คำถามผู้อ่าน: จะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านของเราหากภรรยาชาวไทยของฉันเสียชีวิต?

คริส จาก BE ไม่ใช่ บ้านไม่ใช่ของคุณ คุณมีสิทธิเก็บกิน คุณเขียน

ใครเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน? ฉันเดาจากภรรยาของคุณและเธอปล่อยให้ .. กับใคร? ภรรยาของคุณมีพินัยกรรมหรือไม่? คุณสามารถรับมรดกบ้านหลังนี้ได้ผ่านพินัยกรรมของเธอ แต่ฐานรากมีจำกัดมากและเพียงช่วงสั้นๆ จากนั้นคุณต้องขายให้คนไทย หากไม่มีพินัยกรรมให้ใช้กฎหมายไทย

หลังจากเธอเสียชีวิต คุณสามารถขายที่ดินพร้อมบ้านร่วมกับเจ้าของได้โดยการสละสิทธิเก็บกินก่อน และในบริบทนั้นให้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการแจกจ่ายเงิน ทายาทบ้านพร้อมที่ดินสามารถขายกิจการได้โดยไม่มีคุณ แต่ใครจะอยากซื้อถ้าคุณสามารถอยู่ในนั้นตลอดชีวิต? นั่นเป็นปัจจัยที่ลดคุณค่า

ด้วยสิทธิเก็บกิน คุณมีสิทธิเก็บกินไปจนตาย (ตลอดชีวิต) หรือเป็นจำนวนปีคงที่ (สูงสุด 30 ปี) คุณสามารถเช่าอีกครั้ง โปรดทราบว่าคุณต้องปฏิบัติตามกฎของสิทธิเก็บกินเสมอ

ไม่เห็นอะไรเกี่ยวกับการขายโดยผู้ถือสิทธิเก็บกิน อาจก้าวไปไกลเกินไปเพราะคุณไม่ใช่เจ้าของและทุกอย่างอยู่ภายใต้ชื่อสิทธิเก็บกิน

คุณยังคงสามารถควบคุมทรัพย์สินได้ (ในกรณีที่ภรรยาของคุณเสียชีวิต) และเจ้าของไม่สามารถ/ไม่อาจขายได้ แม้แต่ทายาท จนกว่าคุณจะเสียชีวิตหรือหมดระยะเวลา เมื่อนั้นสิทธิเก็บกินจะสิ้นสุดลงและเจ้าของ สามารถเดินหน้าต่อไปได้อีกครั้ง ทำอะไรก็ได้ ตามใจชอบ แต่ฉันไม่คิดว่าการขายโดยเจ้าของผลิตภัณฑ์จะใช้ไม่ได้ผล
บางทีท่านสามารถบอกเลิกสิทธิเก็บกินได้หากทั้งสองฝ่ายตกลงร่วมกัน จบทนายไหม ซึ่งจะต้องดำเนินการกับสำนักงานที่ดิน ฉันไม่คิดว่ามันสมควร ทำไมคุณถึงทำ
เฉพาะในกรณีที่คุณต้องการนำเงินออกอีกครั้งโดยการขาย ฉันคิดว่าตัวเลือก "บ้านในชื่อบริษัท" ยังคงอยู่ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ก็มีข้อจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ

หากคุณได้เช่าอีกครั้งในเวลาสิทธิเก็บกินพร้อมกับสัญญาเช่า สัญญาเช่านั้นจะยังคงดำเนินต่อไป แม้ว่าคุณจะตายไปแล้วหรือเลยระยะเวลาไปแล้วและสิทธิเก็บกินได้สิ้นสุดลงแล้วก็ตาม
ข้อเสียเปรียบสำหรับเจ้าของในรูปแบบของภรรยาหรือมรดกของคุณ

บางทีความตั้งใจจากภรรยาอาจเป็นทางออก? เธอสามารถระบุได้ว่าควรขายทรัพย์สินและเงินจะคืนให้คุณ แต่คุณต้องกำจัดสิทธิเก็บกินของคุณ
จากนั้นมีเวลาเพียงหนึ่งปีในการขายและจากนั้นคุณต้องออกไป
คุณต้องการอะไร อยู่หรือไป?

คำว่า Usufruct มาจากภาษาละตินว่า Usufructus ในเกือบทุกประเทศในโลกที่สิทธิเก็บกินมีอยู่ตามกฎหมาย กฎจะเหมือนกัน สิทธิเก็บกินอยู่ที่นี่ในประเทศไทย เครดิตในโฉนด โฉนดที่ดิน เจ้าของโดยชอบธรรมเท่านั้นที่สามารถให้สิทธิเก็บกินแก่ใครก็ได้…. ไม่จำเป็นต้องเป็นครอบครัวหรือคู่สมรส บุคคลที่ได้รับสิทธิเก็บกินนั้น ในทางกฎหมายเรียกว่า NAKED OWNER
ในฐานะเจ้าของเปล่า คุณไม่สามารถขายทรัพย์สินได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่เป็นผู้ใหญ่ สิ่งที่ตรงกันข้ามยังใช้ได้: เจ้าของไม่สามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเปล่า
พินัยกรรมตามที่อธิบายไว้ข้างต้นไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาในกรณีที่ได้รับสิทธิเก็บกินแล้ว พินัยกรรมที่ระบุว่าเจ้าของเปล่าสามารถขายได้แม้ว่าจะแบ่งรายได้ก็ตาม เป็นตัวอย่างหนังสือเรียนของพินัยกรรมที่ไม่ถูกต้อง ท้ายที่สุด หากสิทธิเก็บกินมีผลใช้บังคับที่นี่แล้ว การให้สิทธิ์แบบเดียวกันนี้จะถูกมอบให้สองครั้งและเป็นไปไม่ได้ตามกฎหมาย เป็นอย่างใดอย่างหนึ่ง: จะหรือสิทธิเก็บกิน (ข้อมูลทนายความเบลเยียม).
สิทธิเก็บกินสามารถสลายได้โดยความยินยอมร่วมกัน เช่น เจ้าของกับเจ้าของเปล่า แต่ในประเทศไทย จะต้องดำเนินการผ่านศาล เช่นเดียวกับการทำพินัยกรรม