Иҷора / замин дар хоҳарарӯси чанот?
Хонандагони азиз,
Ману занам (ҳам дар NL ва ҳам Таиланд қонунӣ издивоҷ кардаем) соли 2017 аз хоҳари занам дар Таиланд хона харидем (аз ин рӯ, зани ман онро харид, мо якҷоя пардохт мекунем, танҳо барои равшан шудан). Занам ва хоҳари ӯ шартномаи хариду фурӯшро тартиб доданд (ҳамчун шоҳид имзо кардам), ки маблағи умумӣ ва пардохти моҳонаро дар бар мегирад. Ҳамин тавр, мо якҷоя 20.000 батро дар як моҳ бармегардонем, то он даме, ки маблағи пурра баргардонида шавад. Шумо метавонед инро ҳамчун як сохтмони кирояи харид бинед. Ҳоло дар зиндагӣ бисёр чиз рӯй дода метавонад ва тағир ёбад, бинобар ин ман мехостам, ки созишномаро каме расман ба расмият орам.
Занам аз гуфтани ин гапхо ба хохараш шарм мекунад, аммо хохару додару келини дигар инро комилан мефахманд. Иҷро танҳо каме хато рафт. Ман аз ҳуқуқшинос (Сиам ҳуқуқшинос) маслиҳат пурсидам, ки шартномаро тартиб медиҳад. Он гоҳ хоҳар ҳамчун як намуди бонк амал мекард, мо ҳар моҳ ипотекаро пардохт мекардем ва замин/хона баъдан фавран ба зани ман дар идораи замин интиқол дода мешуд ва ман узуфруктро мегирам. Табиист, ки мо аз руи шартномаи хариду фуруш ухдадор будем ва агар ин корро накунем, хохарарус метавонист замин/хонаро баргардонад. Мисли диван. Аммо ин сохтмон, чунон ки ба забони инглисӣ мегӯянд: "дар тарҷума гум шудааст" буд, зеро хоҳаршӯй фикр мекард, ки дар ин ҳолат ӯ камтар бахт дорад, зеро замин/хона фавран ба номи зани ман мегузарад.
Бинобар ин, ин сохтмон дигар кор намекунад. Ҳамин тавр, ман бори дигар ба блоги Таиланд ва дигар вебсайтҳо даромадам, то дар бораи узуфрукт ва иҷораи замин бештар бихонам. Ҳоло ба назарам чунин менамояд, ки мо метавонем бо хоҳаршӯям (агар ӯ ин корро бихоҳад) танҳо ба идораи замин биравем ва ба чанот як узуфрукт/усуфрукт гузорем. Нархҳо аз 50 то 150 бат мебошанд. Он гоҳ номи занам ва ман ҳам бояд дар чанот ҳамчун узуфруктура зикр карда шаванд. Охир, шумо ба мерос гирифтан мумкин нест, бинобар ин, агар зани ман барваќт вафот кунад (мо ќариб њамсолем), агар номи худам зикр нашавад, ман дигар узуфрукт намегирам ва баръакс, зани ман дигар узуфрукт надорад. агар номи вай зикр нашавад (ин мумкин аст) Дар омади гап, шумо 2 номро ҳамчун узуфруктура зикр мекунед, охир, мо тибқи қонуни Тайланд издивоҷ кардаем?).
Ё дар ин ҳолат беҳтар аст, ки илова ба узуфрукт шартномаи иҷораи замин тартиб дода шавад? Оё бозпардохти моро метавон ҳамчун пардохти иҷора барои замин ва хона ҳисоб кард? Ва шумо метавонед бе дахолати адвокат дар идораи замин чунин иҷораи заминро тартиб диҳед?
Ман хондам, ки шумо метавонед аз ҳуқуқшинос истифода баред, агар шумо хоҳед, ки 30 солро дароз кунед, пас шумо як навъ иҷораи беохир мехоҳед, аммо барои ман маълум нест, ки иҷораи заминро барои 30 сол ҳам ҳуқуқшинос анҷом медиҳад ё оё шумо метавонед. ин корро бо замин ичро кунед.. идора метавонад ташкил кунад. Мо дигар бояд барои 30 сол бозпардохт накунем, аз ин рӯ метавонистем, ки шартҳои бозпардохтро тамдид кунем ва масалан, онро ба иҷораи 5, 10 ё 15 сол кунем? Фоиз ситонида намешавад. Ману хоҳарарӯси ман ва ҳамсарам ҳама тақрибан 50-сола ҳастем. Хохарарӯс шавҳар накардааст, аз ин рӯ дигар марде нест, ки аз ӯ мерос гирад.
Ман дар ҳақиқат ҷавобҳои шуморо қадр мекунам, пешакӣ ташаккур ва эҳтироми самимӣ,
Эмиэл
Муҳаррирон: Оё шумо ба хонандагони Thailandblog савол доред? Онро истифода баред Шакли тамос.
Муҳтарам Эмил,
Шумо дар ин ҷо аз сабаби ҳама сохтмонҳои дуюмдараҷа, ба монанди иҷораи 30-сола, онро хеле беасос мураккаб мекунед. Ин иҷора умуман роҳи ҳал нест. Шумо бояд дар хотир дошта бошед, ки дар Таиланд, иҷора ҳангоми марги соҳиб(ҳо) ба итмом мерасад. Пас шумо дар ҷое нестед, агар зани шумо ягона меросбари он хоҳар набошад.
Соддатаринаш мурда оддӣ аст:
Азбаски соҳибмулк муҷаррад аст, вай метавонад бо васият хоҳарашро вориси ягонаи амвол таъин кунад.
Акнун аввал дар идораи замин, ки ба чанот илова мешавад, ба харду номи худ як узуфрукт тартиб дихед, ки ин мушкил нест. Ин ба охир намерасад, агар молик бимирад, зеро зани шумо вориси шумо мешавад ва аз ин рӯ соҳиби комил аст. (хоҳад)
Пас, агар хоҳар бимирад, аз ҷониби занатон, ки ҳоло соҳиби нав аст, дар идораи замин як ҳуҷҷати нав тартиб диҳед.
Барои боқимонда, шумо ҳоло пардохти қарзи бақияшударо дар назди хоҳар идома медиҳед ва агар ҳеҷ чиз тағир наёбад, пас шумо ва хоҳар ба қадри кофӣ умр мебинед, пас бигзор шартномаи ҷорӣ эътибор пайдо кунад, пас ҳама беҳтаринҳо барои сабти номаш номи худ ва тартиб додани узуфрукти нав.
Дар бораи (дар) эътибори иҷора пас аз марги соҳиб(ҳо) бошад, ман чизи дигар хондам, Эдди азиз.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Муҳимтар аз ҳама, иҷора ҳатто пас аз марги иҷорадеҳ ё дар сурати фурӯхтани замин эътибор дорад."
Тарҷума: Муҳимтар аз ҳама, шартномаҳои иҷора ҳатто дар сурати марги соҳибхона ё дар сурати фурӯхтани замин эътибор доранд.
Ва бубинед аз: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Моддаи 541. Шартнома
Шартномаи киро кардан мумкин аст ба муддати умри хат ё кироягир баста шавад».
Матни аслии Тайланд: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปราวนน Маълумоти бештар ำได้
Тарчума: Моддаи 541. Дар шартномаи ичора гуфта шуда метавонад, ки ин дар тамоми умри ичорадех ё ичорагир дахл дорад.
На ҳама идораи бақайдгирии замин ба шахсони ғайритаиландӣ узуфруктро иҷозат медиҳад. Ин ба салоҳдиди мудири филиал вобаста аст.
Мо шаш моҳ пеш як қитъаи заминро фурӯхта будем.
Де Поеяибан шартнома навиштааст, ки дар он гуфта мешавад, ки кисми калонтарин фавран пардохта мешавад ва бокимондааш дар санаи муайян дар шаш мох дода мешавад.
Хар ду тараф шартномаи хариду фуруш доранд ва харидор чаноатро дар ихтиёр дорад.
Баъди дар рузи му-карраршуда маблаги бокимонда дода шудани маблаги боки-монда чануот ба номи харидор мегузарад. Интиқолро танҳо дар регистри замин ба қайд гирифтан мумкин аст, агар харидор ва фурӯшанда якҷоя дар қайди замин ҳозир шаванд.
Агар маблаги бокимонда сари вакт дода нашавад, шартнома катъ мегардад. Маблаги аввалини додашуда ва чаноат баргардонда мешавад.
Муҳтарам Тео,
маълумоти хуб, аммо дар бораи санъати 541 аломати саволи калон вуҷуд дорад:
Тарчума: Моддаи 541. Дар шартномаи ичора гуфта шуда метавонад, ки ин дар тамоми умри ичорадех ё ичорагир дахл дорад.
Ва баъд аз он ???? Дар он гуфта нашудааст, ки агар соҳибхона бимирад, чӣ мешавад. Ба ичоракор, агар у бимирад, мушкиле нест: он гох бас мешавад. Агар соҳиби манзил бимирад: ҷавоби 2 ҳуқуқшиноси гуногун дар ин ҷо: ИСТИФОДА БАРЕД, зеро пас «метавонанд», вале на ҳатман, ворисон ба моликияти муштарак дохил мешаванд.
Аз ин рӯ, ман узуфруктро афзалтар медонам, на иҷора. Усуфрукт хеле возеҳ аст ва лизинг як масъалаи интизорӣ бо шонси зиёди баҳсҳои ҳуқуқӣ аст ва шумо медонед, ки шумо ҳамчун фаранг дар куҷо истодаед….
Ташаккур.
Аз ин рӯ, барои пешгирӣ кардани мушкилот тавсия дода мешавад, ки дар шартномаи иҷора/иҷора пешбинӣ карда шавад, ки шартнома танҳо пас аз марги иҷорагир(ҳо)* ё ба охир расидани мӯҳлати иҷора/иҷора (максим. 30 сол) ба охир мерасад.
Шумо дуруст қайд мекунед, ки агар ин дар шартнома сабт нагардида бошад, дар сурати марги соҳибхона мушкилот метавонад ба миён ояд.
* Дар шартнома якчанд ичоракоронро зикр кардан мумкин аст
«Тавсия дода мешавад, ки аъзоёни оила, аз қабили ҷавонони калонсол ба сифати шарикон ба шартнома дохил карда шаванд. Дар сурати фавти бефосилаи волидон, кӯдакон метавонанд мӯҳлати пурраи мӯҳлати иҷораро идома диҳанд."
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Ташаккур ба Лунг Адди, ин дар ҳақиқат оддӣ аст.
Таҷрибаи ман дар удон танӣ ин аст, ки шавҳари фаланг ҳангоми харидани замин бояд имзо гузорад, ки маблағи хариди замин аз ҷониби ӯ субсидия нашудааст, дар паси санади фурӯш ҳеҷ гуна иҷора ба қайд гирифта намешавад ва ҳеҷ гуна фоидаи истифодабарӣ зикр нашудааст. фаланг. Намедонам, ки ин кор дар дигар вилоятҳо чӣ гуна аст.