Оё шумо мехоҳед, ки ипотека (дар Нидерландия) барои маблағгузории хона дар Таиланд гиред?
Оё касе дорои таҷрибаи гирифтани ипотека (дар Нидерландия) барои маблағгузории хона дар Таиланд аст? Дар омади гап, ин як ипотекаи аввал аст ё танҳо қарз имконпазир аст?
Зани ман дар як ҳафта 40 соат ҳамчун ошпаз кори доимӣ дорад ва маблағи хубе пасандоз кардааст. Азбаски мо нақша дорем, ки дар Таиланд пас аз як ё ду сол зиндагӣ кунем (беҳтараш дар Хонкаен, аммо эҳтимолан Нонгхай ё Удон), вай мехоҳад пасандозҳои худро барои хариди хона сармоягузорӣ кунад. Бо вуҷуди ин, маблағи сарфашуда барои харидани хона дар Таиланд бо пули нақд кофӣ нест. Аз ин рӯ, вай бояд барои боқимонда (бигӯед, ки нисфи нархи харид) ипотека гирад.
Оё шумо мехоҳед, ки дар Белгия қарзи хона гиред, агар шумо дар Таиланд зиндагӣ кунед?
Оё дар Белгия қарзи хона гирифтан мумкин аст, агар шумо дар Таиланд зиндагӣ кунед ва аз қайди Белгия хориҷ карда шуда бошед? Агар ин имконнопазир бошад, оё дар Таиланд барои харидани амволи ғайриманқул дар Белгия қарз гирифтан мумкин аст?
Ман ҳайронам, ки оё метавон ба унвони «фаранг» ипотека дода, дар идораи замин сабти ном кард? Ҳамин тавр, масалан, бо хариди хона бо замин ба номи шарики Тайланд, аммо бо сабти гарав дар он бо "фаранг" ҳамчун қарздиҳанда, шумо воқеан соҳиби арзиш боқӣ мемонед.
Ман чанд сол боз бо як зани меҳрубони Тайланд издивоҷ кардаам. Ман ба нафақа наздик мешавам, аммо ҳардуи мо даромади Голландия дорем. Мо ҳоло нақша дорем, ки дар Таиланд хона ё квартира (condo) харем. Албатта, ман тамоми шароит ва мушкилиҳои имконпазирро бодиққат меомӯзам. Бо вуҷуди ин, як саволе ҳаст, ки маро ба ташвиш меорад.
Ман ва шавҳари Тайланди ман мехоҳем хона харем ва онро бо қарзи бонкӣ маблағгузорӣ кунем. Даромади маро метавон дар як бонк ҳисоб кард, на дар бонкҳои дигар. Ғайр аз он, онҳо аксар вақт дар шароити гуногун пешниҳоди 3 сол медиҳанд.
Саволи хонанда: Гирифтани қарзи гаравии дӯстдухтари ман аз бонк
Ман ва дӯстдухтари Тайландии ман соли гузашта дар Таиланд ба таври қонунӣ издивоҷ кардем (бе шартномаи издивоҷ). Ду сол пеш зани ман дар Паттайя (Роҳи дуюм) як манзил харид ва ӯ қарзашро ба бонки Бангкок баргардонд (ҳанӯз 18 сол аст, ки бо фоизи зиёда аз 4%). Азбаски ман ҳам дар суратҳисобҳои Тайландӣ маблағи бақиягирифта дорам, ман мехоҳам қарзро аз бонк бигирам ва фоизҳои нолозимро сарфа кунам.
Экспои дуюми пул дар Районг
Аввалин Expo Money дар Районг 8 сол пеш дар Паттайя баргузор шуда буд. Соли гузашта 2019 ин намоишгоҳ ба Районг кӯчид. Бо назардошти шумораи қарзҳо ва суғуртаи ба маблағи 3 миллиард бат гирифташуда, таваҷҷӯҳ ба ин дуюмин Money Expo баланд буд.
Моликияти хона дар Таиланд ва Нидерландия
Як катор фарангхо (хоричиён) дар Таиланд хонаи шахсии худро хариданд. Аксар вақт барои истифодаи доимии шахсӣ пешбинӣ шудааст. Аммо, вақтҳои охир сигналҳо қавитар шуданд, ки ҳукумати Таиланд кӯшиш мекунад, ки бозори манзилро харита кунад. Дар аввал, он ба хонаҳои гаронтар дахл дорад.
Меъёри фоизи қарз ё ипотека дар Таиланд чанд аст?
Ман мехоҳам бидонам, ки фоизи он чӣ қадар аст, ки бонк барои қарз ё қарзи ипотека дар Таиланд ситонида мешавад. Писари Тайланди ман барои сохтмони хонааш дар Ранонг дар тӯли 1.400.000 сол 29 бахт қарз гирифтааст.
Ҷустуҷӯи қарз барои хариди хона дар Таиланд
Мо дар ҷустуҷӯи қарз барои хариди хона ҳастем (3,5 миллион бат). Ман ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ аз бонк қарз гирифта наметавонам. Зани ман дар соҳаи маориф (ҳукумат) кор мекунад ва наметавонад аз бонк (тавассути кораш) беш аз 1,5 миллион бат қарз гирад, инчунин аз як бонки дигаре, ки мо пурсидем, вай наметавонад аз 1,5 миллион зиёд қарз гирад. Ин бонк парвое надошт, ки вай бо як шаҳрванди хориҷӣ издивоҷ кардааст (ки дар Нидерландия кор мекунад) ва метавонад қарзи ҳармоҳаро пардохт кунад.
Таиланд дар сегонаи баландтарин қарзи хонаводаҳо дар минтақаи Осиё ва Уқёнуси Ором
Таиланд дар байни се кишвари беҳтарин (минтақаи Осиё ва ҳавзаи уқёнуси Ором) бо баландтарин қарзи хонавода ҷои сеюмро ишғол мекунад. Таносуби карзи Таиланд ба ММД 71,2 фоизро ташкил дод. Дар Австралия ин 123 фоиз ва дар Кореяи Чанубй 91,6 фоизро ташкил медихад.
Саволи хонанда: қонуни мерос дар Таиланд чӣ гуна ба роҳ монда шудааст?
Хушдоманам таҳдид мекунад, ки вақте падару модараш ногаҳон фавтиданд, қарзи ипотека мемонанд. Чанд сол пеш дугонаам тавонист хонаи бобою бибиашро ба гарав гузорад, аммо мутаассифона хоҳари ӯгайаш тавонист онҳоро фиреб дода, дубора ба гарав гузошта, пулро ба ӯ “қарз” диҳад.
Ҳукумати Таиланд мехоҳад моликияти хонаро ҳавасманд кунад ва барои ин як навъ "ипотекаи давлатӣ" таҳия кардааст. Барнома тавре пеш меравад, ки ба он таваҷҷӯҳи зиёд зоҳир мешавад.
Ман мехоҳам ипотекаи нотариалӣ дошта бошам, то ба Нидерландия равам. Оё касе ҳаст, ки қаблан ин корро карда бошад? Зеро ман аз нотариуси худ дар Нидерландия мефаҳмам, ки Таиланд нотариуси лотинӣ надорад ва он гоҳ ҳукми ваколатномаи Калифорния эътибор пайдо мекунад.
Дар maze ба ипотека ё қарз, ё не
Ба наздикӣ, ҳангоми нӯшидани нӯшидан, ман бо як қатор мардуми Ҳолланд ва Белгия дар бораи бонкҳо дар Таиланд ва тарзи кори онҳо ва чӣ гуна баррасии дархост барои қарз ё ипотека сӯҳбат кардам.
Саволи хонанда: Кӣ роҳи гирифтани 100% ипотекаро медонад?
Мо дар ҷустуҷӯи хонаи (нав) тақрибан 2.500.000 бат. Як чизро дар хотир доред, аммо дастурҳои Таиландӣ барои гирифтани ипотека то ҳол онро барои мо ғайриимкон мекунанд!