คำถามจากผู้อ่าน: การปล่อยเช่าคอนโดให้นักท่องเที่ยวมีกฎอย่างไร?

เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้รับมากในเรื่องนี้ สมมติว่าคอนโดคอมเพล็กซ์ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ผู้เช่าที่เป็นปัญหาจะต้องอยู่ในคอนโดเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน พูดอย่างเคร่งครัด หมายความว่าคุณต้องยื่นขอวีซ่าด้วย เพราะด้วยการยกเว้นวีซ่า คุณจะมีเวลาเพียง 30 วัน รวมวันที่มาถึงและวันที่ออกเดินทางด้วย สิ่งที่มักเกิดขึ้นในขณะนี้คือมีคนเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลาหนึ่งเดือน (30 วัน) แต่จะออกเร็วกว่านั้นเล็กน้อย แต่ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณไม่ควรอนุญาตให้ผู้เช่ารายอื่นภายใน 30 วันดังกล่าว เราได้จัดสิ่งนั้นไว้ในคอนโดคอมเพล็กซ์ของเราเช่นกัน มันถูกใช้ในทางที่ผิดจนถึงขั้นที่นิติบุคคลและผู้จัดการอาคารมีสิทธิ์ที่จะล็อคเพิ่มเติมหากผู้เยี่ยมชมอ้างว่าอยู่เป็นเวลา 30 วันและออกไปหลังจากบางครั้ง 3 วัน จากนั้นล็อคจะเปิดอยู่เป็นเวลา 27 วัน และเจ้าของจะไม่สามารถเข้าไปได้เช่นกัน น่าเสียดายที่นี่เป็นทางเลือกเดียวเนื่องจากตัวแทนบางคนไม่ปฏิบัติตามกฎที่เป็นทางการ
นอกจากนี้ ในฐานะผู้เช่า คุณมีข้อผูกมัด หากคุณใช้คอนโด จะต้องลงทะเบียนกับกองตรวจคนเข้าเมือง (ทั้งกลุ่ม) ภายใน 24 ชั่วโมง (ใช้ไม่ได้กับโรงแรมซึ่งเก็บทะเบียนของตนเองไว้) ด่านตรวจคนเข้าเมืองจอมเทียนได้ออกค่าปรับเล็กน้อยสำหรับการมาสายหรือไม่มารายงานตัว เช่น เมื่อยื่นขอต่ออายุการเข้าพัก ตามหลักการแล้ว ภาษีท้องถิ่น 12,5% ​​ของราคาเช่าที่จะกำหนดก็เป็นไปได้เช่นกัน (เรียกว่าภาษีบ้านและที่ดิน HLT) จนถึงขณะนี้มีการควบคุมความสอดคล้องกันของกฎเพียงเล็กน้อย แต่ทันทีที่ทุกอย่างเริ่มทำงานผ่านฐานข้อมูล (ภายในหนึ่งปี???) การบังคับใช้ก็จะง่ายขึ้น นอกจากนี้ ระวังว่าคุณในฐานะเจ้าของบ้านจะไม่ถูกมองว่าทำงาน ด้วยคอนโด XNUMX แห่ง คุณต้องมีใบอนุญาตทำงาน ตามที่คนอื่นพูดในฟอรัมนี้ ทำผ่านตัวแทน Airbnb และเว็บไซต์แบบนั้นไม่เหมาะกับคอนโดจริงๆ