Хуш омадед ба Thailandblog.nl
Бо 275.000 боздид дар як моҳ, Thailandblog бузургтарин ҷомеаи Таиланд дар Нидерландия ва Белгия мебошад.
Ба бюллетени ройгони почтаи электронии мо обуна шавед ва огоҳ бошед!
Бюллетени ахбор
Танзими забон
Бат Таиландро нархгузорӣ кунед
Sponsor
Шарҳҳои охирин
- Рудольф: Иқтибос: Хароҷоти тахминии ҳозираи сохтмони хона барои як м² чанд аст. Ин танҳо аз он вобаста аст, ки шумо ба кадом талабот ҷавобгӯед
- Ҷонни Б.Г: Дар солҳои 50-80/90, ғизои мунтазам парваришшавандаи Ҳолланд низ дорои заҳр буд ва дар ҳоли ҳозир дар Нидерландия ва TH 20% пиронсолон вуҷуд доранд, ки чунин аст.
- Ҷонни Б.Г: Тарҷумон худро ба як қатор сарчашмаҳо такя мекунад, аммо бешубҳа, дар он чизи бештаре вуҷуд дорад. Дар Исаон аз 50—60 сол пеш р
- цорат кардан: Ба ҳисоби миёна ман дар Таиланд аз 6 то 8 моҳ дар як сол мемонам ва ҳар рӯз аз ғизои он ҷо лаззат мебарам. Одамон ҳеҷ гоҳ, ҳеҷ гоҳ ба ман намегӯянд
- Эрик Куйперс: Роберт, ту медонӣ, ки Исо чӣ қадар калон аст? NL-ро се маротиба бигӯед, бинобар ин, агар шумо ба монанди профессионал каме роҳнамоӣ диҳед, маъно дорад
- Ронни ЛатЯ: Бале, ман мегӯям, ки Канчанабурӣ танҳо як мисол аст ва шумо метавонед онро тағир диҳед. Шумо инчунин метавонед ин корро дар худи саҳифаи веб иҷро кунед ва сипас бубинед
- Вилям-корат: Дар давраи хушкӣ хатти поёни Бангкок ва поёнтар ва шарқи он ҷо то танҳо дар болои Боғи Миллии Хао Яй ҷойгир аст, одатан мо
- Эрик Куйперс: Агар шумо сатри фармонро тағир диҳед, ба монанди https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, шумо шаҳр ё минтақаи дигар хоҳед гирифт. Аммо шумо
- Корнелис: Хуб, GeertP, ман комилан "тарафдори сабзаҳои Брюссел" ё нашъаманди Бренди Сурх нестам, аммо ин маънои онро надорад, ки ман таомҳои Тайландро дӯст намедорам.
- Рудольф: Ин аз он чизе, ки шумо дар Таиланд меҷӯед, вобаста аст, аммо ростқавлона шумо интихоби зиёде надоред, ман фикр намекунам. Шаҳрҳои калон хароб мешаванд
- Ронни ЛатЯ: Инчунин ба ин назар андозед. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Инчунин каме ба поён ҳаракат кунед ва онҳо инчунин ба шумо шарҳ медиҳанд
- Питер (муҳаррир): Ман инчунин аз таомҳои Тайланд лаззат мебарам ва бале, нарх хеле ҷолиб аст. Аммо ин як факт аст, ки дехконони Таиланд боваринок нестанд
- Jack: Беҳтараш дар давраи аз ноябр то феврал рафтан беҳтар аст. Шахси гирифтори нафастангӣ набояд аз моҳи март то май ба ин ҷо ояд
- GeertP: Мӯҳтарам Роналд, ман бо қиссаи шумо комилан розӣ ҳастам, ман инчунин ҳар рӯз ва ҳатто пас аз 45 соли Тайланд аз таомҳои Тайланд лаззат мебарам
- Эрик Куйперс: Вилма, ҳавои бад дар тамоми Таиланд нест. Таиланд аз Нидерландия 12 маротиба зиёдтар аст! Инҳо шаҳрҳои калон (трафик) ва баъзеҳо мебошанд
Sponsor
Боз Бангкок
Меню
Фурудгоҳи Бангкок
Файлҳо
фанҳо
- замина
- Фаъолият
- Рекламавӣ
- рӯзномаи
- Саволи андоз
- Саволи Бельгия
- Ҷойҳои тамошобоб
- Аҷиб
- Буддоия
- Баррасии китоб
- Сутун
- Бӯҳрони корона
- маданият
- Рӯзнома
- знакомств
- Ҳафтаи
- Файл
- Барои ғарқ шудан
- Иқтисодиёт
- Як рӯз дар ҳаёти ....
- Ҷазираҳо
- Хӯрок ва нӯшокӣ
- Чорабиниҳо ва фестивалҳо
- Фестивали пуфак
- Фестивали чатрҳои Бо Санг
- Мусобиқаҳои Буффало
- Фестивали гулҳои Чианг Май
- Соли нави чинӣ
- Фамилия
- Мавлуди Исо
- Фестивали Lotus - Rub Bua
- Лой Кратонг
- Фестивали оташфишони Нага
- Ҷашни Соли Нав
- Phi ta khon
- Фестивали гиёҳхории Пхукет
- Фестивали ракета - Бун Банг Фай
- Сонгкран - Соли нави Тайланд
- Фестивали оташбозии Паттайя
- Муҳоҷирон ва нафақахӯрон
- АХМАДОВ
- Суғуртаи мошин
- Бонкдорӣ
- Андоз дар Нидерландия
- андози Таиланд
- Сафорати Белгия
- Мақомоти андози Белгия
- Исботи ҳаёт
- DigiD
- Муҳоҷират
- Барои иҷораи хона
- Хона харед
- дар хотира
- Ҳисобот дар бораи даромад
- Конингсдаг
- Арзиши зиндагӣ
- Сафорати Ҳолланд
- Хукумати Голландия
- Ассотсиатсияи Голландия
- Ниеунес
- Гузаштан
- Паспорт
- Пенсия
- Шаҳодатномаи ронандагӣ
- Тақсимоти
- Интихобот
- Дар маҷмӯъ суғурта
- Visa
- Кор мекунад
- Беморхона
- Суғуртаи саломатӣ
- Флора ва фауна
- Акси ҳафта
- қарорҳо
- Пул ва молия
- таърих
- Саломатӣ
- Хайрияхо
- Радиои
- Ба хонаҳо нигариста
- Исоев
- Хон Питер
- Кох Мук
- Подшоҳ Бхумибол
- Дар Таиланд зиндагӣ мекунад
- Пешниҳоди хонанда
- Даъвати хонанда
- Маслиҳатҳои хонандагон
- Саволи хонанда
- Ҷамъият
- бозор
- Туризми тиббӣ
- миёна
- Ҳаёти шабона
- Хабархо аз Голландия ва Бельгия
- Хабарҳо аз Таиланд
- Соҳибкорон ва ширкатҳо
- Маориф
- Таҳқиқот
- Таиландро кашф кунед
- тафсирњои
- Аҷиб
- Барои даъват ба амал
- Обхезӣ 2011
- Обхезӣ 2012
- Обхезӣ 2013
- Обхезӣ 2014
- Зинистон кардан
- Сиёсат
- рӯйхати интихобкунандагон
- Ҳикояҳои сафар
- Рейзен
- Робитаҳо
- харид
- ВАО иҷтимоӣ
- Курорт ва саломатӣ
- варзиш
- Шаҳрҳо
- Изҳороти ҳафта
- Соҳилҳо
- Забон
- Барои фурӯш
- Тартиби TEV
- Таиланд умуман
- Таиланд бо кӯдакон
- маслиҳатҳои тай
- Массажи тай
- Туризм
- Ба берун баромадан
- Асъор - Батти Таиланд
- Аз редакция
- Амвол
- Ҳаракат ва нақлиёт
- Иқомати кӯтоҳ барои раводид
- Раводиди дарозмуддат
- Саволи раводид
- Чиптаҳои ҳавопаймо
- Саволи ҳафта
- Обу ҳаво ва иқлим
Sponsor
Тарҷумаҳои радкунӣ
Thailandblog тарҷумаҳои мошинро бо забонҳои гуногун истифода мебарад. Истифодаи маълумоти тарҷумашуда зери хатари шумост. Мо барои хатогиҳо дар тарҷума масъул нестем.
Инҷо пурраи моро хонед Радди.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Ҳама ҳуқуқ маҳфуз аст. Агар тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад, тамоми ҳуқуқҳо ба иттилоот (матн, тасвир, садо, видео ва ғ.), ки шумо дар ин сайт пайдо мекунед, ба Thailandblog.nl ва муаллифони он (блогерҳо) вогузор мешавад.
Гирифтани пурра ё қисман, ҷойгиркунӣ дар сайтҳои дигар, таҷдиди ҳама гуна роҳи дигар ва/ё истифодаи тиҷоратии ин маълумот иҷозат дода намешавад, агар иҷозати хаттии Thailandblog дода нашуда бошад.
Истинод ва истинод ба саҳифаҳои ин вебсайт иҷозат дода мешавад.
хона » Саволи хонанда » Саволи хонанда: Сармоягузорӣ кардан ё сармоягузорӣ кардан ба амволи ғайриманқул дар Таиланд?
Саволи хонанда: Сармоягузорӣ кардан ё сармоягузорӣ кардан ба амволи ғайриманқул дар Таиланд?
Хонандагони азиз,
Ман бо як шиноси хубе сӯҳбат мекунам, ки ман ҳамчун коршиноси Тайланд мувофиқат мекунам. Биёед вазъияти худро шарҳ диҳам. Мо, зану шавҳари 68-сола, солҳо боз барои истироҳат ба Таиланд меоем. Ҳоло мо нақшаи харидани ду бунгалоро таҳия кардем (ҷойгир бояд муайян карда шавад). Яке барои худамон (дар он ҷо мо ним доимӣ мемонем) ва бунгало дар паҳлӯи он барои иҷора ба истироҳаткунандагон. Ба андешаи мо, баргардонидани тақрибан 7% аз ин бунгалови иҷора бояд имконпазир бошад. Ин бештар аз он аст, ки мо аз бонк фоиз мегирем.
Як шиносам ба ман маслиҳат медиҳад, ки ба Таиланд сармоягузорӣ накунам. Ба гуфтаи вай, Таиланд кишвари хеле ноустувор аст, ки хунта дар сари қудрат аст, ки пешгӯинашаванда аст. Илова бар ин, Таиланд дар айни замон аз ҷониби сайёҳони чинӣ ва русӣ, арабӣ ва ҳиндӣ фаро гирифта шудааст, ки сайёҳони босифатро аз ғарб дур нигоҳ медорад.
Дар ин бора кӣ бештар маълумот дода метавонад? Оё шумо ба фикри ӯ шарикед ё ҳамааш хуб аст.
Салом,
Ян Яап
Як шиносам ба ман маслиҳат медиҳад, ки ба Таиланд сармоягузорӣ накунам. Ба гуфтаи вай, Таиланд кишвари хеле ноустувор аст, ки хунта дар сари қудрат аст, ки пешгӯинашаванда аст. Илова бар ин, Таиланд дар айни замон аз ҷониби сайёҳони чинӣ ва русӣ, арабӣ ва ҳиндӣ фаро гирифта шудааст, ки сайёҳони босифатро аз ғарб дур нигоҳ медорад. Ин посух ба назари ман кофӣ аст, аз ин рӯ НАКУНЕД!!!!!!!!!!!
Ян, ман ҳам кунҷкоб ҳастам. Ба ҳама намуди зоҳирӣ, вазъият дар соли 2562 (дар давоми 2 сол) тағйир хоҳад ёфт.
«оббетох ва пратаан оббетох» бархам дода мешуд. маъмурияти атрофи моликият ислох карда мешавад. Метавонед интизор шавед ва вазъиятро бубинед?
Тимпе
Аввалан, шумо ҳамчун як хориҷӣ замин харида наметавонед, аз ин рӯ 2 бунгало як кори ноумед ва бесаводона аст.
Муваффақият ба Руд
Муҳтарам Ян Яап
Танҳо агар зани шумо Тайланд бошад, вай метавонад онро ба номи худ гирад. Аҷнабиён ҳеҷ гоҳ заминро ба номи худ намегирад
Шумо қариб 70 солаед.
Ба ҷои харид, танҳо иҷора гиред ва пулатонро барои чизҳои шавқовар сарф кунед
Гр Питер
Салом Ян Яап,
Комилан розӣ. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо сармояро аз даст надиҳед. Дар он ҷо ҳоло хеле хатарнок аст.
г Роб
Дар бораи он фикр кунед:
Хароҷоти таъсиси ширкат?
Иҷозати кор барои иҷрои кор барои иҷора?
Ва агар иҷора ноумедкунанда бошад, чӣ мешавад? Танҳо 3 моҳ иҷора?
(Кондом ба номи шумо, дар наздикии соҳил зудтар фурӯхта мешавад.)
Ва агар шумо аз дунё гузаред... хешовандони шумо хонаро ба осонӣ фурӯхта метавонанд?
Шояд беҳтар аст, ки дар NL хона харед (хуб, каме бештар арзиш дорад, бинобар ин шояд ипотекаи иловагӣ лозим шавад… 2% фоизи ипотека, шояд 3% барои 20 сол муқаррар карда шавад?). Дар ҷои дуруст
шумо иҷорагири доимӣ доред, ки дар оянда аз ҷониби ворисонатон ба осонӣ фурӯхта мешавад.
Дуруст, не, хешовандон аксар вақт хонаро ба осонӣ фурӯхта наметавонанд, дар асл хешовандон ҳатто хонаро бо замин ба номи худ гирифта наметавонанд ва бояд дар давоми 1 сол онро фурӯхта бошанд, вагарна хатари он аст, ки ин хонаро аз даст надиҳад. бо пули аз ҳад зиёд ба музояда гузошта шавад, ҳосили пастро интизор шавед.
Ҳалли он аст, ки дар давоми 1 сол хонаро бо замин ба як ширкат фурӯшед ва фурӯшро аз он ҷо идома диҳед, он ширкат метавонад ҳадди аксар 1 қитъаи замин ва хонаро дар бар гирад, пас шумо хатари зарурати иҷозатномаи корро надоред. Барои таъсиси ширкат ба шумо тайи боэътимод лозим аст, ки ҳама мураккаб ва номатлуб аст, ман онро як кӯмаки таъҷилӣ медонам.
Харидани чизе дар Нидерландия, агар шумо ба ҳар ҳол мехоҳед сармоягузорӣ кунед, агар лозим бошад, алтернативаи беҳтар аст.
Аммо пас бунгало 1, ҷавоби дигари маро бубинед.
Далели он, ки рӯҳафтодагон дар ҷавобҳои дигар дур карда мешаванд, зеро онҳо худро иҷора мегиранд ва ҳеҷ чиз надоранд, ихтирои ғайриоддӣ аст, рӯҳафтодагон метавонанд дар чунин масъалаҳо дар Таиланд хеле таҷриба дошта бошанд, саволдиҳанда дар бораи он ки чӣ гуна корҳо хеле каманд ё тамоман намедонанд. дар Таиланд кор карда, ба таври хакконй маслихат мепурсад ва махз хамин дониши иловагй барои таъмин кардани он, ки чунин корхо бемайлон пеш мераванд, зарур аст. Аввал ба муддате иҷора гиред, дониш ҷамъ кунед, мутахассис пайдо кунед ва танҳо пас аз дидани ҳама нозукиҳо дар бораи харид ё иҷора қарор қабул кунед.
Дар ин ҷо нақшаи пурра таҳияшуда барои саволдиҳанда аз ҳад зиёд дур аст, дар он унсурҳои аз ҳад зиёд, инчунин номаълум мавҷуданд, харид, иҷора, лизинг, узуфрукт, иҷора, идоракунӣ, ширкат, қонун дар бораи мерос, хешовандони наздик, хуб хабардор шудааст.
Барори кор ва ба зудӣ ба Таиланд хуш омадед.
НикоБ
Мӯҳтарам Ян Яап, шумо аллакай 82-солаед, ки пеш аз он ки шумо арзиши хариди бунгалови 7-ро тавассути баргардонидани 2% дар як сол ба даст оред. Аз нуқтаи назари маблағҳои дастрас, ба ман чунин менамояд, ки сармоягузорӣ ба бунгалови 2 каме маъно дорад. Албатта, шумо инчунин метавонед фикр кунед, ки шумо бунгаловро дар тӯли 14 сол мефурӯшед, савол ин аст, ки оё шумо метавонед аз нархи харид ҳосили баландтар ба даст оред, ин метавонад бошад, аммо дар Таиланд фурӯши хонаи мавҷуда на ҳамеша осон аст .
Шумо инчунин аз афташ дар бораи он фикр накардаед, ки шумо дар Таиланд замин дошта наметавонед, бинобар ин ман намедонам, ки чӣ гуна шумо бунгалоҳои 1 ва 2-ро харидан мехоҳед. Шумо метавонед як ширкат таъсис диҳед, аммо ин инчунин хароҷотеро дар бар мегирад, ки аз ҳисоби баргардонида мешаванд. Савол инчунин ин аст, ки оё шумо метавонед 2 бунгало дар он ширкат дошта бошед, бе он ки ба шумо иҷозати кор лозим аст, ки ба нафақа баромадан дар Таиланд ва мондан дар раводиди нафақа мувофиқат намекунад. 1 бунгало ҳоло ҳам имконпазир аст, аз коршиноси Таиланд пурсед, барои кор кардани ҳама чиз дар ин ҷо хеле дур аст, боқимондаи суханронии маро бубинед.
Ман метавонистам идома диҳам, аммо таҷрибаҳои ман дар Таиланд дар мавриди ин гуна нақшаҳо мусбат нестанд. Дӯсти шумо ба шумо маслиҳати дуруст медиҳад, аммо ман боварӣ дорам, ки сайёҳони босифат минбаъд ба Таиланд меоянд. Ман окибатхои хунта ва ноустувориро он кадар мувофик намешуморам, ки ба шумо бар зидди ин маслихат дихам. 68 сола ва сармоягузорӣ ба чунин тиҷорат ба назари ман на нақшаи хубе ба назар мерасад. Дигароне ҳастанд, ки дар ин бора ба таври дигар фикр мекунанд, аммо ин маслиҳати ман аст, ин корро накунед.
Агар шумо ба ҳар ҳол хоҳед, ки соҳиби бунгало бошед ва ҳардуи шумо Тайланд набошед, ман ба шумо маслиҳат медиҳам, ки ин корро накунед.
Умедворам, ки қатори тафаккури ман барои шумо фоидае дорад, пеш аз он ки ҷаҳед, фикр кунед.
Агар шумо метавонед хона ё кондомаро дар ҷое ба иҷора диҳед, ки дар он талабот ба манзил кофӣ аст, шумо назар ба он чизе, ки шумо дар бонк мегиред, хеле зиёдтар ҳосил хоҳед кард. Шумо менависед: "ҷой бояд муайян карда шавад". Ин бешубҳа мисли нархи хариди бинои шумо муҳим аст. Инчунин муҳим аст, ки шумо мизоҷонеро пайдо кунед, ки мехоҳанд муддати тӯлонӣ иҷора гиранд. Шартномаи шашмоҳа ё солона. Ман фикр мекунам, ки иҷорагирони сифат ба кишваре, ки аз онҳо омадаанд, чандон коре надоранд, аммо оё онҳо метавонанд пули иҷораи моҳи аввал ва пасандози думоҳаро (бо шартномаи солона) пардохт кунанд. Агар ин мушкилот набошад, шумо мушкилии зиёд нахоҳед дошт. Аммо агар аллакай мушкили пардохти пасандоз ҳангоми пардохти иҷораи аввал вуҷуд дошта бошад, пас имкони ба вуҷуд омадани мушкилот вуҷуд дорад. Масалан, мо ба як тоҷири рус, ки ба нафақа меояд, ба иҷора гирифтан беҳтар мебуд, на ба як фаронсавӣ, ки нафақааш барои зиндагии камхарҷ басанда аст.
Шиносоии шумо дуруст аст! Накунед!
Дар кишвари мо бо портфели хуб диверсификатсияшуда имкониятҳои зиёд мавҷуданд
Дар Тайланд аз сабаби номуайянӣ хавф хеле зиёд аст
интизориҳои оянда.
Ба шумо хиради зиёд таманно дорам
Ин корро накунед.
(Замин) Харид танҳо барои Тайланд ё хориҷиён тавассути як сохтмони мураккаб имконпазир аст, ба монанди шартномаи иҷора барои замин ё тавассути ширкати Thai BV, ки шумо метавонед ҳадди аксар 49% соҳиби он бошед.
Дар амал, шумо аксар вақт бо ин фиреб мехӯред.
Ин барои кондо дар Паттайя ва Бангкок фарқ мекунад, аммо ман боварӣ дорам, ки дар ин ҳолат шумо метавонед танҳо як кондо харед.
Шумо метавонед ба номи худ ҳар қадаре, ки хоҳед, бихаред, шарти ягона: исбот кунед, ки пул аз хориҷа меояд.
Ман 13 сол аст, ки дар Чиангмай зиндагӣ мекунам, дар ин ҷо якчанд хонаҳо ва манзилҳои истиқоматӣ дорам, ки ман онҳоро иҷора медиҳам, даромад +/- 7,5% соф.Ман дар сохтмон таҷриба дорам, зеро 32 сол дар Антверпен як ширкати сохтмонӣ доштам.
Вазъияти сиёсӣ: Ман фикр намекунам, ки мушкиле вуҷуд надорад.Баъзеҳо мегӯянд, ки аз Сингапур мисол гиред, аммо ин як диктатураи низомӣ аст. Дар Чин сармоягузорӣ кунед… хуб, инчунин як диктатураи низомӣ, Лаос, Ветнам, Камбоҷа: ҳамин тавр, чаро не сармоягузорӣ ..
Дар ин ҷо дар Чиангмай биноҳои зиёде мавҷуданд, ҳама чиз ба осонӣ фурӯхта мешавад ё ба иҷора гирифта мешавад.
Дар ин ҷо бисёр амволи ғайриманқул ба сингапурҳо, чинӣ, японӣ фурӯхта мешавад.
зани ман (Таиланд) ва худам имсол дар Мобҳан хона мехаранд (хурд - максимум 20 хона) ва мо ният дорем васиятномаи Тайландро тартиб диҳем (аврупоӣ дар Таиланд ҳеҷ арзише надорад, ҳадди аққал ман, ман гуфта шуда буд) дар натиљаи он маро њамчун «фаранг» њифз хоњад кард (дар њолати марги зан ё њољатам, талоќ….аз афташ, шумо метавонед њамаи инро дар васиятнома сабт кунед)….савол. Nest (Антверпен)... оё он чизе ки онҳо ба ман гуфтанд, дуруст аст?
пешакӣ ташаккур
Эрвин (инчунин аз Антверпен: 0)
PS Оё шумо суроғаи почтаи электронӣ доред, ки дар он ман метавонам бо шумо тамос гирам? Ман то ҳол чанд савол дорам ва ҳамеша хуб аст, ки огоҳӣ дошта бошам, махсусан аз касе, ки муддате дар он ҷо зиндагӣ кардааст ва ҳилаҳои тиҷоратро медонад.
Эрвин, бо иродаи мувофиқи қонуни Таиланд шумо метавонед ба итмом расад, посухи маро бубинед. мерос гирифтани замин бо хона ё бидуни хона, дар давоми 1 сол фурӯхтани он ё таъсиси ширкат ва ғайра. Бо нотариуси Ҳолланд ва адвокати Тайланд амиқтар ба нақшаҳои худ биравед, ин назар ба гумони шумо мураккабтар аст, аммо ин имконпазир аст.
НикоБ
Ба андешаи ман, шумо ҳамчун як хориҷӣ шумо амволи ғайриманқул харида наметавонед ... танҳо шояд Condo.
Condos 100% ба номи худ. Замин: тавассути иҷора (100% қонунӣ, вақте ки дар идораи замини De Chanotte ба қайд гирифта шудааст (ҳуқуқи амвол) номи худро қайд кунед. Пас биноҳо аз они шумост.
Модератор: Лутфан танҳо ба саволи хонанда посух диҳед.
аммо, шумо наметавонед аз хароҷоти нигоҳдории беназорат гурезед… хароҷоти амният, ман барои биноро дар назар дорам. шумо ҳамчун соҳиби хурд аз болои ин назорат надоред.
Nest азиз,
Оё ман метавонам почтаи электронии шуморо дошта бошам?
суроғаи почтаи электронии ман аст [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]
Ман аз Левени Белгия ҳастам ва баъдтар мехоҳам танҳо ба номи ман як кондо харам
Nest, ман метавонам ба ҳама маслиҳат диҳам, ки пеш аз ташкили шартномаи иҷора бо ҳуқуқшиноси боэътимод ва Идораи замин тамос гиранд, ман ба ман хабар дод, ки иҷораи 30-сола дигар имконнопазир аст ва иҷозат нест.
НикоБ
Бисёриҳо фаромӯш мекунанд, ки агар онҳо ба номи худ манзил бихаранд, ин танҳо қисман дуруст аст ... як бинои истиқоматиро бо 100 хона тасаввур кунед ... ин маънои онро дорад, ки 49 хонаи истиқоматӣ ба номи хориҷӣ иҷозат дода шудааст, аммо 51% боқимонда бояд аз номи худ бошанд. аз сабаби як шахси таиландӣ, зеро бинои истиқоматӣ "шинокунанда" нест, бинобар ин он дар хоки Таиланд ҷойгир аст ва ҳеҷ гоҳ ба дасти хориҷиён наафтад.
Ман медонам, ки 51% -ро то ҳол метавон бо ҳама гуна ҳилаҳо тавассути таъсиси ширкат ва изҳороти хусусии худи саҳҳомон ном бурд...ҳамаи нисфи қонунӣ... Ҳукумати Таиланд метавонад бо як зарбаи қалам ҳамаи ин изҳороти хусусиро ғайрифаъол кунад.
Пас, пеш аз оғоз кардан фикр кунед
Замини кондоминиум ба номи таҳиякунанда аст. "51% бояд ба номи шахси таиландӣ бошад" низ дуруст нест, қоида ҳадди аксар 49% ба номи шаҳрванди хориҷӣ аст ва тамом. Ман 15 сол боз мехонам, ки одамон аз харидани манзил маслиҳат медиҳанд. ҳоло нархҳо баланданд ва рӯҳафтодагон иҷора мегиранд, хайр!
Шумо ин корро чӣ тавр кардан мехоҳед, ҳамчун як хориҷӣ шумо наметавонед ба таври хусусӣ замин бихаред, бинобар ин сохтани хона фоиданок ба назар намерасад. Ман бар зидди ин сахт маслиҳат медиҳам.
Гарчанде ки қонунҳо дар бораи амволи ғайриманқули Таиланд ба қонунҳо ва қоидаҳо дар бисёре аз кишварҳои Аврупои Ғарбӣ монанданд, харидани амволи ғайриманқул дар Таиланд аз ҷониби хориҷиён як масъалаи печида аст. Ин асосан ба он далел аст, ки ҳукумати Таиланд ба хориҷиён сабти ном кардани заминро ба номи худ манъ кардааст. Ҳангоми харидории манзил аз ҷониби шаҳрванди хориҷӣ, интиқоли замине, ки дар он хона ҷойгир аст, сурат намегирад.
Қонунгузории Таиланд ба хориҷиён имкон медиҳад, ки шартномаҳои иҷора, узуфрукт, болопӯшӣ ё гаравро дар феҳристи замини Тайланд сабт кунанд. Имконияти ягонаи моликияти пурра аз ҷониби хориҷиён ин квартира дар кондоминиум ба қайд гирифта шудааст.
Ман фикр намекунам, ки ин хеле бад аст. Мисли Нидерландия ҳеҷ гуна "ҳимояи иҷора" вуҷуд надорад.
Муҳтарам Ян Яап,
Агар шумо хоҳед, ки бунгалови дуюмро дар Таиланд харед, ин ҳамчун сармоягузорӣ фикри бад нест.
Аммо ман фикр мекунам, ки кондоминиум дар соҳили баҳр як сармоягузории беҳтар хоҳад буд, зеро онро ба иҷора додан осонтар аст ва шумо инчунин метавонед ин Condo-ро ба 100% ба номи худ гузоред, ки ин бо хона бо замин ғайриимкон аст, танҳо бо сохтмони ширкат ....
Агар шумо ба Таиланд сармоягузорӣ карданӣ бошед, ба макони хуб назар андозед.
Ман ҳам барои иҷора гирифтам ва ин дуруст аст, ки дӯсти шумо мегӯяд, истироҳаткунандагони аврупоӣ кам нестанд, аммо шумо танҳо ба он чинӣ ё русҳо иҷора медиҳед, зеро ман ҳам ҳамин тавр мекунам.
Гузоштани пул дар бонк пулро талаб мекунад ва агар шумо онро ба амволи дуруст дар Таиланд хуб сармоягузорӣ кунед, шумо метавонед баъзан беш аз 7% фоида ба даст оред.
Ман аллакай ба бисёр одамон бо сармоягузории хуб кӯмак кардаам, аз ин рӯ, агар шумо хоҳед, ки МАСЛИҲАТИ САЛОҚ дошта бошед, метавонед ба ман тавассути почтаи электронӣ муроҷиат кунед:
[почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]
Бо эҳтиром,
Ҷош.
Фаромӯш: «Сайёҳони сифати ғарбӣ «Бисёре аз сайёҳон аз Ғарб ё Expats он васеъ нест,.
Аз тарафи дигар, ҳиндуҳо, чинӣ, ҷопонӣ, кореягӣ, сигнапурӣ метавонанд дар ин ҷо хеле бештар харҷ кунанд...
Оё Таиланд аз ҷиҳати сиёсӣ ноустувор аст? Бале, ва ҳоло ҳам ҳамин тавр хоҳад монд.
Оё дар сари қудрат хунта вуҷуд дорад? Бале.
Оё пешгӯинашаванда аст? Инро пешгӯӣ кардан душвор аст.
Оё сайёҳони c/r/a/i зиёданд? Бале.
Оё ин сайёҳони сифатии аврупоиро аз дур нигоҳ медорад? Чинҳо бештар дар як рӯз сарф мекунанд, аз ҳама аврупоиҳо. Нигаред: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ғайр аз он, шумо бояд аввал ҷои худро муайян кунед, дар ниҳоят шумо бояд дар он ҷо зиндагӣ кунед ва ҷойгиршавӣ унсури асосии муайянкунандаи нарх дар амволи ғайриманқул мебошад.
Тасаввур кунед, ки бунгалови 4.000.000, ки шумо метавонед онро ба 35.000 дар як моҳ ба иҷора гиред, бо сатҳи ишғолӣ 70%. Пас даромади умумӣ 7.35% -ро ташкил медиҳад.
Ман як сӯ мегузорам, ки шумо бо амвол ва андоз чӣ гуна муносибат мекунед.
Агар шумо дар як сол 2% хароҷоти нигоҳдорӣ ба даст оред, шумо бо 5.35% маҷмӯа боқӣ мемонед.
Бо сармоягузории 100.000 евро, яъне 445 евро дар як моҳ. Бо тамоми хатарҳои алоқаманд, шумо пас аз он қариб ба таври доимӣ дар паҳлӯи иҷорагирони худ зиндагӣ мекунед, ки албатта ҳеҷ гоҳ шикоят кардан надоранд.
Оё ҳанӯз ҳам хона бояд суғурта карда шавад? Оё шумо иҷораро худатон ташкил мекунед?
Агар вазъият дар Таиланд бад шавад, амволро дигар ба ичора додан мумкин нест, бигзор фурухта шавад. Оё шумо 200.000 XNUMX еврои худро барои ду хона бе хоби бад аз даст медиҳед?
Шумо дониши хуб доред.
Мӯҳтарам,
Ба андешаи ман, шумо ҳардуи шумо хеле пир ҳастед, ки чунин сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дар ҳама ҷо дар ҷаҳон кунед
Ба қарибӣ шумо мехоҳед ин ҷоро тарк кунед ва он гоҳ хатари бузурге вуҷуд дорад, ки шумо наметавонед хона(ҳоро) бо нархи мувофиқ харед
нархи фурӯш.
Хамаи ин гайр аз вазъияти ноустувор дар ин чо.
Танҳо дар Испания ва дар моҳҳои декабр иҷора гиред. ва январ/феврал истироҳат дар ин ҷо ва иҷора.
Аз пулҳои худ бепарво лаззат баред.
Барори кор.
Агар шумо дар тӯли 5 сол ба маблағи ҳадди аққал 10 миллион бат ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунед, шумо ҳуқуқ доред 1 Рай замине, ки шумо соҳиби он бошед. Дар давоми 2 сол шумо бояд дар он замини Рай хонае созед, ки онро танҳо барои истифодаи худ истифода бурдан мумкин аст.
Савол ин аст, ки пас аз 5 сол ҳуқуқҳои шумо чист….
Мӯҳтарам Ронни,
Ман қариб аз курсии худ меафтам! Шумо ин маълумотро аз куҷо гирифтед? Оё ин дар мақолаи ҳуқуқӣ дар ҷое аст? Он гоҳ ман хеле шавқ дорам. Ман тақрибан 3 сол дар Таиланд дар лоиҳаҳои сохтмонӣ кор мекунам, аммо ҳеҷ гоҳ ин изҳоротро нашунидаам.
Mvg ва пешаки ташаккур,
Erik
Эрик,
Ман ба шумо пайванд медиҳам ва шумо метавонед оғоз кунед.
(Бубахшед, ки ман ин қадар кӯтоҳ ҳастам, аммо ман дигар дар бозии ҳа/не, мисли раводид иштирок намекунам)
Бихонед ва бубинед, ки оё он ба вазъияти шумо дахл дорад ва эҳтимолан аз он истифода баред.
Муваффакият
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
Қоидаи сармоягузории 40 миллион бат. шумо бояд сарватманд бошед, ба чӣ сармоягузорӣ кунед?
Ман он қадар сарватманд нестам, бинобар ин дигар нигоҳ накардам.
Аммо дар он гуфта шудааст: "Барои маълумоти бештар дар бораи BOI Тайланд ва раванди пешбурди BOI Thailand, боздид кунед. http://thailawyers.com/thailand-boi"
Шумо метавонед ба саволҳои худ дар он ҷо ҷавоб ёбед ё барои маълумоти бештар бо онҳо тамос гиред.
Модератор: Гузашт, хориҷ карда шуд.
Ман таассурот дорам, ки иштирокчиёни ин мавзӯъ, ки ба таври мусбат посух медиҳанд, иштирокчиёни иҷорагиранд ва онҳое, ки бар зидди он маслиҳат медиҳанд, иштирокчиёне ҳастанд, ки иҷора намегиранд ва аз ин рӯ "коршиносони таҷриба" нестанд. Биёед ман як мисоли худамро гирам. Мо (ман ва шарики ман) дар охири соли гузашта як хонаи фарсуда барои иҷора дар деҳаи тропикии Паттайя харидем. 3 хонаи хоб, 2 ҳаммом, ошхонаи ғарбӣ, нишастгоҳ ва ошхонаи барҳаво, ҳавзи шиноварӣ, майдони 396 м2. Нархи харид 3,500,000 бат буд. Агар мо ин маблағро дар тӯли як сол ба бонк гузорем, бо фоидаи софи 1,45%, он 50,000 бахт медиҳад. Ин хона аз моҳи январ то июл ба маблағи 27,000 бахт = 189,000 бахт иҷора гирифта шудааст. Дар ин моҳ каме рангубор кардем ва як ҳафта пеш онро дубора ба иҷора додем. Дар айни замон се тарафҳои эҳтимолии манфиатдор мавҷуданд. Фарз мекунем, ки мо онро имсол барои 3 моҳи дигар ба иҷора медиҳем = (3 x 27000) 81000 бахт. Ҳамагӣ: 270,000 иҷора дар муқоиса бо 50,000 аз бонк. Фарз мекунем, ки мо воқеан мехоҳем беист ба иҷора гирем ва мо нархи арзони arsi мепурсем: 20000 / моҳ, яъне ҳаққи даромад 240,000 бахт аст.
2 хонаи истиқоматиро дар тамошои Talay 6 дар роҳи соҳилӣ (тарафи кӯча) харед, тақрибан 4,7 миллион бат, 48 метри мураббаъ, муҷаҳҳаз аст. Онро ба маблағи тақрибан 24000 дар як моҳ ба ширкатҳои поёнӣ ба иҷора диҳед. кафолати шартномавӣ барои 12 моҳ. Вақте ки шумо ба Ҳолланд бармегардед, шумо инчунин иҷораи худро медиҳед. Ба шумо лозим нест, ки дар бораи шлангҳои обкашӣ ғамхорӣ кунед ё худро ташвиш надиҳед. Маблағи иҷора ҳар моҳ ба суратҳисоби шумо ворид карда мешавад, дӯсти ман 4 дорад ва фоизи он тақрибан 5,6% аст.
Шумо инчунин метавонед ҳама чизро худатон идора кунед, аммо пас аз он кор зиёд аст, аммо гардиш хеле зиёд аст, яъне шумо 8% мегиред ва ҳама камбудиҳоро худатон ҳал мекунед.Дар мавсими баланд ширкатҳо дар як моҳ тақрибан 35000 28000 пул мегиранд, аммо дар мавсими паст тақрибан XNUMX XNUMX. Бартарии кондо дар он аст, ки он ба номи шумост ва бо ширкатҳо ва саҳмдорон мушкилоте нест. Он инчунин тавассути адвокат ба ворисон интиқол дода мешавад, васиятномаро дар муддати кӯтоҳ кардан мумкин аст. Дар хотир доред, ки Ин аз ҳад зиёд аст Сармоягузории пул тавассути бонки Ҳолланд ба бонки Тайланд беҳтарин аст
Як барнома. Дар View Talay 6 канори walkingstreet танҳо як сармоягузории хуб, ҷойгиршавии хуб дар паҳлӯи Ҳилтон ва баромад ба соҳили роҳ ва иҷораи осон аст. Дар Паттайя Барномаҳои бештар мавҷуданд. ки даромади хуб медихад. Одамоне, ки бар зидди он маслиҳат медиҳанд, худашон чизе надоранд ва таҷриба надоранд. Шояд ин марду зани 68-сола то 100+ зиндагӣ кунанд, пас ин сармоягузорӣ он қадар бад нест.
Бале, аммо квартираи 48 м2 аз бунгало ба андешаи ман комилан фарқ мекунад.
Дар хотир доред, ки дар оянда андозҳои "манқул" бояд пардохта шаванд.
Ҳукумат то ҳол розӣ нашудааст, ки ин аз кадом маблағ татбиқ мешавад; санаи эътибор муваққатӣ аст
хануз мукаррар нашудааст.
Агар шумо дар Таиланд ба таври доимӣ зиндагӣ мекардед ва хуб ба роҳ монда шуда бошед, ман инро низ баррасӣ мекардам, аммо тавре ки чанд нафар аллакай қайд карданд, вақте ки шумо мехоҳед 2 бунгалов созед, домҳои зиёде мавҷуданд. Пас, чаро 1 бунгало дар Таиланд ва 1 хона дар 1 шаҳрҳои бузурги Нидерландия, ки шумо метавонед ба осонӣ ба иҷора гиред.
Соли 2000 мо дар Паттайя квартира харидем.2 соли аввал онро ҳар сол ба иҷора додем ва пули хуб ба даст овардем.Назорат аз ҷониби ҳамватаноне буд, ки қисми зиёди сол дар ҳамсоя зиндагӣ мекарданд.Вақте ки назорат камтар шуд, он Вакте ки мо ба Паттайя омадем, он албатта ҳамеша ба иҷора дода мешуд, зеро мавсими баланд буд. Масалан, мо зиёда аз 10 сол боз як кондо доштем, ки дар он ҳеҷ гоҳ намемондем. бонки хук дар суратҳисоби бонкии Тайландии мо. Аммо азбаски хароҷот вуҷуд дошт (тамоми ин муддат ҳеҷ гоҳ ҳаққи 1 бат пардохт накардааст) ва нияти чанд моҳ дар он зиндагӣ кардан надоштам, мо тасмим гирифтем, ки онро фурӯшем. Бо нархи харид фурӯхта шудем (ноболиғ) таъмир дохил) бе ягон мушкилот. Ягона камбудӣ дар он буд, ки дар соли 2000 бахт нисбат ба он вақте ки мо фурӯхтем, хеле баланд буд. Ҳамин тавр, мо дар хароҷоти мубодила бисёр аз даст медиҳем. Бинобар ин мо тасмим гирифтем, ки пулро дар Таиланд гузорем. Дар боло таваҷҷӯҳи хуб пайдо шуд. Панҷ-шаш сол пеш, вақте ки мо ҳоло ба рухсатӣ меравем, ман танҳо пули чиптаҳоямро медиҳам ва дар ҳамон ҷо ба назар мерасад, ки ҳама чиз ройгон аст, танҳо фаромӯш накунед, ки сари вақт ба банкомат равед. Хулоса: Ман шодам Ман як маротиба сармоягузорӣ кардам, аммо ман ҳам шодам, ки дубора фурӯхтам ва метавонам солҳои зиёд ба истироҳати РОЙГОН равам
Муҳтарам Ян,
Аввал иҷора гиред. ҳама ҳикояҳо дар он ҷо.
Дар кишвар бешубҳа ҳанӯз устувор нест.
Имсол хунта Таиландро ба халки худ 60/40 барои хунта бармегардонад.
Инро интизор шавед, зеро он ҳар дафъа тағир меёбад.
Барои худ дар сарфа бозӣ кунед ва ҳоло ба саёҳат наравед.
Дар мавриди ҳама рақамҳо ва оморҳое, ки шумо метавонед дар тамоми интернет пайдо кунед, онҳо
низ кафолат намедиҳад.
Барори кор ва истироҳати хубе дошта бошед.
Бо эҳтиром,
Эрвин
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Васвасаи харидани чизе дар синну соли худ нашавед, бунгалови хубро ба иҷора гиред ва ҳадди аққал 12 моҳ шартнома бандед, фаҳмонед, ки чаро шумо ҳамсояҳои пурғавғо доред, пас шумо метавонед бе ягон мушкилӣ рафта, дар ҷои дигар иҷора гиред ва ҳеҷ гоҳ сармоягузорӣ накунед. дар кондоминиум 6, то ҳол як қитъаи замини азхуднашуда мавҷуд аст, ки дар он чунин анбор низ метавонад барои дидани шумо ҷойгир карда шавад, пул рафт
Не, ҳеҷ гоҳ ин корро накунед, пулҳои худро бо як мудири дороиҳои хубе сармоягузорӣ кунед, ки бе ягон мушкилот даромади баландтар ба даст меорад, аммо ман тавсия намедиҳам, ки ин ҳам, ИЛТИМОС бе ягон ташвиш лаззат баред ва шояд шумо дубора ба кишвари дигар рафтан мехоҳед. дар оянда ба шумо саломатии бардавом ва дар Таиландн зебои хуш-бахтй таманно дорам
Бо фаҳмиш, ки агар шумо дар паҳлӯи View Talay 6 созед, пулатон нест мешавад, беҳтараш иҷораро давом диҳед.
Ман аз дониши хуби шумо хушнуд мешудам.
Эҳтимол шумо дар бораи иҷора (дар Таиланд) маълумот надоред ва дар бораи Таиланд ва қонунҳои он фаҳмиш надоред.
Пас, танҳо оғоз накунед.