Хуш омадед ба Thailandblog.nl
Бо 275.000 боздид дар як моҳ, Thailandblog бузургтарин ҷомеаи Таиланд дар Нидерландия ва Белгия мебошад.
Ба бюллетени ройгони почтаи электронии мо обуна шавед ва огоҳ бошед!
Бюллетени ахбор
Танзими забон
Бат Таиландро нархгузорӣ кунед
Sponsor
Шарҳҳои охирин
- Роб В.: Ман тақрибан фикр мекардам, ки қариб ҳамаи муаллифони ғарбӣ, ки бо Таиланд роман менависанд, ҳама сюжети якхела доранд.
- Рудольф: Иқтибос: Хароҷоти тахминии ҳозираи сохтмони хона барои як м² чанд аст. Ин танҳо аз он вобаста аст, ки шумо ба кадом талабот ҷавобгӯед
- Ҷонни Б.Г: Дар солҳои 50-80/90, ғизои мунтазам парваришшавандаи Ҳолланд низ дорои заҳр буд ва дар ҳоли ҳозир дар Нидерландия ва TH 20% пиронсолон вуҷуд доранд, ки чунин аст.
- Ҷонни Б.Г: Тарҷумон худро ба як қатор сарчашмаҳо такя мекунад, аммо бешубҳа, дар он чизи бештаре вуҷуд дорад. Дар Исаон аз 50—60 сол пеш р
- цорат кардан: Ба ҳисоби миёна ман дар Таиланд аз 6 то 8 моҳ дар як сол мемонам ва ҳар рӯз аз ғизои он ҷо лаззат мебарам. Одамон ҳеҷ гоҳ, ҳеҷ гоҳ ба ман намегӯянд
- Эрик Куйперс: Роберт, ту медонӣ, ки Исо чӣ қадар калон аст? NL-ро се маротиба бигӯед, бинобар ин, агар шумо ба монанди профессионал каме роҳнамоӣ диҳед, маъно дорад
- Ронни ЛатЯ: Бале, ман мегӯям, ки Канчанабурӣ танҳо як мисол аст ва шумо метавонед онро тағир диҳед. Шумо инчунин метавонед ин корро дар худи саҳифаи веб иҷро кунед ва сипас бубинед
- Вилям-корат: Дар давраи хушкӣ хатти поёни Бангкок ва поёнтар ва шарқи он ҷо то танҳо дар болои Боғи Миллии Хао Яй ҷойгир аст, одатан мо
- Эрик Куйперс: Агар шумо сатри фармонро тағир диҳед, ба монанди https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, шумо шаҳр ё минтақаи дигар хоҳед гирифт. Аммо шумо
- Корнелис: Хуб, GeertP, ман комилан "тарафдори сабзаҳои Брюссел" ё нашъаманди Бренди Сурх нестам, аммо ин маънои онро надорад, ки ман таомҳои Тайландро дӯст намедорам.
- Рудольф: Ин аз он чизе, ки шумо дар Таиланд меҷӯед, вобаста аст, аммо ростқавлона шумо интихоби зиёде надоред, ман фикр намекунам. Шаҳрҳои калон хароб мешаванд
- Ронни ЛатЯ: Инчунин ба ин назар андозед. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Инчунин каме ба поён ҳаракат кунед ва онҳо инчунин ба шумо шарҳ медиҳанд
- Питер (муҳаррир): Ман инчунин аз таомҳои Тайланд лаззат мебарам ва бале, нарх хеле ҷолиб аст. Аммо ин як факт аст, ки дехконони Таиланд боваринок нестанд
- Jack: Беҳтараш дар давраи аз ноябр то феврал рафтан беҳтар аст. Шахси гирифтори нафастангӣ набояд аз моҳи март то май ба ин ҷо ояд
- GeertP: Мӯҳтарам Роналд, ман бо қиссаи шумо комилан розӣ ҳастам, ман инчунин ҳар рӯз ва ҳатто пас аз 45 соли Тайланд аз таомҳои Тайланд лаззат мебарам
Sponsor
Боз Бангкок
Меню
Фурудгоҳи Бангкок
Файлҳо
фанҳо
- замина
- Фаъолият
- Рекламавӣ
- рӯзномаи
- Саволи андоз
- Саволи Бельгия
- Ҷойҳои тамошобоб
- Аҷиб
- Буддоия
- Баррасии китоб
- Сутун
- Бӯҳрони корона
- маданият
- Рӯзнома
- знакомств
- Ҳафтаи
- Файл
- Барои ғарқ шудан
- Иқтисодиёт
- Як рӯз дар ҳаёти ....
- Ҷазираҳо
- Хӯрок ва нӯшокӣ
- Чорабиниҳо ва фестивалҳо
- Фестивали пуфак
- Фестивали чатрҳои Бо Санг
- Мусобиқаҳои Буффало
- Фестивали гулҳои Чианг Май
- Соли нави чинӣ
- Фамилия
- Мавлуди Исо
- Фестивали Lotus - Rub Bua
- Лой Кратонг
- Фестивали оташфишони Нага
- Ҷашни Соли Нав
- Phi ta khon
- Фестивали гиёҳхории Пхукет
- Фестивали ракета - Бун Банг Фай
- Сонгкран - Соли нави Тайланд
- Фестивали оташбозии Паттайя
- Муҳоҷирон ва нафақахӯрон
- АХМАДОВ
- Суғуртаи мошин
- Бонкдорӣ
- Андоз дар Нидерландия
- андози Таиланд
- Сафорати Белгия
- Мақомоти андози Белгия
- Исботи ҳаёт
- DigiD
- Муҳоҷират
- Барои иҷораи хона
- Хона харед
- дар хотира
- Ҳисобот дар бораи даромад
- Конингсдаг
- Арзиши зиндагӣ
- Сафорати Ҳолланд
- Хукумати Голландия
- Ассотсиатсияи Голландия
- Ниеунес
- Гузаштан
- Паспорт
- Пенсия
- Шаҳодатномаи ронандагӣ
- Тақсимоти
- Интихобот
- Дар маҷмӯъ суғурта
- Visa
- Кор мекунад
- Беморхона
- Суғуртаи саломатӣ
- Флора ва фауна
- Акси ҳафта
- қарорҳо
- Пул ва молия
- таърих
- Саломатӣ
- Хайрияхо
- Радиои
- Ба хонаҳо нигариста
- Исоев
- Хон Питер
- Кох Мук
- Подшоҳ Бхумибол
- Дар Таиланд зиндагӣ мекунад
- Пешниҳоди хонанда
- Даъвати хонанда
- Маслиҳатҳои хонандагон
- Саволи хонанда
- Ҷамъият
- бозор
- Туризми тиббӣ
- миёна
- Ҳаёти шабона
- Хабархо аз Голландия ва Бельгия
- Хабарҳо аз Таиланд
- Соҳибкорон ва ширкатҳо
- Маориф
- Таҳқиқот
- Таиландро кашф кунед
- тафсирњои
- Аҷиб
- Барои даъват ба амал
- Обхезӣ 2011
- Обхезӣ 2012
- Обхезӣ 2013
- Обхезӣ 2014
- Зинистон кардан
- Сиёсат
- рӯйхати интихобкунандагон
- Ҳикояҳои сафар
- Рейзен
- Робитаҳо
- харид
- ВАО иҷтимоӣ
- Курорт ва саломатӣ
- варзиш
- Шаҳрҳо
- Изҳороти ҳафта
- Соҳилҳо
- Забон
- Барои фурӯш
- Тартиби TEV
- Таиланд умуман
- Таиланд бо кӯдакон
- маслиҳатҳои тай
- Массажи тай
- Туризм
- Ба берун баромадан
- Асъор - Батти Таиланд
- Аз редакция
- Амвол
- Ҳаракат ва нақлиёт
- Иқомати кӯтоҳ барои раводид
- Раводиди дарозмуддат
- Саволи раводид
- Чиптаҳои ҳавопаймо
- Саволи ҳафта
- Обу ҳаво ва иқлим
Sponsor
Тарҷумаҳои радкунӣ
Thailandblog тарҷумаҳои мошинро бо забонҳои гуногун истифода мебарад. Истифодаи маълумоти тарҷумашуда зери хатари шумост. Мо барои хатогиҳо дар тарҷума масъул нестем.
Инҷо пурраи моро хонед Радди.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Ҳама ҳуқуқ маҳфуз аст. Агар тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад, тамоми ҳуқуқҳо ба иттилоот (матн, тасвир, садо, видео ва ғ.), ки шумо дар ин сайт пайдо мекунед, ба Thailandblog.nl ва муаллифони он (блогерҳо) вогузор мешавад.
Гирифтани пурра ё қисман, ҷойгиркунӣ дар сайтҳои дигар, таҷдиди ҳама гуна роҳи дигар ва/ё истифодаи тиҷоратии ин маълумот иҷозат дода намешавад, агар иҷозати хаттии Thailandblog дода нашуда бошад.
Истинод ва истинод ба саҳифаҳои ин вебсайт иҷозат дода мешавад.
хона » Саволи хонанда » Саволи хонанда: Оё ман метавонам бо раводиди сайёҳӣ дар Таиланд хона харам?
Хонандагони азиз,
Ман дар Таиланд хона харам. Ҳоло саволи ман ин аст, ки оё ман метавонам онро ҳангоми доштани раводиди туристӣ харам ё ман бояд раводиди нафақа ё раводиди истиқомат дошта бошам?
Ман хеле мехостам чавоби чиддию асоснок дихам.
Бо эҳтиром ва пешаки ташаккур.
Вил
Вилояти азиз
Ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ шумо дар Таиланд умуман хона харида наметавонед. Танҳо кондоминиум дар биное, ки ҳадди аққал 51% соҳибони дигар Тайланд мебошанд.
Сарфи назар аз ҳама гуна сохтмонҳои (мураккаб) ҳуқуқӣ: онҳо обногузар нестанд ва ба моликият монанд нестанд.
Фирефта нашавед ва: пеш аз ҷаҳидан фикр кунед.
Крис мӯҳтарам,
Шумо комилан дуруст ҳастед, аммо дар Таиланд баъзе истисноҳо мавҷуданд.
12 сол пеш мо дар як кондоминиум дар Каилмбай, Патонг ду квартира харидем.
Дар кондоминиуми "The Residence" 98% соҳибони хориҷиҳо ҳастанд, ки 8 нафарашон соҳиби Ҳолланд мебошанд.
Ин ду кондо 100% ройгонанд ва танҳо ба номи ман,
Ман тавонистам бе ягон мушкилӣ мотоцикл ва мошинеро бо шаҳодатномаи моликият харам.
Бо эҳтиром Клас
Харидан ё ба даст овардани амвол дар Таиланд имконпазир аст, аммо пас шумо бояд аввал шаҳрвандии Таиландро гирифта бошед ва ин албатта танҳо пас аз зиндагӣ дар тӯли солҳои зарурӣ имконпазир аст.
Оё шумо як муҳоҷиреро медонед, ки шаҳрвандии Тайланд дорад? Пас лутфан ба мо хабар диҳед
ҳа, ҳастанд, аммо онҳо зоғҳои сафед дар байни муҳоҷирон дар Таиланд мебошанд. Ман чанд нафарро медонам. Яке ҳамтои англисии ман аст, ки ҳам шиносномаи Бритониё ва ҳам шиносномаи Тайланд дорад.
Зани ман як амак ва хола дошт (ҳарду соли гузашта даргузашт), ки аз Чин барои зиндагӣ ба Таиланд омада буданд ва дар ин ҷо тиҷорат карданд. Онҳо дар Мукдаҳани дарёи Меконг зиндагӣ мекарданд, фарзандонашон то ҳол дар онҷо зиндагӣ мекунанд ва соҳиби як мағозаи калонанд. Он бештар ба анбори калон монанд аст. Хуб, он амак ва хола, ки ҳамзамон муҳоҷир буданд, тавонистанд шаҳрвандии Таиландро ба даст оранд, аммо ҳеҷ гоҳ онро нагирифтанд, зеро ин ба онҳо хеле гарон меафтод. Дар ниҳоят, кас бояд тамоми сол даромади 800.000 батро исбот кунад. Шояд аз ин рӯ пайдо кардани як муҳоҷири аврупоие, ки шаҳрвандии Тайландро гирифтааст, душвор аст. Фарзандони он амма ва амма - ҳамин тавр амакбачаҳои зани ман - дар ин ҷо дар Таиланд таваллуд шудаанд ва албатта аз таваллудашон Тайланд мебошанд, онҳо дар он вақт дӯкони волидайни худро гирифтанд ва то имрӯз онро идора мекунанд.
800.000 бахт эҳтимолан талаботи мустақим барои шаҳрвандӣ нест. Ин маблағ он чизест, ки кас бояд дар як бонки Таиланд аз се моҳ пеш аз дархост барои "таъдиди иқомат" барои як нафар дастнорас бошад. Ҳамин тавр, 1.600.000 бахт барои як ҷуфти хориҷӣ. Ин як қисми тамдиди мӯҳлати будубоши як сол дар асоси "нафақа" мебошад. Пас аз чанд сол гирифтани раводиди резидентӣ танҳо як қадам аст ва шаҳрвандӣ ҳатто дертар меояд. Ин набояд даромад бошад, шумо метавонед онро аз додани "таъдиди иқомат" оғоз кунед, аммо агар шумо бо нисфи мӯҳлат даст кашед, шумо бояд касри бонкро дар давоми 9 моҳ илова кунед, то ки вуҷуд дошта бошад. боз 800.000 1 бахт дар як мох Шахси истода. Ё кас бояд даромади мунтазами моҳонаи [масалан, нафақа] 12/XNUMX маблағи солонаро нишон диҳад, ки барои он далел аз сафорати кишвари аслиаш пешниҳод карда мешавад; агар тамоми маблаг ба даст наояд, дефицити солона метавонад ба банк зиёдтар гузошта шавад. Ба онхое, ки дар Таиланд «нафакахур» мебошанд, ичозат намедиханд, ки ба хурдтарин машгулият — хатто кори ихтиёрй машгул шаванд. Онҳо метавонанд соҳиби мағоза (ё аниктараш ширкати мағоза бошад, зеро онҳо ҳанӯз тай нест, заминро соҳиб шуда наметавонанд), аммо худашон дар он кор карда наметавонанд.
Ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ шумо умуман хона харида наметавонед? Ин боз чизи нав аст. Кадом қонуни Таиланд инро мегӯяд. Хуб мебуд, ки бо ин қонун дар бораи он чизе, ки мумкин аст ва харида нашавад, масалан, дучарха, телевизор, мошин, қаиқ, кулоҳ, курта ва ғайра ва чизҳоеро, ки моликияти шумо ҳисобида мешавад ё не, машварат кунед. Зеро дар ҷое сарҳади Таиланд / низомнома / қонун вуҷуд дорад, ки инро танзим мекунад?
Ин мумкин аст, аммо шумо бояд расман бо як Тайланд издивоҷ кунед ва/ё дар ин ҷо истиқомати доимӣ дошта бошед, то ҷое ки ман медонам. Ин маънои онро надорад, ки шумо бояд дар ин ҷо доимӣ зиндагӣ кунед. Масалан, ман одамонеро медонам, ки дар Белгия зиндагӣ мекунанд ва дар Паттайя кондо доранд.
Аммо, як хона дар кондоминиум, ки аксари хонаҳои он ба Тайланд тааллуқ доранд, бинобар ин замине, ки бино дар он ҷойгир аст, то ҳол аз ҷониби Тайландҳо идора карда мешавад. Дар замини хусусӣ хона нест. Шаҳрвандии зан, агар вуҷуд дошта бошад, каме нақш надорад, аммо дар ҷои дигар дар ин бахш метавонед бихонед, ки дар кадом шароит замини хонаро зани таиландӣ харида метавонад ва шаҳрванди хориҷӣ соҳиби амвол бошад. худаш.хона дар болои он.
Ҳамин тавр, изҳорот НЕ дар бораи кондо, балки дар бораи хона аст. Кондо як блоки истиқоматӣ мебошад, ки як қисми воҳид бо якчанд блокҳои истиқоматӣ мебошад. Хона одатан як бинои мустақил дар қитъаи замини худ мебошад, ки танҳо дар он хона + ҳама гуна биноҳои ҳамсоя ҷойгиранд.
То ҷое ки ман медонам, шумо шарт нест, ки бо тайӣ издивоҷ кунед. Шумо танҳо лозим аст, ки як порча замин дошта бошед, ки соҳиби он (мантиқӣ) Тайланд ё Тайланд аст ва дар он шумо метавонед дар хонаи худ созед ва зиндагӣ кунед.
Танҳо пешакӣ боварӣ ҳосил кунед, ки шумо метавонед дар тӯли умри худ дар ҳама ҷо ва ҳар вақт дар болои амвол пиёда равед ва ғайра. Дар акси ҳол, пас аз талоқ, масалан, шумо дигар наметавонед ба хонаи худ ворид шавед. Ин ба фурӯш ва шинондани он низ дахл дорад. На ин ки вай 50 дарахти шоҳбулутро пас аз ҷанг дар назди балконатон шинонд. Ё ин ки ӯ заминро бепул мефурӯшад ва шумо метавонед осоишгоҳи боҳашамати худро вайрон кунед.
Мӯҳтарам Will,
Ман фикр мекунам, ки ин имконнопазир аст!
Ман худам (дирӯз) кӯшиш кардам, ки аз Хонда скутер харам ва онро ба номи ман сабт кунам.
Аммо Хонда аз гузоштани он ба номи ман худдорӣ кард, зеро ман раводиди сайёҳӣ дорам, сарфи назар аз иҷозатномаи иқомат (муваққатӣ) аз полис!
Скутер харида шуд, аммо ба номи як шиноси Тайланд.
Бо эҳтиром Вилям.
Салом Виллем,
Хуб, ман он скутерро як моҳ пеш аз Yamaha харидаам ва ба номи худ сабт кардам
онро бо ёддошт аз муҳоҷират, балки танҳо раводиди сайёҳӣ гузоред.
Тавре ки ман борҳо шунидаам, фарқиятҳои маҳаллӣ калонанд.
Салом Уилл
Иродаи мӯҳтарам, дар TH ҳар як хориҷӣ, ҳатто агар шумо худро "танҳо" сайёҳ бинед, метавонад/мумкин аст кондо харад. Хона нест, шумо наметавонед. Ба замин нишинед. Ин имконпазир аст, агар шумо шарики TH дошта бошед.
Агар шумо истиноди зерро зер кунед, шумо аз Thailandblog тақрибан 10 (даҳ) мақоларо дар бораи харидани амволи ғайриманқул дар TH пайдо мекунед: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Боварӣ ҳосил кунед, ки бо назардошти вазъи Таиланд барои як фаранг, ҳама посухҳо ба ин мақолаҳо ҷиддӣ ва асосноканд. Шумо қариб албатта метавонед онро ба манфиати худ истифода баред. Инчунин фарз кунед, ки дар TH инҳо татбиқ мешаванд: омодагии хуб нисфи ҳамёнро сарфа мекунад ва: одами огоҳшуда ду маротиба фикр мекунад! Ба ибораи дигар: маълумоти зиёде ҷамъ кунед, дар бораи он фикр кунед, боварӣ ҳосил кунед ва танҳо пас аз он харед. Ва пас аз он ғамгин нашавед!
Шумо метавонед хона харед (ба ҷавоби ман каме дертар нигаред), аммо замин нест. Шарики Тайланд ҳеҷ фарқияте надорад. Дарвоқеъ, вақте ки Тайланд бо шаҳрванди хориҷӣ издивоҷ мекунад, вай низ дигар иҷозати харидани заминро надошт, аммо ин дар зери Таксин то андозае ислоҳ карда шуд: Ба ӯ иҷозат дода мешавад, ки замин бихарад, пас аз он (воқеан БАЪД аз он) шавҳари хориҷӣ аризаеро имзо кард, ки воситаҳои хариди замин аллакай ба зани Тайланд пеш аз издивоҷ тааллуқ дошт ва шавҳари хориҷӣ ҳеҷ гуна даъво надорад.
Бо вуҷуди ин, аллакай заминҳои зиёдеро занҳои Тайланд хариданд, ки ҳамеша бе мушкилот имконпазир буд. Аммо тибқи қонунҳои Таиланд, он замин метавонад дар вақти дилхоҳ мусодира (баҳогузорӣ) шавад. Ман то ҳол нашунидаам, ки ин ҳодиса рух додааст, аммо то ҳол он қонунҳои протекционистии Таиланд вуҷуд доранд, ки муддати тӯлонӣ то ба таври ногаҳонӣ пурра татбиқ карда нашуданд (масалан, сохтмонҳое, ки тавассути онҳо ширкат барои харидан ё идораи замин ба номи худ таъсис дода шудааст).
Дар ин ҷо ин мавзӯъ борҳо баррасӣ шудааст. Пас, Вил, танҳо он чизеро, ки дар ин бора гуфта шудааст, хонед. Нуқтаи ибтидоӣ ин аст: хориҷӣ наметавонад заминро соҳиб шавад/харад. Барори кор.
Ягона чизе, ки шумо бояд дар TH харед, он чизест, ки шумо метавонед фавран истеъмол кунед ё бо худ ба NL баред. Боқимонда: иҷора. Дар ҳама ҷо пинг вуҷуд дорад. Аммо чизи сахте мисли кондо (хона дар замин аст ва хориҷӣ онро ҲЕҶ ГУЗАРОН наметавонад, ҳатто бо ҳама намуди маводи мухаддир харидорӣ кунад, зеро дер ё зуд шуморо фиреб медиҳанд) дар ҳеҷ сурат. Шумо ҳатто ҳақ надоред, ки дар он ҷо зиндагӣ кунед, агар бо ягон сабаб раводиди шумо тамдид нашавад.
Тавре ки боре дар як блог гуфта буд: сармоягузорӣ ба TH? Ҳамин қадар, агар шумо хоҳед, ки ҳангоми расидан ба фурудгоҳ онро ба қуттии ахлот гузоред. Дар бисёр мавридҳо, ин ҳам натиҷаи ниҳоӣ аст.
Бодиққат бошед ва суханони Гарриро бодиққат ва бодиққат хонед; дар Таиланд чизе нахаред ва агар имконоти дигар мавҷуд набошад, иҷора гиред; дар ин кишвар як тин сармоягузорӣ накунед, вагарна шумо мехоҳед онро хайрия кунед, балки онро бо ҳадаф кунед.
Шумо метавонед хона бихаред, аммо заминеро, ки дар он ҷойгир аст, не. Шумо метавонед он заминро ба муддати дарозтар, одатан 30 сол ба иҷора гиред.
Ин ба раводиди шумо рабте надорад. Ман бисёре аз хориҷиёнро медонам, ки ин корро кардаанд ва танҳо дар Таиланд чанд моҳ дар як сол мемонанд.
Руймоли азиз
Ман ба паёми шумо ҷавоб медиҳам, зеро он ба саволи ман наздиктар аст.
Ман 6 сол боз бо ҳамон хонум зиндагӣ мекунам ва медонам, ки аз рӯи замин вай инро мехоҳад.
Ман онро ба номи ӯ ва хонаро дар шартномаи иҷора ба номи худ гузоштам.
Аммо аз бегонагон шунидам, ки хариди хона чандон хуб набуд
раводиди ман.
Ташаккур ва ба ҳукумат ва албатта ба муҳоҷират
ки барои гирифтани раводиди нафақа муроҷиат кунам, зеро мутаассифона ман дар айни замон синну сол дорам.
m.vr.gr Вил
Пас аз се сол бо раводиди "ғайрирезидентӣ" бо "дарозии иқомат" бо сабаби "нафақа" шумо метавонед барои гирифтани раводиди резидентӣ муроҷиат кунед, аммо ин бепул аст [197.000 бат буд]. Ва роҳ ба миллати Таиланд ҳанӯз дароз ва шояд ҳатто гаронтар аст. Муайян карда шудааст, ки ҳар як миллат чӣ қадар одамон метавонанд ҳар сол Тайланд шаванд, ба шарте ки ҳамаи талаботҳо риоя карда шаванд, ки ин барои баъзе миллатҳо мушкил аст. Бо вуҷуди ин, ман то ҳол як шаҳрванди хориҷиро бо шаҳрвандии Тайланд (эҳтимолан дугона) намедонам, гарчанде ки ман бисёриҳо дар ин ҷо ва он ҷо дар Таиландро медонам, ки солҳои зиёд дар он ҷо зиндагӣ мекунанд, ҳам мардони ҳам бо зани таиландӣ ва ҳам бидуни зан.
P.S.: Шумо метавонед шарики тайиатонро шаш сол издивоҷ кунед, аммо танҳо пас аз он ки ӯ заминро харидааст; ё шумо аллакай оиладор ҳастед ва шумо бояд пеш аз харидани замин изҳорот диҳед - ба ҷавоби ман дар боло аз 5 январи соли 2014, соати 02:42 нигаред.
Иродаи нек, доно. Беҳтар аст, ки бо роҳи худ равед ва аз ҷавобҳои ин форум интизории зиёд надоред. Ман намехоҳам хафа шавам, аммо аксари одамоне, ки дар ин ҷо шарҳ медиҳанд, танҳо дар бораи ҷавобҳои дигарон идома медиҳанд ва тамоман аз мавзӯъ дур мешаванд….
Хариди хона ба сифати хориҷӣ имконпазир буд, зеро замин ба он вобаста нест. Дар Таиланд метавон соҳиби бино дар замини ягон каси дигар бошад - албатта дар Белгия ва ман фикр мекунам, ки дар Нидерландия низ чунин нест. Он гоҳ замин метавонад ба иҷора дода шавад (максимум 30 сол ва бар хилофи баъзе иддаоҳо, ҳеҷ гоҳ ба навсозӣ умед кардан мумкин нест) ё узуфрукт (максимум 30 сол ё тамоми умр, аммо охирин метавонад кӯтоҳтар бошад).
Ба таври қатъӣ, бино метавонад дар охири шартнома моликият боқӣ монад ё ба ворисон гузарад, аммо чӣ гуна метавон аз он бино истифода бурд, агар касе дигар ҳуқуқи ворид шудан ё ҳатто истифодаи заминро надошта бошад… дар вакташ кучонда метавонад ё шартномае, ки дар он бино ба моликияти заминдор дар охири ин шартнома мегузарад. Охирин метавонад имкон диҳад, ки созишномаи арзон гуфтушунид карда шавад.
Дар хотир доред, ки ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ шумо метавонед дар давоми як ҳафта, эҳтимолан бо мӯҳлати кӯтоҳи эътироз аз кишвар ихроҷ карда шавад, ки ин шарт нест - махсусан агар касе бо дасти дароз дар ин бартарият бинад. Дар асл, Таиланд асосан барои иҷора дар муддати кӯтоҳ ҷолиб аст, на барои сармоягузории дарозмуддат. Замине, ки дар муддати тӯлонӣ ба иҷора гирифта шудааст, наметавонад ба пул табдил дода шавад, агар касе мехоҳад ё пеш аз мӯҳлат тарк кунад: Аҷнабиён наметавонад замини Тайландро ба иҷора диҳад ва аз ин рӯ онро ба иҷора надиҳад, зеро ин як амали идоракунӣ ба ҷои акти нигоҳдорӣ аст ва манъ аст. ба хоричиён нисбат ба замин.
Беҳтарин,
Аз ман пурсед, ки чаро дар Таиланд то ҳол ин қадар зиёд барои харид кардан таваҷҷӯҳ доранд.
Дар ҳоле ки иҷора хеле осонтар аст, хатари он хеле камтар аст.
Одатан, пас аз он овехтани вазнин.
Ба ҳар ҳол, ҳар кас озод аст, ки бо пули бо заҳмат ба даст овардааш он чизеро, ки мехоҳад, анҷом диҳад.
Барори кор!
Танҳо як фикри нисбӣ. Агар шумо хона харед, шумо - бо сохтмони махсус ё бидуни сохтмони замин - тақрибан 2 миллион TBH хоҳед буд.Фарз мекунем, ки шумо дар Таиланд 10 сол зиндагӣ кардаед. Пас ин маънои онро дорад, ки Tbh 2 тонна дар як сол ё Tbh 16.600 p / м.
Хуб, ман фикр мекунам, ки шумо дар як моҳ барои иҷораи як квартира / хонаи хурд маблағи шабеҳ пардохт мекунед. Ҳамин тавр, харид ё иҷора аз ҷиҳати молиявӣ муқоисашаванда аст.
Иҷора танҳо як варианти хуб аст, агар шумо ният доред, ки дар Таиланд барои муддати кӯтоҳтар (камтар аз 10 сол) бимонед.
Аз ин рӯ, хулоса ин аст: ягон қоидаи умумӣ вуҷуд надорад. Вазъиятҳои шахсӣ аҳамияти ҳалкунанда доранд.
Ва мутмаин аст, ки чун фаранг ҳеҷ гоҳ соҳиби замин шуда наметавонӣ, аммо агар метавонӣ бо имкони 30 соли дигар (воқеан бепул) заминро ба муддати 30 сол иҷора гирифта тавонӣ, чӣ тафовут дорад?
Муҳтарам Теун,
Шумо метавонед заминро барои 30 сол иҷора гиред, аммо соҳиби нави замин на аз иҷораи кӯҳна ва на бо нархи мувофиқашуда вобаста аст. Хулоса: шумо ҳеҷ гуна муҳофизат надоред, агар соҳиби нав (метавонад вориси соҳиби кӯҳна ё соҳиби нави ширкат бошад, агар шумо заминро аз ширкат иҷора гиред) мехоҳад, ки аз шумо халос шавад ё пули бештар бинад .
Ҳисобкунии шумо дуруст аст, аммо нархҳо дар минтақа хеле фарқ мекунанд. Дар Пхукет ва Бангкок барои 16.000 2 бат ба иҷора гирифтан мумкин нест, албатта на дар марказ. Шумо наметавонед ягон чизи махсусро барои XNUMX миллион бахт харед.
Крис,
Аввалин намунаи ҳисобкунӣ буд ва метавонад аз рӯи маблағҳо дар як минтақа фарқ кунад. Аммо принцип устувор аст.
Ва албатта, шумо бояд ба он диққат диҳед, ки номи кӣ гузоштаед. Пас шумо иҷозат медиҳед, ки он шахс аз шумо қарз гирад, то замин бихарад. Фоиз ва пардохти қарз ба нархи иҷораи замин баробар аст. Ва дар охир муќаррар кунед, ки "соњиб"-и замин бе иљозати хаттии шумо наметавонад ба фурўш фурўшад.
Тюни азиз
Ҳама чиз хуб мешавад, то хатогӣ.
Ва он гоҳ маълум мешавад, ки - тибқи қонун - агар як тайӣ заминро худаш харидорӣ карда натавонад, аммо аз хориҷиён пул бигирад ё қарз гирад, замин моли бегона маҳсуб мешавад ва он мамнӯъ аст. Баъд замин мусодира карда мешавад.
Ворисонро ягон шартномае, ки шахси фавтида бастааст, аз ҷумла қарз, вобаста нест. Ва чӣ мешавад, агар шумо дар замини як Тайланд хонае созед, ки барои он пул қарз нагирад, зеро он аллакай аз они ӯ аст? Пас шумо қарз мегиред, ки воқеан зарур нест?
Крис,
Идеяи паси порчаи ман ин буд: агар шумо нақша доред, ки дар Таиланд тақрибан 10 сол (ё бештар аз он) зиндагӣ кунед, иҷора ё харид он қадар муҳим нест. Ва ин ба ҳар як минтақа дахл дорад.
Ва кӣ мегӯяд, ки шумо бояд ба тай(се), ки аллакай соҳиби замин аст, қарз диҳед? Ин комилан бемаънӣ аст. Охир, дар он замин танхо пули хонаро медихед-ку? Пас шумо заминро ба иҷора медиҳед ва хонаро маблағгузорӣ мекунед. Ва вай инчунин метавонад дар он хона бар хилофи гузашти замини иҷора зиндагӣ кунад. Дар ин ҳолат, шумо метавонед соҳиби хонаро ба ӯ диҳед ва аз он қарзи ипотека гиред.
Гап дар он аст, ки шумо бояд кӯшиш кунед, ки худро аз вазъияте муҳофизат кунед, ки дар он муносибатҳо вайрон мешаванд ва шумо - агар шумо ҳеҷ чизро ба тартиб наоварда бошед - танҳо метавонад аз он хориҷ карда шавад. Ва агар шумо аз рӯзи 1 ба ӯ бовар накунед, шумо албатта набояд ба сохтани хона/харидани хона шурӯъ кунед. Ба андешаи ман, дар ин сенария якҷоя иҷора гирифтани хона низ оқилона нест.
Оё ҷанобон мехоҳанд вилла харанд? Ман як хонаи хуб (хурд) сохта будам, ки ба ман тақрибан 700.000 бат арзиш дошт. Як квартира дар замин, ба ибораи дигар. Бо як порча замини 800 метри мураббаъ, ки он ҳам арзиш дорад. Танҳо ҳисоб кунед, ки он бо евро чӣ буд. Агар ман як мошини зебо харам, ман тақрибан ҳамон қадар аз даст медиҳам ва мебинам, ки ин мошин дар тӯли 4 сол чӣ қадар арзиш дорад. На танҳо ин, танҳо хароҷоти нигоҳдории чунин мошин ва суғурта, андозро ҳисоб кунед (ҳоло дар Таиланд он қадар баланд нест, аммо дар бораи Нидерландия фикр кунед).
Пас аз чанд вақт шумо чӣ гум мекунед?
Шумо инчунин метавонед як вилла ё хонаи калонро ба маблағи зиёдтар харед ва баъд? Бояд? Оё ин маъно дорад? Дар Нидерландия, ки шумо аз чор се ҳиссаи вақти худро дар хона мегузаронед, зеро обу ҳаво хеле бад аст, ин барои ман амалӣ менамояд, аммо он гоҳ шумо беш аз 2 миллион батро аз даст медиҳед.
Дар ин ҷо шумо қисми зиёди берун аз он зиндагӣ мекунед. Ҳаво хуб аст, чаро дар дохили хона истироҳат кунед? Ҳатто агар борон борид, шумо метавонед берун равед ва дар як вақт танҳо дар як кат хоб карда метавонед, ҳамин тавр не?
Аммо ҳар кас ба худаш…
Бо вуҷуди ин, бояд қайд кард, ки дар Таиланд чунин чизе ба монанди Кондоминиум вуҷуд дорад. ин маънои онро дорад, ки шумо танҳо соҳиби квартира шуда метавонед, агар 51% манзилҳои ин бино ба шаҳрванди Таиланд тааллуқ дошта бошад.
Барои пешгирӣ аз ин ҳама гуна сохтмонҳо низ вуҷуд доранд, аммо дер ё зуд ин метавонад мушкилоти ҷиддиеро ба вуҷуд орад, ки ҳатто акти фурӯш аз эътибор соқит дониста мешавад ва шумо пул ва манзилро аз даст медиҳед.
Пас, диққат диҳед.
Бодиққат бошед, махсусан бо "сохтҳои махсус". Сохторҳои ҳуқуқӣ дар худи худ аз ҷониби судҳои Таиланд аллакай инкор карда шудаанд, зеро ба ақидаи судя, онҳо мехостанд [руҳи] Қонунро давр зананд.
Дар ҷойҳое, ки 'фаранг'-ҳои зиёде зиндагӣ мекунанд, 51% дар дасти Тайланд зарур аст, ки қодир ба болоравии нархи "фаранг" мешавад, зеро вай бояд ба ҷои манзилаш тақрибан ду пул пардохт кунад. Гузашта аз ин, кондо дар ҳама ҷо бо баъзе "хароҷоти собит" барои қисмҳои умумӣ ҳастанд ва бо 51% таиландӣ "фаранг" дар ақаллиятҳо барои тасдиқи нархҳо ҳастанд…
Хуб, харид, иҷора ...
Ман харидори воқеӣ ҳастам. Агар хатаре вуҷуд дошта бошад, ҳамин тавр бошад. Дар амал, аксар вақт он қадар бад нест. Дар бадтарин ҳолат шумо бояд хонаи худро фурӯшед, аммо пас шумо боз пул доред. Иҷора танҳо сарфи беҳудаи пул аст.
Ман худам дар Таиланд Ҷомтиен кондо харидаам ва то ҳол аз ин харид хеле қаноатмандам. Ман то ҳол дар Нидерландия зиндагӣ мекунам, аммо ин муҳим нест. Хариди квартира бомуваффақият гузашт ва ман ҳеҷ гоҳ мушкилие надоштам.
Пас маслиҳати ман, агар шумо пул дошта бошед: онро харед! Аммо чизе, ки аллакай вуҷуд дорад, на чизе, ки ҳанӯз бояд сохта шавад. Ва... ба номи худатон.
Таърихан, пойтахтҳои Сиам (хусусан Аюттая) боқимондаи кишварро ба таври румӣ, яъне танҳо ҳамчун колонияҳо ҳукмронӣ мекарданд. Аз он вақт инҷониб, хориҷиён гармтарин дар Таиланд шуданд, аз коргарони арзон аз кишварҳои ҳамсоя то меҳмонон ва сармоягузорон аз кишварҳои дорои ММД баланд. Бо тамоми таҷрибаи маъмурӣ ва фарҳангии садсолаҳо, шумо метавонед ба он бовар кунед, ки Тайланд, аз мард ё зани оддӣ то ҳукумати олӣ, аз ҷумла қонунҳо ва қонунҳои хеле протекционистӣ, ба ин нигаронида шудаанд ва медонанд, ки чӣ гуна онро бо такмили бузург истифода баранд. Ин сарзамини онҳо, биҳишти онҳост ва онро бешармона эҳсос мекунанд, ки ҳасад мебаранд.
Шумо албатта метавонед дар лотто ғолиб шавед, зеро дар айни замон ҳатто ғолибон ба назар мерасанд, аммо пулҳои бо заҳмат ба даст овардаатонро зери хатар мегузоранд... Маслиҳате, ки одамон низ дар боло мехонанд, ба тилло [баъзан бисёр] арзиш дорад: танҳо биёред. ба Таиланд он чизеро, ки шумо мехоҳед бидуни талаф додани чизе дар ивази он анҷом диҳед; Ҳарчанд шумо метавонед умедвор бошед, ки вазъ хеле бад нахоҳад шуд, шумо наметавонед ба он такя кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо пешакӣ парашютҳои хуб доред ва аз ҳама гуна таъсири Тайланд комилан озод бошед!
Вақте ки ман бо зани таиландӣ ба ин ҷо омадам, мо 4.000 метри мураббаъ замин ва баъдтар 2 метри дигарро ҳамчун замини кишоварзӣ харидем. Дар болои он 4.000 хона сохтам (2-тоаш барои додарарус буд) ва расман илтимос нисфи хамаашро ба номи ман ва нисфи онро ба номи занам гузоред. Вақте ки қурби бахт ба сатҳи хеле паст поин рафт ва ман тарсидам, ки дигар даромади кофӣ надорам, ман аз хадамоти муҳоҷират пурсидам, ки дар ин ҳолат чӣ кор карда метавонам. посухи корманди муҳоҷират: ҷаноб, хавотир нашав, шумо дороии кофӣ доред, ин мушкил нест. Пас, агар аз чунин маќомоти расмї дар бораи молу мулки ман мушкиле пеш наояд, пас ман ором хобам, фикр кардам? ё не?
Роҷери азиз
Танҳо аз сабаби он ки ҳама кор карда шуд, маънои онро надорад, ки он қонунӣ аст, зеро он нест.
Агар бало барояд, нисфи шумо танҳо мусодира карда мешавад. Войла.
Ҳама чиз аз ҷониби идораи бақайдгирии амвол дар ин шаҳр дар шаҳрдорӣ расман ба қайд гирифта шудааст, ки мо онро ба қайди замин меномем, аз ин рӯ қонунӣ танзим шудааст. Дигар ин ки агар ягон кор ноком шавад, марди дигаре дар канор намонад, ман ҳама чизро ба номи занам мегузорам. Ман ҳоло 71-солаам, занам аз 17 сол ҷавонтар аст, мантиқан агар ман аввал мемирам ва ҳама чиз барои ӯ мешавад. Ва агар ин баръакс мебуд, ман аз ӯ (бо васият) мерос мегирифтам, ҳарчи зудтар аз нав издивоҷ мекардам ва тамоми тартиботро такрор мекардам, то ҳама чизро таъмин кунам.
Роҷер, оё шумо ягон бор матни Тайландро аз ҷониби Идораи замин (кадастр) ба қайд гирифтаед, ки аз ҷониби тарҷумони салоҳиятдор тарҷума шудааст, ки воқеан ҳам аз зани шумо ва ҳам аз Идораи замин мустақил аст? Шахсоне, ки дар идораи замин масъуланд, метавонанд баъзе пулҳои иловагиро қабул кунанд, инчунин маблағро фаъолона номбар кунанд ва онро нишон надиҳанд, аммо ба таври флегматикӣ квитансияи пасттар медиҳанд, масалан, барои «тезонидани» амалиёт. Аммо, ман тасаввур карда наметавонам, ки идораи замини ягон ноҳия ҷуръат кунад, ки шаҳрванди хориҷиро ба сифати шарики як қитъаи замини Таиланд бар хилофи Кодекси замин сабти ном кунад. Танҳо тавассути мерос бо ризоияти вазири салоҳиятдор ё пас аз сармоягузории 40.000.000 1 1.600 бахт ба лоиҳаҳои муайяне, ки аз ҷониби онҳо тасдиқ карда шудаанд ё дар қарзҳои муайяни давлатӣ, ҳадди аксар XNUMX рай (XNUMX метри мураббаъ) метавонад ба як хориҷӣ тааллуқ дошта бошад. Идораи замин мунтазам тафтиш намекунад, ки оё муомила дар ҳама ҷиҳат дуруст аст; масалан, зани таиландӣ бо шаҳрванди хориҷӣ издивоҷ карда метавонад ва метавонад ба номи ӯ замин бигузорад, ки ин корро накунад, масалан, агар Идораи замин дар бораи ин издивоҷ маълумот надошта бошад. Аз рўи ќонунї шавњар бояд пешакї эълон кунад, ки замини харидашаванда танњо азони зан аст, вагарна замин метавонад аз даст дода шавад; Пеш аз ҳукумати сарвазири вақт Таксин Шинаватра барои зани як хориҷӣ имкони харидани замин дар Таиланд вуҷуд надошт. Вай метавонист онро пеш аз ақди никоҳ соҳибӣ кунад ё онро тавассути мерос ё ба тариқи ҳадя аз падар ё модараш ба даст орад, ба шарте ки замин ҳадди аққал панҷ сол дар ихтиёри падару модар(ҳо)-и дахлдор бошад. Идораи замин одатан танҳо пас аз шикоят амал мекунад. Агар фарз кунем, ки замини "шумо" пас аз он тағйироти нисбатан ба наздикӣ дар қонун харида шудааст, номи шумо (ва он гоҳ эҳтимол ба аломатҳои таиландӣ табдил дода шудааст) метавонад ҳамчун ҳамсар номбар карда шавад ва он гоҳ эҳтимолан гуфта мешавад, ки ӯ ҳеҷ гуна даъво надорад. замине, ки танҳо ба номи зан аст.
Тағйироти қонуне, ки ҳоло ба тайи бо шаҳрванди хориҷӣ издивоҷ кардан имкон медиҳад, ки пас аз эъломияи қонунии шавҳар замин бихарад, бо чунин эъломия имкони танзими муомилоти қаблӣ (ё онҳое, ки баъдтар бидуни эъломияи саривақтӣ анҷом дода мешаванд) ҳамроҳӣ намекарданд. . Ин далели оддӣ эҳтимолан ба хоҳиши дидаю дониста нигоҳ доштани имкони мусодираи заминҳое, ки дар натиҷаи муомилоти ғайриқонунии гузашта ва оянда фосид шудаанд, ишора мекунад.