คำถามผู้อ่าน: ฉันสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยด้วยวีซ่าท่องเที่ยวได้หรือไม่?

ที่รักจะ
ในฐานะชาวต่างชาติคุณไม่สามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้เลย เฉพาะคอนโดมิเนียมในอาคารที่มีเจ้าของอย่างน้อย 51% เป็นคนไทย
แม้จะมีโครงสร้างทางกฎหมาย (ซับซ้อน) ทุกประเภท: พวกมันไม่กันน้ำและไม่เหมือนกับทรัพย์สิน
อย่าหลงกลและคิดก่อนกระโดด

สิ่งเดียวที่คุณต้องซื้อใน TH คือสิ่งที่คุณสามารถบริโภคได้ทันทีหรือนำติดตัวไปที่ NL อย่างอื่น: เช่า มีการกระตุกทุกที่ แต่สิ่งที่มั่นคงอย่างคอนโด (บ้านตั้งอยู่บนที่ดินและชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อสิ่งนั้นได้ แม้แต่กับสิ่งก่อสร้างประเภทยาทุกชนิด เพราะไม่ช้าก็เร็วคุณจะถูกโกง) ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่มีสิทธิ์แม้แต่จะอาศัยอยู่ที่นั่นหากวีซ่าของคุณไม่ได้รับการต่ออายุด้วยเหตุผลบางประการ
อย่างที่เคยกล่าวไว้ในบล็อกว่า ลงทุนใน TH? มากเท่าๆ กัน หากคุณเต็มใจที่จะทิ้งมันลงในถังขยะเมื่อเดินทางมาถึงสนามบิน ในหลายกรณี นั่นก็เป็นผลสุดท้ายเช่นกัน

ซื้อบ้านเป็นฝรั่งได้เพราะไม่ติดที่ดิน ในประเทศไทย เราสามารถเป็นเจ้าของอาคารบนที่ดินของคนอื่นได้ ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่ในเบลเยียม และฉันคิดว่าไม่ใช่ในเนเธอร์แลนด์เช่นกัน จากนั้นสามารถเช่าที่ดินได้ (สูงสุด 30 ปี และตรงกันข้ามกับข้อเรียกร้องบางข้อ เราไม่สามารถนับการต่ออายุได้) หรือสิทธิเก็บกิน (สูงสุด 30 ปีหรือตลอดชีพ แต่ข้อหลังอาจสั้นกว่านั้น)

พูดกันตามตรง อาคารสามารถยังคงเป็นทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดสัญญาหรือตกเป็นของทายาท แต่จะใช้อาคารนั้นได้อย่างไรในเมื่อไม่มีสิทธิ์เข้าอยู่หรือแม้แต่ใช้ที่ดินอีกต่อไป... ดังนั้นรูปแบบสำเร็จรูปชนิดหนึ่งที่ สามารถเคลื่อนย้ายได้ทันเวลาหรือมีข้อตกลงกำหนดให้อาคารตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินเมื่อสิ้นสุดสัญญานั้น หลังอาจอนุญาตให้มีการเจรจาข้อตกลงราคาถูก

โปรดจำไว้ว่า ในฐานะคนต่างชาติ คุณสามารถถูกไล่ออกจากประเทศได้ภายในประมาณหนึ่งสัปดาห์ โดยอาจมีระยะเวลาคัดค้านสั้น ๆ ซึ่งไม่จำเป็น - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคนแขนยาวเห็นข้อได้เปรียบในเรื่องนี้ จริงๆ แล้วประเทศไทยมีความน่าสนใจสำหรับการเช่าระยะสั้นเป็นหลัก ไม่ใช่การลงทุนระยะยาว ที่ดินที่เช่าระยะยาวไม่สามารถแปลงเป็นเงินได้หากต้องการหรือต้องออกก่อนกำหนด: ชาวต่างชาติอาจไม่เคยเช่าที่ดินไทยและดังนั้นจึงไม่ให้เช่าช่วงเพราะเป็นการจัดการแทนการบำรุงรักษาและห้าม แก่คนต่างด้าวเกี่ยวกับที่ดิน

แค่ความคิดสัมพัทธ์ หากคุณซื้อบ้าน คุณจะต้อง - มีหรือไม่มีการก่อสร้างพิเศษเกี่ยวกับที่ดิน - ประมาณ 2 ล้านบาท สมมติว่าคุณอาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็นเวลา 10 ปี นั่นหมายถึงปีละ 2 ตันต่อปี หรือ 16.600 บาท/ตรม.

ฉันคิดว่าคุณจ่ายเป็นจำนวนที่ใกล้เคียงกันต่อเดือนสำหรับค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ / บ้านเล็ก ๆ ดังนั้นการซื้อหรือเช่าจึงเปรียบได้กับการเงิน

การเช่าเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในประเทศไทยเป็นระยะเวลาสั้นๆ (น้อยกว่า 10 ปี)

ข้อสรุปคือ: ไม่มีกฎทั่วไป สถานการณ์ส่วนบุคคลมีความสำคัญอย่างยิ่ง
และแน่นอนว่าในฐานะที่เป็นฝรั่งคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่ถ้าคุณสามารถเช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 30 ปีโดยมีทางเลือกอีก 30 ปี (โดยพฤตินัยเพื่ออะไรเลย) อะไรคือความแตกต่าง?

ซื้อ, เช่า…
ฉันเป็นผู้ซื้อจริง หากมีความเสี่ยงก็ช่างมันเถอะ ในทางปฏิบัติมักไม่เลวร้ายเกินไป ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดคุณต้องขายบ้าน แต่คุณก็มีเงินอีกครั้ง เช่าก็เสียเงินเปล่า
ตัวฉันเองซื้อคอนโดในประเทศไทยที่จอมเทียนและฉันก็ยังพอใจกับการซื้อนี้มาก ฉันยังคงอาศัยอยู่ในเนเธอร์แลนด์ แต่นั่นไม่สำคัญ การซื้ออพาร์ทเมนต์ดำเนินไปอย่างราบรื่น และฉันไม่เคยมีปัญหาใดๆ เพิ่มเติม
ดังนั้นคำแนะนำของฉัน ถ้าคุณมีเงิน: ซื้อเลย! แต่สิ่งที่มีอยู่แล้วและไม่ใช่สิ่งที่ยังต้องสร้างขึ้น และ…ในนามของคุณเอง

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่อนุญาตให้คนไทยที่แต่งงานกับชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้หลังจากสามีประกาศทางกฎหมาย ไม่ได้มาพร้อมกับความเป็นไปได้ในการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้ (หรือธุรกรรมที่ทำในภายหลังโดยไม่มีการประกาศอย่างทันท่วงที) โดยการประกาศดังกล่าว . ข้อเท็จจริงง่ายๆ นั้นอาจชี้ให้เห็นถึงความปรารถนาโดยเจตนาที่จะรักษาความเป็นไปได้ในการยึดดินแดนที่เสียหายจากการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมายในอดีตและในอนาคต