คำถามผู้อ่าน: ภรรยาชาวไทยของฉันต้องเซ็นจำนองด้วยหรือไม่?
เรียนผู้อ่าน
ฉันมีคำถามเกี่ยวกับการรับจำนองในเนเธอร์แลนด์ ในขณะที่ฉันแต่งงานในประเทศไทยในชุมชนอสังหาริมทรัพย์กับผู้หญิงไทย
ฉันแต่งงานกับผู้หญิงไทยในประเทศไทยในปี 2016 หลังจากนั้นฉันก็ได้จดทะเบียนสมรสที่ประเทศเนเธอร์แลนด์ จากนั้นภรรยาของฉันก็ได้รับหมายเลข BSN เหตุผลในการจดทะเบียนครั้งนี้คือภรรยาของผมจะได้รับเงินบำนาญของแม่หม้ายก็ต่อเมื่อผมเสียชีวิตเท่านั้น เราไม่มีเจตนาที่จะยื่นขอสัญชาติดัตช์ให้กับภรรยาของฉันอย่างแน่นอน ปัจจุบันเธอมีวีซ่าเชงเก้น และมาเนเธอร์แลนด์ประมาณปีละครั้ง และเมื่อฉันไม่ได้ทำงาน ฉันจะอยู่ในประเทศไทยมากที่สุด
ตอนนี้สิ่งต่อไปนี้เกิดขึ้น ฉันต้องการปลดหนี้จากบ้านชาวดัตช์ของฉันโดยเพิ่มภาระจำนอง บ้านเป็นชื่อของฉันเท่านั้นและเพิ่งได้รับการประเมิน เอกสารทั้งหมดถูกส่งเข้ามาและทุกอย่างดูเป็นระเบียบเรียบร้อย แต่ตอนนี้ทนายความและผู้ให้กู้จำนองคิดว่าภรรยาชาวไทยของฉันซึ่งปัจจุบันอยู่ในประเทศไทยจะกลายเป็นเจ้าของร่วม / ลูกหนี้จำนองนี้และอาจต้องเซ็นชื่อ แน่นอนว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะเธออยู่ในประเทศไทย
ความจริงที่ว่าภรรยาของฉันต้องลงนามยังไม่สิ้นสุด คนกลางของฉัน ทนายความกฎหมายแพ่ง และผู้ให้กู้จำนองยังคงตรวจสอบเรื่องนี้ต่อไป แต่ฉันต้องการรับข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ล่วงหน้า จากนั้นเราสามารถดำเนินการได้หากจำเป็น มาดูกันว่าหนังสือมอบอำนาจหรืออะไรที่สามารถวาดขึ้นในประเทศไทย
อาจมีคนเคยมีประสบการณ์เดียวกัน?
ดังนั้นหากมีใครที่รู้บางอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้ และอาจทราบด้วยว่าข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถหาได้จากที่ใด ฉันต้องการทราบจากบุคคลนั้น
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบ
ขอแสดงความนับถือ
Martijn
ฉันไม่รู้ว่าลายเซ็นของภรรยาคุณเป็นอย่างไร แต่ภรรยาของฉันเขียนชื่อเธอเป็นภาษาไทยเท่านั้น เมื่อภรรยาไม่ได้อยู่กับฉันในเบลเยียมและเอกสารทางการยังต้องเซ็น ฉันจึงทำสิ่งต่อไปนี้ ฉันให้ภรรยาเซ็นลายเซ็นบนกระดาษ ฉันเอากระดาษสำหรับเซ็นชื่อและกระดาษที่มีลายเซ็นไปให้คนรู้จักคนไทยที่อาศัยอยู่ใกล้ๆ เขาดูตัวอย่างและลงนามที่จำเป็นแทนภรรยาของฉัน ไม่เคยมีปัญหากับพวกเขา พวกเขาก็ไม่เห็นความแตกต่างอยู่ดี
วันดี,
ฉันเป็นคนไทยที่แต่งงานในเนเธอร์แลนด์ในชุมชนอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ฉันจะขายอพาร์ทเมนต์ของฉัน (ซึ่งฉันซื้อและจำนองไว้มากกว่า 10 ปีก่อนที่เราจะแต่งงานกัน) เธอยังต้องเซ็นชื่อที่ทนายความ เหตุผลก็คือเราแต่งงานในชุมชนของ
เมื่อซื้อบ้านใหม่เธอยังต้องเซ็นอีกครั้ง เรื่องนี้เกิดขึ้นประมาณ 2,5 ปีหลังจากที่เราแต่งงานกัน ในการโอนกุญแจ (ในกรณีของเรา) มีการระบุว่าต้องมีล่ามตามกฎหมาย การช่วยเหลือเพื่อที่เธอจะได้เข้าใจว่าเธอกำลังเซ็นชื่ออะไร แม้ว่าเราจะเซ็นชื่อจำนองและโฉนดขายโดยไม่มีล่ามมานานแล้ว
เมื่อบ้านของฉันถูกขายในเนเธอร์แลนด์ ภรรยาของฉันจากประเทศไทยต้องเซ็นชื่อ แม้เธอจะไม่เคยเห็นบ้านหลังนั้นก็ตาม.
ดังนั้น ฉันคิดว่าภรรยาชาวไทยของคุณควรส่งลายเซ็นด้วย อาจจะผ่านทนายความในประเทศไทย
อย่าทำตามที่ Dieter แนะนำ เพราะนั่นคือการฉ้อฉล แม้ว่า “พวกเขาจะไม่เห็นความแตกต่างก็ตาม”
ฉ้อฉลฉ้อฉล! ลายเซ็นก็คือลายเซ็น ไม่มีใครมองเลย
Eerlijkheid dient de mens en die kleine moeite om het allemaal op legale wijze te doen daar heeft elke betrokkene zijn voordeel aan. Aanzetten tot is niet de weg te bewandelen en is weer een voorbeeld van het morele verval wat overal zichtbaar aanwezig is en ondermijnend. Het dient zeker niet het belang van de Thaise vrouw die ook met respect behandeld dient te worden en moet weten waar ze aan toe is. De tussenpersoon, notaris en hypotheekverstrekker moeten nog onderzoek doen, ze moeten zich gewoon aan de wet houden en opkomen voor de rechten van een ieder. Martijn komt op mij over als een integer mens die goed wil doen. Dat is fijn om te lezen en in feite weet u wel wat juist is en bent u op zoek naar legale antwoorden en die zullen er zijn. Succes met deze uitdaging.
คุณอาจสามารถสแกนเอกสารที่ต้องลงนามและส่งทางอีเมลได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการจำนอง เราทำสิ่งนี้เมื่อปีที่แล้วเมื่อภรรยาของฉันอยู่ในประเทศไทย ส่วนฉันอยู่ที่เนเธอร์แลนด์
กระดาษทั้งหมดในยุคนั้นมักจะพิมพ์ออกมาในประเทศไทย เซ็นชื่อ สแกนและส่งให้ฉันทางอีเมล ฉันพิมพ์เอกสารเหล่านั้นออกมา ทำเอกสารทั้งหมดพร้อมกับลายเซ็นของฉัน และสแกนอีกครั้งและส่งต่อทางอีเมล ต้องใช้เวลาอีกสักหน่อย ฉันได้พูดคุยเรื่องนี้กับคนกลางของฉันด้วย หน่วยงานทั้งหมดยอมรับสิ่งนี้ในกรณีของเรา
เรียนคุณมาร์ติน
หากคุณแต่งงานในชุมชนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและจดทะเบียนสมรสในเนเธอร์แลนด์ คุณก็อยู่ที่นี่ด้วย ดังนั้น ภรรยาของคุณต้องลงนามด้วยเพราะเธอเป็นเจ้าของร่วม/ลูกหนี้โดยอัตโนมัติ
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณยังคงสามารถจัดทำข้อตกลงก่อนสมรสได้ที่ทนายความกฎหมายแพ่งต่อหน้าภรรยาของคุณ โดยอาจมีล่ามหากพวกเขาสังเกตเห็นว่าภรรยาของคุณไม่เชี่ยวชาญภาษาดัตช์ดีพอ
ชุมชนของทรัพย์สินในประเทศไทยหมายถึงตั้งแต่ช่วงเวลาของการแต่งงาน ทุกสิ่งที่คุณพิสูจน์แล้วเป็นเจ้าของยังคงแยกจากคู่สมรส เช่นเดียวกับบ้านที่คุณเป็นเจ้าของแล้ว
อย่างที่ไคลด์กล่าวไว้ ประเด็นก็คือคุณไม่ได้แต่งงานก่อนแต่งงาน แต่ถึงจะเป็นอย่างนั้น ฉันสงสัยว่าพวกเขาจะพยายามให้ภรรยาของคุณเซ็นด้วย
แจ้งให้ตัวเองทราบ ฉันจะตรวจสอบกับผู้ให้บริการจำนองรายอื่นด้วยซ้ำว่าสิ่งที่พวกเขาบอกคุณนั้นถูกต้องหรือไม่
จากสิ่งที่คุณเขียน ฉันไม่ชัดเจนทั้งหมดว่าคุณคงจำนองเท่าเดิมและเพิ่มขึ้น (หากมีที่ว่าง) ดังนั้นเงื่อนไขอื่นๆ จึงยังคงเหมือนเดิม
หรือคุณกำลังจะโอนจำนองเก่า (ชำระหมดแล้วเอาใหม่) จากนั้นคุณจะต้องดำเนินการตามกฎหมายใหม่ทั้งหมด ฯลฯ
คำแนะนำที่ถูกต้องเท่านั้น ไปหาผู้เชี่ยวชาญ 2 คนและรับข้อมูลที่ถูกต้อง อย่าปล่อยให้ที่ปรึกษาคนแรกและธนาคารครอบงำคุณเพราะพวกเขาคิดถึงแต่ผลประโยชน์ของตนเอง
จะดีกว่าไหมหากทนายความจะส่งอีเมลไปยังที่อยู่อีเมลของภรรยาคุณในประเทศไทยพร้อมเอกสารแนบที่แสดงโฉนดการซื้อหรือการขายฉบับจริง
ภรรยาของคุณพิมพ์เอกสารนี้ ลงนามในเอกสารที่พิมพ์ออกมา จากนั้นใส่ลงในเครื่องสแกน และส่งกลับไปยังที่อยู่อีเมลของทนายความ
เคยทำมาแล้วสองสามครั้งกับการตั้งถิ่นฐานของมรดกและการขายที่ดินในเนเธอร์แลนด์
แจน บูเต.
นั่นเป็นวิธีที่เราทำเมื่อปีที่แล้ว เอกสารทั้งหมดที่เราต้องเซ็นในช่วงที่เธออยู่เมืองไทยและฉันอยู่ที่นี่ ทั้งทนายความกฎหมายแพ่งและผู้ให้บริการจำนองไม่มีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องนี้และยอมรับสิ่งนี้กับเรา
เรียนคุณมาร์ติน
เธอจะต้องลงนาม แต่สามารถงดเว้นได้เช่นกัน (ขึ้นอยู่กับคุณ)
ฉันยังแต่งงานในชุมชนทรัพย์สินและทนายความมีล่ามสำหรับภรรยาของฉัน
ภาคผนวกที่เชื่อมโยงกับการจำนอง (นึกถึงคุณ Rutte)
เธอจดทะเบียนในเนเธอร์แลนด์ ดังนั้น...
รายการสิ่งที่ต้องทำเพิ่มเติมอยู่ด้านบน!
groet Met vriendelijke,
เออร์วิน
Je mag de echtelijke woning niet zonder toestemming van je echtgenote verkopen of belasten met een hypotheek.
สิ่งนี้กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญ (BW 1:88) สิ่งนี้ควรป้องกันไม่ให้ใครบางคนสูญเสียหลังคาเหนือหัวโดยไม่รู้ว่าจำนองได้ถูกถอนออกไปแล้ว
การให้วันหยุดเพิ่มกับภรรยาของคุณดูเหมือนจะเป็นทางออกที่รวดเร็ว เธอสนุกกับการเดินทาง เซ็นเอกสารที่จำเป็น และคุณก็อยู่ด้วยกันมากขึ้น .