Дар соли 2023, бозори амволи ғайриманқули Таиланд афзоиши назарраси шумораи муомилоти хона аз ҷониби харидорони хориҷӣ ба мушоҳида мерасад. Ҳамагӣ 49.250 адад аз лоиҳаҳои таҳиягарон фурӯхта шуданд. Қобили зикр аст, ки харидорони хориҷӣ барои харидани 5.036 хонаи истиқоматӣ масъул буданд, ки 10,2% ҳаҷми умумии фурӯшро ташкил медиҳад. Ин муомилот арзиши умумии 31,601 миллиард батро ташкил дод, ки 17,9% аз арзиши умумии фурӯшро ташкил медиҳад, ки барои бозор баландтарин баландтарин нишон медиҳад.
Сопон Порнчокчай, коршиноси баҳодиҳӣ ва пажӯҳиши амволи ғайриманқул дар минтақаи АСЕАН, Африқо ва Амрикои Ҷанубӣ, фаъолияти харидорони хориҷиро ҳамчун нишонаи субот ва ҷолибияти бозори амволи ғайриманқули Таиланд шарҳ медиҳад. Ин инчунин аз афзоиши таваҷҷӯҳи хориҷиён ба зиндагӣ ва сармоягузорӣ дар Таиланд шаҳодат медиҳад. Нархи миёнаи манзилҳои фурӯхташуда дар соли 2023 6,27 миллион бат барои як воҳидро ташкил дод, ки харидорони хориҷӣ ба воҳидҳои гаронтар бартарӣ медиҳанд.
Бангкок ва минтақаҳои атрофи он махсусан дар байни харидорони хориҷӣ маъмул буданд ва бартарии қавӣ ба воҳидҳои арзишашон аз 10 то 20 миллион бат буд. Ин диапазони нархҳо 28,2% ададҳои фурӯхташуда ва 40,7% арзиши умумии фурӯшро ташкил медиҳад. Ба гуфтаи Сопон, минтақаҳои тиҷорати марказӣ таваҷҷӯҳи бештари сармоягузорони хориҷиро ҷалб кардаанд.
Таваҷҷӯҳ ба хариди манзилҳои хориҷӣ дар Таиланд пас аз пандемияи COVID-19 афзоиш ёфт. Гарчанде ки бозор дар давоми авҷ суст шуд, он ба таври назаррас барқарор шуд ва баъдан хеле афзоиш ёфт, ки эътимоди дубораи сармоягузорони хориҷӣ ба бозори амволи ғайриманқули Таиландро нишон дод.
Сопон пешниҳод мекунад, ки ҳавасмандгардонии хариди амвол аз ҷониби хориҷиён метавонад стратегияи рушди иқтисоди Таиланд бошад. Вай ба ҳукумат тавсия медиҳад, ки минтақаҳои мушаххасеро, ки хариди хориҷӣ иҷозат дода мешавад, таъин кунад, то нигарониҳои амниятӣ ва муноқишаҳои эҳтимолӣ байни шаҳрвандони Таиланд ва соҳибони амволро коҳиш диҳад.
Вай дар идома таъкид кард, ки ҳукумат бояд сиёсатҳо ва равишҳои навро барои танзим ва пешбурди хариди амволи ғайриманқул аз ҷониби хориҷиён дар Таиланд баррасӣ кунад. Ин на танҳо бозорро устуворона афзоиш медиҳад, балки ба иқтисодиёти Таиланд фоида меорад ва ҳамзамон аз мушкилоти эҳтимолӣ, ки аз чунин либерализатсия ба вуҷуд меоянд, пешгирӣ мекунад.
Афсӯс, ки Таиланд нисбат ба нафақахӯроне, ки пул доранд, ки мехоҳанд дар Таиланд каме бештар бимонанд, ин қадар душманӣ мекунанд.
Бубинед, ки шумо чӣ кор кардан лозим аст, то раводид гиред, то каме бештар бимонед.
Онҳо эъломияи рафтори хубро талаб мекунанд, ҳатто агар шумо суғуртаи хуби саломатӣ дошта бошед ҳам, онҳо ба ҳар ҳол суғуртаи Ковид 19-ро талаб мекунанд, ки барои нафақахӯр хеле гарон аст.
Ва он гоҳ нафақахӯроне, ки бо зани таиландии худ ба таври доимӣ дар Таиланд маскан гирифтаанд, ҳар сол як корхонаи бузурги коғазӣ ва дар хона тафтиш мекунанд, ки оё шумо то ҳол бо зани таиландӣ издивоҷ кардаед.
таассуф.
Гр. Арно
Шумо раводиди Non OA-ро тавсиф мекунед. Ман нафақахӯрам ва солҳои зиёд дар Таиланд дар асоси раводиди ибтидоии Non O зиндагӣ мекунам. Хеле содда. Талабот барои суғуртаи тиббӣ ё рафтори хуб нест. Ҳамчунин маълумотнома дар бораи саломатӣ нест.
Дар Таиланд барои гирифтани раводиди ибтидоии 90-рӯза ба истилоҳ тамдиди иқомат барои як сол осон аст. Талабот барои суғуртаи тиббӣ ва ғайра вуҷуд надорад. Танҳо даромади нафақаи 65000 бат дар як моҳ бояд нишон дода шавад. Инро метавон бо роҳҳои гуногун анҷом дод. Соддатаринаш ин ба истилоҳ эъломияи даромад/мактуби дастгирии раводид аз сафорати NL дар Бангкок мебошад.
Аз ин рӯ, Non OA ягона вариант барои будубоши дарозмуддат нест.
Барои маълумоти бештар дар бораи нафақаи Non O ин вебсайтро ҷустуҷӯ кунед
Ин сармоягузории хориҷиён назар ба изҳороти мақомоти Таиланд хеле бештар аст. Мақола дар бораи кондоҳо аст, аммо шумораи зиёди хонаҳо дар замини Таиланд низ ҳар сол аз ҷониби муҳоҷирон/нафақахурон пардохт карда мешаванд. Аммо азбаски фаранг иҷозаи соҳиби замин нест, дар назди масъули Идораи замин ариза имзо мекунад, ки пуле, ки ҳамсараш барои хариди он маблағ медиҳад, аз ӯ намеояд. Ин ҳама гуна даъворо дар хоки Таиланд ҳангоми талоқ ё марги бармаҳал ҳал мекунад. Ба назар. Дар соли 2024, ин гуна таҷрибаҳоро дигар асоснок кардан мумкин нест ва агар ҳукумати Таиланд (иқтибос:) "сиёсат ва равишҳои навро барои танзим ва пешбурди хариди амволи ғайриманқул аз ҷониби хориҷиён дар Таиланд баррасӣ кунад", пас тартиби маъмурӣ бояд якхела тафтиш кардан лозим аст. Хариди замин ва хона ҳоло ба номи тай аст, дар ҳоле ки он воқеан аз 50 то 100% тавассути фаранг имконпазир шудааст.
Марсели азиз, чӣ шармовар аст, ки шумо бори дигар чунин достони нодурусти ковбойро паҳн мекунед.
Шаҳрванди хориҷӣ метавонад танҳо хона бихарад ва онро ба қайд гирад. Ба номи у заминро ба мухлати 30 сол ичора додан мумкин аст.
Воқеан, далели он, ки мо қитъаи заминро ба қайд гирифта наметавонем, он чизи мантиқтаринест, ки Таиланд метавонад истеҳсол кунад. Онҳо метавонанд ҳама гуна маҳдудиятҳоро ҷорӣ кунанд, аммо на ба номи хориҷӣ комилан нофаҳмо аст. Оё метарсанд, ки мо онро ба хона мебарем ё пушти ин чӣ аст? Маҳдудият дар майдони рӯизаминӣ ҳанӯз фаҳмо хоҳад буд. Агар фаранг дар замине, ки аз они ӯ нест, соҳиби хона бошад ва ихтилофҳо бо заминдор ба авҷи авҷ расад, фаранг коҳи кутоҳро аз даст медиҳад ва вазъияти стресс ба вуҷуд меояд. Ин қонун танҳо ихтилофро ба вуҷуд меорад.
Дар мубохиса 2 чиз дар пахлуи хамдигар гузошта мешавад, ки боиси парешонхотирй мегардад: фаранг харидани заминро надорад. Аз ин ру, сохтмони молиявй-маъмурй ба воситаи зан.
Ба шумо иҷозат дода мешавад, ки заминро ба иҷора гиред. Аммо лизинг хариде нест, ки моликиятро ба даст меорад. Аз ин рӯ, иҷора барои ба даст овардани моликияти замин баъдан гарав нест.
Иҷора инчунин хариди кироӣ нест, ки дар он моликияти амволи ба иҷора гирифташуда пас аз пардохти қисми охирин интиқол дода мешавад.
Лизинг танҳо иҷора аст. Ба мӯҳлати ҳадди аксар 30 сол / 360 моҳ, иҷора барои як қитъаи замин, дар ивази ҳуқуқи истифодабарӣ барои иҷрои он чизе, ки иҷора бо ин замин пешбинӣ шудааст, пардохт карда мешавад. Аз ин рӯ, ба шумо иҷозат дода намешавад, ки найчаи шакарро парвариш кунед, агар он барои манзил пешбинӣ шуда бошад. Ва на ба таври дигар.
Аз ин рӯ, харидани замин барои соҳиб шудан иҷора нест ва иҷора комилан маънои моликиятро надорад. Пас аз пардохти 30 евро шумо бояд тарк кунед ва хона вайрон мешавад. Агар: иҷораи нав метавонад бошад. Баръакси харид ва/ё гарав, шумо дасти холӣ мемонед.
Дар ҳар сурат: пардохти замини зери хона тавассути зан ё пардохти иҷораи он замин барои 30 сол - шумо барои чизе пардохт мекунед, ки ҳеҷ гоҳ соҳиби он нестед. Ҳеҷ гуна хаёл надоред.
Рене, далели он, ки фаранг моликияти заминро ба даст оварда наметавонад, метавонад бо муҳофизат аз фурӯши замини мавҷудаи сохтмон ва аз болоравии нархҳо вобаста бошад. Агар ин ангеза бошад, пас ман комилан бо ин кишвар розӣ ҳастам, гарчанде ки он ба далели имконоте, ки қонун пешниҳод мекунад (узуфрукт, ҳуқуқи сатҳҳо) аслан кӯмак намекунад ва сипас миёнаравҳои Тайланд низ ҳастанд, ки ба сохтмонҳои қалбакӣ қарз медиҳанд.
Ҳар касе, ки мехоҳад дар замини бегона хона бисозад ё бихарад, бояд муносибаташро дуруст сабт кунад. Дирӯз ман саҳмеро бо забони олмонӣ дар бораи фарқияти байни иҷораи дарозмуддат ва узуфрукт дар Таиланд хондам: https://shorturl.at/jlu79
Афсӯс, ки шумо бо дониши ками ҳуқуқӣ дар бораи харид ва моликияти замин ва хонаҳо ҷавоб медиҳед (на кондо/квартира нигаред:). https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand ва махсусан банди 5.
То чӣ андоза мағрур аст, ҳама медонанд, ки шумо ҳамчун як хориҷӣ замини Таиландро харида наметавонед, масалан, онро ба фарзандони голландии худ мерос гирифта наметавонед. Он чизе ки Ҷоеп мегӯяд, хуб ва возеҳ шарҳ дода шудааст. Бо вуҷуди ин, шумо ба ҳуқуқи соҳиби он назар мекунед, иҷора, иҷора, иҷора ё ҳар чизе, ки танҳо муваққатан соҳиби чизе (замин) бидуни соҳиби он будан аст. Ин қадар барои қисми ҳуқуқӣ. Илова бар ин, шумо метавонед соҳиби хонаи худ бошед, аммо вақте ки мехоҳед ё бояд тарк кунед, онро ба қафои мошини худ бор карда наметавонед.
Тахаббур аст, ки то хол баъзехо даъво доранд, ки барои фаранг замин харидан мумкин аст. @Herman V мегӯяд, ки, масалан, ва имкони иҷора ҳамчун далел медиҳад. Аммо лизинг харид нест. Вай онро худаш ба як ҳикояи ковбой табдил медиҳад, дар ҳоле ки @Marcel варианти "Зани таиландӣ" -ро қайд мекунад ва ба ин васила истинод ба мақола нишон медиҳад, ки сармоягузориҳои хориҷӣ на танҳо дар бахши амволи ғайриманқули кондоҳо бештаранд. Ин хам такаббур аст, ки бисьёр одамон махорати хонданро азхуд накарда чавоб медиханд. Аз афташ дигар коре нест. Ба њар њол: ќонуни Тоиланд дар бораи фаранг дар бораи «соњибият» (соњибият) сухан меравад, на дар бораи «моликият» (мол) ва аз «мањдудиятњои» сершумор дар ин замина ёдовар шудааст. @Joep дуруст аст, ки қайд кунад, ки вақте ки иҷора ба охир мерасад, дорандаи иҷора дасти холӣ мемонад. Ҳамин тавр, соҳибӣ ба охир мерасад. Далели он, ки шумо дар ихтиёри замин ҳастед, он барои як қатор мақсадҳо дастрас аст ва эҳсоси озодона ва хушбахтона зиндагӣ кардан дар он далелро тағир намедиҳад, ки шумо соҳиби замин нестед. Ширкат инчунин амвол эҷод намекунад. Ин сохтмон инчунин танҳо ҳамчун вариант барои моликият пешбинӣ шудааст. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули нав дар Таиланд: НАКУНЕД. Шумо дар бозори ношаффоф, ки комилан аз ҷониби сиёсатмадорон ва "дӯстони" онҳо идора карда мешавад, ҳеҷ гуна амният надоред.
Барои 2019 кондо дар соли 2, 1 дар Чианг Май ва 1 дар Краби бо Консепсияи нав пардохт карда шудааст. Дар соли 2022, DCI, агентии зидди қаллобӣ ё вазорат, ҳама манзилҳо ва суратҳисобҳои бонкиро мусодира кард. Инчунин воҳидҳое, ки аллакай ба қайд гирифта шудаанд.
Талаби ошкоро нонавишта аз онҳо дар бораи дар давоми 3 моҳ озод кардани парванда 10% аз 2 миллиард бат ҳамчун пули чой буд. Адвокати таҳиягари лоиҳа ҳамеша иддао дорад, ки хайма бо 50% харида гирифта мешавад. DCI ба почтаи электронӣ посух намедиҳад, сарфи назар аз он, ки охирин нашри онҳо дар моҳи июни соли 2023 инчунин бо забони англисӣ гуфта мешавад, ки қурбониён метавонанд гузориш диҳанд ва онҳо зуд посух хоҳанд дод.
Дар ҳар сурат, ман фондҳои нафақаамро аз даст додаам, 6 миллион бат. Ин Таиланд аст. Ҳеҷ гоҳ ба сӯрох нахаред, зеро он гоҳ беҳтар аст, ки пулатонро дар худ партоед, на он ки он ба гурӯҳи фасодзада равад.
туризм бештар аз он ки шумо мехоҳед, нобуд мекунад. Ҳоло тайҳо дар куҷо зиндагӣ кунанд, ки заминҳои зодгоҳашон аз ҷониби фаранг мусодира мешавад, зеро онҳо ин қадар пул меоранд? Ин пул ба кӣ меравад? Ба одамони сарватманди хориҷӣ, ки ин қадар сармоягузорӣ кардаанд ва инчунин мехоҳанд аз ин сармоягузорӣ пул гиранд. Ва ин пул тайиҳои оддиро доранд, ки дар якҷоягӣ бо коргарони боз ҳам арзонтари «меҳмонон» бо пули ночиз хонаҳое сохтаанд, ки дар онҳо худашон зиндагӣ карда наметавонанд. Хеле қимат. Аз он лаззат баред ва сари вақт фурӯхтанро фаромӯш накунед, вагарна бонуси хубро аз даст медиҳед.
Фаранг? Асосан сармоягузорони осиёӣ. Ва русҳо дар ҷойҳое мисли Пхукет.
Комилан розӣ. Бубинед, ки дар Бали чӣ рӯй медиҳад. Ғарбиён воқеан дар ҷойҳои сайёҳии он ҷо зиндагӣ мекунанд. Аксар вақт бо такаббури Ғарб. Бубинед, ки дар маркази Амстердам чӣ рӯй медиҳад, ки дар он ҷо нархҳо дигар барои сокинони дорои даромади миёна дастрас нестанд.
Зиндагӣ дар Таиланд аҷиб аст, аммо ман комилан мефаҳмам, ки Таиланд мехоҳад Тайландҳоро аз забти Ғарб муҳофизат кунад.
Инро асосан сармоягузорони осиёӣ мегиранд. Ва русҳо дар ҷойҳое мисли Пхукет.
Таиландҳоро аз тасарруфҳо муҳофизат мекунед?
Лутфан ба ман фаҳмонед, ки чаро минтақае, ки ман дар байни "Таиландҳо" зиндагӣ мекунам, бо муҳоҷирони чинӣ пур шудааст. Шумо наметавонед ба ман бигӯед, ки ҳамаи он оилаҳои чинӣ дар ин ҷо моликият надоранд.
Бисёриҳо шарик ё фарзанди шаҳрванди Таиланд доранд.
Инчунин дар хати мо.
Ин дуруст аст Роҷер,
Дар хакикат дар райони мо бисьёр оилахои хитои зиндагй мекунанд, ки хешу табори тайй надоранд ё тамоман надоранд.
Бисёре аз онҳо хонаи хеле озода доранд, намедонам, ки ин моли онҳост ё не, аммо ман шубҳа дорам, ки оё ҳамаи ин хонаҳоро иҷора мегиранд.
Ман ду нафари онҳоро шахсан мешиносам, ки ҳардуи онҳо дар як ширкати истеҳсолӣ мавқеи баланд доранд ва забони англисиро хеле хуб медонанд. Ҳадди ақал онҳо даъво доранд, ки хонаи шахсии худро доранд. Тафсилотро намедонам (оё онҳо замин доранд?).
Ман чунин таассурот дорам, ки дар мавриди он ки оё гурӯҳҳои муайяни хориҷиён метавонанд қитъаҳои сохтмонӣ харидорӣ кунанд ё не, камбудиҳо вуҷуд доранд.
Бале, шумо замин харида наметавонед ва шумо бо кондоҳо аз сокиноне, ки барои нигоҳдорӣ кӯмак мекунанд, вобаста ҳастед
Чунин миқдори аз ҳад зиёди амволи иҷора вуҷуд дорад, ки сармоягузорӣ ба онҳо ба ҳар ҳол фикри бад аст.
Ман панҷ сол пеш барои як студияи нав дар Хуа Ҳин ҳар моҳ 15000 бата пардохт мекардам.
Айни студия ҳоло бо нархи 10000 XNUMX THB ба иҷора гирифта шудааст.
Ва илова карда мешавад, ки ин лаззат аст!
Дер ё зуд ин ҳубоб медарояд.
Салом,
Рон
Он чизе, ки ман дар ин ҷо пазмон шудам, он аст, ки шумо метавонед бо зани таиландӣ бидуни ягон сохтмони аҷиб хона харед.
Агар шумо бо як шахси таиландӣ издивоҷ карда бошед, хона ба ҳарду тааллуқ дорад ва хона ҳеҷ гоҳ бидуни ризоияти ҳарду фурӯхта намешавад.
Дар сурати бе шартнома талоқ додан ба ҳар кас нисфи арзиши он ҳангоми фурӯш дода мешавад.
Аммо бо шартномаҳо мард метавонад тамоми арзиши хонаро талаб кунад.
Вақте ки зани Тайланд мемирад, нисфи он ба ворисон меравад.
Пас, ҳеҷ мушкиле нест