คำถามผู้อ่าน: ซื้อบ้านในประเทศไทย
เรียนผู้อ่าน
หลังจากไปเที่ยวพักผ่อนที่ประเทศไทยเป็นประจำเป็นเวลา 8 ปี ตอนนี้เราก็มาถึงจุดที่จะซื้อบ้านในประเทศไทยได้แล้ว เราได้ตั้งสติให้ดีและอ่านมากที่นี่และในฟอรัมอื่น ๆ ดังนั้นฉันจึงได้รับข้อมูลที่ดีพอสมควร แต่เราสามารถใช้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจากประสบการณ์ได้เสมอ
พูดให้ชัดเจน ฉันเป็นชาวดัตช์ มีภรรยาชาวดัตช์และลูก 4 คน 🙂 ไม่มีคำถามเกี่ยวกับการสร้างความเสี่ยงกับแฟนชาวไทยหรือความสัมพันธ์
เป้าหมายของเราคือการซื้อบ้านในประเทศไทยสำหรับวัยชรา ฉันเป็นผู้ประกอบการและมีเงินเก็บ อยากไปที่นั่นสัก 4-2006 เดือนต่อปี และเช่าบ้านในช่วงเวลาที่เหลือ สิ่งที่เรามีในใจคือวิลล่าที่ตั้งอยู่อย่างสวยงามพร้อมสระว่ายน้ำ XNUMX ห้องในสถานที่เงียบสงบ ในขณะนี้เป็นเจ้าของโดยสามีภรรยาสูงอายุชาวอังกฤษซึ่งซื้อในปี XNUMX จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยมีหญิงไทยเป็นผู้ดูแลการบำรุงรักษาและต้อนรับแขก ซึ่งเป็นค่านายหน้า เธอไม่ได้เป็นเจ้าของบริษัท
คู่รักชาวอังกฤษตอนนี้อยู่ในช่วงกลางทศวรรษที่ 70 และต้องการกำจัดมัน
พวกเขาเสนอบ้านให้เราในจำนวนที่พอเหมาะ และตอนนี้เรากำลังคิดเรื่องนั้นอยู่ แต่สิ่งที่ควรคำนึงคือเขาต้องการโอนบริษัทให้เราซึ่งรวมที่ดินและบ้านด้วย ผู้หญิงไทยต้องการช่วยเราในเรื่องเอกสารและการบัญชีทั้งหมดสำหรับบริษัททรัพย์สินไทย บ้านจะต้องมีการบำรุงรักษาความทันสมัย ไม่ใช่ว่ามันเป็นของเก่า ฉันเพิ่งไปที่นั่นและถ่ายรูปทุกอย่างไว้ แต่คุณยังต้องการมีรสนิยมของคุณเอง
คำถามที่ชัดเจน: ฉันควรคำนึงถึงอะไร หมีตัวไหนที่จะข้ามเส้นทางของเรา? เป้าหมายคือการซื้อบ้านและที่ดินในการก่อสร้างที่สร้างรายได้จากค่าเช่าและเราสามารถใช้ชีวิตในวัยชราที่นั่นได้
ตอนนี้ฉันอายุ 47 แล้ว ดังนั้นฉันจึงยังอนุญาตอยู่พักหนึ่ง
ฉันยังจะพิจารณาจ้างบุคคลอิสระที่เชื่อถือได้ในประเทศไทยเพื่อแนะนำเรา แน่นอนว่ามีค่าธรรมเนียมแม้ว่าเราจะมีคนรู้จักชาวไทยบ้างแล้ว
ขอแสดงความนับถือ
คนไทย
ให้ตรวจสอบหนังสือของบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ว่าจะมีหนี้สินใน บริษัท และมีการชำระภาษีทั้งหมดของบริษัทหรือไม่ หากคุณซื้อบริษัท (รวมถึงบ้าน ฯลฯ) คุณก็รับภาระหนี้สินไปด้วย
หาทนายความที่ดี ค่าใช้จ่ายไม่กี่เซ็นต์ แต่ไม่มีอะไรเทียบกับราคาซื้อ
นั่นเป็นแผนการที่ยอดเยี่ยมตั้งแต่อายุยังน้อย บางทีสิ่งต่อไปนี้อาจช่วยคุณได้ เพราะเร็วๆ นี้เราจะเริ่มขายบ้านพักคนชรา/บ้านพักคนชราในอยุธยาด้วย การเดินทางทั้งหมดของการอยู่อาศัยในประเทศไทยของเราพร้อมตัวเลือกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ การเช่า วีซ่า ประกัน และบริการอื่นๆ มีให้ในแพ็คเกจเดียว สำหรับเรื่องนี้ เราได้ว่าจ้างนักกฎหมายที่มีความรู้ที่จำเป็นในเรื่องที่เป็นปัญหา ข้อได้เปรียบที่สำคัญของทนายความคนนี้คือนอกจากสัญชาติไทยแล้ว เขายังมีสัญชาติอเมริกันอีกด้วย ดังนั้นจึงพูดภาษาอังกฤษได้คล่อง (หนึ่งในประเด็นที่สำคัญที่สุดในการสื่อสาร!) มิฉะนั้นโปรดติดต่อเขา เขาชื่อแพนและหมายเลขโทรศัพท์ของเขาคือ 089 897 7980 ขอให้โชคดีกับปณิธานที่สวยงามเหล่านี้
มีเว็บไซต์ที่มีข้อมูลเพิ่มเติมหรือไม่? ฉันอาจสนใจบ้านพักคนชรา
ขณะนี้ยังไม่มีเว็บไซต์ โครงการยังอยู่ในระหว่างการพัฒนา (เว็บไซต์ควรพร้อมภายในสามสัปดาห์…) อย่างไรก็ตาม บ้านบางหลังสร้างเสร็จและขายไปแล้ว หากคุณอยู่ในพื้นที่ เราขอเชิญคุณเยี่ยมชมเว็บไซต์ โปรดติดต่อแพนสำหรับเรื่องนี้ด้วย
บริษัทจำกัดที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติซึ่งมีวัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือการเป็นเจ้าของที่ดินเป็นการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย (แต่มักจะยอมรับได้) ในประเทศไทย ดังนั้นคำแนะนำของฉันคือ: อย่าทำอย่างนั้น
นอกจากนี้ อาจไม่มีแฟนเป็นคนไทย แต่บริษัทจะต้องมีผู้ถือหุ้นคนไทย 51% ขึ้นไป ดังนั้นความเสี่ยงยังคงอยู่
ฉันต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินในประเทศไทยด้วย แต่ฉันจะรอจนกว่าลูกชายของฉันอายุ 18 ปี แล้วฉันจะซื้อในนามของเขา ขณะนี้เราอาศัยอยู่ในบ้านเช่า
กำลังทำสิ่งเดียวกัน แต่โชคดีที่ฉันไปถึงทันเวลาพอดี มีทางหลวงสายใหม่ตัดผ่านด้านหลัง ซึ่งอยู่ห่างออกไป 140 เมตร ในพัทยาตะวันออก ทางหลวง 4 หรือ 6 เลนจะตัดผ่านพัทยาตะวันออกในไม่ช้า
ตอนนี้เงียบมาก แต่ใน 2 ปีไม่ใช่อีกต่อไป โชคดีที่ค้นพบทันเวลา คุณสามารถได้ยินเสียงการจราจรบนทางหลวงจากระยะไกล
ดังนั้นหากอยู่ในพัทยาตะวันออก ให้ดูที่ภาพวาดของทางหลวงใหม่ เจ้าของหลายคนที่นี่ที่รู้ว่าบ้านของพวกเขาจะถูกเวนคืนหรืออยู่ในโซนเสียงต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วและเป็นมิตรมาก
จะไม่มีทางหลวงสายใหม่ตรงผ่านพัทยาตะวันออก
มีถนน2เลนทำใหม่6ปี มีการทดสอบโคมไฟตามท้องถนนเป็นประจำ
เมื่อช่วงสุดท้ายทางไประยองแล้วเสร็จจะเปิดใช้ถนน
จากบ้านอำเภอไปทางพัทยาสามารถเลี้ยวขวาบนถนนเส้นนี้หรือจากบางละมุงเลี้ยวซ้ายบนถนนเส้นนี้เพื่อออกถนนสุขุมวิท
น่าเสียดายที่ฉันไม่สามารถโพสต์ภาพถ่ายทางอากาศในความคิดเห็นได้ แล้วมันจะชัดเจนขึ้นสำหรับคุณ
ขออภัย แต่คุณต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับบางสิ่งที่สำคัญมาก จะมีทางหลวงสายใหม่ อย่าทำอะไรที่นี่
บริษัทได้แน่นอน แต่ลองเช่าบ้านก่อน แล้วคุณจะรู้ทันทีว่าอยากอยู่ต่ออีกไหม
บางทีการเช่าอาจได้ผลดี คุณไม่มีทางรู้
จ้างทนายความที่ดีเสมอซึ่งจะพิจารณาว่า บริษัท มีการจัดการที่ดีหรือไม่
ขอให้โชคดีและมีความสุขในการใช้ชีวิตและรักษาสุขภาพให้แข็งแรง!
ด้วยอายุ 47 ปีและลูก 4 คน ฉันคิดว่าจุดบนขอบฟ้าจะอยู่ที่ไหนสักแห่งใน 20 ปี
บ้านหลังนั้นล้าสมัยไปนานแล้วและใครจะรู้ว่าพื้นที่นั้นยังดีเหมือนเดิมหรือไม่ ถ้าคุณมีก็แค่กำจัดมันออกไปในฐานะคนต่างชาติ
สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่หมีข้างถนน แต่มันคือความจริงในความคิดของฉัน
แม้ว่าจะไม่ใช่การก่อสร้างที่ผิดปกติ แต่การซื้อบ้านพร้อมที่ดินผ่านบริษัทไทยถือว่าผิดกฎหมาย ไม่ช้าก็เร็วอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่ได้ บริษัทยังต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีประจำปีด้วยซึ่งอาจทำให้เกิดต้นทุนและปัญหาได้เช่นกัน รวมถึงคำนึงถึงกฎหมายภาษีทรัพย์สินฉบับใหม่ที่กำลังมีผลบังคับใช้อย่างช้าๆ แต่ไม่มีใครทราบแน่ชัดว่าจะต้องทำอย่างไร คำแนะนำของฉัน (จากประสบการณ์) คืออย่าทำ
คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ 100% แต่คุณก็ต้องระมัดระวังด้วยว่าจะซื้ออะไร
โชคดี
คำพิพากษาของศาลพัทยาวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2018 คดีแพ่งที่ 975/2558 ไม่อนุญาตให้บริษัทไทยก่อสร้างอีกต่อไป
เลย์เยอร์ชาวไทยบางคนจะรวมเอกสารนี้ด้วยตาแห้ง (เงินพูด) ผลที่ตามมาไม่ช้าก็เร็วสำหรับผู้ซื้อ
คำตัดสิน: คุณอยู่ในประเทศไทย ดังนั้นคุณควรรู้กฎหมายไทยในพื้นที่นี้
คุณยังเด็กและกระตือรือร้นและคุณมองผ่านแว่นสี
โปรดอ่านข้อมูลด้านล่างใน Thailandblog
ความเสี่ยงในการซื้อบ้านในประเทศไทยกับบริษัทก่อสร้าง? | บล็อกประเทศไทย
14 ก.ย พ.ศ. 2561 · คำถามเกี่ยวกับการซื้อบ้านพร้อมชื่อบริษัทในประเทศไทย. ในเนเธอร์แลนด์ ไม่แนะนำให้เข้ารับช่วงต่อ BV (บริษัทจำกัดส่วนตัว) แทนที่จะก่อตั้งเอง นี้ …
สำหรับการเช่าบ้านคุณรู้ว่ามีบ้านให้เช่าและขายกี่หลัง
และถ้าคุณต้องการอาศัยอยู่ในบ้านของคุณสักสองสามเดือน โดยปกติแล้วจะเป็นเพียงเดือนที่คุณสามารถปล่อยเช่าได้ เพราะใช่ ธ.ค. ม.ค. และ ก.พ. ก็อาจจะมีลูกค้า แต่ปีที่เหลือ ???
ดีกว่าที่จะเช่าบ้านของคุณในเนเธอร์แลนด์อย่างถูกต้อง หากคุณอาศัยอยู่ในเมืองที่มีมหาวิทยาลัยก็เป็นเรื่องง่าย โดยเฉพาะกับนักเรียนต่างชาติหรือนักศึกษาฝึกงานที่ดีกว่า อย่าเลือกราคาสูงสุดที่ทำได้ แต่เลือกตามผู้คน ออกจากห้องไว้ค่อนข้างสะดวกหากคุณหรือลูกคนใดคนหนึ่งหรือคนอื่นที่คุณไว้ใจต้องการนอนที่นั่นสักสองสามคืน แค่ควบคุมบ้าง.. การอาศัยอยู่ที่อื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับลูกสี่คน ซึ่งหนึ่งในนั้นอาจปรับตัวได้น้อยกว่า ถือเป็นความเสี่ยงที่สำคัญ การผจญภัยกวักมือเรียก การไปเที่ยวพักผ่อนโดยมีงบจำกัดค่อนข้างแตกต่างจากการสร้างอนาคตในวัยเด็ก … ฉันเกษียณแล้ว แต่อยากจะอาศัยอยู่ในเนเธอร์แลนด์ต่อไปและอยากไปเอเชียเป็นประจำกับลูกสาวลูกครึ่งไทยอายุ 11 ปี แทนที่จะซื้ออะไรที่นั่น สามารถจ่ายได้ การซื้อของที่ผิดกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผลกระทบที่สำคัญของโคโรนาในประเทศไทย ถือเป็นการพนันที่ใหญ่เกินไป รัฐบาลปัจจุบันหรือรัฐบาลหน้าต้องการเงินจำนวนมาก และการเก็บภาษีชาวต่างชาติก็ไม่เป็นที่นิยมมากนัก นับการสูญเสียของคุณ
เรียน ผู้เยี่ยมชมประเทศไทย
เพียงติดต่อฉันทางอีเมล
ฉันอยู่ที่นี่ 16 ปีและทำธุรกิจมากมายรวมถึงสิ่งนี้ด้วย
[ป้องกันอีเมล]
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงในทุกด้านเมื่อเทียบกับประเทศเนเธอร์แลนด์
บ้านมีอยู่ทุกหนทุกแห่ง มักขายและเช่ามานานหลายปี
เมื่อคุณซื้อบ้านแล้ว คุณจะไม่มีวันกำจัดมันได้โดยไม่ขาดทุนจำนวนมาก
รัฐบาล ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ เจ้าของผู้ขาย: ทุกคนแค่ยุ่งวุ่นวายและรับสิทธิ์ของคุณหลังจากความขัดแย้งเป็นเรื่องที่ไม่แน่นอนมาก
การก่อสร้างกับ บริษัท เป็นที่ถกเถียงกันมากอย่าทำ
คุณสามารถลืมการเช่าและถ้าคุณพบใครสักคน บ้านของคุณอาจถูกทำลายได้
ใครๆ ก็สามารถเปิดไนท์คลับ คอกสุนัข โรงงาน ห้องซ้อมสำหรับนักดนตรีป๊อป ฯลฯ ข้างบ้านของคุณได้ และคุณไม่ทำอะไรเลย
เพื่อนบ้านที่ดีย้ายออกไปและเพื่อนบ้านใหม่มีงานปาร์ตี้ทุกคืน
มากเกินไป? ฉันผ่านมันมาหมดแล้ว
ฉันเห็นบ้านที่สวยงามริมทะเล การพูดคุยที่ผ่อนคลายจากเจ้าของและเทศบาล สามเดือนต่อมา มีอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สูงหนึ่งเมตรครึ่งถัดจากบ้านในฝันของฉัน ซึ่งเต็มไปด้วยคนงานที่กำลังทำงานในโรงแรมใหม่ห่างออกไป 100 เมตร . เสียงดัง การทะเลาะวิวาทของคู่สมรส การตะโกน การเมาสุรา ฯลฯ
โชคดีที่ยังไม่มีอะไรเซ็น
คำแนะนำของฉัน: อย่าซื้อบ้าน แต่ให้เช่า
ระวังบริเวณใกล้เคียงกับโรงเรียน วัด ระบบเสียงประกาศสาธารณะในท้องถิ่น บ้านพักคนงาน บาร์: ทั้งหมดมีเสียงดังมาก
มีเสียงตอบรับมากมายแต่ก็ยังพลาดขั้นตอนในการซื้อบ้านให้ปลอดภัยที่สุด ใครช่วยระบุให้ฉันทราบพร้อมกับค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อซึ่งรวมถึงขั้นตอนการบริหาร ภาษี และค่าทนายความ (อนุญาตให้มีการประมาณการ)
อนาคตของฉันคือ 10 ปี ด้วยรายได้ค่าเช่าบ้านในปัจจุบันจากช่วงที่ผ่านมาที่ฉันเป็นเจ้าของ โคโรนาออกจากที่นั่น และด้วยมุมมองในแง่ร้ายจากตัวฉันเอง ฉันจึงได้วางแผนทางการเงินที่ดูดี
ตั้งอยู่ถัดจากรีสอร์ทขนาดใหญ่ที่เงียบสงบบนเนินเขา สร้างในลักษณะเดียวกับรีสอร์ท สถาปนิกอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ ไม่มีรีสอร์ทอื่นเข้ามาใกล้ แต่ฉันจะตรวจสอบ ไม่ใช่ทางหลวงอย่างแน่นอน 🙂
จริงๆ แล้วช่วงเช่า พ.ย.-ธ.ค.-ม.ค.-มี.ค.เป็นช่วงที่คนเช่าบ้านมากที่สุด และช่วงหลังๆ ก็จะเป็นช่วงที่เราอยากอยู่ นั่นคือสิ่งหนึ่งและขอขอบคุณสำหรับการโฮสต์ที่ดูสมจริง
@ Jan S ฉันต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคำตัดสินของศาลฎีกาไทยเกี่ยวกับการมีบริษัทไทย ฉันไม่ต้องการเสี่ยงใด ๆ และทำในทางกฎหมาย ถ้ามันให้อุปสรรค์มากเกินไป เราจะเช่าหรือหาที่อื่น
ฉันจะตรวจสอบสมุดบัญชีของบริษัทเพื่อดูว่ามีหนี้สินอยู่ในนั้นหรือไม่
ฉันต้องการเพิ่ม: อย่าตกหลุมรัก (กับบ้าน) แต่มันสายเกินไป
ลืมบริษัท: ผิดกฎหมายและคุณต้องพึ่งพาเจ้าของร่วมชาวไทย ไม่เคยทำ.
ในความเป็นจริงคุณไม่ใช่เจ้าของเลย
ลืมการเช่า: การท่องเที่ยวได้พังทลายไปแล้วก่อนวิกฤตโคโรนาและจะเป็นเช่นนั้นต่อไป
อย่าเชื่อใครในสภา: ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่คอรัปชั่นมากที่สุดในโลก จากบนลงล่าง
การตัดสินของศาลทุกครั้งอาจแตกต่างกันในวันพรุ่งนี้
คุณสามารถเช่าวิลล่าที่สวยงามอย่างไม่น่าเชื่อพร้อมสระว่ายน้ำและเพลิดเพลินกับวันหยุดพักผ่อนของคุณ และต่อไปในวัยชราของคุณอย่างไร้กังวล
เนื่องจากส่วนเกินจำนวนมาก (อีกครั้ง: ทุกอย่างว่างเปล่า) ซึ่งถูกกว่ามากและคุณเป็นอิสระ
บ้านสำหรับขายคือบล็อกที่ขาของคุณและหินโม่รอบคอของคุณ
ไม่ ฉันไม่ได้รักบ้านหลังนี้
ฉันพยายามมองความเป็นไปได้และสร้างภาพที่เป็นจริงว่ามันเป็นไปได้หรือไม่
ฉันสามารถจินตนาการได้ว่าการเช่าระยะยาวมีข้อดีหลายประการ
ใครจะรู้ พฤติกรรมการเดินทางจะเปลี่ยนไปในลักษณะที่การเช่าจะกลายเป็นปัญหาในภายหลัง
สรุป; การเข้าครอบครองบริษัทไทยนั้นผิดกฎหมาย เนื่องจากการทุจริต คุณไม่สามารถพึ่งพาคำตัดสินของศาลได้
จำเป็นต้องจ้างทนายความที่ดี
คำแนะนำของฉันคือการจ้างทนายความที่ดี คุณได้รับปฏิกิริยาที่ดีผ่านสื่อนี้ แต่คุณต้องทำอะไรสักอย่างด้วยตัวคุณเอง ฉันเห็นว่าคุณสนใจมากและขอให้คุณประสบความสำเร็จต่อไป
ฉันเห็นมีความคิดเห็นจำนวนมากที่ไม่เกี่ยวข้องกับคำถาม ผมเช่ามา 30 ปี มันมีข้อดีข้อเสีย บ่อยครั้งที่มีบางสิ่งในสภาพแวดล้อมที่มองไม่เห็นในตอนแรกและนั่นกำลังก่อกวนอย่างมาก เมื่อเช่าจะเคลื่อนย้ายได้ง่ายแม้ว่าบางครั้งอาจเจ็บปวดก็ตาม ด้วยความเป็นเจ้าของ คุณต้องขายบ้านของคุณก่อน และนั่นกลายเป็นเรื่องค่อนข้างยากในระยะหลัง ไม่ไกลจากฉันคือโครงการรีสอร์ตที่คุณเช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปี ดังนั้นคุณจึงไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่คุณเป็นเจ้าของสัญญาเช่า คุณซื้อบ้าน รีสอร์ทมีสำนักงานบริการและจะจัดการทุกอย่างให้กับคุณ นอกจากนี้ สัญญาเช่ายังสามารถโอนได้โดยมีค่าธรรมเนียมรับรองเอกสารและต่ออายุได้อีกด้วย เจ้าของจะแจ้งให้คุณทราบว่าเขาต้องการใช้เวลาช่วงไหนของปีด้วยตัวเอง รีสอร์ทให้เช่า (ถ้าทำได้) ในช่วงที่เจ้าของไม่อยู่ พวกเขารับประกันสภาพของบ้านและการตกแต่งรวมถึงสภาพแวดล้อมเช่นสระว่ายน้ำและสวนทั่วไปรายได้จากค่าเช่าจะลดลงตามค่าบริการที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าฝ่ายบริหารของรีสอร์ทมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำความสะอาดและบำรุงรักษา หารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเช่าที่ดินและซื้อบ้านที่ฉันจะพูด