คำถามผู้อ่าน: รับภาระหนี้จำนองของแฟนสาวชาวไทยจากธนาคาร
เรียนผู้อ่าน
แฟนชาวไทยของฉันและฉันแต่งงานกันอย่างถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทยเมื่อปีที่แล้ว (โดยไม่มีสัญญาการแต่งงาน) เมื่อ 18 ปีก่อน ภรรยาผมซื้อคอนโดที่พัทยา (ถนนสายสอง) และเธอจ่ายคืนเงินกู้ให้กับธนาคารกรุงเทพ (อีก 4 ปี ดอกเบี้ยมากกว่า XNUMX%) เนื่องจากฉันมีเงินคงค้างในบัญชีไทยด้วย ฉันจึงต้องการรับภาระหนี้จากธนาคารและประหยัดดอกเบี้ยที่ไม่จำเป็น
ในสำเนาคำชะโนดที่เกี่ยวข้อง ฉันเห็นชื่อเธอเป็นเจ้าของ แต่ในคอลัมน์สุดท้าย ธนาคารระบุไว้แน่นอน (ในกรณีที่ไม่ชำระเงิน (ตรงเวลา) ธนาคารจะกลายเป็นเจ้าของ)
เนื่องจากบางครั้งความรักและจิตใจเป็นสองสิ่งที่แยกจากกัน ฉันจึงเหลือแต่คำถามว่าฉันจะทำอย่างไรให้ดีที่สุด? ด้วยค่าใช้จ่ายในการเตรียมการและการจัดการที่จำเป็น ฉันสามารถมั่นใจได้ว่าธนาคารได้รับเงินคืนเต็มจำนวนและมีชื่อของฉันบันทึกเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว จากนั้นค่าเช่าจะถูกโอนเข้าบัญชีของฉันด้วย ในกรณีของการหย่าร้างในฐานะคู่สมรส จะไม่มีการพูดคุยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์
หรือ….
ฉันจะฝากชื่อเธอเป็นเจ้าของและชื่อฉันจะอยู่ในที่ที่ธนาคารเคยอยู่ ในกรณีมีปัญหาชีวิตสมรสใด ๆ ฉัน "ต้องการ" ธนาคารในกรณีที่ไม่ชำระหนี้ แนบทรัพย์สิน แน่นอนก่อนที่จะทำการรับรองเอกสารกับทนายความหรือในรูปแบบที่เธอยังคงค้างชำระฉันอยู่
ฉันต้องการฟังประสบการณ์หรือข้อเสนอแนะของคุณ โดยพิจารณาจากข้อบังคับของประเทศไทยจริง
ขอบคุณล่วงหน้า.
ขอแสดงความนับถือ
มาร์ค
บรรณาธิการ: คุณมีคำถามสำหรับผู้อ่าน Thailandblog หรือไม่? ใช้มัน ติดต่อ.
กรณีที่ 1 สถานการณ์สำหรับผมคิดว่าแฟนคุณไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดแต่ผ่อนกับธนาคารไปแล้วไม่กี่ปี
นอกจากนี้ยังสามารถใส่เดินบนถนนได้
ฉันไม่คิดว่านั่นเป็นตำแหน่งที่น่าสนใจสำหรับเธอ
ตอนที่ 2 คุณให้คนไทยยืมเงินและฉันจำได้ว่าในฐานะชาวต่างชาติคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น
หากมีกรณีใด ๆ ที่คุณจะได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น
ฐานะของเธอที่นี่ก็ไม่ค่อยดีนัก
ถ้าฉันเป็นเธอ ฉันจะไล่เธอออกทันที
และเมื่อคุณพูดถึงเรื่องค่าเช่า แสดงว่าคุณไม่ต้องการอยู่คอนโดนั้นกับแฟนของคุณ
ทำไมไม่ซื้อคอนโดเองล่ะ?
เรียน มาร์ค
หากคุณและภรรยาตกลงให้คอนโดเป็นชื่อคุณ การโอน/ขายผ่านสำนักงานที่ดินดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่ง่ายและชัวร์ที่สุดสำหรับฉัน คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนภาษี
คุณไม่จำเป็นต้องมีทนายความสำหรับเรื่องนี้ คุณไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการจำนอง นี่เป็นเพียงการชำระโดยภรรยาของคุณ ณ เวลาที่ขาย
หลังจากพูดคุยกับทนายความหลายคนเกี่ยวกับการซื้อบ้าน ฉันพบว่าชาวต่างชาติมีสถานะที่อ่อนแอกว่าในศาลเมื่อพูดถึงกฎหมายครอบครัวหรือกฎหมายแพ่ง หากคุณสามารถจัดการผ่านทางทะเบียนของสำนักงานที่ดินได้คุณก็แข็งแกร่งขึ้น
มันจะเหมือนกับใน NL หรือไม่?
เมื่อชำระหนี้จำนอง ธนาคารต้องการดูดซับรายได้ดอกเบี้ยที่ขาดหายไปนานกว่า 1 ปีในคราวเดียว (ลบด้วยดอกเบี้ยที่ธนาคารจะได้รับในภายหลัง และดอกเบี้ยจากการชำระคืนรายเดือนที่ชำระแล้ว)
ในกรณีของการขาย การชำระคืนอาจจะปราศจากค่าปรับ แต่แล้วคำถามก็เกิดขึ้นว่ายอดขายภายในคู่แต่งงานคือยอดขายจริงหรือ? พูดคุยกับธนาคารและให้ข้อเสนอจากฝ่ายของพวกเขาเขียนเป็นขาวดำ
นอกจากนี้อย่าลืมตรวจสอบว่าสามารถจดทะเบียนคอนโดในชื่อของคุณได้จริงหรือไม่… กฎหมายระบุว่ามีเพียง 49% ของอาคารหรือคอมเพล็กซ์ทั้งหมดเท่านั้นที่สามารถจดทะเบียนในนามของชาวต่างชาติได้ (อีก 51% จะต้องอยู่ใน ชื่อไทยหรือบริษัทไทยที่ฉันแนะนำ)
มาร์ค ก่อนอื่นอ่านสัญญาเงินกู้อย่างละเอียด โดยจะระบุข้อความว่าเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่ขายคืนก่อนกำหนด Kees2 บอกว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยที่ไม่ได้รับทั้งหมด ฉันสงสัยอย่างนั้น แต่มันอยู่ในสัญญา จากนั้นคำถามที่ว่าการขายให้กับคู่แต่งงานนั้นไม่ถูกมองว่าเป็นการชำระคืนก่อนกำหนดโดยสมัครใจซึ่งอาจมีดอกเบี้ยปรับหรือไม่
ทางที่ดีควรปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับผลทางกฎหมายของทางเลือกของคุณ และสามารถพบได้ในพัทยาและภูมิภาค แม้กระทั่งทนายความที่พูดภาษาดัตช์