Саволи хонанда: Бо як хонаи таиландӣ дар Таиланд издивоҷ кард

Адвокатеро, ки дорои ваколатҳои нотариалии гражданӣ мебошад, ҷалб кунед, дар маҳалле, ки шумо зиндагӣ мекунед, як адвокат гиред
ва бо таҷрибаи намоишӣ дар ин масъалаҳо ва кӣ тарафдори шумост
пас худро пайдо кунед

Ҳангоми харид кардан, зани худро ба IOU барои маблағи пурра имзо кунед. Инчунин дар чаноте узуфрукт (усуфрукт) қайд кунед, ки шумо метавонед то даме ки зиндагӣ мекунед, дар хона зиндагӣ карданро давом диҳед.

Лутфан, ба дӯст ва ҳуқуқшиноси амрикоии ман Хун Пан, 0898977980 муроҷиат кунед. Вай ба ғайр аз шаҳрвандии Амрико шаҳрванди Тайланд дорад. миллат. Ӯро як ширкати ҳуқуқшиносӣ дар Аюттая меноманд ва 100% боэътимод аст. Ва муҳим, таҷриба дар ҳолатҳои шабеҳ.

Агар шумо ба номи зани Тайланди худ хона харед, шумо бояд дар идораи замин варақаро имзо кунед, ки пули барои ин истифодашуда азони зани шумост. Ин барои он аст, ки шумо аз пешниҳоди даъво дар ҳолати талоқ пешгирӣ кунед.
Шумо метавонед дар идораи замин ба номи худ ба чаноте узуфрукт илова кунед. Ин ба шумо ҳуқуқ медиҳад, ки дар сурати фавти зани шумо ба узуфрукт (30 сол ё як умр) дода мешавад. Агар занат бимирад, шумо сохиби он мешавед, аммо дар давоми як сол бояд хонаро фурушед, аз хисоби узуфрукт дар он чо зиндагиро давом додан мумкин аст, аммо дар ин маврид кӣ мехарад. Пас беҳтар аст, ки занат васият кунад ва онро ба як ё беҳтар аз чанд хешовандон гузорад. Ният ин аст, ки то даме ки шумо зинда бошед, онро намефурӯшанд.
Ҳама гуна шартномаи пас аз ақди никоҳ басташуда низ метавонад бекор карда шавад, аз ҷумла узуфрукт. Пас, дар сурати талоқ ва он аз ҷониби зани шумо барҳам дода мешавад, ҳеҷ арзише надорад.
Узуфрукт бояд дар ҳар як идораи кишвар имконпазир бошад, аммо офисҳо мавҷуданд, ки он танҳо барои Тайланд аст. Пас, аввал бипурсед, ки оё ин дар идораи дахлдори кишвар имконпазир аст.

Саволи мураккаб. Муҳим он аст, ки шумо чӣ гуна издивоҷ кардаед. Дар ҳақиқат дар ампур сабти ном шудааст ё дар сафорат ё консулгарии Таиланд издивоҷ кардаед? Агар ин тавр бошад, пас шумо ба таври қонунӣ издивоҷ кардаед ва пас байни дороиҳо пеш аз издивоҷ ва дар давоми издивоҷ фарқият гузошта мешавад. Агар шумо дар Таиланд дар давоми издивоҷ чизе харед, он 50/50 моликият аст, ба шарте ки исбот накунед, ки пул пеш аз издивоҷ аз они шумо буд ва дар воридот эълон карда шудааст. Дар ҳолати охир шумо соҳиби он ҳастед, аммо он метавонад ба баҳсҳои ҳуқуқӣ оварда расонад.

Аҷнабиён наметавонанд замин дар Таиланд дошта бошанд. Се вариант вуҷуд дорад:
1-ум. Шумо квартираеро дар сохтмони Freehold мехаред ва амвол ба ҷамъияти моликият дохил мешавад, ба шарте ки пули харид аз шумо пеш аз издивоҷ наояд ва дуруст ворид карда нашавад.
2-ум. Шарики шумо ё дигар Таиланд замин мехарад ва шумо шартномаи иҷораи 30-соларо бо мактуби тарафӣ мебандед, ки дар он шарикони шартнома бо тантана ваъда медиҳанд, ки иҷораро пас аз 30 сол тамдид мекунанд. Шумо метавонед маблағи пешниҳодкардаатонро аз ҳисоб бароред, зеро ҳатто бо исботи он ки пул аз они шумост, шумо ҳеҷ гоҳ моликияти замин ва бо он биноро ба даст оварда наметавонед. Дар сурати баҳс дар сурати талоқ ё марги шарик, шумо эҳтимолан охири кӯтоҳи чӯбро хоҳед гирифт.
3-юм. Шумо дар як ширкат хона мехаред. Вобаста аз замони таъсиси Ltd, бояд се саҳмдор бошад ва саҳмдорони Тайланд бояд ҳадди аққал 51% саҳмия дошта бошанд. Бо назардошти афзалиятҳои гуногуни овоздиҳӣ, саҳмдори хориҷӣ метавонад тақрибан 90% ҳуқуқи овозро ба даст орад. Аксар вақт саҳмияҳои саҳмиядори хориҷӣ барои ҳар як саҳмия 10 овоз ва Тайланд як овоз доранд. Бо варақаи интиқоли саҳмияҳо, ки аз ҷониби Тайҳо пешакӣ пур карда шудааст, шумо моликияти бештарро ба даст меоред. Дар ин ҷо низ далели доштани пулҳои пеш аз издивоҷ ва воридоти дурусти он муҳим аст, вагарна ширкат то ҳол зери ҷамоаи моликият қарор мегирад. Дар сурати талоқ ё марги шарик, шумо назорати пурраи амволро доред, зеро фурӯши ширкат бояд дар маҷлиси саҳмдорон, ки 90% саҳмияҳо ба шумо тааллуқ дорад, ҳал карда шаванд.

Муҳтарам Пол,

Мо ҳам нав хонаи нав харидем ва 1-уми январ ба он ҷо кӯчидем.

Ман муддати тӯлонӣ ба Таиланд меоям ва ман аллакай хона гум кардам, аммо шумо меомӯзед.

Духтараки ман сохиб аст, худат хукук надори хама насихати хуб аз дигарон.

Агар вай туро пеш карданӣ шавад, вай ба оилаҳое занг мезанад, ки дар хона, ҳатто дар ҳаммом хоб мекунанд
ва зиндагии худро чунон бадбахт созед, ки меравед.

Ҳамин тавр, танҳо як хона, агар вай ипотека гирад ва ман фоиз + қарзи асосиро пардохт кунам.
Дар бонк вай 90% барои хонаи нав ё 60% барои хонаи кӯҳна гирифт. (бо кори санъат ва парвоз)
Аммо Бонки давлатии манзил омода аст то 2 миллион маблағи қобили қабул бидуни кафолати зиёд қарз диҳад.
Шумо бояд худатон бештар сулфа кунед.

Ман дар Таиланд 2 чизи муҳимро омӯхтам;
Ҳеҷ гоҳ пул қарз надиҳед, бепул бидиҳед, ба ивази кор кардан (чизе) ва беҳтараш қисман, масалан; 4 x 5000 бат.
ва таиландӣ аз ҷиҳати молиявӣ аз шумо вобаста аст. Агар ман равам, вай ҳеҷ гоҳ хонаи худро харида наметавонад.
Хонаи шахсии ӯ мисли фарзандаш муҳим аст.

Салом