Саволи хонанда: Дар бораи ҳуқуқи истиқомат дар Таиланд чӣ гуфтан мумкин аст (иловагӣ)?
Хонандагони азиз,
Ман як савол дар бораи ҳуқуқи истиқомат дар Таиланд дорам. Бародари зани Тайландии ман тақрибан 25 сол пеш як порча заминро мерос гирифта буд. Дар он порча замин хамрохи хохараш хона сохтанд. Ҳар кас хонаи худро дорад.
Акнун мехохад дар он чо хонаи нав созад ва хохараш аз он халос шавад! Ҳамин тавр, вай танҳо ба ҷангал фиристода мешавад. Саволи ман: оё ин имконпазир аст?
Шояд касе ҳаст, ки аз ин хабардор бошад?
Барои посух пешакӣ ташаккур.
Иҷро шуд:
Ташаккур барои посухҳоятон. Ҳоло дар бораи ин масъала тафсилоти бештар медиҳам.
Замин 25 сол пеш ба дасти бародари зани ҳозираам даромад. Пас аз он бародараш дар он ҷо хонае сохт, ки аз ҳисоби падараш маблағгузорӣ шуд. Пас аз чанд сол хоҳараш (на зани ман) ба деҳаи зодгоҳаш баргашт. Вай муддате бо хушдоманаш зиндагӣ мекард. Вай хона надошт ва падараш бо ичозати сохиби писараш хонае сохтааст. Вай 20 сол боз дар он чо зиндагй мекунад.
Дар бораи ичора ва пардохти ичора ягон созишнома баста нашудааст. Ҳеҷ чиз пардохт нашудааст. Ва ҳоло фарзандони он бародар мехоҳанд дар он ҷо барои ӯ хона созанд, аз ин рӯ, ба хоҳараш амр кардааст, ки хонаашро тарк кунад, то вайрон кунад ва наваш созад.
Пас сухан дар бораи хоҳари занам меравад. Мо ним сол дар он ҷо ва ним сол дар Нидерландия зиндагӣ мекунем
Салом,
Адри
Чанде пеш шунидам, ки агар ба касе иҷозаи зиндагӣ дар як порча замин дода шавад, бо мурури замон ба он замин ҳуқуқ пайдо мекунад.
Гузашта аз ин, шумо шояд интизор шавед, ки агар ӯ ягон вақт барои сохтани он дар он ҷо иҷозат диҳад, ӯ бояд пули хонаи сохташударо пардохт кунад.
Аммо не, ман намедонам, ки қонуни Таиланд чӣ гуна кор мекунад ва эҳтимол он бояд дар додгоҳ ҳал шавад.
Агар он хоҳар танҳо бо адвокат машварат кунад, ӯ дар 10 дақиқа (ва 300-500 бахт) ҳуқуқҳои худро медонад ва метавонад барои чӣ кор кардан маслиҳат диҳад.
Муҳтарам Адриан,
Оё зани шумо он хоҳари Тайланд аст?
Ман фикр мекунам ки бародар танхо замин дорад ва агар ягон созишнома/шартнома набошад шумо пои истодан надоред.Махсусан агар ичорапули, ичора ва ичора напардохта шавад/
бо эҳтиром Антони
Агар ман шуморо дуруст фаҳмам, он хоҳар (шарики шумо?) хонаашро дар замини бародараш сохтааст. Аз ин рӯ, бисёр чиз аз он вобаста аст, ки он дар Идораи замин чӣ гуна тасвир шудааст. Оё он хоҳар он заминро аз бародараш иҷора мегирад? Барои чанд сол? Оё вай низ далеле дорад, ки пули сохтмони хонаашро пардохт кардааст? Ё ин ки ҳамааш ба таври тайёрӣ бе чизе дар рӯи коғаз тартиб дода шудааст?
Бародар дар руи когаз сохиби замин аст ё конуни мероси оилави фарк дорад.
Хама он кадар душвор нест, агар Адри дар кадом сол дар замини бародараш хона сохтааст, хабар намедихад. Барои душвор кардан, ман фикр мекунам! Ба хар хол, ман кушиш мекунам: агар бародар дар вакташ як порча заминро мерос гирифта бошад, дар чануби у чунин тасвир карда мешавад: далели сохиби замин. Агар бародар хамин хел чанот нишон дихад пас маълум мешавад ки у сохиби конуни ва сардор аст. То хол равшан.
Мӯҳлати даъво дар қонуни Тайланд, ғайр аз муқарраркардаи қонун 10 сол аст! (Кодси ThaiCici: фасли 193/10)
Хоҳар-зани ӯ Адри он вақт дар он замин хона сохт. Мо намедонем, ки кай. Адри дар ин бора хабар намедиҳад5. Ҳоло бародар мехоҳад, ки тамоми қитъаро баргардонад. Ин имконпазир аст, аммо баъдан ӯ бояд ба вай ҷуброн кунад, агар тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад. Адри низ дар ин бора хабар намедиҳад.
Яъне: агар хона зиёда аз 10 сол дар замини бародар бошад, хоҳар даъвои қонунӣ дорад, ки метавонад дар додгоҳ тасдиқ кунад. Оё ин оқил аст? Ман чунин фикр намекунам, зеро ҳоло муносибатҳо халалдор шудаанд ва муноқишаҳои зиёд ба вуҷуд меоянд.
Агар вай дар он замин камтар аз 10 сол бошад, пои камтаре барои истодан дорад, аммо он, ки вай як вақт ҳам сохтааст, маънои онро дорад, ки ӯ дар он вақт бо он сохтмон розӣ шудааст. Ҳоло вай инчунин метавонад ба суд муроҷиат кунад, то ҷубронпулиро талаб кунад (ки ман тавсия медиҳам!) ё даъвои иҷозати монданро талаб кунад (ки ман бар зидди он маслиҳат медиҳам!)
Гап дар сари он аст, ки дар он вақт чӣ мувофиқа карда шуда буд, оё шоҳидон вуҷуд доранд, оё EEA дар Паиер, масалан, ҳамчун замимаи Идораи Чанут/Замин? Музокирот дар бораи маблағи Kompensatie, ва агар не: адвокат даъват кунед ва парвандаро дар суд баррасӣ кунед.
Хулоса: вай бояд аз замини худ барояд, ба ҷангал равад, аммо вай бояд худро аз ҳуқуқи худ огоҳ кунад!
Рудб.Шумо кушиш мекунед аммо аввал нисфи порчаро хонед, кушиш кардан дар холате ки каме равшан аст, танхо аз сабаби нодурустихо боиси нофахмихо мегардад ва ин ба касе кумак намекунад.Адри менависад, ки бародар 25 сол пеш заминро ба мерос гирифтааст. пас аз солхо хохар пайдо мешавад ва аз руи урфу одати хуби тайй танхо каме созиши лафзй мешавад.. Хохар (на Евгеин, на шарики Адри ва дар он хам ба таври возеҳ гуфта мешавад, ки ягон созишнома баста нашудааст ё чизе пардохт намешавад) ба назди худ омад. пас аз чанд сол дар он ҷо зиндагӣ кунед (бисёртар аз 20 сол пеш мегӯянд)
Дар ҳамаи ҳуҷҷатҳои дар боло овардашуда танҳо 1 адад мавҷуд аст, ки метавонад барои Адри муфид бошад ва аз Стивен омадааст (бо ҳуқуқшинос машварат кунед) Боқимонда танҳо Адриро аз хона дуртар мебарад.
Ман низ дар гузашта бо хоҳаршӯям дар мавриди замин баҳс доштам. Мо баъд дар идораи замин (ком тее дин) вохӯрӣ кардем, ки дар ин бора сардори идораи замин изҳорот дод.
Дар чунин бахс раиси дехот (пое яи бан) низ метавонад миёнарав шавад.
Ҳуқуқи истиқомат дар қоидаҳои Таиланд пешбинӣ шудааст. Онро идораи замин дар паси хуччат (чаноот) кайд мекунад. Ҳуқуқи истиқомат метавонад ба муҳлати 30 сол ё умрбод дода шавад.
Он метавонад як ҳалли қонунӣ бошад, агар шумо хоҳед, ки касе дар замини шумо ройгон зиндагӣ кунад.
Барои молике, ки "фикри худро иваз мекунад" ҳуқуқи додашудаи истиқомат метавонад ба бозорёбии амвол таъсир расонад.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Таҷрибаи ман нишон медиҳад, ки шумо метавонед ҳатто бе кӯмаки махсуси адвокати (гаронарзиш) ба идораи замин барои гирифтани узуфрукт муроҷиат кунед. Шахси мансабдори салоҳиятдор инчунин метавонад дархости бақайдгирии ҳуқуқи манзилро дар он ҷо баррасӣ кунад. Бо вуҷуди ин, мумкин аст, ки шахсони мансабдори салоҳиятдор дар бораи "шаклҳои ҳуқуқии корпоративӣ" (узуфрукт, сатҳҳо, ҳуқуқи истиқомат ва ғайра), ки дар кодекси гражданӣ ва тиҷоратии Тайланд пешбинӣ шудаанд, маълумот надоранд.
Имконият дорад, ки дархости шумо «рад» шавад, зеро зуд мегӯянд, ки аз бехабарӣ ва ё худдорӣ аз иҷрои корҳои иловагии номаълум имконнопазир аст. Баррасии мавқеъи афсар, ҳатто бо китобҳои қонунӣ, бидуни гум кардани чеҳра мушкил боқӣ мемонад.
Баъзан муносибати хуб омодашуда ва қатъии дипломатӣ талаб карда мешавад 🙂
Фикр мекунам, беҳтар мебуд, агар тамоми аҳли оила бо ҳузури раиси деҳа ҷамъ омада, сӯҳбат кунанд, зеро тайҳо то ҳол ба ин эҳтиром эҳтиром доранд. Дар маҷлис бояд падар, бародар, хоҳар, зани шумо ва фарзандони бародар ҳузур дошта бошанд. Равобити оилавӣ дар Таиланд муҳимтарин аст, "мегӯянд". Хуб, ман фикр мекунам, ки онҳо бояд аз ин ҷо бираванд. Дар акси ҳол, он воқеан ба додгоҳ мубаддал мешавад ва ман метарсам, ки бародар ё касе, ки пули бештар дорад (дар Таиланд ҳамин тавр кор мекунад) дар раванди тӯлонӣ ғолиб меояд. Ва он гох муносибатхо тамоман вайрон мешаванд, касе инро намехохад, вале чунин мешавад.
Блогерҳои мӯҳтарам,
Ман ҳар рӯз паёмҳои блоги Таиландро мехонам, то он даме, ки онҳоро ҳамчун селлюлоза / номарбуб дарҳол гузаред. Хуб. Фарзандонам ва фарзандони онҳо аз ман ибрат мегиранд. Ҳамин тавр, ман иштирокро ҳис мекунам.
Аксар вақт дар ин блог - ва муҳаррирон аз афташ ҳамеша ба ин иҷозат медиҳанд - масъалаҳои дорои хусусияти мураккаби ҳуқуқӣ бардошта мешаванд, ки меҳмонон ба Таиланд ва/ё муносибатҳо ва/ё шарикони онҳо ҳатто ҳангоми кӯчидан ба кишвари Иттиҳоди Аврупо дучор меоянд.
Ман танҳо чандеро зикр мекунам.
- Зани таиландӣ бо мушкилоти талоқ дар Белгия аст. Дар ин чо проблемаи хеле мураккаби хукуки гражданин Бельгия вучуд дорад;
– муноқишаҳои моликиятӣ нисбати амволи ғайриманқул (молу мулки ба қайд гирифташуда);
– мушкилоти ҳуқуқи моликияти никоҳӣ;
- Проблемаҳои ҳуқуқи мерос.
Дар ин форум масъалахо дар ин бобат мунтазам ба миён гузошта мешаванд. Ва ҳайратовар аст, ки як гурӯҳи калони ҷонибҳои манфиатдор барои додани маслиҳат дахолат карданд. Бо маслиҳати аҷибтарин.
Ман худамро фош мекунам. Ман собиқ нотариус ҳастам. Ҳангоми хӯроки нисфирӯзии дӯстона ман бо ҳуқуқшиносоне, ки бо қонуни осеби шахсӣ сарукор доранд, қонуни мероси Ҳолланд, қонуни моликияти издивоҷ ва қонуни моликиятро муҳокима кардам. Онҳо намефаҳманд, ки ман дар бораи чӣ гап мезанам. Ва он гоҳ мо дар бораи Қонуни Ҳолланд сухан меронем.
Оё шумо фикр мекунед, ки як таиландӣ дар Таиланд бо шарики Ҳолландӣ, ки тибқи қонунҳои Таиланд ба муноқиша дучор мешавад, масъалаи худро дар ин форум пешниҳод карда, аз хонандагони Голландия/Белгия хоҳиш мекунад, ки ба ӯ маслиҳат диҳанд? Не албатта не.
Аз ин рӯ, ман боварӣ дорам, ки масъалаҳои ҳуқуқие, ки қонуни Таиланд танзим мекунанд ва масъалаҳои марбут ба Тайланд дар ИА дар ин форум баррасӣ намешаванд. Охир, Google ё дигар муҳаррикҳои ҷустуҷӯ барои ҳамин аст!
Масъалаи ҳуқуқӣ бояд аз ҷониби мутахассисони дахлдор ҳал карда шавад. Дар Таиланд. Ё дар ИА. Аз ҷониби мутахассисони супер. Зеро шумо қонуни Тайландро намедонед. На қонуни Иттиҳоди Аврупо. На ҳуқуқи байналмилалии хусусӣ. Шумо дар бораи шартномаҳо намедонед. Ҳуқуқшиносони генералии Голландия/Белгия низ аз ин хабар надоранд. Инчунин, дар ин форум мушкили худро ба миён нагузоред, агар шумо муроҷиатро дархост накунед, зеро шумо онро тавассути Google пайдо карда натавонистед.
Агар ба андешаи хама гуна ахли форуми солимфикр гуш кунед, аз Худо медонад, ки кадом фанхо.
Мавзӯи мазкур махсусан ба масъалаи ҳуқуқӣ, ки бо номи: Маҳдудияти ба даст овардан аст, тамаркуз мекунад. Кадом Аврупои Ғарбӣ дар ин бора чизе медонад? Бигзоред, ки ҳамон Аврупои Ғарбӣ дар бораи қонуни шаҳрвандии Таиланд дар мавзӯи маҳдудият ягон мафҳум дорад. Ва дар бораи сухбат бо раисони дехот сухан меравад!
Ва фаромӯш накунед! Ҳеҷ як коршинос ва/ё мутахассис дар ин форум гардани худро берун намекашад, то ба ҳамватанони форум маслиҳат диҳад. Вай фавран масъулияти касбиро ба дӯш мегирад. Ҳамин тавр, шумо паёми мутахассисро намехонед. Вай онро бесаброна интизор аст.
Маслиҳати бемаънӣ боқӣ мемонад. Ки ба шумо фоида надорад. Ин ба шумо зарар мерасонад.
Пас ин корро накунед!