คำถามผู้อ่าน: แต่งงานกับบ้านไทยในประเทศไทย

ว่าจ้างทนายความที่มีอำนาจทนายความด้านกฎหมายแพ่ง ดำเนินการในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่
และด้วยประสบการณ์ที่พิสูจน์ได้ในเรื่องเหล่านี้และใครอยู่เคียงข้างคุณ
ดังนั้นค้นหาตัวเอง

เมื่อซื้อ ให้ภรรยาเซ็น IOU เต็มจำนวน นอกจากนี้ ยังมีสิทธิเก็บกิน (สิทธิเก็บกิน) ระบุไว้ในโฉนดด้วยว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปตราบเท่าที่คุณยังมีชีวิตอยู่

โปรดติดต่อเพื่อนและทนายความชาวอเมริกันของฉัน คุณปาน 0898977980 เขามีสัญชาติไทยนอกเหนือจากสัญชาติอเมริกัน สัญชาติ. เขาเรียกว่าสำนักงานกฎหมายในอยุธยาและเชื่อถือได้ 100% และที่สำคัญประสบการณ์ในกรณีที่คล้ายกัน

หากคุณซื้อบ้านในนามของภรรยาชาวไทย คุณต้องเซ็นแบบฟอร์มที่สำนักงานที่ดินว่าเงินที่ใช้นี้เป็นของภรรยาคุณ เพื่อป้องกันไม่ให้คุณยื่นคำร้องในกรณีที่มีการหย่าร้าง
คุณสามารถเพิ่มสิทธิเก็บกินในโฉนดในชื่อของคุณได้ที่สำนักงานที่ดิน สิ่งนี้ให้สิทธิคุณในสิทธิเก็บกิน (30 ปีหรือตลอดชีพ) หากภรรยาของคุณเสียชีวิต หากภรรยาของคุณเสียชีวิต คุณจะกลายเป็นเจ้าของ แต่คุณจะต้องขายบ้านภายในหนึ่งปี เนื่องจากสิทธิเก็บกิน คุณสามารถอาศัยอยู่ที่นั่นต่อไปได้ แต่ในกรณีนี้ ใครจะซื้อ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่ภรรยาของคุณจะทำพินัยกรรมและมอบให้กับญาติหลายคน ความตั้งใจคือพวกเขาจะไม่ขายตราบเท่าที่คุณมีชีวิตอยู่
ข้อตกลงใด ๆ ที่ทำขึ้นภายหลังการสมรสสามารถถูกยกเลิกรวมทั้งสิทธิเก็บกิน ดังนั้นในกรณีที่คุณหย่าร้างและภรรยาของคุณเลิกรากันไป ก็ไม่มีประโยชน์อะไร
การให้สิทธิเก็บกินควรทำได้ที่สำนักงานทุกประเทศ แต่มีสำนักงานสำหรับคนไทยเท่านั้น ก่อนอื่นให้สอบถามว่าสามารถทำได้ที่สำนักงานในประเทศที่เกี่ยวข้องหรือไม่

คำถามที่ซับซ้อน สิ่งสำคัญคือคุณแต่งงานอย่างไร จดทะเบียนที่อำเภอหรือจดทะเบียนสมรสที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทยจริง ๆ ? ถ้าเป็นเช่นนั้น แสดงว่าคุณแต่งงานถูกต้องตามกฎหมายแล้ว จึงมีความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินก่อนและระหว่างการแต่งงาน หากคุณซื้อของบางอย่างในประเทศไทยภายในการแต่งงาน มันคือทรัพย์สิน 50/50 เว้นแต่คุณจะพิสูจน์ได้ว่าเงินนั้นเป็นของคุณก่อนการแต่งงานและมันถูกประกาศนำเข้า ในกรณีหลังคุณเป็นเจ้าของ แต่อาจนำไปสู่การโต้แย้งทางกฎหมาย

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ มีสามตัวเลือก:
ที่ 1 คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในการก่อสร้างแบบ Freehold และทรัพย์สินตกเป็นของชุมชนทรัพย์สิน เว้นแต่เงินจากราคาซื้อจะมาจากคุณก่อนการแต่งงานและได้ป้อนอย่างถูกต้อง
อันดับที่ 2 คู่ของคุณหรือคนไทยอีกคนซื้อที่ดินและคุณทำสัญญาเช่า 30 ปีพร้อมจดหมายข้างเคียงซึ่งคู่สัญญาสัญญาอย่างจริงจังว่าจะต่ออายุสัญญาเช่าหลังจาก 30 ปี คุณสามารถตัดเงินที่คุณให้ไว้ได้ เพราะถึงแม้จะมีหลักฐานว่าเงินนั้นเป็นของคุณ แต่คุณก็ไม่มีทางได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในกรณีที่มีการโต้เถียงกันในกรณีที่มีการหย่าร้างหรือคู่ชีวิตเสียชีวิต คุณอาจจะได้รับไม้เท้าที่สั้นที่สุด
อันดับ 3 คุณซื้อบ้านในบริษัท ต้องมีผู้ถือหุ้นสามคนและผู้ถือหุ้นคนไทยต้องถือหุ้นขั้นต่ำ 51% ขึ้นอยู่กับเวลาที่ก่อตั้งบริษัท เนื่องจากลำดับความสำคัญในการออกเสียงที่แตกต่างกัน ผู้ถือหุ้นต่างชาติสามารถได้รับสิทธิในการออกเสียงประมาณ 90% บ่อยครั้งที่หุ้นของผู้ถือหุ้นต่างชาติมี 10 เสียงต่อหุ้น และคนไทย 90 เสียงต่อหุ้น ด้วยแบบฟอร์มการโอนหุ้นที่คนไทยกรอกไว้ล่วงหน้า คุณจะได้รับกรรมสิทธิ์สูงสุด เช่นกัน หลักฐานการครอบครองเงินก่อนแต่งงานและการนำเข้าที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ มิฉะนั้น บริษัทจะยังคงตกอยู่ภายใต้กลุ่มทรัพย์สิน ในกรณีที่หุ้นส่วนหย่าร้างหรือเสียชีวิต คุณจะมีอำนาจควบคุมทรัพย์สินได้เต็มที่ เพราะการขายบริษัทจะต้องตัดสินใจในการประชุมผู้ถือหุ้น ซึ่งคุณถือหุ้น XNUMX%

เรียนพอล

เราเพิ่งซื้อบ้านใหม่และย้ายเข้าเมื่อวันที่ 1 มกราคม

ฉันมาเมืองไทยนานแล้ว ฉันเสียบ้านไปแล้ว แต่คุณรู้ไหม

แฟนฉันเป็นเจ้าของ คุณไม่มีสิทธิ์ในตัวเอง คำแนะนำที่ดีจากคนอื่นทั้งหมด

ถ้าเธออยากไล่คุณออก เธอโทรหาครอบครัวที่มานอนในบ้าน แม้กระทั่งในห้องน้ำ
และทำให้ชีวิตของคุณเป็นทุกข์จนต้องจากไป

งั้นก็แค่บ้าน ถ้าเธอจำนอง และฉันจ่ายดอกเบี้ย+เงินต้น
ที่ธนาคาร เธอได้รับเงิน 90% สำหรับบ้านหลังใหม่ หรือ 60% สำหรับบ้านหลังเก่า (กับงานศิลปะและงานการบิน)
แต่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ยินดีให้กู้สูงสุด 2 ล้าน สมเหตุสมผล ไม่ต้องมีคนค้ำประกันมากมาย
คุณต้องไอมากขึ้นด้วยตัวคุณเอง

ฉันได้เรียนรู้สิ่งสำคัญ 2 อย่างในประเทศไทย
อย่าให้ยืมเงิน มอบให้ฟรี เพื่อแลกกับการทำให้มันใช้งานได้ (อะไรก็ได้) และควรเป็นบางส่วน เช่น 4 x 5000 บาท
และทำให้คนไทยมีฐานะทางการเงินขึ้นอยู่กับคุณ ถ้าฉันจากไป เธอก็จะไม่มีเงินซื้อบ้านของเธอ
บ้านของเธอเองมีความสำคัญเท่ากับลูกของเธอเอง

อาศิรพจน์