Вақте ки сухан дар бораи замин ва манзил меравад, ман ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ дар Таиланд чӣ гуна ҳуқуқ дорам?
Ман дар Таиланд шиноси хуб доштам, вале ӯ ба наздикӣ ногаҳон аз дунё гузашт. Дар давоми умри худ вай ба дигар Таиланд (дӯсти хеле хуб) хабар дод, ки вай 2 ҳуҷҷати ҳуқуқиро ба бонки худ гузоштааст. Як санад бо номаш ва як санади бе ном. Дар баробари ин, вай инчунин нишон дод, ки дар сурати фавти ӯ номи ман метавонад дар санади 2-юм сабт шавад, то ман (ҳам) моликияти иборат аз замин ва хона шавам.
Саволи Таиланд: Заминро дар Камфаенг Пэт мефурӯшед?
Зани ман дар Камфаенг Пэт тақрибан 16 рай замини шолӣ дорад. Вай мехоҳад ин заминро фурӯшад. То имрӯз, вай ин корро тавассути гӯш кардани оилааш мекунад, то бубинад, ки касе таваҷҷӯҳ дорад. Ин бешубҳа кор намекунад.
Волидайни дӯстдухтари ман, ки дар Исён зиндагӣ мекунанд, бо ҳамсояҳо барои як қитъаи замини назди хонаашон ҷанҷол мекунанд. Ба гуфтаи ҳамсояҳо, он замин азони онҳост, аммо ба гуфтаи волидони дӯстдухтарам, не ва он замин азони онҳост. Чунин ба назар мерасад, ки ҳоло як чизи ҳа/не аст.
Саволи хонанда: Фурӯши замин ва нақши мансабдори шаҳрӣ
Оилаи ман мехохад як порча чанот/заминро фурушад (43 рай ба 500.000 XNUMX ба хар рай). Дар ин бора ба масъулини шаҳрдорӣ хабар дода мешавад. Ин шахс бо брокерҳои ба истилоҳ тамос дорад. Инхо хабар медиханд. Нарх нишон дода шудааст. Харидори эҳтимолӣ нархи хеле баландтарро хоҳад дид. Харидор ва фурӯшанда аз ҳам ҷудо мешаванд.
Саволи хонанда: Баланд бардоштани замин барои сохтани хона
Ман мехостам барои баланд бардоштани замин маълумот гирам, он тақрибан 19х11 метр байни хонаҳои дигар, ки ҳама аз сатҳи кӯчаҳо баландтаранд. Хонаи кухна аз чуб дар сутунхои чубин сохта шуда буд. Дар зери фарш тақрибан 1 метр озод аст, ки дар он об аксар вақт боқӣ мемонад, хеле мулоим аст. Он аз сатҳи кӯча 2 метр поёнтар аст ва ҳоло бояд 1/2 метр аз сатҳи кӯча бошад.
Саволи хонанда: Оё ҳангоми харидани хона ё замин дар Таиланд хароҷоти иловагӣ вуҷуд дорад?
Агар шумо дар Таиланд хона ё замин харед, оё хароҷоти иловагӣ талаб карда мешавад (масалан, бақайдгирии мо дар Белгия + ҳаққи нотариалӣ)?
Ман қисми зиёди сол дар Таиланд (Дан Хун Тот/Накхон Ратчасима) зиндагӣ мекунам. Акнун ман мехоҳам як қисми зиёди цементро дар атрофи хонаам резам. Саволи ман: Хок хеле гилолуд аст ва хангоми борон дар ин чо ва он чо хавчахои хурд ба вучуд меоянд. Пеш аз рехтани цемент ба ин замин чй гуна рох бехтар аст? Оё ман аввал бояд хоки гилро хуб созам ва эҳтимолан онро бо қум омехта кунам ё имконоти дигар вуҷуд дорад?
Саволи хонанда: Шартномаи истифод
Ман мехоҳам шартномаи узуфруктро барои кондое, ки ман 3 сол пеш ба номи писари Тайландам, ки ҳоло 8-сола аст, харидаам, тартиб диҳам.
Ва як порча замини харида, ки ман 5 сол пеш харида будам ва он ба номи дӯстдухтари собиқам, модари писарам аст.
Магар дар ин чо бе фоида, бахусус ба хамватанон, узуфрукти замин ва моликияти манзилро пешниход кардан/ додан мумкин нест? Одамоне, ки бо сабаби вазъият маҷбур мешаванд, ки Таиландро тарк кунанд, аксар вақт бе ягон ҷуброн аз ҳамаи ин даст кашанд. Дар ҳоле ки дигарон метавонанд барои гирифтани чизе, ки дигарон сохтаанд, омодаанд пардохт кунанд.
Истифодаи созандаи замин дар Таиланд
Чанд сол мешавад, ки ман интишори зеринро нашр кардам. Ҳамчун як сокини маҳаллӣ ман аз ин ҷо зуд-зуд мегузаштам ва пайравӣ кардан ба роҳи минбаъда осон буд. Бо вуҷуди ин, таърих ҳамин тавр оғоз ёфт.
Дар блоги дигар ман ба як мубоҳисае дучор шудам (то манфӣ) бо сарлавҳаи: "11 сабаб барои рафтан ба Таиланд". Яке аз ин сабабхо, якум, ба моликияти замин/китъа, ки бисьёр мухокима мешавад, дахл дорад. Хонданаш тааҷҷубовар буд, ки барои Чанот на танҳо номумкин аст, ки номи фарангро пайдо кунад, ки ҳоло маълум аст, балки ҳатто ба номи шарики таиландӣ ҳам нест, агар бо як фаранг издивоҷ карда бошад. дар тӯйи Таиланд ба қайд гирифта шудааст.
Истифодаи созандаи замин дар Таиланд
Таиланд як порча заминро мехарад, вале онро барои хочагии кишлок истифода намебарад ва дар он хона месозанд. Дар ин ҳолат, хок дар чуқурии на камтар аз 10 метр кофта мешавад, то дар майдони на камтар аз 2 рай сӯрохи азим ба вуҷуд ояд. Қумро фурӯхта, дар дигар сохтмонҳо барои баланд бардоштани замин пеш аз оғози сохтмон истифода мебурданд.
Саволи хонанда: Дар бораи истифодбарии замин
Ман медонам, дар ин бора бисёр навишта шудааст ва дар бораи он сухан меравад. Аммо як чизи хеле муҳиме ҳаст, ки ман онро ёфта наметавонам. Дар ҳама ҷо хондам, ки узуфрукт (усуфрукт) ҳимояи хеле хуби замин (ки ба номи дӯстдухтари шумост) нисбат ба шумост. Аммо ман ҳам дар ҳама ҷо мехонам, ки чунин узуфрукти байни зану шавҳар комилан бефоида аст, зеро суд метавонад онро бекор кунад.
Қабули васиятнома тибқи қонунҳои Таиланд нисбат ба Нидерландия арзиши дигар аст. Вазъият, зани таиландӣ ва марди голландӣ, муҷаррад, дар Таиланд доимӣ зиндагӣ мекунанд, зан 2 кӯдаки Тайланд, мард 4 кӯдаки голландӣ, зан соҳиби 1.3/4 замини Рай мебошад, мард барои сохтани хона дар ин замин пардохта мешавад. Зан ва мард мехоҳанд васият кунанд, интихоб тибқи қонунҳои Тайланд, ҳеҷ коре бо ҳиссаи кӯдак мисли Нидерландия. Идеяи асосӣ ин аст, ки якдигарро бо иродаи зиндамонда таъмин кунанд, то онҳо тавонанд корҳои худро то ҳадди имкон идора кунанд
Коркарди ғайриқонунии замин дар Таиланд як мушкили умда ба шумор меравад. Ҷанҷолҳои нав ба вуҷуд меоянд. Ҳафтаи гузашта аз ҷониби мақомот сохтмони боғи истироҳатӣ дар фурудгоҳи Ко Панган боздошта шуд. Як кисми кухе, ки ба минтакаи чангалхои мухофизатшаванда дохил мешавад, пеш аз сохтмон аллакай дарахтбури карда шудааст
Ман аз соли 2011 бо зани Тайландам издивоҷ кардаам. Хона дар замини бобои соли 2010 сохта шудааст. Заминро аввал бобом ба занам шифоҳӣ ҳадя карда буд, ки баъд аз он занам бо пули ман хона сохтааст, албатта. Баъдтар, соли 2016 занам бо модараш ҷанҷол кард, зеро бародари ҳамсоя, ки он вақт дар хонаи мо низ зиндагӣ мекард, оҳиста-оҳиста рафтори «соҳиби» хонаю замин ва занамро ба худ гирифт. бо ин муносибат рафтор накард, пас аз он ки бародари хамсараш дарро катъиян нишон дод, метавонист ва мехост вазъиятро ба поён расонад.
Ман дар бораи зерин маслиҳат мехоҳам. Ба муносибати қатъ шудани муносибатамон ман мехоҳам хона ва заминро пурра ба номи дӯстдухтари собиқам гузаронам. Хона дар айни замон ба ҳарду ном аст, ман заминро барои 30 сол ба иҷора гирифтаам.