ประเทศไทยต้องการปราบปรามชาวต่างชาติที่ครอบครองที่ดิน 'ผิดกฎหมาย'

ควรใช้กฎหมายการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกัน เช่นเดียวกับในไต้หวัน ตุรกี และเกาหลีใต้ คนไทยไม่สามารถซื้อที่ดินที่นั่นได้ และข้ออ้างที่ว่าจะไม่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นก็เป็นเรื่องไร้สาระ ฉันเห็นที่นี่ในเชียงใหม่ว่าที่ดินค่อยๆ แพงขึ้นสำหรับคนในท้องถิ่น เพราะคนรวยในกรุงเทพฯ หลายคนหนีมาที่นี่และซื้อที่ดิน

จำนวนผู้ถือหุ้นขั้นต่ำของบริษัทในปัจจุบันคือ 4 คน
โดยร้อยละ 51 อยู่ในมือคนไทย
ควรประชุมกันปีละครั้งเพื่อ “ประชุม” และก
ทำ “รายงาน” บุคคลเหล่านั้นจะได้รับค่าจ้างล่วงหน้าเป็นจำนวนเท่าใด
ปรึกษา
ที่ดินจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์หลังจากระยะเวลา 3 x 30 ปี
สำหรับ 30 ปีแรกเป็นการก่อสร้างแบบ "ซื้อ" พร้อมสิทธิในการก่อสร้างครั้งต่อไป
ระยะเวลา
นี่คือสิ่งที่ฉันเข้าใจจนถึงตอนนี้ที่จะได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินในฐานะชาวต่างชาติ
ถ้าไม่ ฉันต้องการจะได้ยินเกี่ยวกับมัน
ความเป็นไปได้อีกอย่างคือการให้หุ้นส่วนชาวไทยของคุณซื้อที่ดิน
(อาจจะให้เช่า)

ขอแสดงความนับถือ

หลุยส์

อย่าลืมว่ากฎหมายปัจจุบันอนุญาตให้คนไทยที่มั่งคั่งสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาต่ำ หลังจากที่ให้ชาวนายืมเงินในราคาสูงลิ่วก่อน ทุนนิยมดิบในทางปฏิบัติ

'ทำไมพวกเราชาวดัทช์ถึงต้องคิดแบบก่อสร้างเพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของ' ...เอาล่ะ ผมจะให้เหตุผลดีๆ หากคุณทุ่มเงินหลายล้านบาทเพื่อซื้อบางสิ่ง เป็นเรื่องดีที่รู้ว่าคุณเห็นบางสิ่งตอบแทน แทนที่จะเป็นเพียงโครงสร้างการเช่าที่คลุมเครือ ดังนั้น. สิ่งนี้ใช้กับผู้ซื้อทุกคน ไม่ใช่แค่ชาวดัตช์เท่านั้น

@โอลก้า

หากคุณต้องเจาะลึกถึงวิธีการและเหตุผลของกฎหมายนี้ คุณอาจไม่สบายใจนักเกี่ยวกับเรื่องนี้ สัญญาเช่าสามสิบปีไม่มีอะไรมากไปกว่าการเช่าสามสิบปี ถ้าคนไทยในยุโรปมี 'สถานะที่แยกจากกัน' เช่นนี้ คนไทยที่ร่ำรวยจำนวนมากคงจะ 'ไม่สนุก'" Jeez พวกเขาปฏิบัติต่อเราเหมือนที่เราปฏิบัติต่อฝรั่งในประเทศไทย Snie ยุติธรรม” (ร้องไห้ร้องไห้)

ไม่ใช่การปฏิบัติตามกฎหมาย แต่เป็นหลักการของความเสมอภาคภายใต้กรอบของกฎหมาย เช่นเดียวกับทุกคนในโลกที่พยายามหลีกเลี่ยงช่องโหว่ที่มีอยู่ภายในแบนด์วิธของกฎหมาย ชาวต่างชาติในประเทศไทยก็เช่นกัน ไม่มีอะไรผิดปกติกับสิ่งนั้น
อนึ่ง สัญญาเช่าในประเทศไทยไม่มีทางรั่วไหล ดังที่เห็นได้จากประสบการณ์ของเพื่อนชาวดัตช์ที่มีสัญญาเช่า ซึ่งได้ฟ้องร้องดำเนินคดีมานานกว่าหนึ่งปีแล้วเพื่อให้ได้ประเด็น
และอีกสิ่งหนึ่ง: เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง คุณสูญเสียบ้านและเตาไฟไป ด้วยอายุของคุณ คุณอาจไม่สนใจ แต่มีทายาทคนใดบ้างที่คิดเรื่องไร้สาระเช่นนี้?

ที่นี่คุณมีความเสี่ยงสูงเช่นกัน แฟนของคุณอาจประสบอุบัติเหตุหรือเลิกรากัน
หมดสัญญาและครอบครัวที่เหลือของเธอก็พังทลายลงในบ้าน (ของพวกเขา) วันฝรั่ง!
เป็นการดีกว่าที่จะเช่าบ้าน (ที่มีอยู่แล้ว) จากนั้นคุณสามารถกำจัดมันได้เสมอหากเพื่อนบ้านเริ่มดิสโก้หรือเวิร์กช็อปซ่อมแซมหรืออะไรทำนองนั้น
ฉันยังไม่ได้ครอบครองนั้น คุณพนันว่าทุกอย่างจะไปได้ดีและในขณะเดียวกันก็สูญเสียเงินทุนบางส่วนหรือทั้งหมดไปหากคุณต้องการสิ่งที่แตกต่างออกไปในอนาคต
ไม่เกี่ยวกับการใช้ชีวิตแทนการเป็นเจ้าของ?

แฟรงค์ เอฟ

ให้ฉันเขียนรายการอีกครั้ง (Sunbelt Asia ผ่าน Thaivisa):

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการ พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของที่ดินหนึ่งไร่ที่ไม่สามารถสืบทอดได้
ที่กล่าวว่า ชาวต่างชาติจำนวนมากเริ่มต้นบริษัทจำกัดที่คนไทยส่วนใหญ่เป็นเจ้าของด้วยเหตุผลเพียงอย่างเดียวในการซื้อที่ดิน และตอนนี้ช่องโหว่นี้ถูกปิดลง เนื่องจากสำนักงานที่ดินจำนวนมากขึ้นกำลังปราบปรามบริษัทที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งซื้อที่ดิน รัฐบาลไทยได้ออกแนวปฏิบัติให้สำนักงานที่ดินท้องถิ่นปฏิบัติตามเกี่ยวกับบริษัทต่างชาติบางส่วนที่ซื้อและถือครองที่ดิน การใช้ตัวแทนผู้ถือหุ้นกำลังถูกกำจัด และนี่ไม่ใช่วิธีที่ชาญฉลาดในการได้มาซึ่งที่ดิน

ข้อบังคับปัจจุบันกำหนดให้บริษัทเป็นธุรกิจที่มีการซื้อขายอย่างแข็งขันโดยมีเงินไหลเข้าทางหนังสือ ต้องมีการประชุมผู้ถือหุ้น รายงานการประชุมและยื่นตรวจสอบประจำปี นอกจากนี้ บริษัทต้องมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งจดทะเบียนกับกรมทะเบียนธุรกิจ

สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบผู้ถือหุ้นชาวไทยของบริษัทที่ต้องการซื้อที่ดินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็นนักลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งมีทรัพยากรทางการเงินเพียงพอที่จะลงทุนตามจำนวนทุนที่ต้องการในบริษัท
คู่สมรสชาวไทยของชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ แต่ต้องแสดงว่าไม่มีการเรียกร้องเงินจากต่างชาติ ในขณะที่คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถให้เงินแก่คู่สมรสชาวไทยได้ พวกเขามักจะต้องลงนามในเอกสารที่สำนักงานที่ดินโดยระบุว่าพวกเขาไม่ได้อ้างสิทธิ์ในเงินหรือที่ดินว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล (สินสวนตัว) และไม่ใช่ ทรัพย์สินส่วนกลาง (สินสมรส)
นอกจากนี้ยังสามารถบันทึกที่สถานทูตไทยในต่างประเทศหากคู่สมรสต่างชาติอยู่ต่างประเทศหรือโดยทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
คู่สมรสชาวไทยเป็นเจ้าของที่ดินแต่เพียงผู้เดียวและสามารถจำนอง โอน หรือขายได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากคู่สมรสชาวต่างชาติเนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินสมรสร่วมกัน กฎระเบียบนี้มีผลบังคับใช้เฉพาะในประเทศเท่านั้น และไม่มีโครงสร้างใดๆ ที่สร้างขึ้นร่วมกันบนทรัพย์สิน
ชาวต่างชาติสามารถรับการจัดการทรัพย์สินได้โดยการเช่า 30 ปีซึ่งอาจต่ออายุได้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของหรือผ่านสิทธิเก็บกินที่สามารถมอบให้ได้ตลอดชีวิต
ด้วยสัญญาเช่า 30 ปี ผู้เช่าต่างชาติไม่มีส่วนได้เสียในที่ดิน ซึ่งเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปของรัฐบาลไทย และชาวต่างชาติสามารถมีสิทธิในที่ดินได้หลากหลายในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่า ชาวต่างชาติอาจสามารถเป็นเจ้าของโครงสร้างอาคารใด ๆ บนที่ดินในนามของเขาได้หากสัญญาเช่ากำหนดไว้
หากผู้เช่ากำลังเช่าที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและเขาหรือเธอตั้งใจที่จะสร้างอาคาร (บ้าน) ของตนเองบนที่ดินที่กำหนด วิธีที่ดีที่สุดคือการระบุความเป็นเจ้าของอาคารในสัญญาเดิม หากไม่ได้ระบุไว้และสัญญาเช่าหมดอายุ จะถือว่าอาคารนั้นเป็นทรัพย์สินของเจ้าของที่ดิน

หากผู้เช่าต้องการโอนสิทธิ์ในที่ดิน เขาจะถูกจำกัดให้โอนสิทธิ์ในที่ดินให้กับบุคคลที่สาม (หากได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า) เพื่อให้ถูกต้อง การเช่าใด ๆ ที่ยาวนานกว่าสามปีจะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ สัญญาเช่านานถึงสามปีอาจทำสัญญาง่ายๆ และไม่ต้องจดทะเบียน การเช่าใด ๆ ที่ยาวนานกว่า 3 ปีจะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่และที่ด้านหลังของโฉนดที่ดินหรือใบรับรองการใช้ การลงทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ช่วยให้ผู้ซื้อที่ดินที่เป็นบุคคลภายนอกทราบสิทธิของผู้เช่าในที่ดินในระหว่างระยะเวลาการเช่า หากผู้ซื้อที่เป็นบุคคลภายนอกจะซื้อ สิทธิ์ของผู้เช่าจะตกเป็นของระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า

ชาวต่างชาติจำนวนมากได้รับแจ้งจากผู้ขายหรือนักพัฒนาว่าพวกเขาสามารถได้รับสัญญาเช่าเริ่มต้น 30 ปี บวกระยะที่สอง 30 ปี บวกตัวเลือกการเช่าระยะที่สามเพิ่มเติม 30 ปี อย่างไรก็ตาม ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งพาณิชย์ การรับประกัน 30 ปีแรกเท่านั้นที่ถูกต้องสำหรับสิทธิของผู้เช่าในการเช่า (เมื่อการเช่าได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่) มีคำตัดสินของศาลที่ระบุว่าเงื่อนไขการต่ออายุเป็นเรื่องส่วนตัวของเจ้าของบ้าน ดังนั้น จึงไม่มีผลผูกพันกับทายาทหรือเจ้าของที่ดินในอนาคต (ผู้ให้เช่า)
นอกจากนี้ สัญญาเช่าสามารถผูกมัดผู้ให้เช่าให้ตกลงทำสัญญาเช่าระยะที่สองเป็นเวลา 30 ปี แต่อีกครั้งนี้จะบังคับใช้ได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของที่ดินไปกับผู้เช่าที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนระยะที่สองเป็นเวลา 2 ปี หากเจ้าของที่ดินไม่ประสงค์จะจดทะเบียนงวดที่ 30 ในระยะเวลา XNUMX ปี ผู้เช่าสามารถฟ้องเจ้าของที่ดินต่อศาลแพ่งได้ด้วยเหตุผลว่าผิดสัญญาระหว่างบุคคลสองคน
สัญญาเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมหรือเชิงพาณิชย์สามารถให้สิทธิ์ได้สูงสุด 50 ปี และอาจรวมถึงตัวเลือกในการต่ออายุได้อีก 50 ปี
สิทธิเก็บกิน คือ สิทธิที่เจ้าของที่ดินให้โดยชอบแก่สิทธิเก็บกิน โดยผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิครอบครอง ใช้ และทำประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น ผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถมีสิทธิในการจัดการทรัพย์สินได้เช่นกัน
อาจมีการสร้างสิทธิเก็บกินเพื่อชีวิตตามธรรมชาติของคุณ คุณยังสามารถเช่าที่ดินกับบุคคลที่สามซึ่งจะไม่สิ้นสุดหากคุณเสียชีวิต ตัวอย่าง: หากคุณเสียชีวิต คุณสามารถปล่อยเช่าทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สามก่อนที่คุณจะเสียชีวิตตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2297/1998; “ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ทรงสิทธิเก็บกินจึงสามารถเช่าที่ดินได้ ในกรณีที่สิทธิเก็บกินถึงแก่ความตายภายในอายุสัญญาเช่า สิทธิเก็บกินเท่านั้นที่จะสิ้นสุดลงแต่จะไม่สิ้นสุดสัญญาเช่าด้วย” อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าใด ๆ ที่ยาวนานกว่า 3 ปีจะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินและโฉนดที่ดิน

สามารถให้สิทธิเก็บกินแก่บุคคลมากกว่า 1 คนในเวลาเดียวกันได้ สิทธิเก็บกินเท่ากับคุณได้จดทะเบียนในโฉนดที่ดิน เจ้าของที่ดินจะขายหรือโอนที่ดินนั้นไม่ได้จนกว่าภาระจำยอมจะสิ้นสุดลง ยังได้เล่มเหลืองซึ่งเป็นทะเบียนบ้าน

การมีที่ดินที่ไม่สามารถสืบทอดได้ 1 ไร่หมายถึงการลงทุนในประเทศไทยอย่างน้อย 40 ล้านบาท แทบจะไม่เคยเกิดขึ้น…

บรรทัดล่างคือหลังจากชำระค่าที่ดินแล้วคุณสละสิทธิ์ เงินควรมาจากคุณ ดูคำตอบของฉันที่อื่น ฉันไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับปัญหาหลัง

สยาม ,

ไม่แน่ใจ ข้อความขัดแย้งทุกประเภท

ถ้าคุณสามารถซื้อได้ มันก็ไม่ใช่/ไม่ธรรมดา b/อสังหาริมทรัพย์บางประเภท
ยาวและซับซ้อน c/ ฉันเชื่อว่า "ขีดจำกัดล่าง" ก็เป็นอย่างน้อย 50.000 ยูโรเช่นกัน

สัญญาเช่ามี 99 ปีและคุณได้รับ, มีรายได้เพียงพอและ / หรือบัญชีธนาคาร
วีซ่าเป็นเวลา 10 ปี

แต่คุณต้องการอยู่ในประเทศมุสลิมหรือไม่?