Chủ sở hữu căn hộ và nhà nghỉ: hãy chú ý!
Trên Phuket News, chúng tôi đọc được rằng những chủ sở hữu căn hộ cho thuê căn hộ của họ làm nhà nghỉ sẽ được cảnh báo về nguy cơ bị phạt nặng hoặc phạt tù nếu thời gian thuê dưới 30 ngày.
Văn phòng Đất đai tỉnh Phuket đã đưa ra cảnh báo chính thức tới các chủ sở hữu, nhà phát triển và quản lý chung cư rằng việc cho thuê căn hộ theo giá hàng ngày hoặc hàng tuần là vi phạm Đạo luật Khách sạn Thái Lan 2004.
Thông báo, được ban hành cho tất cả 234 đơn vị chung cư đã đăng ký, bao gồm 26.071 đơn vị chung cư đã đăng ký hợp pháp trên đảo, được ban hành vào ngày 9 tháng XNUMX năm ngoái và có nội dung xấp xỉ như sau:
“Kính gửi các nhà quản lý/chủ đầu tư phát triển chung cư,
Chúng tôi được biết rằng các căn hộ trong tòa nhà chung cư do chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu quản lý được cho người nước ngoài hoặc khách du lịch thuê theo giá hàng ngày để tạo ra doanh thu giống như một khách sạn.
Hình thức cho thuê này gây phiền toái cho người thuê trong cùng khu phức hợp và tạo ra những nơi không an toàn cho khách du lịch, từ đó có thể dẫn đến thiệt hại về tính mạng và tài sản.
Nó trái với Đạo luật Khách sạn 2004 và do đó không thể chấp nhận được khai thác khách sạn trái phép. Hình phạt cho hành vi này có thể lên tới một năm tù hoặc phạt tiền lên tới 20,000 Baht hoặc cả hai.”
Biện pháp này rất quan trọng đối với Phuket và đặc biệt là đối với ngành khách sạn. Có 2090 khách sạn được đăng ký tại Phuket với tổng số hơn 120.000 phòng. Số lượng phòng khách sạn bất hợp pháp ước tính lên tới gần 100.000, gây ra mối đe dọa nghiêm trọng cho các khách sạn đã đăng ký chính thức. Nguồn cung phòng lớn hơn cầu gây áp lực lên giá.
Do đó, căn hộ (chung cư hoặc nhà chung cư) phải được dán nhãn như vậy và cho thuê ít nhất 30 ngày hoặc lâu hơn. Đó không phải là phòng khách sạn có thể được thuê trong một hoặc nhiều ngày.
Đọc toàn bộ bài viết trên website Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Bài viết được Thaisvisa chọn lại và nhận được khá nhiều phản hồi. Lời chỉ trích chính là mọi người thắc mắc chính phủ muốn kiểm soát điều này như thế nào. Điều gì xảy ra khi gia đình hoặc bạn bè đến ở? Còn việc cho thuê qua Airbnb thì sao?
Luật này rõ ràng không chỉ áp dụng cho Phuket mà còn cho toàn bộ Thái Lan. Tôi có thể tưởng tượng rằng nó khó kiểm soát nhưng nó không làm giảm rủi ro. Bạn đã được cảnh báo!
Nguồn: Tin tức Phuket
Ồ, sao độc giả của Thaivisa lại đột nhiên lo ngại về những vấn đề mà chính phủ Thái Lan được cho là đang kiểm soát. Hãy để chính phủ tự tìm ra điều đó.
Gia đình và bạn bè đến ở? Nếu bạn cung cấp toàn bộ căn hộ cho họ và bạn ở một nơi khác, thì đó không phải là nơi để ở.
Không có gì đặc biệt khi thuê qua Airbnb. Các quy tắc tương tự được áp dụng.
Hơn nữa, việc xác định xem ai đó cung cấp không gian riêng hàng tháng hay trong thời gian ngắn hơn không quá phức tạp. Chỉ cần hỏi hoặc tìm kiếm trên internet.
Nếu những người đã thuê thứ gì đó của bạn chỉ có tem 30 ngày, nghĩa vụ chứng minh có thể được đảo ngược, theo nghĩa là khi đó có giả định pháp lý rằng một thỏa thuận đã được ký kết trong vòng chưa đầy một tháng, trong đó chủ nhà có thể đưa ra bằng chứng phản biện.
Luôn phàn nàn rằng luật pháp ở đây không được thực thi và khi làm một việc gì đó lại không ổn.
Tôi không nghĩ việc kiểm soát sẽ khó khăn đến vậy đối với chính phủ Thái Lan.
Có lẽ họ chỉ đang áp dụng nghĩa vụ chứng minh ngược lại.
Vì vậy, chỉ cần chứng minh rằng bạn đã không thuê căn hộ trong hai tuần.
Việc cho thuê này có thể sẽ bắt đầu diễn ra ngay bây giờ, vì lượng khách du lịch ngày càng tăng nên ngày càng có nhiều phòng khách sạn ở Phuket trống.
Làm khó mọi việc đối với những người làm mọi việc dễ dàng hoặc không quá coi trọng mọi việc.
Điều này sẽ dẫn tới sự dàn xếp theo cả hai hướng chứ không phải…
Một số chủ sở hữu (chuỗi) khách sạn lớn của Thái Lan có thể sẽ phàn nàn và khi đó sẽ phải tìm ra một vật tế thần. Vì vậy, hãy giải quyết vấn đề airbnb đó, nhưng đôi khi bạn nghe thấy những âm thanh đó ở Hà Lan từ những chủ khách sạn đang lo lắng. Theo tôi, đây là dấu hiệu của việc không theo kịp thời đại hiện tại của chỉ Airbnb, Uber, Booking.com, TripAdvisor, bạn kể tên hết. Và đứng yên có nghĩa là thụt lùi, xét cho cùng, chúng ta đang sống trong những gì xuất hiện cách đây 1 năm trong bộ phim Back to the Future (bộ phim đó vẫn được chiếu lại trên truyền hình Hà Lan sau 30 năm vì phim hay và rẻ;).