Mua căn hộ ở Thái Lan

Ở khắp mọi nơi bạn nhìn quanh Pattaya – và ở những địa điểm du lịch khác, điều đó sẽ không khác – ngày càng có nhiều khu chung cư được xây dựng. Các tòa nhà lớn thường có nhiều tầng, được chia thành nhiều căn hộ, chẳng hạn như căn hộ hoặc căn hộ.

Việc mua một căn hộ chung cư hấp dẫn nhiều người nước ngoài, với tư cách là một khoản đầu tư hoặc để ở. Tờ The Pattaya Trader gần đây đã đăng một câu chuyện của một người Anh, trong đó anh ta mô tả cách anh ta mua một căn hộ và những thủ tục mà anh ta đã trải qua. Sẽ không giống nhau đối với tất cả mọi người, nhưng tôi nghĩ sẽ rất hay và thú vị khi kể câu chuyện của anh ấy ở đây.

“Tôi đã quyết định mua một căn hộ và lái xe máy vài km để xem các tòa nhà chung cư đang được xây dựng ở bên trái và bên phải. Một số dự án đó có văn phòng bán hàng và tôi cũng đã đến thăm một số dự án đó để biết thông tin. Tại một trong những văn phòng bán hàng đó, nơi cuối cùng tôi đã thành công, tôi được một nhân viên tiếp tân và sau đó là nhân viên bán hàng chào đón một cách tử tế. Anh ấy cho tôi xem bản đồ các căn hộ khác nhau trong khu phức hợp vẫn đang được xây dựng.

Tôi quan tâm đến một loại căn hộ nhất định, được cho là có giá khoảng 1,6 triệu Baht. Tại thời điểm đó, tôi có thể chọn tầng mong muốn và vị trí – bên nắng hoặc bên râm. Nếu muốn mua, tôi phải trả ngay 10.000 Baht làm “phí đặt chỗ” và 50.000 Baht khác làm “phí hợp đồng” trong vòng một tuần. Số tiền này không phải là thêm vào giá của căn hộ, nhưng là một phần của nó. Sau một tuần, tôi sẽ phải ký hợp đồng và sau đó thanh toán hàng tháng. Họ đưa cho tôi kế hoạch trả 15 Baht trong 30.000 tháng - đó là khoảng thời gian xây dựng. Hết thời hạn đó, tôi phải trả số tiền còn lại, khoảng 1,1 triệu Baht. Số tiền thứ hai bao gồm một số chi phí bổ sung cho việc chuyển nhượng và thuế, nhưng không quá khoảng 30.000 Baht.

Căn hộ tôi chọn là “căn hộ vỏ bọc” vẫn phải có sàn, bếp và nội thất. Phòng tắm đã sẵn sàng, nhưng tôi vẫn phải tính xem tôi sẽ phải trả bao nhiêu tiền cho các tiện nghi và đồ nội thất khác để tôi có thể ở được. Bản thân khu phức hợp sẽ được trang bị một hồ bơi, cửa hàng và nhà hàng. Tôi đã nghiên cứu kỹ lưỡng vị trí căn hộ của mình trong tòa nhà, xem xét kỹ mức độ tiếp xúc với ánh nắng mặt trời của nó, rồi chọn một căn hộ ở tầng cao hơn với tầm nhìn ra biển ở phía có bóng râm.

Sau một giờ nói chuyện với nhân viên, người đã trả lời tất cả các câu hỏi của tôi một cách tử tế, tôi đã đưa ra quyết định và thanh toán 10.000 Baht tiền đặt phòng. Tôi đã đưa hộ chiếu của mình để lấy một bản sao, thứ cần thiết cho hợp đồng và nghĩ rằng mọi thứ vẫn có thể xảy ra sai sót cho đến khi ký hợp đồng, tôi sẽ chỉ mất “chỉ” 10,000 Baht. Tôi rời văn phòng với một cảm giác dễ chịu và tôi đã ăn mừng việc mua hàng một cách hào hứng vào buổi tối.

Sáng hôm sau, tôi đến một ngân hàng địa phương, trong trường hợp của tôi là TMB, để mở một tài khoản. Điều đó không có vấn đề gì, tôi chỉ phải xuất trình hộ chiếu của mình. Toàn bộ thủ tục tại ngân hàng mất khoảng hai mươi phút, sau đó tôi rời ngân hàng với sổ ngân hàng, thẻ ATM, số tài khoản và mã Swift code của ngân hàng để chuyển tiền từ quê nhà sang Thái Lan. Chi phí chỉ 500 Baht và tất nhiên tôi phải gửi một số tiền nhỏ vào tài khoản của mình khi mở tài khoản.

Bước tiếp theo là liên hệ với ngân hàng của tôi ở Anh để sắp xếp việc chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng Thái Lan của tôi. Tôi vẫn được hỏi liệu họ nên gửi tiền bằng đồng Baht Thái Lan hay bảng Anh, nhưng tôi đã nhanh chóng hoàn thành việc đó. Tất nhiên, bạn không mua Baht ở Anh, nhưng đã chuyển Bảng Anh, sau đó được chuyển đổi thành Baht bởi ngân hàng Thái Lan với tỷ giá thuận lợi hơn nhiều. Tôi đã yêu cầu chuyển một số tiền bằng Bảng Anh, số tiền này sẽ lên tới khoảng 150.000 Baht, để tôi có thể thanh toán các chi phí ban đầu cho hợp đồng cũng như một số khoản thanh toán hàng tháng.

Tiền sẽ đến trong vòng vài ngày và khi tôi quay lại văn phòng bán hàng một tuần sau đó để hoàn tất công việc, tôi đã có sẵn số tiền cần thiết. Hợp đồng (rất may là bằng tiếng Anh) hiện đã sẵn sàng để ký, tôi đã ký sau khi kiểm tra tất cả các chi tiết. Hợp đồng vẫn yêu cầu tôi, với tư cách là người mua nước ngoài, tuyên bố rằng tiền mua hàng thực sự đến từ nước ngoài. Tuyên bố này, cần thiết cho các thủ tục tại Văn phòng Đất đai, đã được ngân hàng phát hành mà không gặp vấn đề gì. Tôi đã thực hiện toàn bộ giao dịch mà không cần luật sư, bởi vì tôi đã tự mình sàng lọc nhà phát triển và xác định rằng cô ấy có danh tiếng tốt. Tôi rời văn phòng với hợp đồng và có thể lên lịch thanh toán thêm.

Tôi đã chuyển khoản hàng tháng từ Anh sang Thái Lan trong 15 tháng tới để tôi có thể trả khoản trả góp hàng tháng là 30.000 Baht. Số tiền đó không quá lớn đối với tôi và tôi cũng có thể tiết kiệm theo cách đó để thanh toán lần cuối sau này. Để làm được điều đó, tôi phải để dành 55.000 Baht mỗi tháng. Sau 15 tháng đó, tôi đã thu được số tiền còn nợ là 1,1 triệu.

Vào cuối 15 tháng, tòa nhà đã được hoàn thành và hồ bơi và khu vườn xung quanh đã được hoàn thiện. Tôi có thể kiểm tra căn hộ của mình và tìm thấy mọi thứ theo thứ tự hoàn hảo như đã thỏa thuận trước. Tôi đã thanh toán số tiền còn nợ và cũng đã giao tài liệu Tor Tor 3 từ ngân hàng để làm bằng chứng cho thấy số tiền đã thanh toán đến từ nước ngoài.

Chủ đầu tư đã sắp xếp mọi thứ với Văn phòng Đất đai và ngày hôm sau tôi có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của mình và được trao chìa khóa căn hộ. Tôi đã sống ở đó được ba năm rồi và tôi hoàn toàn hài lòng”