เรียนผู้อ่าน
ฉันมีคำถามเกี่ยวกับสิทธิการพำนักในประเทศไทย พี่ชายของภรรยาชาวไทยของฉันได้รับมรดกที่ดินเมื่อประมาณ 25 ปีที่แล้ว เขาและน้องสาวสร้างบ้านบนที่ดินผืนนั้น แต่ละคนมีบ้านของตัวเอง
ตอนนี้เขาต้องการสร้างบ้านหลังใหม่ที่นั่นและน้องสาวของเขาต้องกำจัดมัน! ดังนั้นเธอจึงถูกส่งเข้าไปในป่า คำถามของฉัน: เป็นไปได้ไหม
อาจจะมีใครสักคนที่เข้าใจเรื่องนี้?
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับ
สำเร็จ:
ขอบคุณสำหรับคำตอบของคุณ ตอนนี้ฉันจะให้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้
ที่ดินมาอยู่ในมือของพี่ชายของภรรยาคนปัจจุบันของฉันเมื่อ 25 ปีที่แล้ว พี่ชายของเธอจึงสร้างบ้านที่นั่นโดยพ่อของเขาเป็นผู้ออกทุน ไม่กี่ปีต่อมา พี่สาวของเขา (ไม่ใช่ภรรยาของฉัน) ย้ายกลับไปที่หมู่บ้านบ้านเกิดของเธอ เธออาศัยอยู่กับเขยของเธอมาระยะหนึ่งแล้ว เธอไม่มีบ้านและพ่อของเธอมีบ้านที่สร้างให้เธอโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของซึ่งเป็นลูกชายของเขา เธออาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 20 ปีแล้ว
ไม่มีการทำข้อตกลงเกี่ยวกับค่าเช่าหรือค่าเช่า ไม่มีอะไรได้รับการชำระเงิน และตอนนี้ลูก ๆ ของพี่ชายต้องการสร้างบ้านให้เขาที่นั่น เขาจึงสั่งให้พี่สาวออกจากบ้านเพื่อไปรื้อและสร้างบ้านใหม่
มันเกี่ยวกับน้องสาวของภรรยาฉัน เราอยู่ที่นั่นครึ่งปีและอีกครึ่งหนึ่งในเนเธอร์แลนด์
ขอแสดงความนับถือ
Adri
ข้าพเจ้าได้ยินมาระยะหนึ่งว่าหากมีใครได้รับอนุญาตให้อยู่บนที่ดินผืนหนึ่ง เมื่อเวลาผ่านไปสักระยะหนึ่งก็จะให้สิทธิในที่ดินผืนนั้น
นอกจากนี้ คุณอาจคาดหวังว่าเขาจะต้องจ่ายเงินสำหรับบ้านที่สร้างขึ้น หากเขาเคยอนุญาตให้สร้างที่นั่น
แต่ไม่ ฉันไม่รู้ว่ากฎหมายไทยทำงานอย่างไร และมันอาจจะต้องได้รับการแก้ไขในศาล
ถ้าพี่สาวคนนั้นแค่ปรึกษาทนายก็จะรู้สิทธิ์ใน 10 นาที (และเงิน 300-500 บาท) และขอคำแนะนำว่าต้องทำอย่างไร
เรียน เอเดรียน
เป็นภรรยาของคุณที่น้องสาวคนไทย และคุณสนใจไหม เพราะคุณอาศัยอยู่ที่นั่นด้วย
ฉันคิดว่าพี่ชายเป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้นและหากไม่มีข้อตกลง / สัญญาคุณก็ไม่มีขาที่จะยืนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าไม่มีการเช่าค่าเช่า /
ขอแสดงความนับถือแอนโทนี่
ถ้าฉันเข้าใจคุณถูกต้อง พี่สาวคนนั้น (คู่ของคุณ?) สร้างบ้านของเธอบนที่ดินของพี่ชายของเธอ มากขึ้นอยู่กับวิธีการอธิบายทั้งหมดที่สำนักงานที่ดิน น้องสาวคนนั้นเช่าที่ดินผืนนั้นจากพี่ชายของเธอหรือไม่? เป็นเวลากี่ปี? เธอมีหลักฐานว่าจ่ายค่าสร้างบ้านของเธอหรือไม่? หรือว่าเรียงเป็นภาษาไทยทั้งหมดโดยไม่มีอะไรในกระดาษ?
พี่ชายเป็นเจ้าของที่ดินบนกระดาษหรือเป็นกฎหมายมรดกของครอบครัวหรือไม่?
มันไม่ได้ยากขนาดนั้น หาก Adri ไม่ได้แจ้งว่าภรรยาของเขาสร้างบ้านของเธอบนที่ดินของพี่ชายในปีใด ทำใจให้สบายเถอะน่า! อย่างไรก็ตาม ฉันจะพยายาม: ถ้าพี่ชายได้รับมรดกที่ดินในเวลานั้น มันจะเขียนบนคำชะโนดของเขา: หลักฐานการเป็นเจ้าของที่ดิน ถ้าพี่ชายสามารถแสดงโฉนดดังกล่าวได้แสดงว่าเขาเป็นเจ้าของตามกฎหมายและเป็นเจ้านาย ชัดเจนมาก
ระยะเวลาจำกัดในกฎหมายไทยนอกเหนือจากกฎหมายกำหนดคือ 10 ปี! (ประมวลกฎหมายไทย: มาตรา 193/10)
อาดรี น้องสาวของเขาสร้างบ้านบนที่ดินนั้นในขณะนั้น เราไม่รู้ว่าเมื่อไร อาดรีไม่รายงานเรื่องนั้น5. ตอนนี้พี่ชายต้องการเนื้อเรื่องทั้งหมดกลับคืนมา นั่นเป็นไปได้ แต่เขาจะต้องชดเชยให้เธอ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น อาดรีไม่รายงานเรื่องนั้นเช่นกัน
กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ถ้าบ้านอยู่บนที่ดินของพี่ชายมานานกว่า 10 ปี น้องสาวก็มีสิทธิ์เรียกร้องที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งเธอสามารถยืนยันได้ในศาล นั่นฉลาดเหรอ? ฉันไม่คิดอย่างนั้นเพราะตอนนี้ความสัมพันธ์หยุดชะงักและมีความขัดแย้งตามมามากมาย
หากเธออยู่บนดินแดนนั้นมาไม่ถึง 10 ปี เธอจะมีขาที่จะยืนได้น้อยลง แต่การที่เธอเคยสร้างเช่นกันก็หมายความว่าเขาเห็นด้วยกับการก่อสร้างครั้งนั้น ตอนนี้เธอสามารถขึ้นศาลเพื่อบังคับใช้ค่าชดเชยได้ (ซึ่งฉันแนะนำ!) หรืออ้างว่าได้รับอนุญาตให้อยู่ต่อ (ซึ่งฉันไม่แนะนำ!)
สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบข้อตกลง ณ ขณะนั้น มีพยานหรือไม่ มีในกระดาษ เช่น เอกสารแนบท้ายที่ดิน/สำนักงานที่ดินหรือไม่ เจรจาจำนวนเงินค่าชดเชย และถ้าไม่: โทรหาทนายความและนำคดีขึ้นสู่ศาล
สรุปคือเธอต้องลงจากพื้น ไม่ต้องเข้าป่า แต่บอกสิทธิของตัวเอง!
Ruudb คุณพยายามแต่อ่านแค่ครึ่งท่อนก่อนพยายามโดยที่ไม่ชัดเจนอาจก่อให้เกิดความเข้าใจผิดเนื่องจากความไม่จริงและนั่นไม่ได้ช่วยใครเลย อาดรีเขียนว่า พี่ชายสืบทอดที่ดินเมื่อ 25 ปีที่แล้ว ไม่กี่ปีที่ผ่านมา หลายปีต่อมาพี่สาวก็ปรากฏตัวขึ้นและตามธรรมเนียมไทยที่ดีมีเพียงการจัดเตรียมด้วยวาจาเพียงเล็กน้อยเท่านั้น น้องสาว (ไม่ใช่ยูจีน ไม่ใช่คู่ของอาดรีและยังระบุชัดเจนว่าไม่มีการทำข้อตกลงหรือจ่ายเงินอะไร) มาอาศัยอยู่ที่นั่นไม่กี่ปี (กล่าวคือ 20 กว่าปีที่แล้ว)
ในเอกสารข้างต้นทั้งหมด มีเพียง 1 ฉบับเท่านั้นที่อาจช่วย Adri ได้ และมาจาก Steven (ปรึกษาทนายความ) ที่เหลือก็แค่พา Adri ไปให้ไกลจากบ้าน
เมื่อก่อนผมทะเลาะเรื่องที่ดินกับพี่สะใภ้ด้วย เราก็นัดกันที่สำนักงานที่ดิน (คมตีนดิน) ซึ่งหัวหน้าสำนักงานที่ดินได้ชี้แจงเรื่องนี้
อนึ่ง กำนัน (พ่อใหญ่บ้าน) สามารถไกล่เกลี่ยข้อพิพาทดังกล่าวได้
สิทธิการอยู่อาศัยมีระบุไว้ในข้อบังคับของไทย มีการจดทะเบียนโดยสำนักงานที่ดินด้านหลังโฉนด (ชะนุด) สิทธิการอยู่อาศัยสามารถได้รับเป็นเวลา 30 ปีหรือตลอดชีวิต
อาจเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ปลอดภัยตามกฎหมายหากคุณต้องการให้ผู้อื่นอาศัยอยู่ในทรัพย์สินของคุณฟรี
สำหรับเจ้าของที่ "เปลี่ยนใจ" สิทธิการอยู่อาศัยที่ได้รับอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการขายทรัพย์สิน
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
ประสบการณ์ของฉันแสดงให้เห็นว่าสำหรับสิทธิเก็บกิน คุณสามารถไปที่สำนักงานที่ดินท้องที่ได้โดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือเฉพาะจากทนายความ (ราคาแพง) พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการขอจดทะเบียนสิทธิอาศัยในที่นั้นได้ อย่างไรก็ตาม อาจเกิดขึ้นได้ว่าเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจไม่มีความรู้เกี่ยวกับ "รูปแบบทางกฎหมายของบริษัท" (สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิในการอยู่อาศัย ฯลฯ...) ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย
มีโอกาสที่คำขอของคุณจะถูก "ปฏิเสธ" เพราะพวกเขาพูดอย่างรวดเร็วว่าเป็นไปไม่ได้เพราะความไม่รู้หรือไม่เต็มใจที่จะดำเนินการเพิ่มเติมที่ไม่รู้จัก การแก้ไขตำแหน่งที่เจ้าหน้าที่ดำเนินการ แม้แต่หนังสือกฎหมายก็ยังทำได้ยากโดยไม่ทำให้เสียหน้า
บางครั้งจำเป็นต้องมีวิธีการทางการทูตที่เด็ดขาดซึ่งเตรียมไว้อย่างดี 🙂
ฉันคิดว่ามันจะเป็นการดีที่สุดถ้าทั้งครอบครัวมาคุยกัน ถ้าจำเป็นกับหัวหน้าหมู่บ้าน คนไทยก็ยังเคารพในเรื่องนั้นอยู่บ้าง รวมทั้งพ่อ พี่ชาย น้องสาว ภรรยาและลูกของน้องชายจะต้องเข้าร่วมการสัมภาษณ์ด้วย พวกเขากล่าวว่าความสัมพันธ์ในครอบครัวเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในประเทศไทย ฉันคิดว่าพวกเขาควรจะออกไปจากที่นี่ได้แล้ว มิฉะนั้นจะเป็นคดีความแน่นอน และผมเกรงว่า พี่ชายหรือผู้ที่มีเงินมากที่สุด (นั่นคือวิธีการทำงานในประเทศไทย) จะชนะกระบวนการที่ยาวนาน จากนั้นความสัมพันธ์ก็หยุดชะงักไม่มีใครต้องการ แต่มันจะเกิดขึ้นแล้ว
เรียนบล็อกเกอร์ทุกท่าน
ฉันอ่านบล็อกโพสต์ในประเทศไทยทุกวันตราบใดที่ฉันไม่ข้ามไปทันทีเพราะฉันเดินทางผ่านประเทศนี้หลายครั้ง ดี. ลูก ๆ ของฉันและลูก ๆ ของพวกเขาทำตามแบบอย่างของฉัน ดังนั้นฉันจึงรู้สึกมีส่วนร่วม
บ่อยครั้งในบล็อกนี้ - และเห็นได้ชัดว่าบรรณาธิการอนุญาตเสมอ - ประเด็นเกี่ยวกับธรรมชาติที่ซับซ้อนถูกหยิบยกขึ้นมาซึ่งผู้มาเยือนประเทศไทยและ/หรือความสัมพันธ์และ/หรือหุ้นส่วนของพวกเขาเผชิญหน้ากัน แม้ว่าพวกเขาจะย้ายไปยังประเทศในสหภาพยุโรปก็ตาม
ฉันจะตั้งชื่อไม่กี่
– หญิงไทยอยู่ในเบลเยียมด้วยปัญหาการหย่าร้าง มีปัญหากฎหมายแพ่งของเบลเยียมที่ซับซ้อนมากที่นี่
– ความขัดแย้งในความเป็นเจ้าของเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์สินที่จดทะเบียน);
– ปัญหากฎหมายทรัพย์สินสมรส
– ปัญหากฎหมายมรดก
ปัญหาที่เป็นปัญหาเกิดขึ้นบนฟอรัมนี้อย่างสม่ำเสมอ และที่น่าประหลาดใจอย่างยิ่งคือ ผู้สนใจกลุ่มใหญ่กระโดดเข้ามาให้คำแนะนำ พร้อมคำแนะนำที่อยากรู้อยากเห็นที่สุด.
ฉันเปิดเผยตัวเอง ฉันเป็นอดีตทนายความ ระหว่างการรับประทานอาหารกลางวันที่เป็นมิตรและยาวนาน ฉันพูดคุยเรื่องกฎหมายมรดกดัตช์ที่น่าตื่นเต้น - กฎหมายทรัพย์สินระหว่างสมรสและกฎหมายทรัพย์สินกับทนายความที่จัดการกับกฎหมายการบาดเจ็บส่วนบุคคล พวกเขาไม่เข้าใจสิ่งที่ฉันพูดถึง แล้วเรากำลังพูดถึงกฎหมายดัตช์
คุณคิดว่าคนไทยในประเทศไทยกับคู่ชีวิตชาวดัตช์ที่มีความขัดแย้งซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมายไทยจะส่งปัญหาของเขาไปยังฟอรัมนี้โดยขอให้ผู้อ่านชาวดัตช์/เบลเยียมแนะนำเขาหรือไม่? ไม่แน่นอน
ดังนั้นฉันเชื่อว่าปัญหาทางกฎหมายที่อยู่ภายใต้กฎหมายไทยและประเด็นที่เกี่ยวข้องกับคนไทยในสหภาพยุโรปจะไม่ได้รับการกล่าวถึงในฟอรัมนี้ ท้ายที่สุด นั่นคือสิ่งที่ Google หรือเครื่องมือค้นหาอื่นๆ มีไว้!
เรื่องทางกฎหมายควรได้รับการจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ ในประเทศไทย. หรือในสหภาพยุโรป โดยผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง เพราะคุณไม่รู้กฎหมายไทย. ไม่มีกฎหมายของสหภาพยุโรป หรือกฎหมายระหว่างประเทศแผนกคดีบุคคล คุณไม่รู้เกี่ยวกับสนธิสัญญา นักกฎหมายทั่วไปชาวดัตช์/เบลเยียมไม่ทราบเรื่องนี้เช่นกัน นอกจากนี้ อย่าโพสต์ปัญหาของคุณในฟอรัมนี้ เว้นแต่ว่าคุณกำลังขอข้อมูลอ้างอิง เนื่องจากคุณไม่สามารถค้นหาได้ผ่าน Google
คุณจะเสียหายถ้าคุณฟังมุมมองของสมาชิกฟอรัมที่มีความหมายดีทุกประเภทของพระเจ้ารู้ว่ามีระเบียบวินัยอย่างไร
หัวเรื่องมุ่งเน้นไปที่ปัญหาทางกฎหมายที่เรียกว่า: การได้มาซึ่งใบสั่งยา ชาวยุโรปตะวันตกคนใดรู้เรื่องนี้บ้าง นับประสาอะไรกับชาวยุโรปตะวันตกคนเดียวกันที่มีแนวความคิดเกี่ยวกับกฎหมายแพ่งของไทยในส่วนของอายุความ และมันบอกว่าคุยกับกำนัน!
และอย่าลืม! ไม่มีผู้เชี่ยวชาญและ/หรือมืออาชีพคนใดกล้าที่จะแสดงความคิดเห็นในฟอรัมนี้เมื่อให้คำแนะนำเพื่อนสมาชิกในฟอรัม เขาเข้าสู่ความรับผิดทางวิชาชีพทันที ดังนั้นคุณไม่ได้อ่านข้อความจากมืออาชีพ / ผู้หญิง เขากำลังมองออกไป
คำแนะนำการเล่นตลกที่เหลืออยู่ ซึ่งไม่มีประโยชน์สำหรับคุณ ที่เป็นอันตรายต่อคุณ
ดังนั้นอย่า!