เรียนผู้อ่าน
ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียม ฉันต้องการมอบสิทธิเก็บกินให้ภรรยาชาวไทยซึ่งไม่มีบุตรหลังจากที่ฉันเสียชีวิต จากนั้นเธอจะอยู่ที่นั่นไปตลอดชีวิตหรือปล่อยเช่าก็ได้ ฉันต้องการบันทึกสิ่งนี้ไว้ในพินัยกรรมของฉัน นอกจากนี้ยังระบุว่าหลานชาวดัตช์ 4 คนของฉันเป็นทายาท
คำอธิบายด้านล่างแสดงให้เห็นว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีบ้านพร้อมที่ดิน ฝรั่งจะได้รับสิทธิเก็บกิน แล้วแบบนี้จะเป็นไปได้ไหมสำหรับคอนโดมิเนียมที่ภรรยาของฉันได้รับสิทธิเก็บกิน? ฉันคิดอย่างนั้นเพราะมันเขียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบ
ขอแสดงความนับถือ,
แจน ส
สิทธิเก็บกิน (ดอกผล)
การใช้-การใช้ในประเทศไทย คือ สิทธิในการใช้หรือครอบครองทรัพย์สินของบุคคลอื่นตลอดชีวิตหรือไม่เกิน 30 ปี ตามมาตรา 1417 1428 ของกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิเก็บกินยังไม่สมบูรณ์เว้นแต่จะจดทะเบียนกับกรมอุทยานแห่งชาติ จัดตั้งและจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินอย่างเป็นทางการของสำนักงานท้องถิ่นตามระยะเวลาที่กำหนดหรือตลอดอายุของสิทธิเก็บกิน สิทธิเก็บกินมีอยู่ตราบเท่าที่สิทธิเก็บกินยังมีชีวิตอยู่ หลังจากเขาหรือเธอเสียชีวิต ทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของ (ในกรณีของฉัน หลานของฉันในฐานะทายาท)
สิทธิเก็บกินมักมอบให้กับสมาชิกในครอบครัว เช่น คู่สมรสชาวต่างชาติโดยมีเจตนาให้คู่สมรสชาวต่างชาติได้รับความคุ้มครองเมื่อคู่สมรสชาวไทยเสียชีวิต (เจ้าของที่จดทะเบียน) สิทธิเก็บกินให้สิทธิแก่คู่สมรสชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่อไปเมื่อคู่สมรสชาวไทยเสียชีวิต
ด้วยสิทธิเก็บกินคุณไม่สามารถกู้จำนองกับธนาคารได้
หมายเหตุ! คุณเป็นเจ้าของบ้านและคนอื่นมีสิทธิเก็บกินหรือไม่? จากนั้นคุณอาจขายบ้านได้ แต่สิทธิเก็บกินของอีกฝ่ายจะไม่เปลี่ยนแปลง
ประโยคสุดท้ายในบทความยังไม่เสร็จ:
“คุณเป็นเจ้าของบ้านและคนอื่นมีสิทธิเก็บกินหรือไม่? จากนั้นคุณสามารถขายบ้านได้ แต่สิทธิเก็บกินของบุคคลอื่นไม่เปลี่ยนแปลง”
ควรลงท้ายคำว่า "ไม่" นี่เป็นจุดสำคัญ เพราะแม้ว่าเจ้าของจะขายทรัพย์สินไปแล้ว สิทธิเก็บกินก็ยังคงมีอยู่
ฉันไม่รู้ว่าข้อความนั้นคัดลอกมาจากที่ใด แต่ถ้าคุณคัดลอกมา ให้ทำอย่างเต็มที่
ฉันจะอธิบายด้วยว่าเหตุใดสิทธิเก็บกินยังคงมีอยู่ต่อไปเมื่อมีการขาย เมื่อไม่นานมานี้อัตราการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้ลดลงอย่างมาก (นอกเหนือจากนี้) และคุณสามารถโอนบ้านให้พี่สาวคนรักได้ในราคาไม่กี่พันบาท เก็บค่ากินีหากอยู่ได้ไม่นานแล้วซื้อคืนภายหลัง 1 วันไม่กี่พันบาท โชคดีที่คุณได้รับการคุ้มครองอย่างดีในฐานะสิทธิเก็บกิน และสิทธิเก็บกินยังคงมีอยู่เมื่อขายให้คนอื่น
คำอธิบายที่คุณให้ไม่ชัดเจน 'การแบ่งเขตชนบทของประเทศไทย' และคำอื่น ๆ ยังไม่ชัดเจน ฉันขอแนะนำให้คุณศึกษาข้อความกฎหมายไทยหรือปรึกษา
ฉันคิดว่าคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ไม่ใช่บ้าน + ดินดาน คุณปล่อยให้สิทธิเก็บกินเหนือสิทธิในอพาร์ทเมนต์ตกเป็นของภรรยาคุณ และกรรมสิทธิ์เปล่าในสิทธินั้นตกเป็นของลูกหลาน หลังจากท่านถึงแก่กรรม นั่นหมายถึง โฉนดที่บังคับทางทะเบียนที่ดินให้บันทึกสิทธิเก็บกินและกรรมสิทธิ์เปล่าบนคำชะโนด (ของทั้งตึก)
คำถามที่ 1: เป็นไปได้ไหม คุณเขียนเอง
คำถามที่ 2: จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้อ้างสิทธิโดยชอบธรรมอื่นๆ ทั้งหมดสำหรับอาคารนั้นหรือไม่ ฉันต้องตรวจสอบก่อน เพราะหากมีใครเริ่มแทรกแซง เรื่องราวจะไม่ดำเนินต่อไป และคุณจะไม่สามารถเข้าไปแทรกแซงได้อีกต่อไป
คำถามที่ 3: มีโอกาสไหมที่หากมีการจำนองในอพาร์ทเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่ง จะมีหมีเพิ่มบนถนนหรือไม่?
พิจารณาว่าหากมีหลานที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (และอายุไม่เกิน 20 ปีในประเทศไทย) ครอบครัวของคุณจะมีงานมากมายเกี่ยวกับการออกกฎหมาย การแปล ฯลฯ กองกระดาษจะสูงพอหากไม่มีสิ่งนั้น
ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าคือการแบ่งสิทธิเก็บกินตอนนี้และมอบกรรมสิทธิ์เปล่าให้กับลูกหลาน ภาษีของขวัญเข้ามามีบทบาทในประเทศไทยด้วยจำนวนเงินที่สูงเท่านั้น
ไม่ว่าลูกหลานจะเป็นหนี้ภาษีของขวัญของเนเธอร์แลนด์หรือไม่และความเป็นเจ้าของเปล่านั้นเป็นทุนช่อง 3 หรือไม่ฉันไม่รู้
หากคุณแยกมันออกตอนนี้ คุณจะเห็นได้ทันทีว่าหมีตัวใดอยู่บนถนน ถ้าทุกอย่างเรียบร้อย คุณก็ถือสิทธิเก็บกิน หรือภรรยาของคุณ หรือทั้งสองอย่าง คุณจะต้องได้รับคำแนะนำทางกฎหมายสำหรับเรื่องนี้
ดังนั้นปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญ! หากฟันเฟืองทำงานผิดปกติ ฟันเฟืองอาจขัดแย้งกับแผนของคุณ
เกี่ยวกับภาษีมรดกโดยหน่วยงานด้านภาษีของเนเธอร์แลนด์: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/ik-heb-een-erfenis-uit-het-buitenland-waar-betaal-ik-erfbelasting
ฉันได้รับมรดกจากต่างประเทศ ภาษีมรดกจ่ายที่ไหน?
คำตอบนั้นง่ายมาก คุณไม่ต้องจ่ายภาษีมรดกในเนเธอร์แลนด์ หากตรงกับ 1 ในสถานการณ์ต่อไปนี้:
มูลค่ามรดกของคุณต่ำกว่าหรือเท่ากับการยกเว้นของคุณ
ผู้เสียชีวิตไม่ใช่ชาวดัตช์
ผู้เสียชีวิตเป็นชาวเนเธอร์แลนด์และอาศัยอยู่นอกประเทศเนเธอร์แลนด์มากว่า 10 ปี
ฉันต้องเสียภาษีการรับมรดกในต่างประเทศเมื่อใด
ขึ้นอยู่กับประเทศที่ผู้เสียชีวิตอาศัยอยู่ ตัวอย่างเช่น มีบางประเทศที่คุณไม่ต้องเสียภาษีมรดก หรือน้อยมาก. ขออภัย เราไม่สามารถอธิบายสิ่งนี้ในแต่ละประเทศได้ที่นี่ เนื่องจากมีการใช้กฎที่แตกต่างกันในทุกที่ เป็นการดีที่สุดที่จะค้นหาว่ากฎหมายภาษีการรับมรดกเป็นอย่างไรในประเทศที่คุณเกี่ยวข้องกับสถานการณ์นี้
ฉันไม่ค่อยรู้เรื่องนี้เท่าไหร่ แต่ถ้าภรรยาของคุณได้รับสิทธิเก็บกินและลูก ๆ ของคุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม ใครจะออกค่าห้องชุดนั้น
มีค่าบริการที่เกี่ยวข้องหรือไม่?
สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่าเจ้าของต้องจ่ายดังนั้นลูก ๆ ของคุณ
เรียนคุณแจน คงจะดีมากถ้าคุณให้ข้อมูลครบถ้วนพร้อมคำถาม ท้ายที่สุด คุณต้องการสิ่งเดียวกันจากผู้ที่ตอบกลับ มิฉะนั้น คุณจะไม่ได้โพสต์คำถามของคุณในบล็อกนี้ คุณโพสต์คำอธิบายเกี่ยวกับ Thai Usefrucht เป็นภาษาดัตช์ แต่คุณไม่ได้บอกว่ามาจากแหล่งใด ยังไงก็ตาม: ด้วย Google คุณสามารถค้นหาข้อมูลได้ทุกรูปแบบเกี่ยวกับแง่มุมทางกฎหมายในและของสังคมไทย ดังนั้นเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติหากคุณเป็นเจ้าของคอนโดและคุณต้องการยกมรดกให้กับลูก (หลาน) หลังจากที่คุณเสียชีวิต และให้สิทธิเก็บกินแก่ภรรยาของคุณไปจนกว่าเธอจะเสียชีวิต
ตัวอย่างของสิ่งที่สามารถอ่านได้อย่างถูกกฎหมายเกี่ยวกับคอนโด เช่น: https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html อีกมากมายได้ที่ลิงค์นี้ เช่นเดียวกับเจตจำนง
สิ่งที่คุณต้องการก็โอเค ไปหาทนายความไทยและทำพินัยกรรม ระบุว่าหลังจากคุณเสียชีวิต หลาน 4 คนกลายเป็นเจ้าของ หลานทั้ง 4 คนนี้ต้องผ่านเงื่อนไขบางประการ ได้แก่ บรรลุนิติภาวะและมีสิทธิเข้าประเทศไทย
อธิบายด้วยว่าภรรยาของคุณจะได้รับสิทธิเก็บกินโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของใหม่
แจ้ง VvE ว่าใครจะกลายเป็นเจ้าของ/สมาชิกหลังจากที่คุณเสียชีวิต และใครจะเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายรายเดือนและอื่นๆ
คุณสามารถหันไปหานักกฎหมายชาวไทยที่เหมาะสมกับคำถามของคุณ แล้วคุณจะได้คำตอบที่ถูกต้อง VvE ของคุณรู้วิธีโทรหาสำนักงานที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นอน ความสำเร็จ.
Bram ประโยคของคุณบอกว่า '...เธอยังกล่าวถึงการดำเนินคดีทางกฎหมายซึ่งทายาทของเจ้าของเปล่าได้รับว่าสิทธิเก็บกินที่ได้รับมรดกถูกยกเลิกเพราะสิทธิเก็บกินไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นจริง ๆ ...'
แต่คำแนะนำของ Mairoe ไม่ได้กล่าวถึง ที่นั่นลูกหลานจะได้รับมรดกทั้งหมดก่อนแล้วจึงให้สิทธิส่วนบุคคลในการเก็บกินแก่หญิงม่ายเท่านั้น ถ้าหลานเข้ามายุ่ง เรื่องทั้งหมดจะถูกยกเลิก และหลานสามารถเริ่มขายได้
สิ่งที่ฉันเขียนก่อนหน้านี้ภายใต้คำถามที่ 2 และ 3 ยังคงใช้ได้ ฉันสงสัยว่านี่เป็นการก่อสร้างที่ดีในการจัดทำพินัยกรรมหรือไม่ ทำสิ่งนี้ในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่ เป็นคำแนะนำของฉัน แล้วคุณจะรู้ว่ามีหมีอยู่บนถนนหรือไม่และตัวไหน
เรียน Bram ฉันได้ขอให้ Jan S ชี้แจงข้อมูลในคำถามของเขาให้ชัดเจนยิ่งขึ้นแล้ว แต่ถ้ายังมีไม่เพียงพอ เขาควรปล่อยให้เราคาดเดากันเองสักหน่อย ขณะที่ฉันอ่านคำถาม (ดูย่อหน้าแรก) ก่อนอื่น Jan S ต้องการให้แน่ใจว่าภรรยาชาวไทยของเขาจะสามารถใช้คอนโดต่อไปได้ตามดุลยพินิจของเธอเองหลังจากที่เขาเสียชีวิต เขาอนุญาตให้เธออยู่หรือเช่าคอนโดได้ สิ่งที่เธอต้องการ ไม่มีลูกของเขาเองหรือลูกของภรรยาของเขา คอนโดจึงได้รับมรดกจากหลานทั้ง 4 คน เขาพูดตามตัวอักษร: "ลูกหลานเป็นเจ้าของ" เขาไม่ได้พูดว่า: “ลูกหลานจะเป็นเจ้าของ” ซึ่งอาจหมายความว่าคอนโดจะส่งต่อให้ลูกหลานหลังจากภรรยาของเขาเสียชีวิตเท่านั้น ภรรยาของเขาได้รับมรดกก่อน ตามมาด้วยลูก (หลาน)
แจน เอส ต้องระบุอย่างชัดเจนในพินัยกรรมว่าเขาต้องการอะไรกับคอนโดของเขาเกี่ยวกับภรรยาของเขา ในพินัยกรรมนั้นเขายังสามารถกำหนดได้ว่าภรรยาของเขาสามารถอยู่อาศัยหรือเช่าคอนโดได้ตามดุลยพินิจของเธอเอง โดยให้หลานทั้ง 4 คนเป็นเจ้าของภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว และสามารถจำหน่ายทรัพย์สินของตนได้อย่างอิสระและครบถ้วนหลังจากเธอเสียชีวิตเท่านั้น
ตราบใดที่ภรรยาของเขายังมีชีวิตอยู่ เธอจึงมีสิทธิเก็บกินในคอนโดของหลานของสามีผู้ล่วงลับไปจนสิ้นอายุขัย
ในความคิดของฉัน ความยุติธรรมของไทยมีความสม่ำเสมอและไม่คลุมเครือพอๆ กับที่คุณมีความชัดเจนในแรงจูงใจและเจตนาของคุณ
Mairoe Jan S. เขียนว่าหลานมีเจ้าของแล้วที่ไหน? ท้ายที่สุด เขาเขียนว่า '…ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียม ฉันต้องการภรรยาชาวไทยของฉัน…' ! การมีส่วนร่วมของคุณเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 10:52 ยังสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ของคุณที่ว่าเด็ก ๆ จะเป็นเจ้าของหลังจากที่เขาเสียชีวิตเท่านั้น
น่าเสียดายที่ผู้เริ่มหัวข้อมีข้อมูลไม่ครบถ้วน ฉันคิดว่าคงจะดีกว่าสำหรับเขาที่จะแยกสิทธิเก็บกินและกรรมสิทธิ์โดยเปล่าประโยชน์ตอนนี้เพื่อที่ข้อผิดพลาดและอุปสรรคทางกฎหมายทั้งหมดจะได้รับการแก้ไขด้วยตัวเองในขณะที่เขายังมีชีวิตอยู่
ดีที่สุด.
สิ่งที่ฉันไม่เข้าใจคือทรัพย์สิน (คอนโดหรือบ้าน) จะถูกขายด้วยซ้ำ สิทธิเก็บกินยังคงอยู่? สมมติว่าฉันเป็นผู้ซื้อทรัพย์สินนั้น แต่เข้าไม่ได้เพราะยังมีคนอื่นมีสิทธิเก็บกินอยู่ ว
Will นั่นเป็นเพียงการคุ้มครองผู้ถือสิทธิ์รายอื่น คุณเขียนว่า 'ขาย' แต่วัตถุนั้นสามารถเป็นส่วนหนึ่งของมรดกได้ ดังนั้นจึงเปลี่ยนจากเจ้าของเปล่า แล้วผู้ใช้สิทธิ์ต้องย้ายไหม? โชคดีที่ไม่
เมื่อคุณซื้อของบางอย่าง การสอบสวนจะเกิดขึ้นใน... เช่นเดียวกับในประเทศเนเธอร์แลนด์ ทนายความจะค้นหารายละเอียดในทะเบียนที่ดิน เช่น การจำนอง การยึด สิทธิทาง ฯลฯ การสอบสวนนั้นจะต้องเกิดขึ้นในไทยด้วย ยังอยู่ในความสนใจของคุณ! จะมีการแบ่งโซนเพียงแผนเดียว และคุณจะมีถนน รันเวย์ หรือร้านแผ่นโลหะที่พลุกพล่านอยู่หน้าประตูบ้านคุณ...