Mua nhà ở Thái Lan và hóa đơn thuế bổ sung
Bạn đọc thân mến
Tôi đang tìm những người đã mua nhà ở vùng nông thôn Thái Lan để hỏi một số câu hỏi.
Tôi và đối tác mua một căn nhà ở khu vực Krabi; đối tác của tôi lo thủ tục giấy tờ và tôi lo vấn đề tài chính. Việc chuyển quyền sở hữu diễn ra tại Cơ quan đăng ký đất đai, nơi tôi tin rằng thuế chuyển nhượng cũng đã được nộp. Tuy nhiên, bây giờ chúng tôi phải đối mặt với một hóa đơn thuế bổ sung mà chúng tôi phải trả 6%.
Một người bạn của chúng tôi giải thích rằng điều này có thể là do ba yếu tố:
1. Đất được bán trong vòng XNUMX năm.
2. Chính phủ đã ước tính giá trị mua hàng của chúng tôi gấp đôi giá mua.
3. Đất và nhà không có cùng một chủ.
Trong quá trình chuyển nhượng, chúng tôi đã nhận được Tabien Baan (giấy tờ chủ quyền) đứng tên đối tác của tôi, cũng như một tài liệu có bản vẽ và kích thước khu đất đứng tên đối tác của tôi. Tôi có một chiếc Tabien Baan màu vàng đứng tên nhưng không biết làm gì với nó, ngoại trừ việc phải làm đơn xin CMND màu hồng.
Chúng tôi đã trả tổng cộng 700.000 Yên, một phần chuyển cho người bán này và phần còn lại cho người bán khác. Chính phủ định giá tài sản này là một triệu rưỡi. Ai đó có thể giải thích chính xác những gì đang xảy ra?
Và vì tôi vẫn đang đặt câu hỏi: chúng ta phải trả bao nhiêu thuế hàng năm cho bất động sản của mình?
Trân trọng,
một giống én
Biên tập viên: Bạn có câu hỏi nào dành cho độc giả của Thailandblog không? Sử dụng nó liên hệ với.
Martin thân mến, bạn đã mua một bất động sản kèm theo đất từ 2 chủ sở hữu/người bán. Giao dịch được hoàn tất tại Văn phòng đất đai. Toàn bộ giao dịch tiêu tốn của bạn 700 nghìn ThB, bao gồm khoản thanh toán cho người bán cộng với thuế chuyển nhượng.
Bây giờ hãy chú ý kỹ: bạn đã nhận được “một tài liệu có bản vẽ và kích thước khu đất đứng tên đối tác của tôi”. Đây được gọi là 'Chanote', hay bằng chứng về quyền sở hữu. Một tài liệu rất quan trọng. Cái tên đã nói lên tất cả. Đọc thêm tại: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Vợ của bạn cũng đã được giao một công việc tabien màu xanh, và bạn đã được giao một công việc book house/tabien nhà màu vàng. Cuốn sách màu xanh đó cũng là một vật dụng cần thiết cho vợ bạn.
Bạn có một công việc về nhà farang/tabien màu vàng. Điều này xác nhận rằng bạn sống tại địa chỉ ghi trong tập sách đó. Tất cả chỉ có vậy thôi. Vì vậy, nó không phải (lặp lại: không!) bằng chứng về quyền sở hữu. Bạn có thể tìm hiểu về tabienbaan qua: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Sau khi tất cả các đăng ký, chữ ký, thanh toán trước mặt nhân viên Văn phòng Đất đai, nhận giấy tờ, tài sản và đất đai của bạn đã được xử lý hành chính và bạn sẽ nhận được thư từ Cục Thuế Thái Lan cho biết tài sản của bạn đã được định giá hơn gấp đôi gia mua. Không phải 700K ThB mà là 1500ThB. Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi một cuộc đánh giá bổ sung diễn ra. Do đó, điểm 2 trong lời giải thích của bạn bạn có liên quan.
Cuối cùng: sau khi nộp thuế chuyển nhượng, Thái Lan không đánh thuế tài sản hàng năm. Thái Lan không có thuế như vậy.
Herman thân mến, cảm ơn bạn đã trả lời chi tiết.
Chúng tôi đã trả vài nghìn baht tại Văn phòng Đất đai, một nửa do người bán trả. Mức đánh giá hiện nay là 42.000 baht, tương đương 6% của 700.000. Những gì tôi có thể tìm thấy trên internet là thuế chuyển nhượng thường là XNUMX%, nhưng năm nay là XNUMX%.
Có lẽ bạn biết điều gì đó về điều này? Câu hỏi khác của tôi là liệu chúng ta có thể kháng cáo việc định giá vô lý này hay không.
Xin chào, Martin.
Hãy trả lời trực tiếp cho tôi: [email được bảo vệ]
Martin thân mến, thuế chuyển nhượng 2% là mức được quy định hợp pháp ở Thái Lan. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Thành phố sử dụng mức định giá 1500K ThB. Khi đó 2% ThB là 30K. Đánh giá hiện nay là 42K ThB. Bạn đang nói về sự khác biệt 12K ThB. Điều này có thể được gọi là vô lý? Tôi nghĩ là có một chút gì đó xuất phát từ cảm xúc. Có nên thuê luật sư vì 12K ThB không? Hóa đơn của anh ấy sẽ cao hơn gấp đôi!
Bạn có thể tự mình làm được rất nhiều điều ở Thái Lan. Bắt đầu bằng cách lặng lẽ đi đến văn phòng đất đai và để vợ bạn, với tư cách là người nắm giữ tabienbaan màu xanh và chanote, với giấy tờ tùy thân người Thái và bản đánh giá thuế trong tay, hãy hỏi các công chức tại sao điều này không được công bố trong quá trình chuyển nhượng. 1,5 MB, cộng với khoản thuế 42 nghìn ThB, và tại sao bây giờ không phải là thuế 2%, do đó yêu cầu bồi thường là 30 nghìn ThB.
Đồng thời kiểm tra xem vợ bạn có biết về mức định giá 1,5 MB hay không, hay cô ấy bị người bán giấu kín? Cô ấy có hỏi thêm câu hỏi, yêu cầu thông tin từ Văn phòng Đất đai, kiểm tra chú thích không? Cô ấy có biết thực tế là giá chào bán rất thấp không? Đã có hoạt động mua/bán tài sản nào của gia đình chưa? Có hóa đơn (thuế) nào chưa thanh toán được chuyển cho vợ bạn với tư cách là chủ sở hữu mới không?
Xin lưu ý: bạn với tư cách là một farang không thể nhận được bất kỳ quyền truy đòi nào cũng như không thể gửi yêu cầu bồi thường. Bạn sống trong ngôi nhà mới của bạn, không có gì khác. Tóm lại: hãy để vợ bạn nói chuyện và cùng nhau thảo luận về những câu hỏi mà bạn muốn được giải đáp. Vợ của bạn có thể đã có một số câu trả lời. Trong cuộc trò chuyện tại văn phòng đất đai, hãy giữ tư thế thấp hơn một chút. Chúc may mắn.
Thái Lan không thu thuế tài sản đối với tài sản đầu tiên của người Thái. Vâng vào ngày thứ 2 hoặc thứ 3 hoặc….
Cũng không hoàn toàn đúng. Thái Lan đã thông qua Đạo luật Nhà đất và Tòa nhà mới vào tháng 2019 năm 01, có hiệu lực từ ngày 01-20-XNUMX. Thuế bất động sản phải được nộp hàng năm, nhưng các chính quyền địa phương chưa hoàn toàn sẵn sàng cho việc triển khai các mô-đun khác nhau. Tuy nhiên hãy đọc: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ từ tháng 2023 năm XNUMX.
Bạn không phải trả thuế cho chính ngôi nhà của mình, nhưng nếu bạn có nhiều ngôi nhà thì bạn sẽ làm vậy, nhưng chúng tôi vẫn chưa biết có bao nhiêu
số tiền vẫn chưa nhận được.
Kể từ năm 2019, tôi đã nộp thuế bất động sản hàng năm cho căn hộ của mình. Phải thừa nhận là rất ít (khoảng 200 baht/năm). Trong năm hào quang, một nửa đã được miễn.
Một người quen của tôi đã mua đất nhiều lần. Sau đó bán nhà. Chưa bao giờ có một đánh giá bổ sung. Sở đất đai xem xét giá bán. Nếu giá trị cao hơn theo cơ quan đất đai, số tiền này sẽ được sử dụng để nộp thuế một lần tại cơ quan đất đai. Chúng tôi cũng xem xét người chủ trước đã sở hữu nó được bao lâu. Nếu thiếu, họ coi đó là thương mại và sẽ thu thuế cao hơn ngay lập tức. Chưa bao giờ nghe nói về một khoản thuế bổ sung. Với việc cho thuê xây dựng, chủ sở hữu sẽ có thu nhập. Điều này có thể dẫn đến thuế thu nhập bổ sung. Có những thành phố thu thuế tài sản. Thông thường nhà có giá trị hạn chế và đất nông nghiệp được miễn. Điều này thay đổi tùy theo đô thị. Đây là những số tiền nhỏ. Chắc chắn không phải 1%. Tôi rất tò mò muốn biết bạn gặp phải kiểu tấn công kỳ lạ nào.
Không hoàn toàn đồng ý với những điều trên. Chúng tôi nhận được đánh giá đất hàng năm (1 rai).
Gần đây, nhiều phong bì được gửi đến kèm theo tiền thuế và tiền phạt, trong khi chúng tôi chưa từng thấy bất cứ điều gì trước đây và chúng tôi đã xây dựng được 3 năm. Chúng tôi đã có mảnh đất này hơn 10 năm.
Vợ tôi tất nhiên phản đối chính quyền địa phương bằng những bức ảnh ngôi nhà chưa hoàn thiện.
Sau rất nhiều áp lực, họ muốn biết chính xác bao nhiêu đất thực sự được sử dụng. Tôi cho rằng đây là thuế đất địa phương. Mọi người trong xóm liền trồng cây chuối trên phần đất trống của mình vì như vậy sẽ được miễn thuế. Chính phủ cũng đã nói đến việc này từ nhiều năm nay nhưng theo tôi được biết, việc thực hiện luôn bị trì hoãn. Hiện tại chúng tôi đang làm việc với chính quyền địa phương ở Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Tôi không biết đó là sự mở rộng của luật pháp quốc gia hay chỉ là của địa phương vì chúng tôi vẫn đang chờ giấy tờ cuối cùng. Điều quan trọng nữa là chúng tôi sống ở đó thường xuyên hay đó là nhà nghỉ. Vợ tôi cũng phải chứng minh chỉ có 1 địa chỉ/tài sản ở Thái Lan
Rõ ràng là có nhiều quy tắc (địa phương?) hơn những gì được đề cập ở trên và dường như có một tổ chức khá kém và tùy tiện. Nhưng liên hệ trực tiếp với chúng tôi đã giúp ích trong trường hợp của chúng tôi.
Chúc bạn vui vẻ với giao dịch mua mới của mình.
Bastiaan
Đi điều tra thêm... Câu chuyện này thật tệ.
Việc thuế có thể được tính trên giá trị cao hơn là điều bình thường. Điều này phổ biến hơn, đặc biệt nếu bạn mua dưới mức giá hiện tại. Giống như ở Hà Lan, thuế này được tính dựa trên giá thị trường hợp lý và có thể cao hơn giá bán thương lượng. Thuế bổ sung cũng có thể xảy ra ở Hà Lan.
Chúng tôi cũng mua dưới mức giá bình thường; gia đình phải mất đất và nhà do một người chủ bị bệnh. Người yêu cũ của tôi đã phải thương lượng rất nhiều (đọc là: 'di chuyển' thứ gì đó) để được chấp nhận mức giá đã thỏa thuận. 'Đội một' đó đã chi tiêu rất tốt….