Хонандагони азиз,
Ман ҳайронам, ки оё соҳибони хонае ҳастанд, ки ба номи шарики Тайландашон замин доранд, аммо дар ин замин хонаро пурра ё қисман ба номи худ доранд. Ин бояд мувофиқи зерин имконпазир бошад:
«Агар ҳимоя талаб карда шавад, муҳофизати аввалин барои ҳамсари хориҷӣ дар он аст, ки моликияти муштарак ё яккаса ба биное, ки аз замин ҷудо аст. Ин танҳо ҷанбаи замини амволест, ки барои моликияти хориҷӣ маҳдуд карда шудааст, на иншоот дар замин ё дар маҷмӯъ амволи ғайриманқул. Иншоот дар замин метавонад моликияти муштарак бошад ё ҳатто ба сифати моликияти шахсии шавҳари хориҷӣ моликият бошад (моддаи 1472). Бо кафолат додани моликият ё моликияти муштарак бар хона бо тартиби алоҳида дар шӯъбаи замин, ҳамсари хориҷӣ вазъиятеро пешгирӣ мекунад, ки ҳамсари Тайланд метавонад бидуни ризоияти ҳамсари дигар тамоми амволро фурӯшад (ниг. фасли 1476 идоракунии Син Сомрос боло)."
Мехоҳем ин корро тавре анҷом диҳем, ки маъшуқаи ман пули заминро пардохт кунад ва он албатта ба номи ӯ сабт шавад, аммо хонаи дар он бударо пурра пардохта мешавад ва баъдан ҳам пурра ба номи ман сабт мешавад.
Ин барои он ки вай ҳеҷ гоҳ наметавонад хонаро бе ман пурра ба даст орад ва ё дар сурати ҷудо шудан онро фурӯшад.
Салом,
Робин
ҳа, ин имконпазир аст, аммо шумо бояд тавсиф кунед, ки шумо барои ҳама чиз пардохт мекунед.
шумо метавонед ин корро дар мактаби забони Теви дар Бангкапӣ ё дар як ширкати ҳуқуқии интихобкардаатон иҷро кунед.
тавсифи фикр тақрибан 60.000 XNUMX бат арзиш дорад.
бо эҳтиром.
Фаромӯш кун!!! Ҳамчун соҳиби хона шумо дар ихтиёри соҳиби замин ҳастед.
Шумо ҳақ надоред, агар вай шуморо ба хона иҷозат надиҳад.
Берти
Ва чӣ мешавад, агар хона баъд аз он оташ гирад?
Тамоми квитанцияхои хариди масолехи бинокориро нигох доред ва боварй хосил намоед, ки ин квитанцияхо хам ба номи шумо бошанд.
Хона дар Таиланд амволи манқул аст, шумо воқеан метавонед як хонаи чӯбиро вайрон кунед ва онро бо худ гиред ё кӯчонед, ин бо сохтори сангӣ каме мушкилтар аст.
Пас, агар муносибат вайрон шавад, бо хона чӣ бояд кард? Ба шарики собиқи худ фурӯшед? Шикастан?
Аз таҷрибаи ман, ҳар касе, ки замин дорад, хоҳӣ ё нахоҳӣ соҳиби хона аст. Пас ОБУНА ШАВЕД.
Шумо инчунин метавонед дар бораи бастани шартномаи узуфрукт фикр кунед, то ки шумо узуфрукти заминро гиред. Он гоҳ шумо дар оянда комилан бехатар хоҳед буд.
Бале,
Бисьёре хастанд, ки ин тавр «ташкил» кардаанд.
Албатта ин кафолат намедихад, ки агар ту чудо шави, пули хонаро медихад (зеро вай пул надорад) ва ту харгиз хонаро фурухта наметавонӣ, зеро он дар замини каси дигар аст.
Сохтмони дигари маъмул ин аст; вай замин ва хона мехарад, аз бонк ба номи худ гарав мегирад (ба хоричиён карз дода намешавад) ва шумо фоиз ва карзи асосиро медихед. Вай ҳеҷ гоҳ зуд «рафт» намекунад, зеро он вақт вай «сарпараст»-и хонаро аз даст медиҳад ва худаш наметавонад ипотека + пардохтҳоро пардохт кунад. Вазъияти ба ном бурд/бурд.
Вай бояд исбот кунад, ки даромад дорад.
Дар ин асос, имконпазир аст ипотека дода шудааст
Хуб, оё шумо дар назар доштед, ки агар хона аз они шумо бошад, дар сурати талоқ шумо инро бо худ гирифта метавонед?
Замин ҳамеша аз они тайиҳост ва агар шумо хоҳед, ки дар он хона созед, онҳо ҳамеша хурсанданд, аммо ин маънои онро надорад, ки агар корҳо нобаробар шаванд, шумо ягон мушкилот нахоҳед дошт, пеш аз оғоз кардан фикр кунед.
Салом Робин,
шумо инчунин бояд тавассути матни англисӣ шаффоф хонед. Тафсири таиландӣ хеле муҳим аст!
Тавре ки дар матни шумо зикр шудааст, дар он гуфта мешавад, ки тартиби алоҳида барои хона дар идораи замин татбиқ карда мешавад.
Ин бақайдгирии оддии хона ба номи шумост (вале дар замини зани шумо).
Хона ба замин тобеъ аст. Баъдтар хона бо замин фурӯхта мешавад, агар ӯ мехоҳад онро фурӯшад.
Бо ин тартиби ҷудогона дар шӯъбаи замин, шумо метавонед ба суд муроҷиат кунед, то як қисми хароҷоти хонаро дар сурати эҳтимоли фурӯш талаб кунед.
Аммо дар додгоҳ одатан як фаранг ба тайӣ мағлуб мешавад.
Дар сурати талоқ беҳтар аст, ки бо занат созиш кун, аммо занат вазифадор нест, ки созиш кунад.
Агар дар суд илоч наёбад, баъзан чунин мешавад, ки хона вайрон мешавад, ки касе онро намегирад.
Ичораи замин ба муддати чанд сол аст.
Ба ҳар тарафе, ки ба он нигоҳ кунед, шумо ТАНҲО хона доред.
Занатон ба шумо як некӣ карда, иҷозат медиҳад, ки дар заминаш хона созед.
Хона ба замин пайваст карда шудааст. Шумо заминро дигар карда наметавонед, аммо шумо метавонед хонаро вайрон кунед ё ҳамвор кунед.
Инчунин дар хотир доред, ки агар вай аз дастрасӣ ба замини худ даст кашад, шумо ҳоло ҳам соҳиби хона ҳастед, аммо шумо наметавонед ба хонаи худ дастрасӣ пайдо кунед, зеро шумо бояд аз замини вай гузаред.
Ин ҳуқуқи вай аст, дар ин бора баҳс нест.
Вай метавонад корро барои шумо чунон душвор созад, ки шумо бояд таслим шавед.
Дар ҳар сурат, зани таиландӣ дар ҳар сурат пирӯз мешавад.
Оё хона ба муқобили кӯча сохта шудааст? Ё шумо бояд аввал чанд метр аз замини вай тай кунед, то ба хонаи худ равед?
Кубурхои электр ва об ба кучо мегузаранд? Оё ин қубурҳо аз замини вай мегузарад?
Аммо агар шумо ба зани тайи худ боварӣ дошта бошед, пас шумо танҳо бояд хонаро созед ва ба қайд гиред, пас ҳеҷ мушкиле нест. Барои иқтисоди Таиланд хуб аст.
Хушк мешавад
Дар бисьёр дехахо баъзан ба хонахои нимтаъм ё партофташуда дучор меоед, ки ишк надоранд.
Агар муносибатҳо вайрон шаванд, хонаи шумо дар замини собиқатон хоҳад буд. Оё шумо фикр мекунед, ки шумо метавонед дар он ҷо бо зани дигар ояндаи хушбахтона дошта бошед? Агар хонаи шумо ба домейни оилавии вай наздик бошад, шумо метавонед онро дар ҳақиқат ларзонд. Баъзеҳо ба ҷанги ҳуқуқӣ ворид мешаванд, ки тарафи сеюми хандон адвокати Тайланд аст, ки шумо киро мекунед.
Ба андешаи хоксоронаи ман, танҳо як роҳи дуруст кардани он вуҷуд дорад. Шумо ба таври рамзӣ он хонаро ба дӯстдухтаратон медиҳед, шумо фавран худро аз сармоягузорӣ ба пул дур мекунед. Пас шумо ҳамеша нақшаи хуби B ва воситаҳои татбиқи онро дар ҳолати зарурӣ доред. Шумо ҳеҷ гоҳ дар бораи талафоти молиявии худ шаби бехоб нахоҳед дошт, аз даст додани муносибатҳо, албатта, як достони дигар аст. Аммо ҳадди аққал шумо метавонед зиндагии худро идома диҳед ва ин ба маблағи зиёд аст.
Ман саргузашти касеро медонам, ки заминро ба номи маъшуқаи собиқаш сабти ном карда, бо ӯ ҷанҷол карда, хонаро фурӯхтааст. Ба ӯ дигар дастрасӣ ба хонааш дода нашуд, зеро дӯстдухтараш дастрасӣ ба кишварашро манъ карда буд, ки аз ҷониби 2 адвокат дастгирӣ карда шуд. Вай хоҳиши баррасии минбаъдаи адвокатҳоро надошт, ки то ҳол ҳиссаи худро талаб мекунанд. Оё одамоне ҳастанд, ки таҷрибаҳои шабеҳ доранд?
Пас шумо инчунин бояд шартномаи иҷора гиред, ки шумо заминро аз ӯ ба муддати 30 сол ба иҷора медиҳед, вагарна шумо ҳеҷ гапро надоред, зеро агар вай заминро фурӯхтани мехоҳад, вай ин корро мекунад ва пас шумо метавонед биравед. . Албатта хонаро бо худ бурдан мумкин хаха. Ман боварӣ надорам, ки оё онҳо ҳатто метавонанд аз шумо барои вайрон кардани замин барои тоза кардани замин пардохт кунанд. Пас, нигоҳ кунед, ки чӣ кор мекунед. Ба адвокати хуб равед ва маълумоти дуруст гиред.
Муваффақият Бен Корат
Бале, ман ҳам ин корро кардам. Мутаасифона муносибат қатъ шуд ва замин фурӯхта пулаш баргардонида шуд. Бе ин сохтмон пулам тамоман нест мешуд. Барои идораи замин ва шартномаҳо каме харҷ мешавад, аммо ин корро кардан мумкин аст.
Аммо ба шумо се шартнома лозим аст, агар шумо онро хуб иҷро кардан хоҳед. Онҳоро то ҳол дар консепсия нигоҳ доред.
1 Шартномаи иҷора
2 Шартномаи гарав, ки шумо пулро ба занатон қарз медиҳед ва аз ин рӯ, аз хариди замин пулро аз даст надиҳед ва фаромӯш накунед, ки заминро фурӯхтан мумкин нест.
3- Шартномаи олӣ. Оё шумо ҳақ доред, ки дар замин бино созед ва соҳиби хона бошед ва ҳангоми ба охир расидани мӯҳлати шартномаи иҷора бо биноҳо чӣ мешавад.
Ҳама 3 шартнома ба забонҳои Тайланд ва англисӣ бояд дар идораи замин ба қайд гирифта шаванд.
Хуб, ки шумо дар бораи оянда фикр мекунед. Мутаассифона, талоқ ё марг наздик аст.
Агар шумо хоҳед, ки маълумоти бештар гиред, танҳо занг занед, вагарна ин як ҳикоя хоҳад буд.
Муҳтарам Петрус,
Ман дар бораи ин шартномаҳо бо ҳарду забон хеле кунҷкобу дорам, агар имконпазир бошад, лутфан бо ман тамос гиред.
Бо эҳтиром, Ян
Танҳо рақами телефони худро ба он фиристед [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]
Ва чӣ мешавад, агар вай ба шумо иҷозат надиҳад, ки ба хонаатон дохил шавед ё аз хона берун шавед, зеро шумо бояд замини ӯро убур кунед. Илова бар ин, ба шумо умри дарозу осоиштаи якҷояро таманно дорам.
Муҳтарам Петрус,
Ман танҳо ба шумо маслиҳат дода метавонам, ки мувофиқи таҷрибаи ман беҳтар аст шартномаи узуфрукт тартиб дода шавад, ки он 100% бехатар аст ва шумо метавонед аз хона лаззат баред, то даме ки шумо зиндагӣ мекунед ва ҳеҷ кас шуморо аз хона ронда наметавонад ва шумо Он чизеро, ки шумо кардаед, ба даст оварда метавонед, созишномаҳоро эҳтиром кунед.
Хона ба номи шумо хеч арзише надорад дар холати бахс ва ман аз тачрибаи худам гап мезанам ва ин хамаро аз сар гузаронидаам, сохиби замин ба хар хол сохиби хона аст ва хеле осон мешавад, шамот. унвон аст ва ҳама чиз дар он аз они соҳиби он аст ва китоби хона унвон нест.
Лойиҳага омад тилайман,
CP
Вай метавонад шуморо ба замини худ манъ кунад
Ман аввал аз идораи замини маҳаллӣ тафтиш мекардам, ки оё онҳо чунин сабти номро дар Удон Тани қабул мекунанд, зеро онҳо бақайдгирии иҷораро дар паси ҳуқуқи моликият қабул намекунанд ва ҳеҷ гуна фрукти истифодаро қабул намекунанд, аммо нишонаҳо мавҷуданд аз ту меояд. Ин на дар хама чо як хел аст, муниципалитетхое хастанд, ки дар он чо вазъ дигар аст.
барори кор Ханс
Ман фикр мекунам, ки шумо хато мекунед. Агар замин ба шарики шумо ё ягон каси дигар тааллуқ дошта бошад, ӯ метавонад ба шумо дастрасӣ ба заминро рад кунад.
замин ба номи зан ва хона ба номи худ дар хакикат мумкин аст, дар сурати чудо шудан у метавонад заминро фурушад, аммо шумо хонаатонро ба кисаи худ гузошта наметавонед.Сохиби замини нав метавонад шуморо хеле душвор созад. Бо талоқ пешакӣ ҳисоб кунед пас беҳтараш издивоҷ накунед ва амвол нахаред!
Агар шумо холо хам хохед издивоч кунед, бе шартнома хонадор шавед ва дар холати чудошави хамааш 50/50 аст.
Як усули хеле соддатар барои пешгирӣ кардани ҳамаи он мушкилоте вуҷуд дорад, ки вақте муносибати шумо дар болои санг аст, кондо ё квартира 100% ба номи худ харед ва шумо ин мушкилотро нахоҳед дошт. 51 фоизи бинои истицоматй бояд ба номи Таиланд бошад, бинобар ин 49 фоизаш барои фаранг дастрас аст. Муносибатҳо вайрон шудааст, дар мавриди сармоягузории шумо ҳеҷ мушкиле нест, шумо метавонед дар он ҷо зиндагӣ карданро давом диҳед ё онро мефурӯшед, варианти дигар, иҷора гирифтан, пас шумо ба ҳеҷ чиз ӯҳдадор нестед. Қонуни Таиланд танҳо хориҷиёнро муҳофизат намекунад (шумо шаҳрванди дараҷаи сеюм ҳастед), аз ин рӯ маслиҳати ман ин аст, ки ҳеҷ гуна таваккал накунед ва худро муҳофизат кунед. Танҳо идома додани зиндагӣ дар Нидерландия низ як вариант аст.
Ман як умр (умри ман, ҳуқуқи ман ҳангоми фурӯхтани замин ё марги соҳибмулк тамом намешавад) ҳуқуқи истифодаи хона ва замин дорам.
3 мазза вуҷуд дорад.
1 Танҳо истифода – ҳуқуқи истиқомат.
2 Ҳуқуқи сохтан ва вайрон кардан, шинондан ва буридани дарахтон ва ғ.
3 Ҳуқуқи машғул шудан ба истихроҷи маъдан.
Дар идораи замин ба қайд гирифта шудааст.
Баъди маргам хонаву замин чӣ мешавад, маро ба ташвиш меорад.
Ман чунин вазъиятро аз сар гузаронидам ва баъд тасмим гирифтам, ки зиёни худро бигирам, аммо ман хаймаро канда кардам ва чизе барои масолеҳи сохтмонӣ ва мундариҷаи онро гирифтам. Ин корро кунед, вагарна каси дигар шуморо ба он мезанад.
Дар мавриди баҳсҳои ҳалнашаванда шумо ҳамеша зиён меоред, махсусан ҳамчун фаранг. Пас, танҳо кӯшиш кунед, ки ҳарчи бештар аз он ба даст оред. Инчунин аз ҷиҳати қаноатмандӣ.
Агар шумо заминро ба зани таиландӣ дода бошед, байни ҳардуи шумо ба муҳлати 30 сол (узуфрукт) иҷора гиред, аммо хонаро ба номи шумо ва ҳамаи инро тавассути сабти замин гузаронед. Беҳтараш як адвокати хубе гиред, ки ҳамаи инро барои шумо таҳия кунад.