Хонандагони азиз,
Ман саволе дар бораи гирифтани ипотека дар Нидерландия дорам, дар ҳоле ки ман дар Таиланд дар ҷамъияти моликият бо як зани таиландӣ издивоҷ кардаам.
Ман дар соли 2016 бо зани таиландӣ дар Таиланд издивоҷ кардам. Пас аз он ман ин издивоҷро дар Нидерландия ба қайд гирифта будам. Занам он гоҳ рақами BSN гирифт. Сабаби ин сабти ном дар асл танҳо он буд, ки занам ҳангоми марги ман нафақаи бевазана мегирад. Мо умуман ният надорем, ки барои зани ман шаҳрвандии Ҳолландро дархост кунем. Ҳоло вай раводиди Шенген дорад ва тақрибан дар як сол як маротиба ба Нидерландия меояд. Ва вақте ки ман кор намекунам, ман то ҳадди имкон дар Таиланд вақти зиёд мегузаронам.
Ҳоло ҳодисаи зерин рӯй медиҳад. Ман мехоҳам бо зиёд кардани қарзи худ аз хонаи Голландия каме пул озод кунам. Хона танҳо ба номи ман аст ва ба наздикӣ баҳогузорӣ карда шуд, ҳама ҳуҷҷатҳо пешниҳод карда шуданд ва ҳама чиз дар ҷои аввал буд. Аммо ҳоло нотариус ва провайдери ипотека фикр мекунанд, ки зани Тайландии ман, ки ҳоло дар Таиланд аст, соҳиби шарик/қарздори ин гарав мешавад ва шояд барои он имзо гузорад. Ин албатта осон нест, зеро он дар Таиланд аст.
Ҳанӯз ниҳоӣ нашудааст, ки зани ман бояд имзо кунад, миёнарави ман, нотариус ва провайдери ипотека ҳоло ҳам инро тафтиш мекунанд. Вале мехостам дар ин бора пешакй маълумот гирам. Он гоҳ мо метавонем дар ҳолати зарурӣ чорае андешем. Биёед бубинем, ки оё дар Таиланд ваколатнома ё чизе тартиб додан мумкин аст.
Шояд касе ҳаст, ки ҳаминро аз сар гузаронидааст?
Пас, агар касе бошад, ки дар ин бора чизе медонад ва шояд медонад, ки ҳама маълумотро дар ин бора аз куҷо пайдо кардан мумкин аст, ман мехоҳам аз он шахс бишнавам.
Барои ҳама ҷавобҳо пешакӣ ташаккур.
Салом,
Мартижн
Намедонам, ки имзои зани шумо чӣ гуна аст, аммо зани ман танҳо номи худро ба тайӣ навиштааст. Вақте ки занам дар Белгия бо ман набуд ва бояд ҳуҷҷати расмӣ имзо карда шавад, ман ин корро кардам. Ба занам супориш додам, ки ба коғаз имзо кунад. Ман коғазро барои имзо гирифтам ва коғазеро, ки дар он имзо ба як шиноси Тайланд, ки дар наздикӣ зиндагӣ мекард, навишта шуда буд, гирифтам. Мисолро дида, ба чои занам ба чизхои зарурй имзо гузошт. Ҳеҷ гоҳ бо он мушкилот надоштанд, онҳо ба ҳар ҳол фарқ карда наметавонанд.
Рӯзи нағз,
Ман як таиландӣ ҳастам, ки дар Нидерландия дар ҷомеаи моликият издивоҷ кардаам. Вақте ки ман барои фурӯши манзили худ рафтам (ман онро аллакай зиёда аз 10 сол пеш аз издивоҷ кардан харида будам ва ипотека гирифта будам), вай танҳо бояд бо нотариус имзо гузорад. файзи наҷот дар он буд, ки мо дар ҷомеа издивоҷ кардем.
Ҳангоми харидани хонаи нав, ӯ низ бояд дубора имзо кунад. Ин тақрибан 2,5 сол пас аз издивоҷи мо рӯй дод. Ҳангоми интиқоли калид (дар ҳолати мо) ҳатто қайд карда шуд, ки тибқи қонун бояд тарҷумон ҳузур дошта бошад. Наҷот дод, то ӯ ҳам бифаҳмад, ки барои чӣ имзо гузоштааст, ҳарчанд мо аллакай бе тарҷумон дар бораи гарав ва акти фурӯш имзо карда будем.
Вақте ки ман хонаамро дар Нидерландия фурӯхтам, зани ман аз Таиланд маҷбур шуд, ки ба ҳамкорӣ имзо гузорад. Гарчанде ки вай ин хонаро ҳеҷ гоҳ надида буд.
Ҳамин тавр, ман фикр мекунам, ки зани таиландии шумо низ бояд ба воситаи ҳуқуқшинос дар Таиланд имзо фиристад.
Чи тавре ки Дитер пешниҳод кард, амал накунед, зеро ин қаллобӣ аст, ҳатто агар «онҳо фарқиятро намебинанд».
Фиреб, қаллобӣ! Имзо ин имзо аст. Ҳеҷ кас ба он нигоҳ намекунад.
Ростқавлӣ ба одамон хидмат мекунад ва кӯшиши кам барои иҷрои ин ҳама аз ҷиҳати қонунӣ ба ҳама манфиатдор аст. Фитнаангезӣ роҳи рафтан нест ва боз як мисоли таназзули ахлоқӣ аст, ки дар ҳама ҷо ба назар намоён ва халалдор мекунад. Ин бешубҳа ба манфиатҳои зани таиландӣ мувофиқат намекунад, ки бояд бо эҳтиром муносибат кунанд ва дар куҷо қарор доранд. Миёнарав, нотариус ва ипотекӣ ҳануз бояд таҳқиқот анҷом диҳанд, онҳо танҳо бояд қонунро риоя кунанд ва аз ҳуқуқи ҳама дифоъ кунанд. Мартижн маро хамчун одами поквичдоне ме-шуморад, ки некй кардан мехохад. Хондани ин хуб аст ва дар асл шумо медонед, ки чӣ дуруст аст ва шумо ҷавобҳои қонуниро меҷӯед ва онҳо дар он ҷо хоҳанд буд. Муваффақият дар ин даъват.
Вобаста аз провайдери ипотека, ҳуҷҷатҳое, ки шумо бояд ба онҳо имзо гузоред, ҳатто метавонанд скан ва тавассути почтаи электронӣ фиристода шаванд. Мо ин корро соли гузашта, вақте ки зани ман дар Таиланд буд ва ман дар Нидерландия будам.
Вай ҳамеша ҳама ҳуҷҷатҳоро дар он давра дар Таиланд чоп мекард, имзо гузошта, скан кардааст ва ба ман тавассути почтаи электронӣ мефиристод. Ман коғазҳоро чоп кардам, ҳама коғазҳоро якҷоя бо имзои худ тартиб додам ва дубора скан кардам ва тавассути почтаи электронӣ фиристодам. Он каме вақти бештар мегирад. Ман инчунин бо агенти худ дар ин бора сӯҳбат кардам. Ҳамаи мақомот инро дар мавриди мо қабул карданд.
Мӯҳтарам Мартин,
Агар шумо дар ҷамъияти моликияти Таиланд издивоҷ карда бошед ва никоҳро дар Нидерландия сабти ном кунед, шумо низ дар ин ҷо сабти ном шудаед.Аз ин рӯ, зани шумо низ бояд ҳамроҳ имзо кунад, зеро вай ба таври худкор соҳиби муштарак/қарздор аст.
Барои пешгирӣ кардани ин, шумо ҳоло ҳам метавонед шартномаи пеш аз издивоҷ аз ҷониби нотариус дар ҳузури занатон тартиб диҳед, эҳтимолан бо тарҷумон талаб карда мешавад, агар онҳо бифаҳманд, ки зани шумо забони голландиро ба қадри кофӣ аз худ накардааст.
Ҷамъияти моликият дар Таиланд маънои аз лаҳзаи издивоҷ. Ҳама чизҳое, ки шумо қаблан ба таври аёнӣ доштаед, аз ҳамсарон ҷудо боқӣ мемонад. Ин инчунин хонаеро дар бар мегирад, ки шумо аллакай соҳиби он будед.
Тавре ки Клайд аллакай зикр кард, қисми он аст, ки шумо тибқи шартномаи пеш аз издивоҷ издивоҷ накардаед, аммо ҳатто агар шумо издивоҷ карда бошед ҳам, ман шубҳа дорам, ки онҳо кӯшиш намекунанд, ки зани шуморо имзо кунанд.
Маълумоти хуб гиред, ман ҳатто бо провайдери дигари ипотека тафтиш мекунам, то бубинам, ки он чизе ки онҳо ба шумо мегӯянд, дуруст аст.
Аз он чизе, ки шумо менависед, барои ман комилан рӯшан нест, ки оё шумо ҳамон ипотекаро нигоҳ медоред ва онро зиёд мекунед (агар ҷой мавҷуд бошад), аз ин рӯ, шароит ва ғайра ҳамон тавр боқӣ мемонад.
Ё шумо ипотекаи кӯҳнаро аз нав маблағгузорӣ карданӣ ҳастед (онро пардохт кунед ва пас аз он ипотекаи нав гиред) Он гоҳ шумо бояд бо тамоми қонунгузории нав сарукор кунед ва ғайра.
Ягона маслихати дуруст ба 2 нафар мутахассис равед ва маълумоти дуруст гиред, аз мушовири аввал ва бонк саргарм нашавед, зеро онҳо танҳо фоидаи худро фикр мекунанд.
Оё барои нотариус осонтар нест, ки ба суроғаи почтаи электронии зани шумо дар Таиланд бо замимае, ки ба он санади хариду фурӯшро нишон медиҳад, ирсол кунад?
Зани шумо онро чоп мекунад, ба чоп имзо мегузорад ва сипас онро дар сканер мегузорад ва ба суроғаи почтаи электронии нотариус бармегардонад.
Ман ин корро чанд маротиба дар мавриди мерос ва фурӯши як қитъаи замин дар Нидерландия анҷом додаам.
Ян Beute.
Мо соли гузашта хамин тавр карда будем. Ҳама ҳуҷҷатҳоеро, ки мо бояд дар давраи буд, ки вай дар Таиланд буд, имзо мекардем ва ман дар ин ҷо будам. Дар ин бора хам нотариус ва хам ипотека сару садое накарда, инро бо мо кабул карданд.
Мӯҳтарам Мартин,
Вай бояд имзо гузорад, аммо инчунин метавонад (то ба шумо) даст кашад.
Ман ҳам дар ҷамъияти молу мулкӣ издивоҷ кардаам ва нотариус барои занам тарҷумон дорад
замимаи марбут ба ипотека (фикр кунед, ки ҷаноби Рутте).
Вай дар Нидерландия ба қайд гирифта шудааст, бинобар ин…
Чизҳои бештаре, ки бояд анҷом дода шаванд, дар боло номбар шудаанд!
Бо эҳтиром,
Эрвин
Шумо наметавонед хонаи никоҳро бе иҷозати ҳамсаратон фурӯшед ё ба гарав диҳед.
Ин дар конститутсия муқаррар шудааст (BW 1:88). Ин бояд пешгирӣ кунад, ки касе боми болои сарашро гум кунад, бидуни донистани он, ки ипотека гирифта шудааст.
Ба занатон як таътили иловагӣ додан як ҳалли ҳамвор ба назар мерасад, вай аз сафар лаззат мебарад, ҳуҷҷатҳои заруриро имзо мекунад ва шумо якҷоя вақти иловагӣ доред. .