Саволи хонанда: Харидани квартира дар Ҷомтиен

€ 25.000 = тақрибан. 900,000 2. Шумо барои ин бисёр чизҳо намехаред. На ҳатто дар Ҷомтиен ва бешубҳа бисёр м51 нест. Ба ҳар ҳол, саволи шумо: Шумо ҳеҷ гоҳ соҳиби ин маънои калима намешавед, аммо шумо соҳиби / корбар ҳастед. Шумо дар як коллектив иштирок мекунед. Ин коллектив аз 1% соҳибони Таиланд (онҳо низ метавонанд як нафар бошанд, яъне бинокор, ки ба таъмини он ки вазъият ҳамин тавр боқӣ монад, манфиатдор аст) ва 49% миллатҳои дигар иборатанд. Аз ин рӯ, як намуди саҳмдорон бо маҷлис ва шӯро на камтар аз як маротиба дар як сол. Шумо метавонед як манзилро бо 3 роҳ харед: Бо номи Тайланд, аммо шарик бояд Тайланд бошад (бо баъзе хатарҳо, агар шарикӣ хато кунад). Пас шумо як қисми он 51% ҳастед. Дар як ширкати ба ном, ки воқеан ба соҳиби / иҷорагир иҷора медиҳад. Ширкат бояд ҳисоботи солонаро бо муҳосиб омода созад, арзишаш аз 10,000 то 15,000 Bht ва боз таносуби 51/49 мебошад. Дар бораи афзалиятҳо ва нуқсонҳо шарҳи бештар лозим аст. Ман инро ба шумо дода метавонам, аммо дар ин ҷо ин хеле тӯл хоҳад кашид. Сеюм, фурўши фаранг (на Тайланд) аст. Умуман, шумо бояд барои чунин кондо бештар пардохт кунед. Ба ин шарти дигаре вуҷуд надорад, ба шарте ки кондо интиқол дода шавад. Ба ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда диққати махсус диҳед ва нотариусро ҷалб кунед, то тартиби дурустро таъмин кунад.
Хозир дар Паттайя-Чомтиен бисьёр бинохои мавчуда ва нав таъмин карда мешаванд. Ман инро дар айни замон маслиҳат намедиҳам ва албатта на бо пули кам. [email protected]

Лутфан маро огоҳ кунед

Дар кондоминиум, на бештар аз 49% хориҷиён метавонанд соҳиби онҳо бошанд. Пас аз он харид ройгон номида мешавад, шумо он вақт соҳиби пурра ҳастед. Ин ба 30 сол рабте надорад, 30 сол маънои иҷора гирифтани як порча заминро дорад, зеро шаҳрванди хориҷӣ дар Таиланд замин харида наметавонад.
Агар 49% дар як маҷмаа ба хориҷиён фурӯхта шуда бошад, агентҳои амволи ғайриманқул ҳастанд, ки мегӯянд, ки харид ҳеҷ мушкиле надорад. Пас шумо бояд як ширкат таъсис диҳед, ман шахсан ҳеҷ гоҳ ин корро намекардам.
Ҳеҷ гоҳ берун аз нақша нахаред (сохт то ҳол оғоз нашудааст ё оғоз шудааст), шумо намедонед, ки онҳо месозанд ё кай месозанд, кай ба итмом мерасанд ва сохтмону пардозиш чӣ гуна хоҳад буд.
Барои фурӯш бо нархи 25.000 7 евро чизи зиёд нахоҳад буд, нархҳо одатан аз он ҷо сар мешаванд. Аммо аз он вакт дар як комплексе студияе мешавад, ки аз он ру гардондан мумкин нест. Ман дар як кондо дар Самуи зиндагӣ мекунам, ки барои фурӯш аст, ман хурсанд мешудам, агар ман ҳамон чизеро, ки XNUMX сол пеш барои он дода будам, гирам. Ман ҳеҷ гоҳ онро ҳамчун сармоягузорӣ надидаам. Агар ман ҳам дар ивази он гирам, ман бепул берун аз пардохти фонди нигоҳдорӣ ва ғарқшавӣ зиндагӣ кардам.
Агар шумо мунтазам дар Таиланд ба истироҳат равед ва сипас дар ҳамон ҷо ва дар байни онҳо иҷора гиред, он ба назар гирифта мешавад.

Ҳангоми харидани моликияти ройгон бо номи хориҷӣ, нархи харид бо асъори хориҷӣ бояд ба таҳиякунанда, агар дар ҳоли сохтмон бошад ё дар ҳолати кондо мавҷуда ба суратҳисоби бонкии шахсии шумо дар Таиланд бо нишон додани харид барои гирифтани изҳороти Forex интиқол дода шавад. Он метавонад аз ҷониби таҳиякунанда ва бонк пешниҳод карда шавад. Донистани нозукиҳои кондоҳои пешниҳодшуда оқилона аст, масалан, агар як кондо ё иттиҳодияи соҳибони мавҷуда фаъол бошад. Бисёре аз лоиҳаҳои берун аз нақша мушкилот доранд ва бо лоиҳаҳо дар рӯи коғаз таблиғ карда мешаванд, ки барои онҳо пешпардохтҳо ҷамъ карда мешаванд, вале баъдтар ҳеҷ гоҳ сохта намешаванд, ки ба ин васила тағир додани номи тиҷорат барои рад кардани масъулият мунтазам сурат мегирад. Агентиҳои амволи ғайриманқул, ки лоиҳаҳоро таблиғ мекунанд, ҳангоми ҷалби харидорон комиссия ҷамъ мекунанд, аммо баъдтар, агар маълум гардад, ки ин лоиҳаи арвоҳ аст ё иҷро нашудани ваъдаи бастаи мебели ройгон ва ғайра дар шартномаи харид, ҳама гуна масъулиятро рад мекунанд. Ҳатто агар дар Таиланд қонунҳое вуҷуд дошта бошанд, ки барои мубориза бо ин гуна хатогиҳо амал мекунанд, дар амал ба манфиати харидорони фиребхӯрда кам рӯй медиҳад. Онҳо танҳо пулҳои худро гум карданд. Мурофиаи судӣ солҳо тӯл мекашад, гарон аст ва дар ниҳоят танҳо фаранг пулашро аз даст медиҳад.

Маълумоти ҳуқуқӣ, ки дар ин ҷо оварда шудааст, дуруст аст, аммо ман маслиҳати шахсиро хеле манфӣ меҳисобам, ростқавлона.

1) Ба маблағи 25.000 евро, бо каме барори кор ва ҷустуҷӯи бодиққат, шумо албатта метавонед як хонаи зебои муосири навбунёдро дар бинои дорои иншооти зиёд харед! Гарчанде ки студияи хеле хурд аст, он хеле муосир аст.
2) Агар шумо аз Таиланд пушт гардонед ва дигар онро худатон истифода набаред, шумо танҳо он студияро ба иҷора медиҳед. Пулҳои шумо ҳамеша аз бонк бештар фоида хоҳанд овард.
3) Шумо тамоми умр соҳиби кондоми шумо ҳастед, дар ниҳоят он хона бо замин нест

Пас чаро шумо ин корро намекунед, агар шумо ин маблағ дошта бошед, магар ин ки ин сентҳои охирини шумо бошад.

Ман ба таври мусбӣ маслиҳат медиҳам.

Беҳтарин,

Аввал иҷора гиред ва бубинед, ки ин ҷой ба шумо маъқул аст. Барои фурӯш фаровон аст. Роб.

Мӯҳтарам Роб ва Анук,

Чаро шумо мехоҳед дар Ҷомтиен харед??
Ва он чизе, ки шумо дар бораи гум кардани манзилатон шунидаед, дуруст нест.
Муҳим аст, ки шумо ба номи худ харидед, на ба номи ширкат.
Ва шумо бояд аз як таҳиягари боэътимод харед.
Ман 15 сол дар Таиланд зиндагӣ мекунам ва ман ҳадди аққал 12 сол пеш аз харидани кондо ба атроф назар кардам.
Шумо бо он чӣ кор кардан мехоҳед? Оё шумо мехоҳед дар худ зиндагӣ кунед ё онро иҷора диҳед?
Агар шумо хоҳед, ки чизе харед, ман метавонам ба шумо маслиҳати хуб диҳам, зеро ман ҳам ба маблағи 26000 XNUMX евро кондо харидаам.
Ва ман ҳамаи онҳоро дар айни замон ба иҷора гирифтаам.
Шумо метавонед ба ман паёми электронӣ фиристед ва ман ба шумо чанд тасвири ин кондо, ки ман дорам, мефиристам.

[почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]

Бо эҳтиром,

Еҳушаъ.

Аллакай бисьёр мушохидахои реалистй ба амал бароварда шудаанд. Ман боварӣ дорам, ки аз ҳисоби ин буҷет дар минтақаи зикршуда квартира харидан мумкин аст. Ҷомтиен интихоби бад нест: баҳр ҳамеша маъмул боқӣ мемонад ва наздикии фурудгоҳи Суварнабумӣ барои парвозҳо дар хориҷиён ҷолиб аст. Илова бар ин, ҷанбаҳо барои нигоҳ доштани арзиш дар дарозмуддат муҳиманд: сифат ва ҷойгиршавӣ. Бо пуле, ки дар давоми 10 сол ба шумо лозим аст, хона нахаред, аз ин рӯ дарозмуддат фикр кунед. Ва на танҳо ба даромадҳои эҳтимолии молиявӣ назар кунед, зеро онҳо номуайянанд, балки пеш аз ҳама ба он назар андозед, ки шумо дар рӯзҳои ид (дарози) сарф кардан мехоҳед. Он гоҳ шумо наметавонед хато кунед. Масири расмиро пеш гиред ва эквиваленти ҳуқуқи квартираи Голландияро харед, ки онро ба номи хориҷиён сабт кардан мумкин аст.

Вақти худро барои интихоби худ сарф кунед. Як агенти маҳаллии амволи ғайриманқулро киро кунед, ки аз таҳиягарони асосӣ мустақил аст. Агар шумо барои сохтмони нав меравед, як таҳиягари бонуфузро интихоб кунед ва инчунин ба лоиҳаи аллакай анҷомёфтаи таҳиягари мавриди назар нигаред.

Агар шумо таваҷҷӯҳ дошта бошед, ман метавонам шуморо ба самти мушовирони боэътимод ва шаффоф нишон диҳам. Маро огоҳ кунед.