Бозори амвол дар Паттайя "ҷои гарм" барои сармоягузорон
Пас аз як давраи каме заифтар, бозори амволи ғайриманқул дар Паттайя, махсусан кондоминиумҳо ва квартираҳо, боз "гарм" аст ва боз бисёр сармоягузорони хориҷӣ ва Тайландро ҷалб мекунад.
Ба гуфтаи CB Эллис, мушовири амволи ғайриманқул, ки дар сатҳи байналмилалӣ амал мекунад, ҷойгиршавии стратегии ин осоишгоҳи баҳрӣ як омили муҳими сайёҳӣ ва бозори амволи ғайриманқул мебошад.
Тааҷҷубовар нест, вақте ки касе ба назар мегирад, ки Паттайя наздиктарин осоишгоҳи соҳил ба Бангкок аст, танҳо як соат аз пойтахт. Он дорои ҳама шароити мусоид ба монанди мағозаҳо, тарабхонаҳо, ҳаёти шабона, меҳмонхонаҳои босифат, майдонҳои голф ва соҳилҳо. Ҷамъоварии ин омилҳо Паттайяро барои рушди минбаъда хуб ҷойгир мекунад, илова кард CBRE.
Як қатор шахсиятҳои маъруфи Тайланд ва хориҷӣ аллакай хоҳиши харидани манзилро баён кардаанд. Мисоли ин Ҷимми Уайт, бозигари афсонавии снукери инглисист, ки мардумро даъват мекунад, ки дар лавҳаҳои калон аз интихоби ӯ пайравӣ кунанд. Ӯ ба наздикӣ дар лоиҳаи боҳашамати соҳилии The Palm Beach Wonamat квартира харид. Ҷимми дар як пресс-релиз изҳор дошт: "Интихоб осон буд, пас аз таҳқиқи якчанд вариант ман ин иҷораи истироҳатиро интихоб кардам, зеро Палм ба ҳама ниёзҳои ман ҷавобгӯ аст. Вонгамат соҳили дӯстдоштаи ман дар Паттайя аст, Ҷойгиршавии Палм беҳтарин аст, ман метавонам аз манзараи баҳр баҳравар шавам, аз иншооти пешниҳодшуда истифода барам ва нарх дуруст буд ».
CBRE хабар медиҳад, ки тақрибан 70% воҳидҳои The Palm Beach Wongamat фурӯхта шудаанд, гарчанде ки фурӯш танҳо шаш моҳ пеш оғоз шуда буд. Тақрибан 65% корбарони ниҳоӣ ва/ё сармоягузорони хориҷӣ ва 35% Тайланд мебошанд.
Ин натиҷаи фурӯш ба таври возеҳ нишон медиҳад, ки талаботи қавии хориҷӣ ба хонаҳои истироҳатии боҳашамат бо таваҷҷӯҳи бештар аз Аврупо ва Русия.
Таиландҳо манзилро ҳамчун хонаи истироҳатӣ мехаранд, аммо шумораи ками Тайландҳо ҳастанд, ки аз сабаби таносуби хуби нарх ва сифат якчанд воҳидҳоро ҳамчун сармоягузорӣ хариданд.
Озодона аз Таиланд Навигариҳои тиҷоратӣ
конунхои хариди молу мулки гайриманкул ин кадар норавшан ва норавшананд.
Чунин ба назар мерасад, ки ҳеҷ гоҳ наметавонад 100% амволи ғайриманқулро дар Таиланд соҳиб шавад ва ҳуқуқи мерос низ равшан нест.
пеш аз оғоз кардан фикр кунед
@ Ин ба хариди кондо дахл надорад. Шумо танҳо соҳиби он ҳастед.
Пас, агар ман дуруст фаҳмам, ки кондо ҳамон як квартира аст?
ва ба гуфтаи шумо бо Нидерландия ва Белгия ҳама фарқиятҳо чист?
Оё шумо метавонед онро ба фарзандони худ интиқол диҳед, масалан?
Кондо ба квартира монанд аст. Ман ба саволҳои дигар ҷавоб дода наметавонам, зеро намедонам.
Кондо дар муқоиса бо квартира баъзе изофаҳо дорад. Ба монанди ҳавзи шиноварӣ, иншооти сабз, толори фитнесс, қабул, кормандони нигоҳубин ва тозакунӣ, таваққуфгоҳ. Танҳо барои номбар кардани чанде. Квартира танҳо фазои зиндагӣ аст. На бештар аз 49% кондо ё барнома. комплекс метавонад дар моликияти хоричй бошад. Freehold-ро харед, пас шумо ҳеҷ мушкиле надоред. На ба номи шарики Тайландии шумо. Агар бо ӯ чизе рӯй диҳад (ва шумо вориси қонунӣ бошед) ва 49% маҷмаа дар дасти хориҷӣ бошад, шумо наметавонед соҳиби он шавед. Пас шумо беш аз 49% моликияти хориҷӣ хоҳед дошт. Дар байни Нидерландия ва Таиланд дар бораи хукуки мерос созишномае мавчуд аст. Васияти Голландия дар Таиланд низ эътибор дорад ва баръакс.
Дуруст аст, аммо на ҳама маҷмааҳои кондо ҳавзи шиноварӣ доранд ва ғайра. Ман дар BKK ду хонаи истиқоматӣ доштам ва пайдо кардани иншоот душвор буд.
ба шарте ки на бештар аз 49 фоизи майдони умумии бинои кондо дар дасти хоричй бошад. Ҳангоми харид, шумо бояд изҳоротро аз менеҷер ба идораи кишвар пешниҳод кунед.
Албатта, ин як хатари калон дар Таиланд ва ё чизе боқӣ мемонад
хануз сохта нашудааст. Махсусан кодхо ё квартирахо. Хамчун 51 фоизи тамоми
ба таиланд нафурӯшед, шумо мушкилоти калон доред ва шумо метавонед ба аввалини худ равед
ҳуштак пардохтҳои пешпардохт. Беҳтар аст, ки чизеро, ки аллакай вуҷуд дорад, харед.
Чунин аст, ки тамоми он бо номи як навъ ширкат идора карда мешавад.
Пас, танҳо ба номи худ. Ворисҳо чизе намегиранд.
Агар шумо пули кофӣ дошта бошед, ин барои шумо нигаронкунанда хоҳад буд. Барои стандартҳои мо, нархҳо ҳастанд
то ки шумо ҳатто дар Нидерландия гаражи хубе харида наметавонед.
Аммо барои бисёриҳо 40.000 XNUMX евро (ман танҳо мегӯям) пули бисёр аст.
Кор
Ворисҳо ҳеҷ чиз надоранд? Пас шумо бояд адвокати дигарро киро кунед, зеро бо моликияти бараҳна ворисон одатан мерос мегиранд.
@Cor - Албатта, ин хатарро метавон ҳисоб кард - танҳо ба таърихи таҳиягар нигаред. Илова бар ин, ин як ҳикояи аҷиби мушкилотест, ки шумо 51% ба Тайланд фурӯхта нашавад; Ман фикр мекунам, ки 51% аксар вақт ба таври худкор дар дасти Тайланд аст ва сипас тавассути иҷора ба фарангҳо "фурӯхта мешавад", дар ҳоле ки 49% мустақиман ба фарангҳо тавассути моликияти ройгон фурӯхта мешавад. Аз ин рӯ, комилан имконпазир аст, ки (қариб) 100% ададҳо ба фаранг фурӯхта шудаанд, аммо 51% то ҳол тавассути он сохтмони иҷора дар дасти Тайланд аст. Сабаби он аст, ки ман танҳо ба ихтиёри худ равам. Аммо, махсусан дар синни калонсол, иҷорапулӣ метавонад барои дигарон як варианти хуб бошад. Ин аз вазъият ва ҳадафҳои шахсии шумо вобаста аст.
Ман мехостам ба достони худ чизе илова кунам. Агар шумо зани Тайланд дошта бошед,
Оё шумо метавонед 51% кодро ба номи вай гузоред. агар ба шумо чизе рӯй диҳад
соҳиби вай. Дар мавриди хариди хона бо шартномаи ширкат низ ҳамин тавр аст.
Шумо инчунин метавонед ҳама хариди хонаҳои дигарро аз рӯи принсипи 49-51% анҷом диҳед, зеро шумо надоред
соҳиби замин ё хона. Истисноҳо вуҷуд доранд, аммо шумо бояд пасандоз гузоред
бо муҳоҷирати як-ду миллион кор кунед ва шумо низ барои панҷ сол раводид мегиред.
Он гоҳ онҳо ҳуқуқи хариди замин ё хона медиҳанд.
Агар шумо ягон бор бо занатон мушкилӣ кунед, вай наметавонад ба шумо хона ё манзил диҳад
партофтан. Вай бояд шуморо аз фурӯш бихарад ва/ё дар бадтарин ҳолат хонаашро фурӯшад.
Тақрибан 49% ин маблағро ба шумо баргардонед.
Ман аллакай дар ин бора якчанд мисол оварда метавонам. Як судяи Тайланд иштирок дошт.
Шумо бояд фикр кунед, ки ман ҳама чизро пардохт кардам, аммо дар ниҳоят ман қариб онро дорам
ним баргашт.
Кор.
Ман намедонам, ки шумо ин ҳикматро аз куҷо мегиред, аммо шумо як қатор чизҳоро омехта мекунед. Ворисони шумо ҳамеша моликияти падари (ё модари) худ, аз ҷумла 49 фоизро мерос мегиранд. Шумо метавонед ба номи худ кондо гиред, ба шарте ки 51 фоизи майдони рӯи замин дар дасти Тайланд бошад. Барои ҷалби шахси Тайланд ё Таиланд ягон сабаб нест. Амонати муҳоҷирӣ бемаънист. Шумо бешубҳа ба созишномае ишора мекунед, ки агар шумо 40 миллион бат сармоягузорӣ кунед, шумо метавонед ба номи ширкат замин дошта бошед. Ин ба раводиди панҷсола рабте надорад, зеро он вуҷуд надорад. Ва ғайра…
Дар Таиланд маълум аст, ки сармоягузорони сарватманд хеле барвақт мехаранд. Онҳо аксар вақт дар як кондоминиуми нав якчанд кондо мехаранд, то як сол пас аз фоида фурӯшанд.
Ин бо виллаҳо низ рӯй медиҳад. Онҳо инчунин метавонанд як виллаи нав харанд ва фавран онро вайрон кунанд, то хонаи орзуҳои худро созанд.
Дар Паттайя шумо танҳо манзараи кафолатноки баҳрро доред, агар кондомини шумо мустақиман дар соҳил ё роҳ ҷойгир бошад. Агар ин ҳатто аз масофаи дур имконпазир бошад, рӯзе барои шумо кондоминиуми дигар сохта мешавад, ки чашми шуморо бозмедорад.
Ман мехостам ба ҳикояи Роберт ҷавоб диҳам. Шумо дар ин бора бештар аз ман медонед. Шояд шумо бояд коре кунед, ки ба одамон маслиҳат диҳед.
Бо вуҷуди ин, дуруст аст, ки бисёр одамон ноумедиҳои зиёдеро аз сар гузаронидаанд
харидани квартира ё бунгало. Дар он чое, ки ман истикомат мекунам, ман холо хар гуна комплексхои нимтайёрро мебинам, ки дар руи раклам, тахвили якум навишта шудаанд.
2010. Дар бораи одамоне, ки аввалин амонати худро гузоштаанд, чӣ фикр доред.
Хуш нест, пул бармегардад? Бовар накунед. Дар саросари роҳи автомобилгард
Дар ибтидо, ки ман дар ин ҷо зиндагӣ мекардам, як қатор деҳаҳои бунгаловӣ сохта шуданд.
Ман дар Бангсаре зиндагӣ мекунам, 25 км сӯи Саттахип.
Хонахо (танхо 5-тоаш тамом шуд) бе обу барк дода шуд.
Барои ба тартиб даровардани ҳама чиз бештар аз 2 сол лозим шуд.
Бе маслиҳат ман он чизеро, ки аллакай мавҷуд аст, харам.
Кор.
Оҳ, албатта, ҳикояҳои арвоҳӣ зиёданд. Тасаввуртарин лоиҳаи (google it) Алан Садд аз Коко Интернешнл мебошад, ки дар он бисёр сармоягузорони Ҳонконг ба кор даромаданд. Ӯ дар ниҳоят ҳабс шуд, вақте ки ӯ бо як ҳавопаймо ба Сингапур рафт, ман боварӣ дорам. Ҳикояи аҷиб! Бо инсайдерони Самуи санҷед. Ҳамаи он виллаҳои холӣ, ки шумо ҳангоми парвоз ба Самуи дар тарафи чапи теппа мебинед!
Мисли ҳама сармоягузориҳо, чӣ қадаре ки хавф баланд бошад, ҳамон қадар фоидаи эҳтимолӣ (ё зиён) зиёдтар мешавад. Аммо агар бигӯем, ки хариди пеш аз сохтмон хатари қобили қабул надорад. Ман инчунин пеш аз он ки паллаи аввал ба замин афтад, бо тамоми кафолатҳо барои таъхир / таъхир / интиқол дар сиёҳ ва сафед харидаам. Таҳиягар аллакай бисёр лоиҳаҳоро бомуваффақият анҷом дода буд ва аз ҷиҳати молиявӣ устувор буд. Дар на-тича 3 мох пеш аз мухлат ба чо оварда шуд. Ин роҳи дигари ин кор аст.
Якчанд масъалаҳо вуҷуд доранд, ки чаро он баъзан ин қадар тӯлонӣ мегирад.
Коргарони сохтмони Тайланд аксар вақт коргарони мавсимӣ мебошанд.
Вакте ки дар киштзорхои шоликори шимоли Таиланд коре намондааст
дар он чое, ки дехахои бунгола сохта шудаанд, бармегарданд.
Вақте ки як қатор хонаҳо дар деҳаи бунгалов фурӯхта шуданд, боз пул пайдо мешавад
ки дигар хонахоро ба охир расонанд.
Танҳо дар наздикии соҳили Вонгамат коргарони сохтмонии Русия зиёданд
24 соат 7/7 кор мекунанд Ин сармоягузорон (Русия) мехоҳанд пулро зуд баргардонанд.
шумораи квартирахо ба хиндухо хамчун манзили истирохат фурухта шудаанд.
Ба соҳил расидан душвор аст, зеро он қисман аз меҳмонхонаҳо ва хонаҳо иборат аст, вагарна он соҳили санглох аст, ки иншооти кам дорад.
Аз Centara Grand то Санктуаи Ҳақиқат ва минбаъд Зин он оҳиста ба назар мерасад
майдони калони сохтмон.
Аз ин рӯ, ман аз таблиғи ҷаноби Уайт ҳайрон шудам.
салом,
Луис
Коргарони сохтмони Русия дар Таиланд кор мекунанд? Ман фикр мекардам, ки ин манъ аст.
Таҳиягарони беҳтар аксар вақт нисбат ба дигарон гаронтаранд. Шумо ба ивази он хонаи хушсифаттар мегиред. Дар Bkk шумо масалан Sansiri доред, ки таҳиягари хуб аст. Хуб мафҳуми нисбӣ аст, зеро ман шахсан фикр мекунам, ки хонаи нав бояд ҳадди аққал 10 сол бе мушкилот бошад. Хонаҳои нав аксар вақт пур аз тарқишҳои гаҷкорӣ мебошанд, танҳо онро бикӯбед ва шумо хоҳед шунид, ки он холӣ аст ва бинобар ин аллакай фуҷур аст.
Ман тарқишҳоро бо мақсади кафолат дар давоми 3 сол 1 маротиба таъмир кардам. Дафъаи 3-юм андовачй хануз канда нашуда буд ва ё боз кафидахо пайдо шуданд. Рассом онхоро андова карда, хама чизро ранг мекард. Сардори сохтмон вонамуд кард, ки маро нафахмида бошад хам, эй, ман дигар ташвиш намекашам, май пен рай. Худам ошхонаро болои хона сохтам ва дар он ягон кафида нест, имкон дорад. Тайҳо воқеан ранг карда наметавонанд, дар омади гап, одатан сатил меафтад ё онҳо тамоми пиёдагардро худашон вайрон мекунанд. Рангсози ҳамсоя аз бом, сатил ва ҳама ба зарфи об ва растаниҳои навам афтод.
Агар шумо хонаи таиландӣ харед, шумо дар ҳақиқат бояд ҳама чизро тафтиш кунед. Ҳатто агар шумо ба онҳо иҷозат диҳед, ки барои шумо коре кунанд, шумо бояд 100% бо онҳо бимонед, вагарна корҳо тавре ки бояд рӯй диҳад, рӯй намедиҳад.
Беҳтарин қисми он буд, ки ман кондитсионери навро дар меҳмонхона аз ҷониби Powerbuy насб кардам.4 техникӣ барои иҷрои ин кор омаданд ва вақте ки онҳо анҷом доданд, кондитсионер ҳеҷ кор накард! Пас аз як соат хулоса омад, ки сими паси шифт канда шуда бошад, занам бояд рафта зуд баркҳоро биёрад. Вақте ки зани ман баргашт (электрикҳо меомаданд) вай фикр кард, ки он гузаргоҳи калонро дар паҳлӯи дар гузорад, зеро он барои кондитсионер буд ва он дар ҳар як ҳуҷраи назди дар аст. ҲА!! баъд кор кард, 555555... Ман ба онхо мехрубонона хандидам, механизаторон.
Минбаъд ман ҳама чизро худам дар хонаи худ иҷро мекунам, ман метавонам соатҳо дар бораи таҷрибаи худ дар Таиланд нависам, аммо мехоҳам инро фаромӯш кунам.
Дар Таиланд чизҳои бештар манъ карда шудаанд.
Як тасаллии хурд аз ҷиҳати сифати сохтмон.
Хонаҳои анҷомёфта (€ 950.000,= НЕ ванна) пайдо шуданд
ки дар Голландия аз бом мерезад.. Холо пудратчиёни субпудратй кор мекунанд
то хол дар бораи масъулият мубориза мебаранд!
салом,
Луис