Thế chấp bây giờ cũng cho farang!
Viên đạn cuối cùng cũng xuyên qua nhà thờ, mặc dù tôi vẫn chưa thực sự vui mừng. Đã chỉ trích chính sách bất công khiến người farang không được thế chấp trong nhiều năm và đã gửi nhiều email tới chính phủ và ngân hàng.
Tôi cứ bị nói là người nước ngoài không được sở hữu đất, giờ tôi thực sự thắc mắc liệu họ có ngây thơ đến thế không. Hàng trăm ngàn người xa xứ sở hữu một ngôi nhà trong một công ty hợp pháp. Tôi cũng sở hữu 100% đất đai và cổ phần của mình thông qua việc xây dựng chuyển nhượng cổ phần và là giám đốc duy nhất và được ủy quyền ký thông qua cổ phiếu ưu đãi. Điều này có nghĩa là phiếu bầu của tôi được tính là mười, vì vậy không ai có thể bác bỏ tôi trong cuộc họp cổ đông của chính công ty tôi. Trước 3 năm họ còn phải có 6 cổ đông Thái, nhưng bây giờ chỉ còn 2, nên họ quyết định thế nào với 51% của họ thì với tôi luôn là 10-2. Bất kỳ luật sư giỏi nào cũng sẽ đảm bảo rằng giám đốc farang được bảo vệ khỏi một cuộc đảo chính có thể xảy ra bằng cách yêu cầu nhân viên của ông ta ký vào một bản chuyển nhượng cổ phần mà bạn nên giữ cùng với chanud (chứng thư quyền sở hữu màu vàng) của mình trong một chiếc két an toàn, tốt nhất là ở bên ngoài nhà của bạn.
Sau đó yêu cầu các ngân hàng cung cấp các khoản thế chấp cho những người Farang trên một căn hộ có thể được mua dưới tên của họ. Không bao giờ có câu trả lời cho điều đó, bởi vì dường như điều đó quá khó để trả lời. Chúng tôi cũng yêu cầu các đại sứ quán làm điều gì đó về vấn đề này ở cấp EU vì đây là sự phân biệt đối xử thuần túy, bởi vì một người Thái ở Hà Lan có các quyền giống như chúng tôi. Ở đây chúng tôi bị tước đoạt quyền lợi trong nhiều lĩnh vực, và hôm nay chúng tôi đã trò chuyện với một người đồng hương bị giam oan trong xà lim Thái Lan suốt 5 tháng mà không có bất kỳ hình thức xét xử hay buộc tội nào. Một người đồng hương cũng đã được đưa ra khỏi đây trước đó, người này đã ở đó 8 tháng một cách vô tội và không có bất kỳ hình thức xét xử hay buộc tội nào. Điều đó có thể thực hiện được miễn là bạn trả tiền, nhưng điều này quá điên rồ để có thể phát điên.
Ngân hàng HSBC, một trong những ngân hàng lớn nhất thế giới, muốn cung cấp các khoản thế chấp lên tới 20 năm cho những người xa xứ ở nước ngoài, nhưng khoản này phải được hoàn trả trước 65 tuổi. Ngoài ra, yêu cầu về thu nhập khá cao và nó không phải là lựa chọn thay thế cho Người nước ngoài của chúng tôi mà dành cho những người xa xứ trẻ tuổi làm việc ở đây cho các công ty đa quốc gia hoặc các công ty lớn. Nhưng cuối cùng tôi đã tìm được một tổ chức tài chính sẵn sàng tài trợ cho bất động sản của Farangs, nhưng tối đa là 50% giá trị định giá. Lãi suất hợp lý và hiện ở mức 7,3% hàng năm, nhưng nó dao động và tôi nghĩ nó thấp hơn một chút vì Bộ trưởng Bộ Tài chính Thái Lan đã hạ lãi suất xuống XNUMX/XNUMX% vào tuần trước.
Tôi nói chuyện với nhiều người đang bị mắc kẹt bởi những kẻ cho vay nặng lãi, những kẻ tính phí phần trăm từ 1,5 đến thậm chí 5% và hơn thế nữa mỗi tháng. Tôi biết một số người Thái và cả những người Farang không bao giờ trả nợ và hầu như không đủ khả năng trả lãi. Những người đàn ông này đi qua xác chết và kết quả là hai người quen đã bị sát hại, và một người bị bắt làm con tin và bắt cóc trong một thời gian dài hơn. Lãi suất hơn 1.5% mỗi tháng hoặc 18% mỗi năm là bất hợp pháp và thậm chí có thể bị trừng phạt nếu người cho vay bị bắt. Nhưng những nhà tài trợ này cũng có mối liên hệ của họ và rất khó để giải quyết vấn đề này. Tôi đã từng gặp trường hợp họ bất ngờ đến với 3 người thay vì hợp đồng, và vụ việc lại thất bại. Ngoài ra, việc vay số tiền đắt đỏ còn đắt hơn vì người cho vay yêu cầu bảo hiểm 100% và trước tiên phải chuyển nhượng căn hộ hoặc căn nhà dưới tên của mình, và sau khi mọi thứ đã được thanh toán xong, một lần chuyển khoản khác phải được thực hiện, tất cả đều do người đi vay chịu chi phí. Thường có một người trung gian tham gia, cũng như một luật sư, những người cũng muốn có một khoản hoa hồng và tỷ lệ phần trăm cho việc soạn thảo hợp đồng.
Tóm lại, những ai quan tâm có thể liên hệ với tôi qua email bên dưới, sau đó tôi có thể đưa ra lời khuyên về cách tiếp tục. Sau đó tôi cần biết giá mua và diện tích căn hộ hoặc nhà, đất.
Sách miễn phí
Lúc đó, tôi đã nhận được một nghìn cuốn sách tiếng Hà Lan từ một người đồng hương cho các nhà trẻ em, nhưng ở đây không có trẻ em Hà Lan nào cả, nhà và nhà khách của tôi cần thêm không gian và ai quan tâm đến những cuốn sách này có thể đến nhận miễn phí. Một khoản bồi thường nhỏ trong hộp từ thiện của tôi rất đáng hoan nghênh, vì ngày 19/08 sẽ lại là tiền học phí cho những đứa con mồ côi và con nuôi của tôi, hoặc tiền sách vở, quần áo đi học. Hãy cho tôi một email hoặc gọi 12907310-XNUMX
Colin de Young
Số dịch vụ 1337 Pattaya.
E-mail; [email được bảo vệ]
Vì tò mò, khoảng 2 năm trước tôi đã hỏi liệu tôi có thể vay vốn từ ngân hàng SCB của mình không. Một người quản lý đã được mời đến để nói chuyện với tôi.
Sẽ không có vấn đề gì đâu. Sau đó đã nhận được thẻ của anh ấy và một số điện thoại bổ sung từ anh ấy. Tôi chưa vay tiền.
Bạn có thực sự ngây thơ như vậy không, hay đây là một chiêu trò bán hàng.
Bạn viết:
“Tôi cứ nói người nước ngoài không được sở hữu đất, bây giờ tôi thực sự không biết họ có ngây thơ đến thế không. Hàng trăm ngàn người xa xứ sở hữu một ngôi nhà trong một công ty hợp pháp. Tôi cũng sở hữu 100% đất đai và cổ phần của mình thông qua việc xây dựng chuyển nhượng cổ phần”
Điều này có hiệu quả miễn là chính phủ Thái Lan không muốn lấy “đất của bạn”.
Chính phủ Hà Lan cảnh báo chống lại kiểu hành nghề này.
Nếu chính phủ Thái Lan bắt đầu hành động theo luật pháp Thái Lan, “đất của bạn” sẽ bị lấy đi.
Một ngôi nhà trong công ty chỉ hợp pháp nếu công ty thực sự hoạt động và tạo ra lợi nhuận.
Cách nói chuyện của bạn nghe như kiểu “đại lý bất động sản” muốn bán vậy.
Tôi không biết nhiều về việc mua đất ở Thái Lan, nhưng nếu bạn muốn sở hữu một vài talangwah, rõ ràng bạn phải làm điều đó thông qua một công trình phức tạp hơn nhiều so với chỉ một hợp đồng mua bán.
Hãy sắp xếp mọi thứ theo thứ tự: cần một công ty, bạn phải cung cấp cổ phần ưu đãi, bản thân bạn là chủ sở hữu 100%, nhưng bạn cần cổ đông Thái Lan sở hữu 51% cổ phần, bạn phải đảm bảo rằng tỷ lệ biểu quyết ở mức ân huệ của bạn, đồng thời bảo vệ bạn khỏi một cuộc đảo chính, và trên hết là một nơi an toàn khi xa nhà. Chà, một đèn đỏ rất lớn bật lên cho tôi. Tôi muốn có một mảnh đất có nhà vườn, nhưng nếu phải trông chừng thì cũng không sao. Bạn không bao giờ biết có bao nhiêu người ngoài kia nghĩ rằng két sắt của tôi được cất giữ trong nhà.
Về việc mua nhà hoặc chung cư: có “mâu thuẫn” trong câu chuyện vay thế chấp (50% giá trị định giá, không phải giá trị bất động sản) gạt bỏ sự phân biệt đối xử so với tình hình Hà Lan . Hà Lan và EU hoàn toàn không liên quan gì đến bất kỳ hành vi nào của Thái Lan hay Nam Á trong vấn đề này. Điều tương tự cũng xảy ra với nhiều thứ khác. Không có đại sứ quán nào làm bất cứ điều gì về điều đó. Và chắc chắn họ sẽ không muốn điều đó lâu dài. Mọi tài liệu tham khảo đều có sai sót. Nếu bạn muốn mua bất động sản, bạn phải làm theo luật pháp Thái Lan.
Câu hỏi đặt ra là liệu người Thái ở Hà Lan có được hưởng các quyền tương tự hay không. Đó không chỉ là điều hiển nhiên, nói cách khác: anh ta phải làm rất nhiều điều để có được điều đó!
Điều kỳ lạ là chính bài báo đó lại đề cập đến những kẻ cho vay nặng lãi. (Nếu bạn không thể tự túc ở Thái Lan và chuyển sang những hoạt động mờ ám, thì bạn sẽ gặp phải rủi ro có ý thức là tự biến mình thành một kẻ ngốc nghếch.) Ngoại trừ lãi suất cao, chứ đừng nói đến việc có thể hoàn trả được trong đường dây tội phạm đó, bạn cũng phải đề phòng các hành vi lừa đảo, trộm cắp, bắt cóc, bắt con tin và giết người. Nó có vẻ giống như một xà phòng truyền hình hàng ngày ở đây.
Điều tốt là các yêu cầu nghiêm ngặt về thu nhập, thời hạn ngắn và giới hạn độ tuổi được áp dụng. Và những người trẻ hơn, làm việc tại các công ty đa quốc gia, gãi đầu hai lần trở lên. Nếu không thì chỉ cần làm việc chăm chỉ và tiết kiệm. Mẹ tôi cũng từng nói như vậy.
Cuối cùng: câu chuyện quá lạc quan và ngây thơ. Việc một tổ chức tài chính (tổ chức nào?) nhìn thấy lợi nhuận từ đó không phải là sự đảm bảo (độ tin cậy?). Giả sử mục đích là nhân từ, nhưng các giao dịch tài chính ở nước ngoài không chỉ mang tính nhân từ.
Bài viết rất thú vị của Colin de Jong. Nó gây ra nhiều phản ứng thậm chí còn thú vị hơn.
Nếu một farang phải cúi xuống làm kẻ cho vay nặng lãi thì đã đến lúc anh ta phải về nhà.
Có rất nhiều người trẻ tuổi làm việc cho các công ty đa quốc gia. Hầu hết họ đều có trình độ học vấn cao, có tư duy rộng rãi nhưng không kém phần trần tục. Tôi nghĩ có rất ít người thực sự muốn mua bất động sản dưới hình thức nhà kèm đất. Thuê nhà rẻ hơn và bạn được bảo vệ tốt hơn. Trừ khi họ kết hôn, lập gia đình và khi đó sự đau khổ về quyền tài sản bắt đầu. (Mua căn hộ là một chủ đề khác). Ở châu Âu có một thứ gọi là công ty tài sản, điều này cũng có ở Thái Lan. Thậm chí được tổ chức tốt. Bạn sẽ chỉ tốn thêm tiền cho việc quản lý, luật sư, chứng thư, dịch thuật và phần trăm còn lại của băng đảng. Và tất nhiên, cả hối lộ nữa. Ai cũng phải sống... Tất cả những căng thẳng tăng thêm này đối với 1 bất động sản cũng đủ khiến nhiều người không làm mà chỉ đi thuê. Hoặc mua nó đứng tên vợ/chồng của bạn và giữ chứng thư quyền sở hữu trong két sắt (ngân hàng) riêng của bạn.
Có những văn phòng nơi mọi thứ đều được sắp xếp cho bạn. Tất cả trong gói, công ty, tài sản, bảo hiểm, thậm chí cả thị thực và bằng lái xe, mọi thứ bạn muốn. Mọi chuyện diễn ra tốt đẹp cho đến khi có điều gì đó xảy ra, hỏa hoạn, tai nạn với một công nhân trên cơ sở của bạn, bạn muốn bán nó, ly hôn, bạn đặt tên cho nó. Ở đây cũng vậy, sự khốn khổ bắt đầu. Chỉ trong những trường hợp đó, bạn mới biết đến hệ thống pháp luật Thái Lan, và điều đó thực sự không tuân theo luật pháp Châu Âu hay Bộ luật Napoléon.
Tuyên bố rằng người Thái có thể thế chấp chứ không phải người Farang, và điều này thực sự mang tính phân biệt đối xử. Đó là những gì nó cảm thấy như thế. Nhưng với tư cách là một công nhân đã ly hôn 40 tuổi ở Pháp, bạn sẽ không thể vay thế chấp nếu không có vốn, bảo lãnh hoặc người bảo lãnh của chính mình. Ở cả châu Âu và châu Á, ngân hàng xem xét vấn đề này từ góc độ kinh doanh thuần túy: họ kiếm được bao nhiêu tiền và có đủ tiền nếu ngày mai anh ta chết hoặc không trả hết khoản thế chấp của mình.
Hơn nữa, tôi đồng ý với KhunRudolf “nhưng có nhiều giao dịch tài chính ở nước ngoài hơn là lòng tốt”.
Việc một ngân hàng Thái Lan không cho vay thế chấp Farang cho thấy bản thân ngân hàng này không có nhiều niềm tin vào cơ cấu sở hữu.
Ngân hàng hoàn toàn không quan tâm họ đưa tiền cho người Thái hay người Farang. Họ chỉ tự hỏi liệu họ có lấy lại được số tiền đó hay không và tình trạng của tài sản thế chấp là gì, hay nói cách khác là họ có thể yêu cầu tài sản thế chấp hay không. Đó là lý do tại sao bạn không thể thế chấp một ngôi nhà ở Thái Lan, Hà Lan, đơn giản vì ngân hàng không thể bán nó nếu bạn vỡ nợ.
Hơn nữa, bạn xem xét những điều sau đây. Có vô số câu chuyện về những người xa xứ nhớ cuộc sống ở Thái Lan và trở về quê hương hoàn toàn không một xu dính túi và quay lại làm việc ở đó. Nếu bạn, với tư cách là một ngân hàng, đã thế chấp nó và ngôi nhà bị bán lỗ, thì với tư cách là một ngân hàng, bạn có thể mất tiền khi người Farang trở về đất nước của mình. Do đó, farang là một rủi ro lớn đối với ngân hàng.
Câu chuyện thường khác đối với chàng trai trẻ Farang đang làm việc tại một công ty đa quốc gia ở Thái Lan. Tại nhiều công ty, bạn sẽ nhận được hợp đồng với người nước ngoài. Điều này có nghĩa là người chủ của bạn trả tiền thuê nhà, lo visa cho bạn, bạn thuê xe, bảo hiểm, v.v., bạn đặt tên cho nó. Bạn nhận được mức lương ròng và các khoản thanh toán thuế, v.v. cũng do người sử dụng lao động của bạn sắp xếp. Tùy mỗi người sử dụng lao động, nó sẽ khác nhau, nhưng với tôi thì đó là điều luôn xảy ra. Điều cuối cùng bạn muốn làm là thế chấp, mọi thứ đã được thu xếp sẵn. Và luôn có khả năng bạn sẽ phải thu dọn đồ đạc để đến một nơi khác trên thế giới, vì vậy bạn không muốn quá mắc kẹt ở một nơi.