Саволи хонанда: Таъмири хона дар Таиланд
Хонандагони азиз,
Дар ин моҳ ман барои ҳафтум ба Таиланд меравам, аммо на танҳо ҳамчун як сафари лаззат ё кашф. Ман як дӯстдухтари Тайландии Самут Пракан дорам, вай нақшаи харид ва таъмири хонаи волидайнро таҳия кардааст. Дар он ҷо ҷойгир шудааст.
Азбаски ман ҳамеша ҳамчун мудири участка ва инчунин пудратчӣ кор мекардам, ҳоло ман таҷрибаи муайяне дорам, инчунин ҳангоми сафарҳои қаблӣ ба усулҳои кори коргарони сохтмончиёни Тайланд таваҷҷӯҳ доштам. Бо вуҷуди ин, бидуни он ки ба он хеле омӯзед, зеро ман ҳеҷ гоҳ фикр намекардам, ки дар он ин қадар амиқтар шавам.
Боздиди аввалини ман ба назди волидайни ӯ ҳоло асосан дар робита ба он аст, ки чӣ имконпазир аст ва то чӣ андоза устувор ва сохтори бинои мавриди назар аст. Дӯстдорони Таиланд дарк хоҳанд кард, ки ман инро аз дӯстдухтарам ё оилаи худ пурра ё боэътимод шунида наметавонам (ман то ҳол бо ӯ набудам, зеро ман бо ӯ дар Олмон вохӯрдам, ки ӯ ҳамчун бевазане зиндагӣ мекард). Тибқи маълумоте, ки ман дорам ва баъзе аксҳои фиристодаам, ман аллакай дар сарам баъзе фикру андешаҳо дорам.
Гап ба хонаи якошьёна дахл дорад, ки аз сутунхои бетонй ва сангфарш иборат аст, дар болои тирезаю дархо болорхо мемонанд, дигаронро намешунавам, вале мебинем. Идеяи ман васеъ кардани ошёнаи мавҷуда бо ошхонаи иловагии 10 м2 ва террасаи пӯшида аст. Хонаи хобро ба зинапоя табдил диҳед, сақфро бардоред, пас дар деворҳои мавҷуда як табақи фарши каме болопӯшро бо чӯбҳои бетонии зарурӣ дар болои боло ҷойгир кунед, дар боло ҳуҷраҳои ҷавононро бо шпалҳои болоӣ дар зери сохтмони бом ҷойгир кунед. Деворҳои берунӣ ва деворҳои дохилии борбардор эҳтимолан дар газобетон бо гач сохта шудаанд. Инчунин сохтмони чӯбро баррасӣ кунед, аммо оё ман бояд дар сайт санҷам, ки оё ин ба хоҳишҳои мо мувофиқат карда метавонад!
Ҳоло саволи ман, оё касе таҷрибаи таъмирро дорад? Ҳамкорӣ (ҳатмӣ ё не бо меъмор) шаҳрсозӣ ё ягон ташкилоти назоратӣ чӣ гуна аст?
Кадом иљозатномањо бояд дар ихтиёр дошта бошанд, ба ибораи дигар, кадом ташкилоти маъмурї бояд пеш аз ин бошад? Ё мо он чизеро, ки мехоҳем, мекунем?
Саволи дуюми ман, оё пудратчиёни маъруф ё одамоне ҳастанд, ки метавонанд барои иҷрои ин намуди кор таъин карда шаванд ва онҳоро як флеминг бо дониши маҳдуди забони англисӣ беҳтар фаҳмад? Барои он ки истифодаи тарҷумони ман маҳдуд шавад, беҳтараш аз Самут Пракан дуртар бошад!
Эҳтимол, агар касе мехоҳад, ки таҷрибаи худро мубодила кунад, ман дар Бангкок мемонам, аммо барои чанд рӯз ба Кох Чанг - Чонбурри - Ҷомтиен ва Хуа Ҳин меравам. Ва озод ҳис кунед, ки дар як бар болои пиво вохӯред
Дар ин ҷо бишнавед.
Салом,
Эрик
Шумо чӣ қадар пулро барои ин сарф кардан мехоҳед, ба назари ман як сармоягузории арзанда ва сипас хариди худи хона ба назар мерасад. Шояд дар бораи сохтани хонаи нав фикр кунед, пас шумо ҳама чизи нав доред ва шояд дар ниҳоят арзонтар бошед. Барори кор бо ҳама
огоҳӣ: Ин "сутунҳои бетонӣ" сутунҳои тайёр мебошанд ё дар ҷои худ рехта мешаванд.
Акнун шумо ба сохтмони мавчуда вазни иловагй зам карданиед. Эҳтимол, ин сутунҳо барои ин тарҳрезӣ нашудаанд ва на таҳкурсӣ. Бубинед, ки оё шумо метавонед аз муниципалитет расмҳо гиред. Деворҳо танҳо дар ҷойҳои холӣ пур карда мешаванд ва қобили интиқол нестанд.
Хок дар Самут Пракан тақрибан ҳамон тавре ки дар Бангкок аст, лой аст. Агар як нурӣ вуҷуд дорад, он намояндагӣ намекунад. Дар Бангкок ба ман лозим омад, ки дар чуқурии 30 метр барои шоҳроҳ ҷамъ кунам, то замини мустаҳкам пайдо кунам.
Инчунин бо васеъшавӣ, дар хотир доред, ки як қабати хуб насб кунед, пеш аз сохтмони нав дар он ҷо бозсозӣ мешавад.
Савадикрап Эрик,
ба ман фиристед, ман дар байни таъмири асосӣ ҳастам” Ҳикояи дароз ва аксҳоро фиристода наметавонам.
Салом Петрус [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]
Салом Эрик,
Инҳоро дар хотир нигоҳ доред:
1. Шумо метавонед он хонаро танҳо ба номи дӯстдухтаратон харед;
2. Агар имконпазир бошад, шумо ба ҳуқуқи мерос ҳуқуқ надоред;
3. Агар шумо танҳо дониши маҳдуди забони англисӣ дошта бошед ва бо тайй ҳарф назанед, ин кори осон нахоҳад буд…. Дар ҳеҷ сурат тавсия дода намешавад!
4. Ба молияи худ диққати махсус диҳед (ки шумо аз ҳад зиёд сарф накунед!);
6. Ман шахсан фарангеро мешиносам, ки аллакай пули зиёдеро аз даст додааст, бе ягон чизи шахсӣ дар Таиланд ва то ҳол оиладор аст… !
7. Шояд ҳам санҷед, ки дӯстдухтаратон дар гузашта кадом кореро анҷом додааст...?
7. Ҳамчун фаранг шумо метавонед танҳо дар Таиланд квартира харед, аммо замин нест… ;
8. Диққат диҳед, ки паём аст ва нагузоред, ки худро тарсонед!
1. Заминро фацат ба вай харидан мумкин аст, манзилро ба номи хоричиён кайд кардан мумкин аст.
2. Нодуруст, шумо ҳуқуқ доред.
3. Ман бо шумо розӣ ҳастам, мушкил, вале имконпазир.
4. Ман бо шумо розӣ ҳастам.
5. Ман бисёр хориҷиёнеро медонам, ки «хона» доранд; ва хеле хушбахт бошед.
7. Иннуендоҳои муқаррарӣ.
7. Замин мумкин нест, хона аст, нигаред ба 1.
8. Бале, диққат диҳед.
Шумо метавонед ба SCG равед. Ин як ширкати бузург аст, ки шумо дар ҳама ҷо филиалҳоро мебинед, махсусан дар минтақаи Бангкок. Онҳо ҳама иҷозатномаҳоро тарҳрезӣ, амалӣ ва ғамхорӣ мекунанд.
Албатта, шумо назар ба киро кардани пудратчии маҳаллӣ гаронтар хоҳед буд.
Мо худамон дар Бан Крут дар таъмир кор карда истодаем ва пудратчии маҳаллӣ интихоб кардем, зеро сохтори чӯбро тағир надодаем.
Ҳама тағиротҳои мо дар доираи қоидаҳо буданд ва аз ин рӯ ба мо иҷозат лозим нест.
Мо SCG ба онҳо назар кардем, аммо тавре ки ман зикр кардам, онҳо хеле гаронтар буданд.
Иҷозат диҳед аввал бигӯям, ки ман як одами оддӣ ҳастам ва бештар ба "шиша-ним холӣ" муносибат мекунам.
Ман фикр мекунам, ки ин як хонаи алоҳида аст.
Ман гумон мекунам, ки он мисли аксари хонаҳои истиқоматии Тайланд сохта шудааст: сохтмони чаҳорчӯба. Ҳамин тавр, як чаҳорчӯбаи бетонӣ (фарш ва сутунҳо) бо деворҳои сангӣ дар байни сутунҳо. Деворхои борбардор нестанд.
Хона дар замини нарм меистад. Бангкок ва Самут Пракан охиста-охиста фуруд меоянд.
Агар хона хуб пуштибонӣ карда шавад (дар болои чӯбчаҳо/пӯдаҳои илтиёмии дарозии кофӣ), шумо метавонед дар бораи фарш фикр кунед. Дар акси ҳол, ошёнаи иловагӣ бешубҳа боиси ғарқ шудани тамоми хона мегардад (агар он аллакай нагузашта бошад).
Ман як сатҳ ва сатҳи рӯҳро мебинам, то бубинам, ки ҳама чиз сатҳ/сатҳ аст.
Агар не, ман онро хеле бодиққат фикр мекунам.
Ман ҳис мекунам, ки ҳангоми анҷом додани корҳои сохтмонӣ, "таиланд" (медонам, ки ин вуҷуд надорад) майл дорад, ки корро ба касе дар шабакаи худ (оила, дӯстон, шиносҳо), ки омода аст ин корро анҷом диҳад, диҳад. . Коршиносӣ/ҳунарӣ аҳамияти дуюмдараҷа дорад.
Пудратчии пешбинишударо дар асоси ҳолати кунунии корҳое, ки ӯ аз ~5 сол пеш анҷом додааст, интихоб кунед.
@ Франсуа: шаҳрванди хориҷӣ метавонад соҳиби хона бошад, аммо на замин (вале иҷора/усуфрукт).
Дар айни замон, ки дар Лоэй як хона сохта шудааст, ҳамеша дар он ҷо монед, ки дар он кор карда мешавад, то ҳама чизро назорат кунед, вагарна он хуб намешавад.
Ман худам масолех мехарам ва хар 3 руз ба коргарон маош медихам, як навъ устое дорам, ки дар гирду атрофаш гаштугузор мекунад, ки бокимондаашро идора мекунад, аммо албатта ба у каме зиёдтар маош медихам.
Асбоб надоранд, аксар дастгоддо, дастгоддои кафшеркунй, дастгоддои арра-кунй ва гайраро худам харидаам.
Хама бетон аз завод биёяд, вагарна дер мешавад, хама чизро дастй месозанд, бетонрез хам надоранд.
Муошират мушкил аст, ман забони англисиро намедонам ва Тайланди ман ҳам хуб нест.
Он чизе, ки маро аз ҳама бештар ба ташвиш меорад, идора кардани қувваи барқ аст, то ҳол касеро наёфтаам, ки ин корро кунад, мехоҳед ҳама чизро қубур кунед ва рамзи рангро нигоҳ доред ва бо лентаи электрикӣ барои якҷоя кардани чизҳо халал нарасонед.
Ман метавонам аксари корҳоро худам анҷом диҳам, аммо ин зери кор аст ва ман ин корро дар Таиланд иҷозат намедиҳам. Танҳо ором ва хушмуомила бошед, зеро онҳо ба зудӣ мераванд ва сипас ба ҷустуҷӯи одамони дигар равед. Охири кор ҳафта ман як қуттии пиво ва як шиша виски мехарам, ки ин қадр аст.
Он чизе, ки шумо дар бораи иҷозат надодан ба кор мегӯед, дар ин маврид дуруст нест. Дар хона ва дар атрофи хонаи худ ё хонаи шарики худ, шумо метавонед ҳама намуди корҳоро иҷро кунед. Дар асл, кӯмаки ҳамсоягӣ, ки дар Таиланд муқаррарӣ аст, низ иҷозат дода мешавад. Ин маълумот аз ширкати ҳуқуқии Siam Legal омадааст. Ҳамин тавр, шумо метавонед кори худро бидуни мушкилот анҷом диҳед.
Салом Эрик,
Дар он ҷо чӯбҳои тайёр фарш гузошта наметавонед, чӯбҳо аз 50 см амиқтар нестанд, бо як андоза бетон дар арматураи оҳании байни теппаҳо, таҳкурсии ном набояд дошта бошад. Он чизе, ки аллакай гуфта шуд, буридану сохтани нав арзонтар аст. Ва ҳама маводро худатон харед, шумо метавонед оҳан ва оҳанро харед. Муваффақияти зиёд Мо хона, студия ва мағозаи худро худамон сохтем ё ҳадди аққал ҳама чизро худамон харидем ва дар сохтмон ҳамеша ҳузур доштем.
Салом Cees Roi-et
хуб,
Умуман шумо метавонед бигӯед, ки ҳар як диноре, ки дар Таиланд сарф мекунед, гум мешавад, шумо ҳеҷ гоҳ худатон соҳиби амвол нахоҳед шуд, танҳо дӯстдухтари шумо, Фарз кунед, ки муносибати шумо хуб аст, аммо вай мемирад, ба умеди он нест, аммо ба ҳар ҳол метавонад рӯй диҳад. Он гоҳ оила меояд, ки ҳама чизро тақсим кунад ва шумо метавонед аз байн равед.
Ва, ба сайте нигаред ба монанди; royalhouse.co.th, онҳо дар саросари Таиланд аз 2 миллион (€ 50.000, =) хонаҳои нав месозанд, замин надоранд, аммо пурра бо барқ ва ҳаммомҳо. Ин назар ба бино кардан хеле беҳтар аст, бо хатари зеризаминӣ. Ин одамон инчунин дар бораи иҷозатҳо нигоҳубин мекунанд ва кафолат медиҳанд. (то аз дари даромад)
Муваффақият Нико
Маълумоти нодуруст дар бораи замин, шумо метавонед бо дӯстдухтаратон тавассути адвокати хуб шартнома бандед, ки агар ӯ пештар бимирад, шумо истифодаи заминро то маргатон нигоҳ доред, пас оила бояд интизор шавад, агар онҳо ба шумо дасти ёрӣ дароз накунанд!
Барои ин ягон адвокат талаб карда намешавад, ин метавонад тавассути узуфрукт, ки дар чаноте дар идораи замин зикр шудааст, анҷом дода шавад.
маслихати хуб, ягон таъмир накун, аз 0 сар кун, арзонтару бехтар мешавад
Соли гузашта ман дар Бурирам бинои нав сохтам, меъмор, иҷозатномаи сохтмон ва ғайра. ҳамааш лозим нест.. худатон нақшаи мустаҳкам тартиб диҳед, анъанаҳои Тайландро ба назар нагиред, ҳама маводро худатон харед, нархҳоро дар якчанд мағозаҳои сахтафзор пурсед, бо пудратчй шартнома бандед.. Факат баъди 10 сол 15—1 фоиз дихед... агар дар де-ворхо ягон шикоф ё кафида набошад, пас каму беш боварй хосил мекунед, ки он цементу бетонро ба кадри кофй мустахкам мегардонад ва. .. муҳим... дар вақти таъмир мавҷуд аст... ки шумо ҳама чизро доред, метавонед пайгирӣ кунед. Танҳо вақте ки ҳама чиз қариб омода аст.. барои шабакаи барқ + қубурҳои обгузар, ки дар 2-3 рӯз омода мешавад, муроҷиат кунед, танҳо пас аз он хабар диҳед. толори шаҳрӣ... Ман таъмир кардам, ва.... Дар ҳеҷ гуна хаёл набошед... он ҳеҷ гоҳ аз они шумо нест. Сармоягузорӣ кунед. Фақат он чизеро, ки шумо пазмон шуда метавонед... шояд занатон бимирад... фаромӯш кунед, аз ту чизе нест.
Ба шумо иҷозатномаи сохтмон лозим нест
Нигаред: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Факти зуд-зуд гузаронида нашудани тафтиш маънои онро надорад, ки ичозат талаб карда намешавад. Сохтмони бидуни иҷозат метавонад боиси ҷарима, ҳабс ва тахриби иншоот гардад.
Муҳтарам Эрик,
Ман аз қиссаи шумо фаҳмидам, ки ин дӯст мехоҳад худаш онро харида ва таъмир кунад ва аз шумо маслиҳати коршиносон пурсидааст. Ба назари ман хуб ба назар мерасад, ба шарте ки шумо худатон ба он пул нагузоред. Агар ин тавр бошад, ман онро хеле бодиққат баррасӣ мекардам, зеро муносибатҳо аз байн = пул хайр. Ҳатто бо узуфрукт шумо дар деҳаи зодгоҳаш сифати зиндагӣ нахоҳед дошт. Сохтмони як дӯсти ман ин аст, ки дӯстдухтараш хона харидааст ва ӯ дар як моҳ 10,000 бахт барои хароҷоти манзил, газ ва рӯшноӣ саҳм мегузорад. Ҳалли аҷиб.
Нисбат ба бинохои мавчуда: аксар вакт фацат плитаи бетонй ба замине, ки дар давоми 1 сол чойгир шудааст, сохта мешавад. Инчунин, сутунҳо ва ғайраҳо аксар вақт бар зидди мушаххасоти сабуктарини имконпазир сохта мешаванд, то хароҷот кам карда шаванд, маводи пасттар истифода мешавад ва таносуби омехтаи семент / қум / хок бемасъулият аст.
Гузоштани фарш ба ин душворӣ талаб мекунад. Одами огоҳшуда 2 ҳисоб мешавад!!
Мо ва занам низ солхо пеш накшаи сохтани хонаро ба накша гирифта будем. Замин, масолех бихаред, коргарони бинокориро киро кунед. Ман худам тарҳрезӣ кардам.
Хамааш гузашт. Мо хангоми саёхат аз музофотхои Накхон-Найок ва Прачин Бури ба як объекти нави сохтмони хурд-хурд дучор омадем.
Дувоздаҳ бунгало дар кӯчаи ором. Хонаҳо бо роҳбарии як зани оқил сохта шуда буданд, вай сармоягузор, харидор, иҷрокунанда буд, аз ин огоҳ буд. Мо тасмим гирифтем, ки чунин бунгало харем. Хонаи меҳмонхона, 3 хонаи хоб, 2 ҳаммом, ошхона ва утоқи ёрирасон. Ҳама ҳуҷраҳои хоб бо қисмҳои ҷудошуда (кондитсионер). На он қадар замин, балки кофӣ аст, ки мошинро дар моликияти худ нигоҳ доред ва ҳар лаҳза бо дӯстон барбекю ташкил кунед. Боғдорӣ маҳфили ман нест.
Ман 1,7 миллион дорам. бахт пардохта мешавад. Якчанд харочоти дигар (2 тонна бахт) барои насби торҳо, танзими ҳаммом ва ошхона анҷом дод.
Мо 6 сол боз дар ин хона бо камоли мамнуният зиндагй мекунем. Дар пеши назар, мо аз он шодем, ки мо худамонро аз нав обод накардаем/.
Дар боло дар шарҳҳо ман хондам: махсусан эҳтиёт ва тез бошед. Ҳақиқатан. Зеро аксар вақт муҳим он аст, ки хонаи мавҷудаи волидони шарики шумо аз ҳисоби шумо таъмир карда мешавад. Ба табъи онҳо. Ва аксар вақт нияти он аст, ки волидон низ дар он ҷо зиндагӣ мекунанд. Агар шумо зид набошед, хуб аст. Ман набояд дар ин бора фикр кунам.
Маслиҳати ман: гирду атрофро хуб аз назар гузаронед. Дар айни замой дар Таиланд бисьёр сохтмони нав ба рох монда мешавад. Ва на ҳама чиз аллакай пешакӣ фурӯхта мешавад. Дар фурӯш бисёр хонаҳои зебо, на он қадар гаронбаҳо мавҷуданд.
Дар Таиланд харидани хонаи волидайн одат нест. Ин як навъ лонаест барои ҳамаи кӯдаконе, ки агар дар ягон ҷо зиндагӣ карда натавонанд ё нахоҳанд, метавонанд ба хонаи волидони худ баргарданд.
Ман бодиққат фикр мекардам, ки оё шумо ин хонаро харидан мехоҳед ва шояд тавре ки қаблан пешниҳод карда будед, беҳтар аст, ки як порча замин бихаред ва дар он хонае созед. Агар шумо замини кофӣ дошта бошед, ман ҳам ҳама чизро ба ҷои ду ошёна як ошёна месозам. Вақте ки шумо калонтар мешавед, ин осонтар мешавад.