คำถามผู้อ่าน: ลงทุนหรือไม่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?

แจน ฉันก็อยากรู้เหมือนกัน ภาพรวมสถานการณ์จะเปลี่ยนไปในปี 2562 (ดังนั้นภายใน 2 ปี)
“ออบเบโต และ ประทาน ออบเบโต” จะถูกยกเลิก การบริหารรอบทรัพย์สินก็จะปฏิรูปใหม่ คุณสามารถรอดูสถานการณ์ได้หรือไม่?
ทิมเป

Jan Jaap ที่รัก
เฉพาะในกรณีที่ภรรยาของคุณเป็นคนไทยเท่านั้นที่จะสามารถขอเป็นชื่อของเธอได้ ชาวต่างชาติไม่เคยได้รับที่ดินในนามของเขา
คุณอายุเกือบ 70 แล้ว
เพียงแค่เช่าและใช้เงินของคุณไปกับสิ่งสนุก ๆ แทนการซื้อ
จี ปีเตอร์

เรียน Jan Jaap คุณอายุ 82 ปีแล้วก่อนที่คุณจะได้รับผลตอบแทนจากราคาซื้อบังกะโลหลังที่ 7 โดยได้รับผลตอบแทน 2% ต่อปี จากมุมมองของเงินทุนที่หาได้ง่าย สำหรับฉันแล้ว ดูเหมือนว่าการลงทุนในบังกะโลหลังที่ 2 นั้นไม่สมเหตุสมผลเลย แน่นอน คุณอาจคิดว่าคุณขายบังกะโลในช่วงเวลา 14 ปีนั้น คำถามคือคุณจะได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าราคาซื้อหรือไม่ ซึ่งเป็นไปได้ แต่ในประเทศไทย บ้านที่มีอยู่แล้วนั้นไม่ง่ายเสมอไป ขาย.
เห็นได้ชัดว่าคุณไม่ได้คิดเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ดังนั้นฉันไม่รู้ว่าคุณต้องการซื้อบังกะโล 1 และ 2 อย่างไร คุณสามารถจัดตั้งบริษัทได้ แต่นั่นก็รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าใช้จ่ายในการคืนสินค้าด้วย คำถามก็คือว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของบังกะโล 2 หลังในบริษัทนั้นได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตทำงาน ซึ่งไม่สอดคล้องกับการเกษียณอายุในประเทศไทยและวีซ่าการเกษียณอายุ บังกะโล 1 หลังอาจยังเป็นไปได้ ลองถามผู้เชี่ยวชาญในประเทศไทย มันไปไกลเกินไปที่จะลงรายละเอียดทั้งหมดที่นี่ ดูสุนทรพจน์ที่เหลือของฉัน
ฉันสามารถไปต่อได้ แต่ประสบการณ์ของฉันในประเทศไทยยังไม่ดีเท่าที่เกี่ยวข้องกับแผนประเภทนี้ เพื่อนคุณแนะนำถูกแล้ว แต่เชื่อว่า นักท่องเที่ยวคุณภาพจะเข้ามาไทยเรื่อยๆ ฉันไม่ถือว่าผลสะท้อนกลับจากรัฐบาลทหารและความไม่มั่นคงมีความเกี่ยวข้องมากพอที่จะให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ อายุ 68 ปีและการลงทุนในธุรกิจดังกล่าวดูเหมือนจะไม่ใช่แผนการที่ดีสำหรับฉัน จะมีคนอื่นที่คิดต่างออกไปมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่นี่คือคำแนะนำของฉัน อย่าทำอย่างนั้น
หากคุณยังต้องการเป็นเจ้าของบังกะโลและคุณทั้งคู่ไม่ใช่คนไทย เราขอแนะนำว่าอย่าทำเช่นนี้
หวังว่าความคิดของฉันจะมีประโยชน์กับคุณบ้าง คิดก่อนกระโดด

คนรู้จักของคุณพูดถูก! อย่า!
มีโอกาสมากมายในประเทศของเราที่มีพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลาย
เพื่อผลตอบแทนที่เหมาะสม ทั้งนี้ ในประเทศไทยมีความเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากความไม่แน่นอน
ความคาดหวังในอนาคต
ฉันขอให้คุณภูมิปัญญามาก

คุณต้องการทำสิ่งนี้อย่างไร ในฐานะชาวต่างชาติคุณไม่สามารถซื้อที่ดินเป็นการส่วนตัวได้ ดังนั้นการสร้างบ้านจึงดูไม่มีประโยชน์ ฉันจะแนะนำสิ่งนี้อย่างยิ่ง

เรียน คุณ Jan Jaap

หากคุณต้องการซื้อบังกะโลหลังที่สองในประเทศไทย การลงทุนไม่ใช่ความคิดที่ดี
แต่ผมคิดว่าคอนโดมิเนียมริมทะเลน่าลงทุนกว่าเพราะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าและคุณสามารถใส่คอนโดนี้ในชื่อของคุณเองได้ 100% ซึ่งไม่สามารถทำได้กับบ้านพร้อมที่ดินเท่านั้น บริษัทรับเหมาก่อสร้าง....
ถ้าจะลงทุนในไทยต้องดูทำเลให้ดี
ฉันยังซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเอง และมันก็จริงอย่างที่เพื่อนคุณพูด ไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวชาวยุโรปสักคน แต่คุณก็ปล่อยให้คนจีนหรือรัสเซียเช่า เพราะฉันก็ทำแบบนั้นเหมือนกัน
การฝากเงินในธนาคารมีค่าใช้จ่าย และหากคุณลงทุนอย่างดีในอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในประเทศไทย บางครั้งคุณอาจได้รับผลตอบแทนมากกว่า 7%
ฉันได้ช่วยเหลือผู้คนมากมายด้วยการลงทุนที่ดี ดังนั้นหากคุณต้องการคำแนะนำที่ซื่อสัตย์ คุณสามารถส่งอีเมลถึงฉันได้ที่:
[ป้องกันอีเมล]

ขอแสดงความนับถือ

จอส

การเมืองไทยไร้เสถียรภาพจริงหรือ? ใช่ และมันจะเป็นอย่างนั้นในตอนนี้
มีคณะรัฐประหารอยู่ในอำนาจหรือไม่? ใช่.
มันคาดเดาไม่ได้? นั่นเป็นสิ่งที่คาดเดาได้ยาก
มีนักท่องเที่ยว c/r/a/i เยอะไหม? ใช่.
นั่นทำให้นักท่องเที่ยวคุณภาพของยุโรปห่างหายไปหรือไม่? ชาวจีนใช้จ่ายต่อวันมากที่สุด ชาวยุโรปใช้จ่ายน้อยที่สุด ดู: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
นอกจากนี้ แน่นอนว่าคุณต้องกำหนดสถานที่ก่อน หลังจากนั้นคุณต้องอาศัยอยู่ที่นั่นด้วยตัวคุณเอง และที่ตั้งคือองค์ประกอบหลักในการกำหนดราคาในอสังหาริมทรัพย์
สมมติว่าบังกะโลราคา 4.000.000 ซึ่งคุณสามารถเช่าได้ 35.000 ต่อเดือนโดยมีอัตราการเข้าพัก 70% จากนั้นผลตอบแทนรวมคือ 7.35%
ฉันจะละทิ้งวิธีที่คุณจัดการกับทรัพย์สินและภาษี
หากคุณคิดค่าบำรุงรักษา 2% ต่อปี คุณจะเหลือ 5.35% ขั้นต้น
ด้วยเงินลงทุน 100.000 ยูโร นั่นคือ 445 ยูโรต่อเดือน ด้วยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องทั้งหมด คุณจึงอาศัยอยู่ใกล้ผู้เช่าของคุณเกือบถาวร ซึ่งแน่นอนว่าไม่มีอะไรจะบ่น
บ้านยังต้องทำประกันอยู่ไหม? คุณจัดการเช่าเองหรือไม่?
หากสถานการณ์ในประเทศไทยเลวร้ายลง อสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สามารถให้เช่าได้อีกต่อไป นับประสาอะไรกับการขาย คุณจะเสียเงิน 200.000 ยูโรสำหรับบ้านสองหลังโดยไม่ได้นอนไม่สบายหรือไม่?
คุณมีความรู้ดี

หากคุณลงทุนเป็นเวลา 5 ปี ในอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ 10 ล้านบาท คุณจะได้รับสิทธิ์ในที่ดิน 1 ไร่ที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ ภายใน 2 ปีคุณจะต้องสร้างบ้านบนที่ดินไร่นั้นเพื่อใช้ส่วนตัวเท่านั้น
คำถามคือสิทธิของคุณคืออะไรหลังจาก 5 ปี….

ฉันมีความรู้สึกว่าผู้เข้าร่วมในหัวข้อนี้ที่ตอบกลับในเชิงบวกคือผู้เข้าร่วมที่เช่าและผู้ที่ให้คำแนะนำไม่เห็นด้วยคือผู้เข้าร่วมที่ไม่เช่า ดังนั้นจึงไม่ใช่ "ผู้เชี่ยวชาญประสบการณ์" ผมขอยกตัวอย่างของตัวเอง เรา (คู่ของฉันและฉันเช่า) ซื้อบ้านทรุดโทรมเพื่อให้เช่าในพัทยาทรอปิคอลวิลเลจเมื่อปลายปีที่แล้ว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ครัวฝรั่ง ห้องนั่งเล่นและทานอาหารกว้างขวาง สระว่ายน้ำ เนื้อที่ 396 ตรม. ราคาซื้อ 2 บาท ถ้าเรานำเงินจำนวนนั้นฝากธนาคารไว้ 3,500,000 ปี ผลตอบแทนสุทธิ 1,45% จะได้ผลตอบแทน 50,000 บาท บ้านเช่าปีนี้ตั้งแต่มกราคมถึงกรกฎาคม 27,000 บาท = 189,000 บาท เดือนนี้เราได้วาดภาพและเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเราได้ปล่อยเช่าอีกครั้ง มีผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เป็นไปได้สามรายในระหว่างนี้ สมมติว่าปีนี้เราปล่อยเช่าอีก 3 เดือน = (3 x 27000) 81000 บาท ทั้งหมด: 270,000 เช่ากับ 50,000 จากธนาคาร สมมติว่าเราต้องการเช่าแบบไม่หยุดพักจริงๆ และเราขอราคาต่ำ arsi: 20000 / เดือน นั่นคือค่าแรกเข้า 240,000 บาท

โปรดทราบว่าในอนาคตจะต้องชำระภาษี "อสังหาริมทรัพย์"
รัฐบาลยังไม่ได้ตกลงว่าจะใช้จำนวนเท่าใด วันที่มีผลบังคับใช้เป็นการชั่วคราว
ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ในปี 2000 เราซื้อคอนโดที่พัทยา เช่าเป็นรายปีในช่วง 2 ปีแรกและได้เงินดี มีการควบคุมโดยเพื่อนร่วมชาติที่อาศัยอยู่ข้างบ้านเป็นส่วนใหญ่ของปี เมื่อการควบคุมน้อยลง ก็กลายเป็นคนเช่าน้อยลงเรื่อย ๆ พอเรามาพัทยา แน่นอนว่ามักจะปล่อยเช่าตลอดเพราะเป็นช่วงไฮซีซั่น เช่น เรามีคอนโดมากว่า 10 ปี ไม่เคยอยู่ เราก็มีดีมาตลอด กระปุกออมสินในบัญชีธนาคารไทยของเรา แต่เนื่องจาก มีค่าใช้จ่าย (ไม่เคยจ่ายค่าธรรมเนียม 1 บาทตลอด) และไม่ได้ตั้งใจที่จะอยู่ในนั้นหลายเดือนเราจึงตัดสินใจขาย ขายในราคาซื้อ (เล็กน้อย รวมปรับปรุงแล้ว) ไม่มีปัญหา ข้อด้อยเพียงอย่างเดียวคือในปี 2000 เงินบาทสูงกว่าตอนขายมาก ดังนั้น เราจะสูญเสียต้นทุนการแลกเปลี่ยนไปมาก ดังนั้น เราจึงตัดสินใจที่จะทิ้งเงินไว้ที่ประเทศไทย ได้ดอกเบี้ยที่ดีอยู่ด้านบน เมื่อ XNUMX-XNUMX ปีที่แล้ว ตอนที่เราไปเที่ยวตอนนี้กำลังไป ผมจ่ายแค่ค่าตั๋วเท่านั้น และ ณ จุดนั้นมันดูเหมือนฟรีทุกอย่าง แค่อย่าลืมไปกดเอทีเอ็มให้ตรงเวลา สรุป: ผมดีใจ ฉันทำการลงทุนเพียงครั้งเดียว แต่ฉันก็ดีใจที่ได้ขายอีกครั้งและสามารถไปเที่ยวพักผ่อนเป็นเวลาหลายปีได้ฟรี

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97