Thái Lan muốn trấn áp người nước ngoài sở hữu đất 'bất hợp pháp'
Thailand có kế hoạch chấm dứt các công trình xây dựng không phù hợp của người nước ngoài để đảm bảo rằng họ vẫn có thể trở thành chủ sở hữu đất ở Thailand. 'Người vi phạm phải bị trục xuất khỏi đất nước' Những lời đe dọa này đến từ tiếng Thái thanh tra Siracha Charoenpanij.
Anh ta có kế hoạch xóa bỏ những hành vi lạm dụng "gốc và nhánh" và sẽ đệ trình một dự luật vì mục đích đó.
Quyền sở hữu đất đai của người nước ngoài bị cấm
Theo luật pháp hiện hành của Thái Lan, người nước ngoài không thể sở hữu đất Thái Lan. Mặt khác, có thể mua một ngôi nhà, chẳng hạn như một căn hộ, với những điều kiện nhất định.
Bạn có thể mua biệt thự song lập nhưng người nước ngoài sẽ chỉ mua nhà. Đất đai có thể không được sở hữu. Đất xây dựng chỉ được phép thuê trong thời hạn 30 năm.
Xây dựng để lách luật
Để lách luật này, nhiều người nước ngoài đã tham gia vào những công trình phức tạp. Ví dụ, bằng cách thành lập một công ty và do đó vẫn có thể sở hữu đất đai. Sau đó, họ làm việc với một người đứng đầu có quốc tịch Thái Lan và sở hữu phần lớn cổ phần. Tuy nhiên, trên thực tế, người này không có lợi ích tài chính nào trong công ty.
Chính phủ Thái Lan muốn giải quyết những công trình này. Charoenpanij thậm chí còn hứa thưởng - 20% giá trị đất tại thời điểm bán - cho những ai thông tin thông tin về quyền sử dụng đất trái pháp luật của người nước ngoài. Kế hoạch của ông cũng bao gồm các biện pháp trừng phạt đối với luật sư hoặc nhà tư vấn tư vấn cho người mua nước ngoài tham gia vào các thỏa thuận như vậy.
Tránh để người mua bị lừa
Richard Pentreath, chủ sở hữu của Accent ở nước ngoài, một đại lý bất động sản quốc tế, nói rằng việc thu hẹp các kẽ hở của luật pháp thực sự có lợi cho người mua nước ngoài. “Điều này giúp người mua không bị lừa. Một số 'người trung gian và luật sư' khuyên người ta xây dựng những công trình như vậy, nhưng khi có người chết thì hóa ra chẳng còn gì cả”.
“Người nước ngoài mua nhà không nên thành lập công ty hoặc có những công trình mờ ám. Người ta chỉ cần tuân theo nội dung của luật pháp Thái Lan.
Marcus Collins, giám đốc công ty luật bất động sản DFDL, cho biết không nên bãi bỏ tất cả các cơ cấu vì một số cơ cấu có lợi cho các nhà đầu tư Thái Lan. “Rõ ràng là một số công trình xây dựng là bất hợp pháp. Nhưng cũng có những ví dụ trong đó các cá nhân hoặc công ty Thái Lan đã đầu tư tiền vào cổ phiếu bất động sản và nhận được lợi nhuận theo thỏa thuận từ đó. Những công trình này chính xác là vì lợi ích của nền kinh tế Thái Lan.”
“Chúng tôi cũng muốn có sự rõ ràng về những gì được phép và không được phép. Hy vọng điều này sẽ sớm xảy ra khi vấn đề này được quốc hội chú ý.”
Thanh tra viên muốn đệ trình dự luật về vấn đề này lên Quốc hội vào cuối năm nay.
Bron: The Telegraph
Nhiều chủ nhà “bất hợp pháp” sẽ tự động viên mình, theo kiểu “mọi chuyện sẽ không diễn ra nhanh như vậy đâu, họ đã nói về chuyện đó rất lâu rồi và chưa từng có chuyện gì xảy ra”. Nhưng bạn có thể cá rằng một ngày nào đó (tôi không biết khi nào) những kẽ hở của pháp luật sẽ được lấp lại, và khi đó rất nhiều người sẽ bị bỏ lại phía sau. Hãy nhớ lời tôi nói!!
Mặt khác, từ lâu người ta đã đồn thổi rằng người Farang có thể mua đất.
Có một cuộc nói chuyện trên truyền hình Thái Lan theo Maem rằng Farang có thể sở hữu 70%….
Tôi nghĩ rằng nếu luật được thay đổi, một người Falang có thể sở hữu tối đa 1 Rai, thì việc mua bán nhà sẽ tăng trưởng bùng nổ.
Điều này cũng có thể xảy ra ở Tây Ban Nha tại một thời điểm, dẫn đến sự tăng trưởng vượt bậc.
Thật tuyệt khi họ giải quyết các công trình xây dựng bất hợp pháp (chẳng hạn như người rơm), nhưng sẽ thật tuyệt nếu các cá nhân tư nhân nước ngoài có thể đơn giản mua một căn nhà bằng một ít đất (giả sử có diện tích tối đa bằng 1 sân bóng đá). Tôi có thể hiểu là người ta sợ các công ty hay người nước ngoài giàu có mua đất rộng, nhưng bạn đặt ra luật như vậy thì điều đó không thể xảy ra được?
Nhưng họ cũng có thể đợi thêm 5-10 năm nữa vì hiện tại tôi chưa đủ tiền mua đất/nhà. :P
Tôi tự hỏi liệu người Thái có xử lý được người Nhật sống ở Thái Lan hay không. Tôi không nghĩ vậy vì nếu không có đầu tư của Nhật Bản, Thái Lan sẽ quay ngược thời gian 20 năm.
Ngoài ra, tôi thấy có vẻ hữu ích nếu Hà Lan áp đặt thêm một số hạn chế đối với người Thái. Ví dụ: 5 giải thưởng kép cho Keukenhof, chỉ kể tên một số giải. Hoặc cũng đặt chi phí mã PIN cho chủ thẻ Thái Lan ở mức 5 euro cho mỗi giao dịch.
Công trình của tôi kín nước nên tôi không có gì phải lo sợ trước những thay đổi của luật, nhưng tôi cảm thấy mệt mỏi với tất cả những thủ đoạn mà họ nghĩ ra để giải quyết vấn đề farang. Ví dụ, Malaysia hấp dẫn mua nhà hơn nhiều so với Thái Lan và Miến Điện cũng sẽ sớm trở thành đối thủ cạnh tranh.
Tôi biết một số CEO của các công ty đa quốc gia ở Thái Lan cũng đã mua những ngôi nhà lớn thông qua việc xây dựng. Tôi cá rằng những quý ông này sẽ luôn quá nhanh nhẹn đối với các nhà lập pháp Thái Lan. Một khoản hối lộ ở đây, một phong bì ở đó và mọi chuyện lại được giải quyết trong 10 năm.
Pete thân mến,
Làm thế nào và tại sao Keukenhof nên tính giá gấp đôi cho người Thái
thoát khỏi tôi...
Hơn nữa, tôi rất tò mò về công trình “kín nước” của bạn.
Và về việc cảm thấy mệt mỏi với những mánh khóe để giải quyết farang? Có thể là do farang, và đặc biệt là farang “chúng tôi tiết kiệm”, sẽ làm bất cứ điều gì để tránh phải trả tiền cho những thứ bình thường?
Sẽ không hoàn toàn bình thường nếu những người xa xứ muốn mua/xây nhà ở đây, v.v.
đồng ý với một điều tốt! luật sư đến nói chuyện? , nhưng này, tốn tiền phải không?
Donald nếu bạn muốn đến thác nước Thái Lan hoặc khu bảo tồn thiên nhiên (hoặc buffet khách sạn Bayoke sky) với tư cách là khách du lịch da trắng thì bạn cũng phải trả giá gấp đôi hoặc đôi khi là 5 lần. Họ thấy điều đó rất bình thường ở Thái Lan. Họ muốn tự mình đến Keukenhof, vì vậy hãy hỏi một mức giá khác cho người Thái ở đó. Hoặc chúng tôi tính phí vào cửa nếu họ muốn xem thác nước của chúng tôi (cánh đồng hoa tulip).
Tôi nói chuyện với những luật sư giỏi hầu như mỗi ngày, đó là lý do tại sao tôi sống cạnh một gia đình luật sư. Và không, tôi thậm chí còn không tốn bất kỳ khoản tiền nào vì những người hàng xóm tốt sẽ giúp đỡ lẫn nhau khi cần thiết.
Và về việc cảm thấy mệt mỏi với những mánh khóe để giải quyết farang? Có thể là do farang, và đặc biệt là farang “chúng tôi tiết kiệm”, sẽ làm bất cứ điều gì để tránh phải trả tiền cho những thứ bình thường?
— Tôi sẵn sàng chi trả mọi thứ, nhưng tôi sẽ không nản lòng vì tôi có làn da trắng, tôi gọi đó là sự phân biệt đối xử thuần túy. Tôi đã kết hôn với một phụ nữ Thái Lan vậy tại sao tôi phải trả tiền để được tham quan đất nước của cô ấy trong khi cô ấy được ngắm thác miễn phí.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Đây là giá buffet Baiyoke, Giá trên không áp dụng cho nội địa (Thái).
Pete thân mến,
lạ nhỉ? rằng nếu tôi xuất trình giấy tờ tùy thân hoặc bằng lái xe Thái Lan, tôi có thể nhận được mức giá tương tự như người Thái, chẳng hạn như ở thác nước.
Liệu tôi có muốn làm điều đó và/hoặc làm điều đó trong giây lát hay không, rằng một người Thái với cái gọi là mức lương của anh ta (tất cả chúng ta đều biết điều đó có nghĩa là gì) lại rẻ hơn ở thác nước hay thứ gì đó giống như một khách du lịch giàu có
ít nhất là đối với tôi, nó hoàn toàn bình thường!! Jan đội mũ lưỡi trai đến Thái Lan và muốn được xếp vào cùng trang với người Thái ngay lập tức, thật vớ vẩn! NL'er không chỉ muốn câu lạc bộ đa văn hóa ở NL thích ứng với NL, không! Người Hà Lan muốn cả thế giới thích nghi với hiệu trưởng!
Tôi có thể tiếp tục về điều đó rất lâu, về lý do tại sao, nhưng tôi không cảm thấy thích điều đó.
Rằng, với tư cách là một người Hà Lan, tôi có thể đến thăm Keukenhof và các viện bảo tàng, v.v., v.v. trên đất nước “của riêng tôi”
hoàn toàn bị loại bỏ, chúng ta sẽ quên nó đi, phải không? Hoặc để xe ở trung tâm
bạn phải trả khoảng 4 euro mỗi giờ và 30 euro chỉ để đậu xe! tại Zaanse Schans!
Chưa kể còn phân biệt đối xử với người Hà Lan ngay trên chính đất nước “của mình”!
Chúng tôi đến đây vì thích khí hậu, giá rẻ, thức ăn ngon, dịch vụ y tế tốt, v.v.
và đặc biệt là giữa những người Đức và Hà Lan, tôi thấy trên tất cả các loại diễn đàn phàn nàn, than vãn và phàn nàn về mọi thứ và bất cứ thứ gì, một nỗ lực không ngừng để làm cho mọi thứ thậm chí còn rẻ hơn!!
hoặc tốt nhất là miễn phí! một nỗ lực liên tục để bắt nạt và lừa dối người Thái, nước chủ nhà của chúng ta! Một vị tướng VÀ một người làm vườn đến sân thượng của tôi để ăn sáng, và tôi nhận được lời mời từ các gia đình Thái Lan về mọi thứ và mọi chuyện phải như vậy!
(và tôi không có “lợi thế” lấy vợ Thái)
Xin lỗi xin lỗi!! Nhưng điều đó thỉnh thoảng có thể được nói ra trên một blog được gọi là “những người đam mê” Thái Lan! Và bạn không thích nó? EVA, KLM và ChinaAir bay hàng ngày tới đất nước đắt đỏ, lạnh lẽo, ấm cúng, sóng gió….
Người điều hành: Chúng tôi đã viết vài điều về hệ thống giải thưởng kép. Đây là lạc đề. Những bình luận không đúng chủ đề bài viết sẽ bị xóa.
Ông tướng và đại tá cũng đến thăm tôi thường xuyên cho đến khi họ phát hiện ra rằng họ chẳng nhận được gì từ tôi cả.
Tôi thường lấy đồ từ Người làm vườn và những người nghèo khác và ngược lại.
Đó là cách nó nên được.
Bằng lái xe của tôi chắc chắn có vấn đề gì đó, nếu xuất trình được thì tôi đã phải trả giá farang gấp 3 lần rồi.
Chưa kể việc kiểm tra đường ở những nơi xa, đặc biệt là gần Korat, bạn phải tính đến việc bạn sẽ bị dừng lại sau vài km.
Các chàng trai cho chúng tôi biết rằng chiến lợi phẩm đang trên đường đến.
Sau đó bạn đã lái xe bên phải quá lâu.
Bài đăng về điều này tình cờ khiến tôi được phép nộp phạt 800 THB vào tháng XNUMX để được phép tiếp tục lái xe trở lại.
Theo họ bảo hiểm của tôi đã hết hạn được 1 ngày.
Điều đó thật kỳ lạ khi được phép tiếp tục mà không có bảo hiểm.
Nhìn lại, bây giờ tôi có một người Hà Lan làm đại lý bảo hiểm và bây giờ có vẻ như tôi đã được bảo hiểm cho đến cuối tháng XNUMX.
Hãy vui vẻ với vị tướng của bạn, nhưng hãy cẩn thận.
Luật có đi có lại nên được áp dụng, giống như ở Đài Loan, Thổ Nhĩ Kỳ và Hàn Quốc. Người Thái không thể mua đất ở đó. Và việc viện cớ để không tăng giá đất là hoàn toàn vô lý. Ở Chiangmai, tôi thấy đất đai dần trở nên vượt quá khả năng chi trả của người dân địa phương vì nhiều người Bangkok giàu có chạy trốn đến đây và mua đất.
Như thường lệ, câu chuyện của Telegraph không đầy đủ. Việc xây dựng thông qua một công ty được thành lập chỉ nhằm mục đích sở hữu đất đai đã không còn hoặc hầu như không được sử dụng nữa. Có, nếu nó liên quan đến một công ty đang hoạt động và cũng phát triển các hoạt động khác. Thế thì nó hoàn toàn hợp pháp. Ngoài ra, công ty phải đáp ứng số lượng cổ đông tối thiểu, trong đó 51% cổ phần nằm trong tay người Thái.
Điều đáng chú ý là không ai đề cập đến việc xây dựng quyền sử dụng đất, trong đó hợp đồng thuê được ký kết bằng mạng sống của những người ký kết. Hãy để con cái trưởng thành (hoặc thậm chí là cháu) của bạn cùng ký tên và mảnh đất sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn lâu hơn 30 năm. Hoàn toàn hợp pháp nhưng hiếm khi được áp dụng, vì người nước ngoài không biết chuyện gì đang xảy ra.
Trong một số trường hợp nhất định, BOI, Hội đồng Đầu tư, cũng có thể cho phép một mảnh đất trở thành 100% sở hữu nước ngoài.
Nhân tiện: Marcus Collins là người Hà Lan…
Số lượng cổ đông tối thiểu của công ty đến nay là 4 người
với 51% nằm trong tay người Thái.
Những người này phải họp mặt mỗi năm một lần để “gặp gỡ” và
làm "báo cáo", những người đó được trả tiền cho việc đó. Trả trước bao nhiêu
thảo luận.
Đất được sở hữu sau thời hạn 3 x 30 năm.
Trong 30 năm đầu tiên, nó là công trình “mua” với quyền sở hữu công trình tiếp theo
giai đoạn = Stage.
Đây là những gì tôi đã hiểu cho đến nay về việc được phép mua đất với tư cách là người nước ngoài.
Nếu nó khác, tôi muốn nghe về nó.
Một lựa chọn khác là nhờ đối tác Thái Lan mua đất.
(có thể được thuê từ nó)
chào hỏi
Louis
Tôi chưa bao giờ nghe nói đất đai có quyền sở hữu sau 3 lần 30 năm. Một trường hợp bị nghi ngờ là mơ tưởng.
Việc duy trì một công ty tốn khoảng 10.000 baht mỗi năm. Công trình hầu như không được sử dụng hoặc không còn được sử dụng do lệnh cấm đề cử.
Ba mươi năm đầu ít nhiều đều được đảm bảo, sau đó chỉ cần chờ xem chủ sở hữu mảnh đất muốn hay làm gì.
Ông Piet, không có công trình kín nước nào cả!! Hoặc bạn có thể đã thuê trong ba mươi năm. Bạn có mệt mỏi với tất cả những mánh khóe mà họ nghĩ ra để giải quyết vấn đề farang không? Chà, Thái Lan đang cảm thấy mệt mỏi với những mánh khóe mà farang nghĩ ra để lách luật. Farang chỉ nên tuân theo luật pháp và không được phàn nàn nếu bị “bắt” nếu không tuân thủ các quy định hiện hành!!!
Peter thân mến ,
Tôi thấy vô cùng kỳ lạ khi bạn đột nhiên muốn đại diện cho luật pháp Thái Lan, điều này cho một đất nước mà luật pháp theo định nghĩa là gắn liền với tham nhũng và tùy tiện.
Có lẽ bạn nên xem xét một công việc ở đây trong chính phủ, công việc này có thể mang lại rất nhiều lợi nhuận cho trường hợp của bạn.
Khi bạn đọc, tôi hơi khó chịu trước phản ứng hiệp sĩ đạo đức của bạn, ngay cả khi là một người không sở hữu một ngôi nhà trong cái gọi là công trình xây dựng!
Điều khá bình thường là mọi người luôn lợi dụng những kẽ hở của luật pháp trên toàn thế giới và không ngại đầu tư tiền của mình mà không có bất kỳ sự đảm bảo nào.
Nếu bạn cho đó là chuyện bình thường thì xây nhà bằng đất thuê
Trân trọng Tôn
Có gì sai khi muốn tôn trọng luật pháp? Sau 10 năm ở đây tôi chưa bao giờ gặp vấn đề gì nghiêm trọng với chính quyền, tôi chỉ tuân thủ nội quy, có ngu ngốc không?
Điều khiến tôi khó chịu về luật là nó cho rằng mọi người nước ngoài đều là những kẻ đầu cơ đất đai, Pietje, người đã kết hôn với Moo, không thể mua nhà và đất liên quan. Người Thái sợ gì? Pietje đó, nếu cuộc hôn nhân tan vỡ, sẽ cầm một cái xẻng trong tay, xúc đất vào vali và mang theo đến Roosendaal? Tất nhiên là vô lý, đặc biệt khi bạn cho rằng người Thái có thể chỉ cần mua đất và nhà ở Châu Âu, Châu Mỹ và Úc và nhiều người đã làm như vậy.
Tôi hiểu rằng người Thái rất bất đắc dĩ khi mua đất ở các khu du lịch, loại đất có thể tăng giá trị nhanh chóng trong thời gian ngắn. Nếu nó được bán, rất có thể những người nước ngoài giàu có sẽ mua toàn bộ bờ biển Thái Lan. Nhưng đến bây giờ sợ Pietje, người không muốn gì hơn ngoài việc ổn định cuộc sống cùng Moo ở Isaan, nhưng cũng không muốn mạo hiểm bị Moo ném Pietje ra đường sau một cuộc tranh cãi trong bếp, là hoàn toàn ngu ngốc.
Điều này có lẽ xuất phát từ chủ nghĩa dân tộc ngu ngốc và niềm tự hào đặt sai chỗ rằng Thái Lan chưa bao giờ là thuộc địa.
Hãy nhớ rằng luật hiện hành cho phép người Thái giàu có mua đất với giá thấp, sau lần đầu tiên cho nông dân vay tiền với giá cắt cổ. Chủ nghĩa tư bản thô sơ trong thực tế.
@Hans,
Đó cũng là một cái gì đó như thế. Nhiều nông dân và ngư dân Thái Lan (trên các đảo) đã nhận được tiền tip đất đai của họ từ các nhà đầu cơ Trung-Thái và hiện đang làm bồi bàn cho một con chó tip trong một khu nghỉ dưỡng được xây dựng trên khu đất trước đây thuộc về họ. Đếm số tiền thắng của bạn. Hoặc người Trung Thái mua đất nông nghiệp với giá 50.000 baht mỗi rai và sau đó bỏ hoang. Không, một đạo luật tuyệt vời, để bảo vệ người dân Thái Lan.
Nguyên tắc luật pháp được soạn thảo để gây tổn hại cho các công ty lớn không liên quan gì đến chủ nghĩa tư bản (thị trường tự do) mà liên quan đến chủ nghĩa tập đoàn và chủ nghĩa phát xít (sáp nhập nhà nước và công ty). Xin vui lòng biết bạn đang nói về điều gì khi nói về chủ nghĩa tư bản, cảm ơn bạn trước.
Ai đang nói về các công ty lớn? Đây là những gia đình giàu có ở Thái Lan có thể mua đất với số tiền ít ỏi từ những nông dân đang nợ nần chồng chất. Đó là chủ nghĩa tư bản: quyền của những người giàu có nhất, thậm chí có thể bóc lột những người yếu thế nhất. Tôi không biết chủ nghĩa tập đoàn và chủ nghĩa phát xít (đó là cách bạn viết) có liên quan gì đến việc mua đất. Bạn muốn biết tôi đang nói về điều gì?
Mmm, đừng tranh cãi các bạn nhé! Nếu có chủ nghĩa -ism thì chủ nghĩa dân tộc đặt sai chỗ chính là thủ phạm ở đây!
Này cậu bé, nếu mọi người chỉ tuân theo luật pháp thì thế thôi. Tại sao người Hà Lan chúng tôi luôn phải nghĩ ra những công trình để làm chủ. Là chủ quán trọ, anh ta tin tưởng khách hàng của mình. Tôi cũng không thể so sánh được với giá của Keukenhof. Nếu bạn không thể sống bằng mức thu nhập tối thiểu mà nhà nước Hà Lan cấp cho bạn, bạn nên ở nhà và không phàn nàn.
Trong mọi trường hợp, nó làm rõ điều gì là có thể và điều gì là không thể.
'Tại sao người Hà Lan chúng tôi luôn phải phát minh ra các công trình để trở thành chủ sở hữu?'...chà, tôi sẽ cho bạn một lý do chính đáng. Nếu bạn đặt hàng triệu baht lên bàn để mua một thứ gì đó, thật vui khi biết rằng đổi lại bạn sẽ nhận được thứ gì đó, thay vì chỉ là một cấu trúc cho thuê mơ hồ. Vì thế. Điều này áp dụng cho tất cả người mua, không chỉ người Hà Lan.
Mọi người phải tuân thủ pháp luật, vâng tôi có hợp đồng thuê 30 năm.
Ngôi nhà tọa lạc trên mảnh đất rộng 2 rai thuộc quyền sở hữu của gia đình người Thái tôi.
Khá bình thường để sắp xếp, cho thuê là trên Channot! Và có hợp đồng thuê riêng kèm theo, tại văn phòng đất đai, đã nộp thuế, mọi thứ đều ổn!
Tất cả những điều khó khăn về luật pháp đều phải như vậy và hãy tuân thủ nó.
@Olga,
Nếu bạn muốn đi sâu vào cách thức và lý do của luật này, bạn có thể không quá thờ ơ với nó. Hợp đồng thuê ba mươi năm không gì khác hơn là một hợp đồng cho thuê trong ba mươi năm. Nếu người Thái ở châu Âu có 'địa vị riêng biệt' như vậy thì nhiều người Thái giàu có sẽ 'không thích thú'”. Trời ạ, họ đối xử với chúng tôi giống như chúng tôi đối xử với người Farang ở Thái Lan vậy. Snie thật lòng” (khóc, khóc)
Giống như Olga, tôi có hợp đồng thuê 30 năm và có quyền gia hạn,
Hiện tại tôi đang xây dựng (xây dựng) ngôi nhà thứ 4 của mình
Tôi có thể bán với “hợp đồng cho thuê” đó,
Tôi có thể để lại nó, người thừa kế bất cứ ai
Tôi có thể mở rộng nó,
Tôi có thể làm mới nó,
Tôi có thể chọn chủ sở hữu mà tôi thuê, bạn bè chẳng hạn.
chủ sở hữu không thể gánh nặng các khoản nợ,
chủ sở hữu không thể bán nó,
vậy nó có vấn đề gì vậy? Không có gì!
Ví dụ: ở Hà Lan có hợp đồng cho thuê, tôi có thể bán được không? KHÔNG!
tôi có thể chống cự được không? KHÔNG!
Đó là hợp đồng thuê nhà!
Ngoài ra, còn có kế hoạch kéo dài thời hạn thuê và/hoặc cho phép sử dụng farang
tối đa là 1 rai, và không! Đừng nói thế, chúng ta đã nghe điều đó mười năm rồi! Kế hoạch đó giờ đã sẵn sàng!
Và nếu bạn có một luật sư giỏi soạn thảo hợp đồng cho thuê, bạn sẽ có được sự đảm bảo khá tốt.
Đó là sự thật và cũng giống như mọi nơi khác trên thế giới, những người nghĩ rằng họ có thể "tự giải quyết" và do đó tiết kiệm được luật sư và các vấn đề cần thiết khác với giá rẻ, vâng, họ đến gặp bác sĩ với nước của mình rồi đi khóc khóc khóc làm gì!
Không hoàn toàn đầy đủ. Bạn thực sự có thể bán nhà và đất của mình nhưng với hợp đồng thuê còn lại. Việc bán đất có muốn kéo dài thời hạn lên 30 năm hay không là tùy thuộc vào chủ sở hữu mảnh đất.
Điều này cũng áp dụng cho sự sơ suất.
Để đổi mới, bạn thực sự cần có sự cho phép của chủ sở hữu đất. Nếu bạn có mối quan hệ tốt với đối tác Thái Lan thì đó không phải là vấn đề, nhưng nếu khác thì sao.
Và tất nhiên bạn có thể chọn chủ sở hữu mà bạn đứng tên đặt mảnh đất và tất nhiên chủ sở hữu không thể bán hoặc đánh thuế nó.
Phần còn lại là mơ tưởng. Tôi sẽ không bao giờ thấy đất Thái rơi vào tay nước ngoài nữa, nếu không thì thông qua việc xây dựng của BOI. Ban đầu tư. ở Thái Lan.
Bạn tôi có một luật sư giỏi nhưng anh ấy đã kiện tụng hợp đồng thuê hơn một năm vì bị bạn gái đuổi ra ngoài. Tôi hy vọng bạn không bao giờ phải khóc.
Hans Bos,
hoàn toàn không đúng!
Hợp đồng cho thuê được nộp chính thức cho sở đất đai và có các điều khoản
trong đó loại trừ chủ đất trước!
Bản thân tôi đã trải nghiệm, khi bán 3 căn nhà đầu tiên, chủ đất thậm chí còn không liên quan!
Thứ 2, khi tôi bán 3 căn nhà đầu tiên, có 1 người mua muốn bắt đầu hợp đồng thuê mới thời hạn 30 năm, câu chuyện tương tự như trên!
Không có chủ đất liên quan, vấn đề duy nhất liên quan là thuế doanh nghiệp phải nộp trên giá trị kê khai của căn nhà và khoản thuế đó chỉ phải nộp nếu bạn bán trong vòng 5 năm!
Thứ 3, nếu bạn tiếp tục sống trong ngôi nhà của mình và sắp đạt đến hợp đồng thuê 28 năm, bạn có thể chỉ cần gia hạn hợp đồng thuê tại sở đất đai! Chủ đất cũng không liên quan đến việc này!
Các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà rất đơn giản và chính thức, chủ đất cho phép trước và không cần can thiệp!
Như tôi đã nói nhiều lần ở đây, hãy mua một cái tốt!!! luật sư!!, và sau hơn 30 năm kinh doanh bất động sản quốc tế, tôi vẫn không hiểu được sự nghiệp dư của người mua hay người môi giới bất động sản! Chẳng hạn, khi tôi nghe những gì người mua làm, hay đúng hơn là không làm, và họ chuyển tiền mua hàng ở đâu, chẳng hạn, tôi dựng tóc gáy!
Khi bạn mua một chiếc ô tô ở Hà Lan, bạn sẽ nhận được một hợp đồng và để làm gì? một goggo 20 hoặc 30 nghìn euro? Còn ở nước ngoài, khi người xa mua nhà hay bất cứ thứ gì giá 1,5, 2, 3 tấn trở lên thì “họ sẽ tự thu xếp”.
để tiết kiệm 120000 baht (trong trường hợp cuối cùng của tôi là người giao hàng)??
Người Anh gọi nó là gì nữa? đồng xu khôn ngoan đồng xu ngu ngốc, hoặc điều gì đó tương tự.
BOI, tôi biết ở đây có người sở hữu nhiều rai, farang, điều đó có thể xảy ra! nhưng với khoản đầu tư hơn 40 triệu baht và một số điều kiện khắt khe khác,
Đây là một phản ứng hay một cuộc nói chuyện bán hàng để tìm “người mua” mới.
Peter thân mến,
a/ Tôi có một công ty xây dựng và đại lý bất động sản!
trong gần 40 năm,
b/ vì bây giờ tôi đã nghỉ hưu và không muốn ngồi sau cây cọ
Tôi đi du lịch rất nhiều và thỉnh thoảng xây một ngôi nhà mới để có thể...
Tôi có cảm giác như đang quay lại “nghề cũ” vậy! dạo quanh công trường
lựa chọn gạch, đồ nội thất và nhà bếp, v.v., v.v.
c/ thậm chí không nên nghĩ đến việc bán cho một người Hà Lan, họ muốn mọi thứ mà không mất gì
vậy là không! không có mục đích bán hàng!
@cor,
Không, tôi không nói vắn tắt, nơi ở của tôi là nơi hoàn hảo đối với tôi! Và gia đình người Thái của tôi là những người thừa kế của tôi, và đúng vậy, “hợp đồng cho thuê” chỉ là một chút đảm bảo dành cho tôi!
Và tôi phải nói rằng tôi không khóc mà sống ở đây mỗi ngày với nụ cười rạng rỡ, không có những tiếng la hét xung quanh! Nếu tôi muốn nói tiếng Hà Lan, tôi sẽ chỉ cần Skype tới Hà Lan!
May mắn thay, đối với tôi nó không giống như một “trạng thái riêng biệt”.
Ps Lakoniek được viết bằng chữ C (sử dụng tính năng kiểm tra chính tả).
@Olga,
Đây hoàn toàn không phải là về việc bạn cảm thấy thế nào. Nội dung bài viết này đề cập đến là chính phủ Thái Lan đang chơi một trò chơi hai mặt. Nhiều chính trị gia sở hữu đất đai ở New Zealand, Anh, Australia và nhiều nước ở châu Âu (Montenegro bất ngờ xuất hiện).
Việc người nước ngoài không được phép sở hữu đất, thậm chí không được nửa rai để xây nhà, không liên quan gì đến ý tưởng rằng tất cả những người nước ngoài đáng sợ đó sẽ mua cả đất nước, mà là với chủ nghĩa dân tộc ngu ngốc đã nảy sinh từ ý tưởng rằng Thái Lan chưa bao giờ là thuộc địa và một người nước ngoài mua nhà bằng đất ở Nakhon Sawan được coi là thực dân.
Rằng người Thái thực sự đã bị đô hộ (bởi Nhật Bản) và gần đây hơn là bởi người Trung Quốc, những người đã định cư ở đây hai hoặc ba thế hệ trước và bây giờ nắm trong tay mọi quyền lực - cứ kiểm tra xem, mọi chính trị gia Thái Lan hoặc mọi gia đình doanh nghiệp có ảnh hưởng của Thái Lan đều 100% Trung Quốc.
Đương nhiên, những đứa trẻ da nâu không đọc được điều này trong sách lịch sử ở trường, nếu không thì một Thái Lan hoàn toàn khác có thể xuất hiện.
Lời khuyên cho Olga. Trước khi bạn chỉ ra những lỗi chính tả tầm thường cho người khác, trước tiên tôi sẽ kiểm tra hợp đồng cho thuê đó. Biết đâu bạn sẽ gặp điều bất ngờ.
Cor thân mến, tôi không thường cười trước những bình luận đó, nhưng bây giờ tôi nghĩ cần phải phản hồi. Ai hoặc cái gì đang được hỏa táng (hỏa táng!) trong hợp đồng cho thuê đó?
Cor,
Tôi xin lỗi, nhưng câu chuyện của bạn thực sự không có ý nghĩa gì cả, đặc biệt là câu chuyện về quá trình thuộc địa hóa,
Nếu nó đã bị người Nhật chiếm đóng thì sẽ tốt hơn nếu có một tỷ lệ lớn người Thái gốc Hoa, từ ngữ nói lên tất cả, có phải là một thứ bị thuộc địa hóa không?
Có bao nhiêu chủng tộc/nhóm/những người tương tự sống ở Miến Điện? Nước Lào? và chúng tôi có những người Trung Quốc ở đây đã định cư ở đây hàng trăm năm trước, những người lưu động, những người du mục hay bất cứ điều gì bạn muốn gọi họ, những người được gọi là người Thái gốc Hoa, và tôi cũng biết 100% người Thái rất giàu có.
Điều bạn có thể trách người Thái là vì họ chưa bị đô hộ nên họ gặp bất lợi hợp lý về ngoại ngữ, chẳng hạn như tiếng Anh, trong đó tiếng Anh là quan trọng nhất, đặc biệt ở một đất nước có hàng chục triệu khách du lịch.
Và cũng chính vì đã lỡ làm thuộc địa nên họ có phần “không trần tục”
Nhưng tôi có thể sống với nó rất tốt, tôi đã sống bên ngoài Hà Lan hơn 40 năm, ở nhiều quốc gia khác nhau nên chính tả của tôi cũng sẽ bị ảnh hưởng 🙂
@cor,
Trong khi đó, bây giờ tôi biết nhiều người viết blog và cả một số độc giả, đặc biệt là những người điều hành, nghĩ gì về chính trị ở Thái Lan, trong nhiều trường hợp, tôi hoàn toàn đồng ý.
Nhưng việc chấp nhận sự thật “có luật” cấm người nước ngoài sở hữu đất đai thì đối với tôi rõ như ban ngày! Và hầu hết người nước ngoài đều kết hôn với một đối tác Thái Lan, vì vậy không có vấn đề gì khi những người nước ngoài này và đối tác Thái Lan của họ mua nửa rai và xây nhà trên đó.
Và hầu hết các cặp vợ chồng người nước ngoài mua nhà ở đây đều thích đi chơi cùng nhau trong một khung cảnh giống như khu nghỉ dưỡng, với cùng một con ngỗng trước cửa sổ bếp. Không, đó không phải là việc của tôi, do đó câu trả lời của tôi là "tôi đã sắp xếp nó như thế nào", và sau đó tôi lại nhận được toàn bộ sự ồn ào, điều này khiến tôi khó chịu, bởi vì vâng, bây giờ tôi đã biết sử sách. Có thể bạn còn nhớ, tôi cũng biết một người Hà Lan học ở Thái Lan, và tôi đã nghe đủ về điều đó, và tất nhiên tôi không đồng ý với điều đó.
Nhưng đồng ý rằng pháp luật có sơ hở rồi lợi dụng thì không, đó không phải việc của tôi!
Và vâng, bạn với tư cách là người điều hành và giáo viên, tất nhiên phải làm gương tốt về ngôn ngữ Hà Lan, đặc biệt là sau cuộc thảo luận về tuyên bố trong tuần về việc kiểm duyệt blog này, đã bị dừng rất nhanh do số lượng phản hồi lớn!
Nhưng bất chấp những khác biệt về quan điểm này, tôi vẫn tiếp tục thấy blog này mang tính giáo dục và đọc nó một cách thích thú, và tôi rất vui khi vào khoảng 15.00 giờ chiều ở Thái Lan, hộp thư của tôi lại chứa đầy những tin tức mới nhất và những câu chuyện thú vị do các thành viên biên tập của blog này viết. Blog!
@ Olga, chỉ có hai người điều hành: John và Peter. Đó là hai biên tập viên. Cor không phải là người điều hành mà là một blogger khách và không liên quan gì đến tuyên bố đó, nó xuất phát từ chiếc mũ của tôi (Peter)
Bài đăng không phải về tiếng Hà Lan mà về trình độ trên nhiều diễn đàn. Thật không may, nó đã biến thành một cuộc tranh cãi về chữ in hoa và dấu chấm. Giống như nhiều cuộc thảo luận ở đây, chúng tôi tiếp tục lạc đề. Điều đó gây khó chịu cho người đọc. Một lý do để tôi kết thúc cuộc thảo luận. Không ai viết mà không có lỗi, cho phép sai sót trong bình luận. Nhưng chúng tôi tránh xa những kẻ lười biếng và lười biếng. Sau đó họ nên thảo luận về nó ở nơi khác.
Vấn đề không phải là tuân thủ luật pháp mà là nguyên tắc bình đẳng trong khuôn khổ pháp luật. Giống như mọi người trên thế giới đều cố gắng lách qua những kẽ hở hiện có trong phạm vi của luật pháp, người nước ngoài ở Thái Lan cũng vậy. Chẳng có vấn đề gì với việc đấy cả.
Nhân tiện, hợp đồng thuê ở Thái Lan hoàn toàn không chống nước, bằng chứng là kinh nghiệm của một người bạn Hà Lan có hợp đồng cho thuê, người này đã kiện tụng hơn một năm nay để có được quyền của mình.
Và một điều nữa: khi hợp đồng thuê hết hạn, bạn sẽ mất nhà và lò sưởi. Với độ tuổi của bạn, điều này có thể bạn không quan tâm, nhưng có người thừa kế nào cũng xem nhẹ nó như vậy không?
Điều gì không kín đáo trong hợp đồng cho thuê?
vâng, nó sẽ bị rò rỉ nếu nó không được lắp ráp đúng cách, tức là bởi một luật sư giỏi!
Tôi chưa bao giờ gặp một vấn đề nào trong ngần ấy năm, hãy xem câu trả lời của tôi ở trên.
Câu chuyện tương tự khi hợp đồng thuê đã hết hạn, bạn có thể làm điều đó!! gia hạn thời hạn sử dụng!
Và có một điều, tôi không còn sống để chứng kiến hợp đồng thuê của mình hết hạn mà nó chỉ đơn giản là chuyển cho những người thừa kế, và tất cả đều được ghi nhận và cũng chính thức với sở đất đai!
Đọc phản hồi của tôi ở nơi khác trong phản hồi. Bạn thực sự có thể gia hạn hợp đồng thuê trước khi hết hạn, nhưng bạn luôn (!) Cần có sự hợp tác của chủ sở hữu chính thức. Và hơn nữa, tôi chúc bạn có nhiều trí tuệ và một mối quan hệ ổn định.
Sở hữu đất có gì tuyệt vời? Nếu tôi mua một mảnh đất đứng tên bạn gái rồi “thuê” mảnh đất đó của cô ấy trong 30 năm tới (tôi chưa bao giờ sống ở đâu lâu như vậy), khi hết hợp đồng thuê thì tôi sẽ 85 tuổi. Nếu tôi đến tuổi đó.
Trong lúc chờ đợi, chúng ta có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Đối với tôi, đây có vẻ là một con đường hợp pháp và khá an toàn phải không?
Ở đây bạn cũng gặp phải một rủi ro lớn: Bạn gái của bạn có thể gặp tai nạn hoặc chia tay với bạn.
Hợp đồng hết hạn và những người còn lại trong gia đình cô ấy lao vào nhà (của họ). Tạm biệt Farang!
Tốt hơn là bạn nên thuê một ngôi nhà (hiện có) để bạn luôn có thể thanh lý nó nếu hàng xóm mở vũ trường, cửa hàng sửa chữa hoặc những thứ tương tự.
Tôi vẫn không hiểu việc sở hữu; bạn đánh cược rằng mọi thứ sẽ diễn ra tốt đẹp và đồng thời bạn sẽ mất một phần hoặc toàn bộ số vốn của mình nếu bạn muốn một điều gì đó khác biệt trong tương lai.
Đó không phải là sống thay vì sở hữu sao?
Frank F
Vì vậy, không chỉ có hợp đồng thuê nhà mà còn phải lập di chúc. Nếu bạn gái/vợ/chủ đất của bạn chết trước thời điểm đó thì bạn vẫn có thể tiếp tục sống ở đó.
Người Hà Lan thích các quy tắc, vì vậy chúng tôi nhắc lại một lần nữa các luật mà rõ ràng là chúng tôi có quá nhiều và người Thái có quá ít.
Mỗi người đều có quan điểm riêng, nhưng cốt lõi là gì. Có phải là sợ hãi? Người Thái có sợ chúng ta chiếm đất của họ không? Người nước ngoài ở Hà Lan không thể sở hữu đất, xây nhà và để lại cho những người thừa kế. Điều này có khiến Hà Lan trở nên tồi tệ hơn không?
Trong khi đó, chẳng hạn, sẽ không có vấn đề gì nếu toàn bộ hòn đảo bị phá rừng để xây dựng các khu nghỉ dưỡng và khách sạn, miễn là tiền vẫn chảy vào.
Hoàn toàn đúng khi lợi dụng những sơ hở của pháp luật. Nếu họ đóng cái này, họ sẽ tìm cái khác. Không học được gì nữa.
Hôm nay có bài viết trên diễn đàn visa Thái Lan, 30% đất Thái Lan thuộc sở hữu nước ngoài. Hãy tin tôi, điều này không thể tiếp tục được. Họ sẽ cảm thấy thế nào ở Hà Lan nếu 30% Hà Lan thuộc sở hữu nước ngoài?
Tôi đọc Thaivisa nhiều lần trong ngày nhưng không tìm thấy truyện. Bạn có thể cung cấp URL không?
Nhân tiện, câu chuyện này đã lan truyền khắp Thái Lan từ nhiều tháng trước. Hóa ra đó là một câu chuyện điên rồ. Một phần ba diện tích Thái Lan… bạn có biết đất nước này rộng lớn thế nào không?
Peter thân mến,
Nếu bạn suy nghĩ logic một lúc, bạn sẽ biết rằng điều này không thể đúng. Theo như tôi biết, có khoảng 65 triệu người Thái sống ở đó. Giả sử có thêm 10% người nước ngoài. Vì vậy, chúng ta đang nói về 6,5 triệu người nước ngoài thuộc mọi quốc tịch.
Vì vậy, trước hết người ta nghĩ đến người Miến Điện, người Lào, người Campuchia và người Trung Quốc. Và – có lẽ ngoại trừ nhóm cuối cùng – tôi không nghĩ các nhóm khác được đề cập sẽ có nhiều Bất động sản.
Tôi muốn thấy sự chứng minh của tỷ lệ 30% này. Ngay cả ở Hà Lan (?) tự do hơn nhiều với khoảng 1,5 triệu (= khoảng 10% dân số) người nước ngoài, chắc chắn không có trường hợp 10% lãnh thổ Hà Lan nằm trong tay người nước ngoài.
Và tôi gặp một số khó khăn với độ tin cậy của loại dữ liệu được cung cấp này, khi 30% nằm trong tay nước ngoài. Tổng diện tích của Thái Lan khoảng 515.000 km2. Điều đó có nghĩa là khoảng 155.000 km2 trong số đó nằm trong tay nước ngoài.
Khi đó mỗi (!) người nước ngoài sẽ sở hữu 100.000 m2 đất. (bao gồm mọi người Campuchia, Miến Điện, v.v.). Vì vậy, huyền thoại này đơn giản là không thể đúng. Và nếu nó đúng, hãy đưa ra bằng chứng chứng minh cho giả định vô nghĩa này.
Tôi cũng thấy điều đó đang xảy ra ở CM, đất được hầu hết là những người lớn tuổi bán với giá rẻ mà trong mắt họ, 1000 bth là rất nhiều tiền. Và sau này bạn thấy rằng có khá nhiều ngôi nhà đang được xây trên đó. Một triệu bth cho những người từ Băng Cốc.
Tôi có 1 câu hỏi liên quan đến vấn đề này. - Vợ Thái của tôi mua đất ở Thái Lan có phải chứng minh tiền không phải từ “farang” không? Và có đúng là người khác có thể chiếm được mảnh đất này nếu vợ tôi không có mặt nhiều không?
trên mảnh đất của cô ấy? Cảm ơn câu trả lời của bạn.
Hãy để tôi liệt kê nó một lần nữa (Sunbelt Asia qua Thaivisa):
Người nước ngoài không được phép sở hữu đất hợp pháp mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ, họ có thể sở hữu một rai đất không được thừa kế.
Điều đó cho thấy, nhiều người nước ngoài thành lập các công ty TNHH do Thái Lan sở hữu đa số với lý do duy nhất là mua đất và lỗ hổng này hiện đang bị đóng lại khi ngày càng có nhiều văn phòng đất đai trấn áp các công ty không hoạt động mua đất. Chính phủ Thái Lan đã ban hành hướng dẫn cho các Văn phòng Đất đai địa phương tuân theo liên quan đến việc các công ty có một phần vốn nước ngoài mua và nắm giữ đất. Việc sử dụng cổ đông được chỉ định đang bị loại bỏ và đây không phải là cách khôn ngoan để có được đất.
Các quy định hiện hành yêu cầu công ty phải là một doanh nghiệp giao dịch tích cực với dòng tiền chảy qua sổ sách, phải tổ chức các cuộc họp cổ đông, lập biên bản và nộp báo cáo kiểm toán hàng năm. Ngoài ra, công ty phải có mục đích kinh doanh hợp pháp và đã đăng ký với Phòng Đăng ký kinh doanh.
Văn phòng Đất đai sẽ điều tra tất cả các cổ đông Thái Lan của một công ty muốn mua đất và đảm bảo rằng họ là những nhà đầu tư hợp pháp có đủ nguồn tài chính để thực sự đầu tư số vốn cần thiết vào công ty.
Vợ/chồng người Thái của người nước ngoài có thể mua đất nhưng họ phải chứng minh rằng không có người nước ngoài nào đòi số tiền đó. Mặc dù vợ/chồng người nước ngoài có thể đưa tiền cho vợ/chồng người Thái của họ nhưng rất có thể họ sẽ phải ký vào một tờ giấy tại Văn phòng Đất đai cho biết họ không có yêu cầu gì về tiền hoặc đất, rằng đó là tài sản cá nhân (Sin Suan Tua) chứ không phải tài sản chung (Sin Som Rot).
Điều này cũng có thể được ghi lại tại Đại sứ quán Thái Lan ở nước ngoài nếu vợ/chồng nước ngoài ở nước ngoài hoặc bởi một công chứng viên có trình độ.
Vợ/chồng người Thái là chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất và có thể thế chấp, chuyển nhượng hoặc bán mảnh đất mà không cần sự cho phép của vợ/chồng người nước ngoài vì đây không phải là tài sản chung của vợ chồng. Quy định này chỉ áp dụng cho quốc gia và không áp dụng cho bất kỳ công trình kiến trúc nào được xây dựng chung trên tài sản.
Người nước ngoài có thể quản lý tài sản thông qua hợp đồng thuê 30 năm có thể được gia hạn theo quyết định của chủ sở hữu hoặc thông qua quyền sử dụng trọn đời.
Với hợp đồng thuê 30 năm, người thuê nhà nước ngoài không sở hữu bất kỳ quyền lợi nào trong nước. Điều này nhìn chung hoàn toàn được chính phủ Thái Lan chấp nhận và người nước ngoài có thể có nhiều quyền đối với đất nước này trong thời hạn thuê. Người nước ngoài có thể, nếu các điều khoản cho thuê quy định, thậm chí có thể sở hữu bất kỳ công trình xây dựng nào trên đất đứng tên mình.
Nếu Bên thuê đang thuê một mảnh đất chưa phát triển và có ý định xây dựng công trình kiến trúc (ngôi nhà) của riêng mình trên khu đất được chỉ định thì tốt nhất nên nêu rõ quyền sở hữu tòa nhà trong thỏa thuận ban đầu. Nếu không được chỉ định và hợp đồng thuê hết hạn thì tòa nhà sẽ được coi là tài sản của chủ sở hữu đất.
Nếu người thuê nhà muốn chuyển nhượng quyền đối với đất của mình thì anh ta sẽ bị hạn chế chuyển nhượng các quyền đối với đất đó cho bên thứ ba (nếu được Bên cho thuê hoặc người cho thuê cho phép). Để có hiệu lực, bất kỳ hợp đồng thuê nào dài hơn thời hạn ba năm phải được đăng ký với Văn phòng Đất đai địa phương nơi có đất. Hợp đồng thuê lên đến ba năm có thể được ký kết bằng một hợp đồng đơn giản và không cần phải đăng ký. Bất kỳ hợp đồng thuê nào dài hơn 3 năm sẽ được đăng ký tại Văn phòng đất đai địa phương và ở mặt sau chứng thư quyền sở hữu hoặc Giấy chứng nhận sử dụng. Việc đăng ký hợp đồng thuê tại Văn phòng Đất đai địa phương cho phép bất kỳ người mua đất bên thứ ba tiềm năng nào biết được quyền của người thuê đối với đất trong thời gian thuê. Nếu người mua bên thứ ba mua nó, quyền của người thuê sẽ được giữ trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê.
Nhiều người nước ngoài được người bán hoặc nhà phát triển cho biết rằng họ có thể nhận được hợp đồng thuê 30 năm ban đầu cộng với thời hạn thứ hai là 30 năm cộng với tùy chọn thuê thêm thời hạn thứ ba là 30 năm. Tuy nhiên, theo Bộ luật Thương mại Dân sự, chỉ có 30 năm đầu tiên được đảm bảo có hiệu lực đối với quyền của người thuê đối với hợp đồng thuê (sau khi hợp đồng thuê được đăng ký tại Văn phòng Đất đai địa phương). Có những quyết định của tòa án chỉ ra rằng điều khoản gia hạn là cá nhân đối với chủ nhà và do đó có thể không ràng buộc đối với những người thừa kế hoặc chủ nhà tương lai (Người cho thuê).
Ngoài ra, hợp đồng cho thuê có thể ràng buộc bên cho thuê bằng hợp đồng đồng ý với thời hạn thứ hai là 30 năm, nhưng một lần nữa, điều này chỉ có hiệu lực thi hành sau khi chủ sở hữu đất đi cùng người thuê đến Văn phòng Đất đai và đăng ký thời hạn thứ hai là 2 năm. Nếu chủ sở hữu đất không muốn đăng ký thời hạn thứ hai là ba mươi năm, người thuê đất có thể khởi kiện chủ sở hữu lên tòa án dân sự với lý do vi phạm hợp đồng giữa hai cá nhân.
Hợp đồng thuê cho mục đích công nghiệp hoặc thương mại có thể được cấp với thời hạn lên tới 50 năm và điều này cũng có thể bao gồm tùy chọn gia hạn thêm 50 năm nữa.
Quyền hưởng dụng là quyền do chủ sở hữu đất cấp cho người hưởng dụng, trong đó người hưởng dụng có quyền chiếm hữu, sử dụng và hưởng các lợi ích từ tài sản đó. Người cho thuê cũng có thể có quyền quản lý tài sản.
Một quyền sử dụng có thể được tạo ra cho cuộc sống tự nhiên của bạn. Bạn cũng có thể cho bên thứ ba thuê đất và quyền thuê đất sẽ không kết thúc nếu bạn chết. Ví dụ: Nếu bạn qua đời, bạn có thể cho bên thứ ba thuê tài sản trước khi qua đời theo phán quyết của Tòa án Tối cao số 2297/1998; “Người cho thuê không nhất thiết phải là chủ sở hữu tài sản. Vì vậy, người hưởng dụng có thể cho thuê đất. Trong trường hợp quyền sử dụng đất bị chết trong thời hạn thuê thì chỉ có quyền sử dụng quyền sở hữu bị chấm dứt chứ không phải hợp đồng thuê.” Tuy nhiên, bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào dài hơn 3 năm đều phải được đăng ký với Văn phòng Đất đai và chứng thư quyền sở hữu.
Một quyền sử dụng cũng có thể được trao cho nhiều hơn 1 người vào một thời điểm. Với quyền sử dụng, bạn đã được đăng ký trên chứng thư quyền sở hữu. Người sở hữu đất không bao giờ có thể bán hoặc chuyển nhượng đất cho đến khi chấm dứt chế độ nô lệ. Bạn cũng có thể nhận được sổ vàng là Sổ đăng ký nhà
Sở hữu 1 rai đất không được thừa kế có nghĩa là khoản đầu tư vào Thái Lan ít nhất là 40 triệu baht. Hầu như không bao giờ xảy ra…
Sunbelt Asia là một doanh nghiệp, hay đúng hơn là kinh doanh bất động sản và mọi nhà môi giới/đại lý/web đều đưa ra luật? khác nhau, nói cách khác mọi người đều có cách giải thích riêng của mình.
Những nội dung trong hợp đồng thuê nhà của tôi nhìn chung cũng tương tự, nhưng có thêm một vài điều khoản được đăng ký chính thức với sở đất đai!
Những thứ này đã chứng tỏ tính hữu dụng của chúng trong những năm gần đây, và do đó phí luật sư cũng vậy!
Sau 3 lần mua bán, tôi không có quyền sở hữu và cũng không có đối tác Thái Lan cho tôi thuê đất! Ngôi nhà đứng tên tôi và Chanote (tên đất của Nor Sor 4.Jor) cũng có tên tôi trên đó. Đây là danh hiệu quốc gia hoàn toàn duy nhất đã làm được! Tất cả những người khác vẫn gặp rủi ro vì họ đi qua “đất nhà nước”!
Nếu không có sổ vàng, bạn cũng có thể đăng ký hợp đồng thuê nhà VÀ riêng với sở đất đai, nhiều người không làm điều này vì sau đó họ phải trả một ít thuế. Câu chuyện tương tự với việc xin cấp sổ vàng.
Và trong tất cả những trường hợp như vậy, tôi để lại sự khôn ngoan cho luật sư của mình,
Ai tính cho tôi một số tiền khổng lồ nhưng số tiền đó là bao nhiêu so với việc mua, xây một căn nhà mấy trăm nghìn?
Tôi đã quên chuyện đồng xu khôn ngoan ngu ngốc từ lâu rồi, và sau 40 năm làm bất động sản và xây dựng tôi vẫn chưa biết gì về nó? thật là buồn 🙂
Điểm mấu chốt là sau khi trả tiền mua đất, bạn sẽ từ bỏ quyền lợi của mình. Tiền cũng có thể đến từ bạn. Xem phản hồi của tôi ở nơi khác. Tôi chưa bao giờ nghe nói về vấn đề cuối cùng.
Khi bạn thuê, bạn phải trả một khoản tiền thuê hàng tháng, phải không?
Bạn không trả số tiền mua rồi hy vọng rằng mình có thể sử dụng được.
Chủ sở hữu hợp pháp sau đó sẽ quan tâm đến việc bạn rời khỏi đây.
Bởi vì sau đó anh ấy có thể chơi lại trò chơi.
Tại sao người nước ngoài không ngừng thực hiện những hành vi (vô nghĩa?) này.
Mọi người ngừng vứt tiền tốt của bạn vào các công trình xây dựng (bất hợp pháp).
Và khi mọi chuyện không như ý, người ta thường ngậm miệng vì xấu hổ.
Nếu tất cả người nước ngoài ở Thái Lan ngừng đưa tiền cho cái mà họ gọi là “Tôi đứng tên người khác mua một cái” hoặc tôi gửi nó vào một công ty Thái Lan, thì hãy xem luật thay đổi nhanh như thế nào. Hoặc, giống như đối với các công ty nước ngoài, bạn sẽ được cấp một khu vực mà người nước ngoài được phép sở hữu tài sản. Bởi vì chính phủ Thái Lan (cũng giống như mọi chính phủ khác) đương nhiên muốn tiền chảy vào đất nước họ.
Tôi thường được người dân địa phương hỏi tại sao bạn không mua nhà dưới tên người khác.
Câu trả lời của tôi là tôi không thể mua đất, tôi chỉ có thể cho đi tiền của mình.
Sau đó, khi tôi yêu cầu đăng ký căn hộ mới hoặc chiếc ô tô mới mà họ muốn mua đứng tên tôi, tôi trông rất ngạc nhiên. Khi tôi nói với họ rằng họ chắc chắn không thích tôi hoặc không tin tưởng tôi nếu họ không đứng tên chiếc xe hoặc căn hộ của tôi, họ sẽ tức giận. Lạ thật, họ rất thích tôi (khi tôi tiêu tiền).
Tôi tò mò liệu có quốc gia Hồi giáo nào ở châu Á cho phép người nước ngoài sở hữu đất hợp pháp hay không. Có ai biết không?
Một phản ứng rất tiêu cực. Tất nhiên là bạn không cho tiền của mình đi. Bạn cho đối tác/vợ/chồng người Thái của bạn vay số tiền mua đất. Sau đó, bạn đồng ý rằng bạn sẽ thuê đất (trong 30 năm + tùy chọn 30 năm để bạn thực hiện mà không cần sự cho phép của vợ/chồng/bạn tình của bạn.
Bạn cũng đồng ý rằng tiền thuê đất phải trả sẽ được bù đắp bằng lãi suất trả cho khoản vay. Và cuối cùng: bạn đồng ý rằng bạn có thể hủy khoản vay bất cứ lúc nào.
Tất nhiên, đây không phải là những thỏa thuận bằng lời nói mà là những thỏa thuận bằng hợp đồng.
Và cuối cùng, bạn đồng ý rằng - nếu bạn chết trước bạn đời/vợ của mình - cô ấy có thể tiếp tục sống trong ngôi nhà cho đến khi chết.
Trong di chúc của mình, bà tuyên bố rằng bà sẽ để lại đất đai cho những người thừa kế (con cái) của bạn. Sau đó họ có thể bán nhà + đất.
Mọi người đều vui vẻ.
Tốt,
Không khó để đưa ra những câu trả lời ngu ngốc, đặc biệt nếu bạn không muốn biết rõ hơn!
cho thuê không phải là thuê! bất kể bạn quay nó như thế nào!
Tôi thuê một mảnh đất trong 30 năm và trả một khoản tiền cho nó! Trong 1 lần thử!
Sau đó tôi nhờ luật sư soạn một hợp đồng thuê nhà mà tôi đã có đủ.
Tôi đã viết về nó ở trên và bạn đã hoàn tất!
Tôi có thể "mua" hợp đồng thuê từ bất kỳ ai. Tôi không có đối tác, vợ hay bạn gái người Thái!
Tôi thuê từ chủ đất trở lên, một lần nữa, nó cho thấy chính xác cách thức hoạt động!
Vì vậy, trước khi bạn phản ứng tiêu cực lần nữa, trước tiên tôi sẽ google nhiều trang web khác nhau để xem tình hình thực sự là gì!
Tôi nghĩ bạn chỉ là một thương nhân.
Có, chỉ cần nhìn vào Google.nl và tìm kiếm: Rent nghĩa là Wikipedia rồi bạn đọc
“Theo nghĩa chặt chẽ của thời hạn thuê, hợp đồng bao gồm quyền chọn mua cho phép bên thuê có cơ hội, không có nghĩa vụ, mua thiết bị thuê khi kết thúc hợp đồng với mức giá được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng (hợp đồng). giá trị còn lại) để mua.
Nếu tùy chọn này không được cung cấp thì đó là hợp đồng cho thuê (cuối cùng quyền sở hữu không được chuyển từ bên cho thuê sang bên thuê)
Có, bạn đã đọc đúng, nếu tùy chọn đó không được cung cấp thì nó liên quan đến HỢP ĐỒNG THUÊ!!
Bạn sẽ tìm thấy thông tin tốt tại http://www.samuiforsale.com/
Hãy xem Luật cho thuê và đọc thêm.
Hiệu lực của việc cho thuê có thời hạn cố định và các hợp đồng thuê liên tiếp
Đăng ký thuê Thái Lan
ĐĂNG KÝ THUÊ THUÊ VỀ THỜI HẠN 3 NĂM
Theo luật thuê tài sản ở Thái Lan, bất kỳ hợp đồng thuê tài sản nào (cho thuê có thời hạn cố định) vượt quá 3 năm đều phải được lập thành văn bản và ghi vào giấy chứng nhận quyền sở hữu (chứng thư quyền sở hữu đất đai hoặc chung cư) như được lưu trong sổ đăng ký của văn phòng đất đai cấp tỉnh hoặc địa phương. mục 538 Bộ luật Dân sự và Thương mại. Nếu hợp đồng cho thuê giữa các bên không được đăng ký với Bộ Đất đai thì hợp đồng thuê chỉ có hiệu lực trong thời hạn 3 năm. Thời hạn của hợp đồng thuê đã đăng ký không được vượt quá 30 năm (mục 540) và tự động chấm dứt khi hết thời hạn đã đăng ký (mục 564). Hợp đồng thuê ngắn hạn không nhất thiết phải đăng ký nhưng phải lập thành văn bản là Thời hạn thuê trong hợp đồng
Hợp đồng cho thuê bất động sản ở Thái Lan không thể vượt quá 30 năm. Thời hạn dài hơn sẽ giảm xuống còn 30 năm theo mục 540 Bộ luật Dân sự và Thương mại. Các hợp đồng gia hạn đã được thỏa thuận trước, các hợp đồng liên tiếp được ký trước hoặc thậm chí các hợp đồng đã đăng ký đề nghị có thời hạn dài hơn đều không thể được thực thi bằng hành động pháp lý theo luật hợp đồng của Thái Lan do mâu thuẫn với Mục 540 Bộ luật Dân sự và Thương mại. Có thể bao gồm các điều khoản như vậy dựa trên quyền tự do chung trong hợp đồng giữa các bên nhưng việc đưa nó vào bằng văn bản không nói lên điều gì về khả năng thực thi trong tương lai của các điều khoản đó.
Tôi không nghĩ bạn muốn biết rõ hơn, tại sao? Như bạn đã chỉ ra, bạn xây dựng và bán
Những người muốn bán bất động sản, mối quan tâm của họ là bán.
Theo tôi được biết, có 1 quốc gia ở khu vực này là Malaysia, nơi bạn có thể sở hữu bất động sản như người nước ngoài, vì vậy đây không phải là lựa chọn cho những ai thực sự muốn sở hữu một thứ gì đó ở đây như tài sản! Trong trường hợp đó tôi sẽ nhanh chóng rời đi, đã có rất nhiều người đến đó rồi, hãy để bọn Thái đó bắn vào chân đất nước của họ, sắp tới có thể họ sẽ phải hét lên rất khó khăn về những diễn biến hiện nay ở các nước láng giềng. Ở các nước láng giềng, có thể học được nhiều điều từ những sai lầm của Thái Lan, điều này vẫn có thể mang lại lợi ích cho người nước ngoài chúng tôi.
Xiêm,
Tôi không chắc chắn, tất cả các loại tin nhắn xung đột.
nếu bạn có thể mua nó thì a/ không đơn giản như vậy b/ một số loại bất động sản nhất định,
dài dòng và phức tạp, c/ Tôi tin rằng “giới hạn dưới” cũng ít nhất là 50.000 euro
Hợp đồng thuê có thời hạn 99 năm và bạn sẽ nhận được nó, miễn là bạn có đủ thu nhập và/hoặc tài khoản ngân hàng
thị thực 10 năm
nhưng bạn có muốn sống ở một đất nước Hồi giáo không?
Tôi cũng không nghĩ Malaysia là Iran, tôi chưa đến đó nhưng tôi đã nghe nhiều điều tích cực về nó, điều tôi biết là ở đó đắt hơn một chút và phát triển hơn. Và điều rất quan trọng theo quan điểm của tôi, dựa trên những gì tôi biết, có ít sự phân biệt đối xử hơn với farang, thật thú vị.
Donald, nếu không bạn nên google Malaysia chương trình ngôi nhà thứ hai của tôi, hoặc MM2H trên Wikipedia tiếng Anh, cũng có sẵn với tiêu đề này, ở đây tôi nghĩ bạn sẽ tìm thấy thông tin trung thực nhất, tôi nghĩ chúc may mắn nếu nó làm bạn quan tâm. Chào nghiêm.
Xiêm,
khăn trải giường!
Nhưng tôi đã đến đó nhiều lần rồi, đất nước xinh đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, không đắt đỏ và con người khá tử tế.
Nhưng tôi không muốn sống ở đó, ở lại đây 😉
Ngay cả khi bạn có một hợp đồng kín đáo và mối quan hệ của bạn gặp trục trặc vì gia đình Thái Lan trở nên quá tham lam và mối quan hệ của bạn tan vỡ, thì việc bạn có 10 luật sư hay không cũng không thành vấn đề, họ sẽ chỉ bắt nạt bạn khỏi quyền sở hữu hợp pháp của bạn. căn nhà. Hôm nay không có nước, ngày hôm sau không có điện, hàng xóm không còn nhìn bạn nữa và đó mới chỉ là sự khởi đầu.
Vì vậy, đừng bao giờ mua ở Thái Lan nhiều hơn những gì vừa trong vali của bạn, bạn sẽ mất phần còn lại.
Sau khi bán căn nhà, nơi tôi đã nhận lại được khoảng 80% số tiền đầu tư của mình, tôi hài lòng với căn nhà cho thuê của mình ở đây và tôi không thể tưởng tượng được rằng mình lại bắt tay vào cuộc phiêu lưu mua nhà ở đây một lần nữa.
Tất nhiên, điều đó phụ thuộc một chút vào nơi bạn mua, nhưng với một căn hộ chung cư có quyền sở hữu vĩnh viễn, bạn không gặp phải những rắc rối này. Nhưng tất nhiên bạn không có lựa chọn đó ở vùng nông thôn Isan.
Tôi thực sự thắc mắc vấn đề ở Thái Lan lớn đến mức nào. Có bao nhiêu người nước ngoài sở hữu đất thông qua một số thỏa thuận? Và tổng diện tích đất Thái Lan chiếm bao nhiêu?
Và có bao nhiêu người Thái không mua được đất vì người nước ngoài có đất? Tôi nghe nói nó chiếm chưa đến 0,5% tổng diện tích đất Thái Lan.
Và việc giá đất có thể tăng cao chắc chắn không phải do người nước ngoài mà do các nhà phát triển dự án Thái Lan, những người chủ yếu xây dựng các dự án nhà ở. Khoảng 98% được bán cho người Thái. Vậy ai thực sự đang đẩy giá lên?
Cuối cùng. Chính phủ Thái Lan có thể xem xét chỉ cho phép những người nước ngoài mua đất khi người Thái có thể sở hữu đất ở quê hương của họ.
Người điều hành: không bôi đen tất cả người Thái bằng cùng một loại cọ, điều đó không được phép theo nội quy nhà của chúng tôi.