Таиланд ба нақша гирифтааст, ки ба сохтмонҳои номатлуб аз ҷониби хориҷиён хотима бахшад, ки онҳо то ҳол соҳиби замин шаванд Таиланд. "Қонунвайронкунандагон бояд аз кишвар депорт карда шаванд." Ин суханони тахдидкунанда аз Тайз омбудсмен Сирача Чароенпанич.
Вай ният дорад, ки суиистифодаи "реша ва шоха"-ро аз байн барад ва бо ин мақсад лоиҳаи қонунро пешниҳод хоҳад кард.
Моликияти замин аз ҷониби шаҳрвандони хориҷӣ манъ аст
Тибқи қонунҳои кунунии Таиланд, хориҷиён наметавонанд замини Тайландро соҳиб шаванд. Аз тарафи дигар, дар шароити муайян хона харидан мумкин аст, масалан, кондо.
Шумо метавонед виллаи алоҳида бихаред, аммо як хориҷӣ танҳо хона мехарад. Замин метавонад моликият набошад. Замини сохтмонро танҳо дар шакли иҷора ба мӯҳлати 30 сол ба иҷора гирифтан мумкин аст.
Сохтмонҳо барои вайрон кардани қонун
Барои бартараф кардани ин қонунҳо, бисёре аз муҳоҷирон ба сохтмонҳои мураккаб ворид шуданд. Масалан, бо таъсиси ширкат ва ба ин васила то ҳол соҳиби замин шудан. Сипас онҳо бо як марди пешқадам кор мекунанд, ки шаҳрванди Таиланд дорад ва аксарияти саҳмияҳоро дорад. Аммо дар асл ин шахс ба ширкат манфиати молӣ надорад.
Махз бо хамин сохтмонхо хукумати Таиланд мехохад бо сари он мубориза барад. Charoenpanij ҳатто ваъда додааст, ки мукофот - 20 дарсади арзиши замин дар вақти фурӯш - барои онҳое, ки маълумот маълумот дар бораи моликияти гайриконунй ба замини хоричиён. Нақшаҳои ӯ инчунин таҳримҳоро барои адвокатҳо ё мушовирон, ки ба харидорони хориҷӣ дар бораи ворид шудан ба чунин созишномаҳо маслиҳат медиҳанд, дар бар мегирад.
Аз фиреб додани харидорон пешгирӣ кунед
Ричард Пентреат, молики Accent Overseas, як агенти байналмилалии амволи ғайриманқул, мегӯяд, бастани камбудиҳо дар қонун воқеан барои харидорони хориҷӣ хуб аст. «Ин аз фиреб додани харидорон пешгирӣ мекунад. Баъзе «милоҳо ва ҳуқуқшиносон» ба мардум маслиҳат медиҳанд, ки ба чунин сохтмонҳо ворид шаванд, аммо вақте касе мурд, чизе надорад».
“Харидорони хонаҳои хориҷӣ набояд ширкат таъсис диҳанд ва ё сохтани биноҳои сояафкан накунанд. Яке бояд танҳо ба ҳарфи қонуни Таиланд риоя кунад.
Маркус Коллинз, менеҷери ширкати ҳуқуқии амволи ғайриманқул DFDL, мегӯяд, ки на ҳама сохторҳо бояд барҳам дода шаванд, зеро баъзеҳо барои сармоягузорони Тайланд ҷолибанд. “Маълум аст, ки баъзе сохтмонҳо ғайриқонунӣ мебошанд. Аммо инчунин мисолҳо мавҷуданд, ки шахсони алоҳида ё ширкатҳои Тайланд пулро ба саҳмияҳои амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кардаанд ва аз он фоидаи мувофиқа мегиранд. Ин сохтмонхо махз ба манфиати иктисодиёти Таиланд мебошад».
«Мо инчунин мехоҳем, ки дар бораи он чизе, ки иҷозат дода мешавад ва чӣ иҷозат дода намешавад, возеҳ бошад. Умедворам, ки ин масъала ба зудӣ ба вуқӯъ хоҳад омад, ки ин мушкилот ба порлумон оварда шавад.”
Омбудсмен мехоҳад дар охири соли ҷорӣ тарҳи қонунро дар ин бора ба порлумон пешниҳод кунад.
Сарчашма: The Telegraph
Бисёре аз соҳибони "ғайриқонунии" хонаҳо дар баробари "ин қадар зуд намераванд, онҳо дар ин бора ин қадар вақт гап мезананд ва ҳеҷ гоҳ ҳеҷ чиз рӯй надодааст" худро рӯҳбаланд мекунанд. Аммо шумо метавонед шартгузорӣ кунед, ки рӯзе (намедонам, кай) рахнаҳо дар қонун баста мешаванд ва баъдан мардуми зиёде дар канор хоҳанд монд. Суханони маро қайд кунед !!
Аз сӯйи дигар, мардум кайҳо боз мегуфтанд, ки фарангҳо метавонанд замин бихаранд.
Ба гуфтаи Маем, дар телевизиони Тайланд сӯҳбате буд, ки фаранг метавонад 70% саҳмияҳоро соҳиб шавад….
Ман фикр мекунам, ки агар қонун тағир дода шавад, ки як Falang метавонад ҳадди аксар 1 Рай дошта бошад, дар хариду фурӯши хона афзоиши таркиш ба амал меояд.
Ин дар як вақт дар Испания низ имконпазир буд, ки боиси афзоиши бузург гардид.
Аҷаб аст, ки онҳо бо сохтмонҳои ғайриқонунӣ мубориза мебаранд (масалан, одамони коҳин), аммо хуб мебуд, агар шахсони алоҳидаи хориҷӣ танҳо бо як замин хона бихаранд (биёед, андозаи ҳадди аксар 1 майдони футбол). Ман мефаҳмам, ки мардум аз харидани ширкатҳо ва ё хориҷиёни сарватманди заминҳои азим метарсанд, аммо баъд шумо қонунро тавре муқаррар кардед, ки ин тавр намешавад?
Аммо онҳо метавонанд боз 5-10 соли дигар интизор шаванд, зеро ман ҳоло имкони хариди замин/хона наметавонам. :с
Ман ҳайронам, ки оё тайҳо бо японҳое, ки дар Таиланд зиндагӣ мекунанд, мубориза мебаранд? Ман чунин фикр намекунам, зеро бидуни сармоягузории Ҷопон, Таиланд 20 сол пеш буд.
Илова бар ин, ба ман фоиданок аст, ки агар Ҳолланд ба Тайланд маҳдудиятҳои бештар ҷорӣ кунад. Масалан, 5 мукофоти дукарата барои Keukenhof, танҳо чанд нафарро номбар кунед. Ё инчунин хароҷоти PIN-ро барои дорандагони кортҳои Тайланд 5 евро барои як транзаксия муқаррар кунед.
Сохтмони ман обногузар аст, аз ин рӯ, ман аз тағйирот дар қонун чизе наметарсам, аммо ман аз он ҳилаҳое, ки онҳо барои мубориза бо фаранг мекунанд, хаста шудаам. Масалан, Малайзия барои харидани хона нисбат ба Таиланд хеле ҷолибтар аст ва Бирма низ ба зудӣ рақиб хоҳад шуд.
Ман якчанд роҳбарони ширкатҳои трансмиллиро дар Таиланд медонам, ки онҳо инчунин тавассути сохтмон хонаҳои калон хариданд. Ман боварӣ дорам, ки ин ҷанобон ҳамеша барои қонунгузори Таиланд хеле зуд хоҳанд буд. Дар ин ҷо пора, онҷо конверт ва ҳамааш боз 10 сол ҳал мешавад.
Муҳтарам Пит,
Чӣ тавр ва чаро Keukenhof бояд нархи дукаратаро барои Тайланд талаб кунад
аз ман гурезад...
Гузашта аз ин, ман ба сохтмони «обногузар»-и шумо хеле кунҷковам.
Ва дар бораи хаста шудан аз найрангҳои мубориза бо фаранг?.. Шояд ин аз он сабаб бошад, ки фаранг ва бахусус фарангҳои "мо сарфакорем" ҳар кореро анҷом медиҳанд, то барои чизҳои муқаррарӣ пардохт накунанд?
Оё ин комилан муқаррарӣ нест, агар фаранге, ки мехоҳад дар ин ҷо хона бихарад/сохт ва ғайра.
бо як чизи хуб розӣ! адвокат ба сухбат рафт? , аммо эй, ин пулро талаб мекунад, дуруст?
Доналд, агар шумо хоҳед, ки ба шаршараи Тайланд ё мамнӯъгоҳ (ё буфети меҳмонхонаи осмонии Байок) ҳамчун сайёҳи сафед равед, шумо инчунин ду маротиба ё баъзан 5 нархи дукарата пардохт мекунед. Онҳо инро дар Таиланд хеле муқаррарӣ медонанд. Онҳо мехоҳанд, ки худашон ба Keukenhof бираванд, пас биёед барои тайҳо дар он ҷо нархи дигар пурсем. Ё мо аз онҳо пули даромад мегирем, агар онҳо мехоҳанд шаршараҳои моро (майдонҳои лола) тамошо кунанд.
Ман қариб ҳар рӯз бо ҳуқуқшиносони хуб сӯҳбат мекунам, бинобар ин ман дар паҳлӯи оилаи адвокатҳо зиндагӣ мекунам. Не, ин ба ман ҳатто пул ҳам лозим нест, зеро ҳамсояҳои хуб дар ҷои зарурӣ ба ҳамдигар кӯмак мекунанд.
Ва дар бораи хаста шудан аз найрангҳои мубориза бо фаранг?.. Шояд ин аз он сабаб бошад, ки фаранг ва бахусус фарангҳои "мо сарфакорем" ҳар кореро анҷом медиҳанд, то барои чизҳои муқаррарӣ пардохт накунанд?
— Ман тайёрам, ки барои хама чиз пул дихам, аммо аз он сабаб, ки пусти сафед дорам, аз худ дур намешавам, ман инро табъизи холис меномам. Ман бо як зани таиландӣ издивоҷ кардаам, пас чаро ман бояд барои дидани кишвараш пул диҳам, дар ҳоле ки вай шаршараро ройгон бубинад.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Ин аст нархи буфети Baiyoke, Дараҷаи боло барои дохилӣ (Тайланд) татбиқ намешавад.
Муҳтарам Пит,
аҷиб а? ки агар ман шаходатномаи худ ё шаходатномаи ронандагии Тайландро нишон дихам, ман метавонам бо нархе, ки тайихо буд, дохил шавам, масалан, дар шаршара.
Новобаста аз он ки ман мехоҳам ин корро кунам ва/ё ин корро кунам, масъалаи дигар аст: як Тайланд бо маоши ба истилоҳаш (ҳама мо медонем, ки ин чӣ маъно дорад) дар шаршара арзонтар аст ё чизе монанди сайёҳи сарватманд
ҳадди аққал барои ман комилан муқаррарӣ аст !! Ян бо cap ба Таиланд меояд ва мехоҳад, ки фавран ва фавран дар як сафҳаи Тайланд ҷойгир шавад, чӣ сафсата! NL'er на танҳо мехоҳад, ки клуби multiculti дар NL ба NL мутобиқ шавад, не! Голландия мехоҳад, ки тамоми ҷаҳон ба устоди мактаб мутобиқ шавад!
Ман метавонистам муддати тӯлонӣ дар ин бора идома диҳам, дар бораи чаро, аммо ман инро ҳис намекунам.
Ин, ки ман ҳамчун Голландия метавонам Кеукенхоф ва осорхонаҳо ва ғайраҳоро дар кишвари "худ" тамошо кунам.
комилан хориҷ карда шуд, мо танҳо инро фаромӯш мекунем, дуруст? Ё барои таваққуфгоҳ дар марказ
шумо бояд тақрибан 4 евро дар як соат пардохт кунед ва танҳо барои таваққуфгоҳ 30 евро! дар Zaanse Schans!
Дар бораи поймолкунии одамони Голландия дар мамлакати «худ» сухан рондан лозим нест!
Мо ба ин ҷо омадем, ки иқлим, арзон, ғизои хуб, хизматрасонии хуби тиббӣ ва ғайра ба мо маъқул аст
ва махсусан дар байни немисҳо ва мардуми Ҳолланд, ман дар ҳама гуна форумҳо мебинам, ки аз ҳама чиз ва чизе шикоят мекунанд ва нола мекунанд ва шикоят мекунанд, кӯшиши доимӣ барои боз ҳам арзонтар кардани ҳама чиз!!
ё беҳтараш ройгон! кушиши доимии тахкир ва фиреб додани таиланд, мизбони мо! Генерал ВА як боғбон барои наҳорӣ ба айвони ман меоянд ва ман аз оилаҳои Тайланд барои ҳама даъватнома мегирам ва ҳамин тавр бояд бошад!
(ва ман "бартарии" доштани зани таиландӣ надорам)
Бубахшед Бубахшед!! Аммо инро баъзан дар блоги ба истилоҳ "ҳаваскорони" Таиланд гуфтан мумкин аст! Ва ба шумо маъқул нест? EVA, KLM ва ChinaAir ҳар рӯз ба кишвари гарон, сард, бароҳат, мавҷи мавҷ парвоз мекунанд….
Модератор: Мо аллакай дар бораи системаи мукофоти дукарата чизе навиштаем. Ин берун аз мавзӯъ аст. Шарҳҳое, ки дар мавзӯи интишор нестанд, нест карда мешаванд.
Генерал ва полковник низ мунтазам ба аёдати ман меомаданд, то фаҳмид, ки аз ман чизе намегиранд.
Ман аксар вақт аз Боғбон ва дигар камбағалон чизҳо мегирам ва баръакс.
Хамин тавр бояд бошад.
Дар шаҳодатномаи ронандагии ман ҳатман чизе ҳаст, агар нишон диҳам, аллакай 3 маротиба нархи фарангро додам.
Тафтиши рохро нагуфта, дар он чое, ки фаранг, махсусан дар наздикии Корат, бояд ба назар гирифт, ки пас аз чанд километр боз боздошта мешавад.
Писарон ба мо хабар доданд, ки ғанимат дар роҳ аст.
Он гоҳ шумо дар тарафи рост хеле тӯлонӣ рондаед.
Пост барои ин бо ман рух дод, ки дар моҳи апрел 800 батро ҷарима супорам, то дубора рондани мошинро идома диҳам.
Ба гуфтаи онҳо, мӯҳлати суғуртаи ман 1 рӯз гузаштааст.
Ин аллакай аҷиб буд, ки иҷозат дода шуд, ки бидуни суғурта идома ёбад.
Дар назар дорам, ки ман ҳоло як Голландия ҳамчун агенти суғурта дорам ва ҳоло ба назар мерасад, ки ман то охири моҳи май суғурта шудаам.
Бо генерали худ кайф кунед, аммо эҳтиёт бошед.
Қонуни мутақобила бояд мисли Тайван, Туркия ва Кореяи Ҷанубӣ амал кунад. Таиландҳо аз онҷо замин харида наметавонанд. Ва баҳонае, ки он барои боло бурдани нархи замин нест, тамоман сафсата аст. Дар ин ҷо, дар Чиангмай ман мебинам, ки чӣ тавр замин тадриҷан барои мардуми маҳаллӣ дастнорас шудааст, зеро бисёре аз сарватмандони Бангкокӣ аз ин ҷо гурехта, замин мехаранд.
Мисли маъмул, достони Telegraph нопурра аст. Сохтмоне, ки тавассути ширкате, ки танҳо барои моликияти замин таъсис ёфтааст, дигар истифода намешавад ва ё кам истифода мешавад. Бале, агар он ба як ширкати фаъол дахл дошта бошад, ки дигар фаъолиятҳоро инкишоф медиҳад. Он гоҳ он комилан қонунист. Илова бар ин, ширкат бояд ба шумораи ҳадди ақали саҳмдорон ҷавобгӯ бошад, ки 51 фоизи саҳмияҳо дар дасти Тайланд мебошанд.
Чолиби диккат аст, ки дар бораи сохтмони узуфрукт, ки дар он ичора ба хаёти одамоне, ки имзо мекунанд, баста мешавад, касе зикр намекунад. Фарзандони калонсоли шумо (ё ҳатто наберагон) ҳам имзо гузоред ва замин дар ихтиёри шумо беш аз 30 сол боқӣ мемонад. Комилан қонунӣ, вале кам татбиқ мешавад, зеро хориҷиён намедонанд, ки чӣ рӯй дода истодааст.
Дар баъзе ҳолатҳо, BOI, Шӯрои сармоягузорӣ низ метавонад иҷозат диҳад, ки як қитъаи замин 100% моликияти хориҷӣ шавад.
Дар омади гап: Маркус Коллинз Голландия аст…
Шумораи камтарини саҳҳомони ширкат то кунун 4 нафарро ташкил медиҳад
бо 51 фоиз дар дасти Таиланд.
Инхо бояд соле як маротиба барои «мачлис» чамъ шаванд ва а
рапорт дихед, ба он одамон пул медиханд, пешакй чй кадар
мухокима карда шуд.
Замин пас аз 3 х 30 сол моликият аст.
Дар давоми 30 соли аввал ин сохтмони «харид» бо хукуки сохтмони оянда мебошад
давра.
Ин аст он чизе ки ман то ба ҳол дар бораи иҷозаи хариди замин ба ҳайси хориҷӣ фаҳмидам.
Агар он дигар бошад, ман мехоҳам дар бораи он бишнавам.
Варианти дигар ин аст, ки шарики таиландии шумо заминро харад.
(эҳтимол аз он иҷора гирифтан мумкин аст)
салом,
Луис
Ман ҳеҷ гоҳ нашунидаам, ки замин баъди 3 маротиба 30 сол соҳиби моликият мешавад. Ҳодисаи гумонбаршудаи тафаккури орзу.
Нигоҳдории ширкат дар як сол тақрибан 10.000 бат арзиш дорад. Сохтмон аз сабаби манъи номзадҳои пешниҳодшуда қариб истифода намешавад ва ё дигар истифода намешавад.
Сй соли аввал каму беш кафолат дода мешавад, баъд аз он шумо бояд интизор шавед ва бубинед, ки соҳиби замин чӣ мехоҳад ё мекунад.
Ҷаноби Пиет, ягон иншооти обногузар вуҷуд надорад!! Ё шумо ба муддати сӣ сол иҷора мегирифтед. Оё шумо аз он ҳилаҳое, ки онҳо барои мубориза бо фаранг мекунанд, хаста шудаед? Хуб, Таиланд аз он найрангҳое, ки фаранг барои гузаштан аз тарқишҳои қонун мебарояд, хаста мешавад. Фаранг бояд фаќат ќонунро риоя кунад, агар "даст" шавад шикоят накунад, агар ќоидањои амалкунандаро риоя накунад!!!
Муҳтарам Петрус,
Ман хеле аҷиб мебинам, ки шумо ногаҳон мехоҳед, ки қонуни Таиландро намояндагӣ кунед, ин барои кишваре, ки қонунҳо тибқи таъриф ба фасод ва худсарӣ вобастаанд.
Шояд шумо бояд ба коре дар ин ҷо дар ҳукумат назар кунед, ки метавонад дар ҳолати шумо фоидаовар бошад
Вақте ки шумо мехонед, ман аз вокуниши ахлоқии рыцарии шумо як каме хашмгин шудам, ҳатто ҳамчун шахсе, ки дар сохтмони ба истилоҳ хона надорад!
Ин як чизи муқаррарӣ аст, ки одамон ҳамеша дар тамоми ҷаҳон нуқсонҳои қонунро истифода мебаранд ва на танҳо метарсанд, ки пулҳои худро бидуни ягон амният сармоягузорӣ кунанд
Агар шумо фикр кунед, ки ин муқаррарӣ аст, пас бо замини иҷора хона созед
Бо эҳтиром Тон
Қонунҳоро эҳтиром кардан чӣ гуноҳ дорад? Бо гузашти 10 сол дар ин ҷо ман ҳеҷ гоҳ бо мақомот мушкили ҷиддӣ надоштам, ман танҳо ба қоидаҳо риоя мекунам, оё аблаҳӣ нест?
Он чизе, ки маро дар бораи ин қонун ба ташвиш меорад, он аст, ки ҳар як хориҷиро тахмин мезанад, ки ба замин спекулятор аст Пиетҷе, ки бо Му издивоҷ кардааст, наметавонад хона ва замини ба он алоқамандро харад. Тайҳо аз чӣ метарсанд? Он Пиетҷе, агар издивоҷ вайрон шавад, бел ба даст гирифта, хокро ба ҷомадонаш мезанад ва бо худ ба Руздаал мебарад? Албатта бемаънӣ, хусусан вақте ки шумо фикр мекунед, ки Тайҳо метавонанд дар Аврупо, Амрико ва Австралия замин ва хона харанд ва бисёриҳо аллакай ин корро кардаанд.
Ман мефаҳмам, ки тайҳо дар бораи замин дар минтақаҳои сайёҳӣ, замине, ки метавонанд дар муддати кӯтоҳ арзиши худро зуд афзоиш диҳанд, худдорӣ мекунанд. Агар он ба фурӯш бароварда шавад, эҳтимоли хубе вуҷуд дорад, ки хориҷиёни сарватманд тамоми соҳили Таиландро харидорӣ кунанд. Аммо ҳоло аз Пиетҷе битарсед, ки ба ғайр аз маскун шудан бо Му дар Исаан чизе дигар намехоҳад, аммо инчунин намехоҳад, ки хатари пас аз баҳси ошхона Пиетҷеро ба кӯча партофтани Му Пьеҷе дошта бошад, комилан аблаҳист.
Эҳтимол, ин аз миллатчигии аблаҳона ва ғурури беҷое бармеояд, ки Таиланд ҳеҷ гоҳ мустамлика карда нашудааст.
Дар хотир доред, ки конуни мавчуда ба сарватмандони Таиланд ичозат медихад, ки баъд аз аввал ба дехконон бо нарххои тамаъй карз додани заминро бо нархи арзон харанд. Капитализми хом дар амал.
@Ҳанс,
Ин ҳам чизе монанди он аст. Бисёре аз деҳқонон ва моҳигирони Таиланд (дар ҷазираҳо) барои замини худ аз спекуляторҳои Чину Таиланд пул гирифтаанд ва ҳоло барои як саг дар осоишгоҳе, ки қаблан ба онҳо тааллуқ дошт, ҳамчун пешхизмат кор мекунанд. Бурдҳои худро ҳисоб кунед. Ё тайихои сино, ки заминхои хочагии кишлокро ба хар рай ба 50.000 хазор бат харида, баъд онро бекор мегузоранд. Не, қонуни олиҷаноб, ки барои ҳифзи мардуми Таиланд.
Принсипе, ки қонунҳо барои бадгумонӣ ба ширкатҳои бузург таҳия мешаванд, ба капитализм (бозори озод) ҳеҷ иртиботе надорад, балки бо корпоратизм ва фашизм (якҷоя кардани давлат ва ширкатҳо). Лутфан донед, ки шумо дар бораи капитализм гап мезанед, пешакй рахмат.
Кӣ дар бораи ширкатҳои бузург ҳарф мезанад? Инҳо оилаҳои сарватманди Тайланданд, ки метавонанд аз деҳқононе, ки то гӯши худ қарздоранд, бо пули ночиз замин бихаранд. Ин капитализм аст: ҳуқуқи сарватмандтарин, шояд ҳатто истисмори шахсони заифтарин. Ман намедонам, ки корпоратизм ва фашизм (шумо ҳамин тавр менависед) бо хариди замин чӣ иртибот доранд. Мехоҳед бидонед, ки ман дар бораи чӣ гап мезанам?
Ммм, бачаҳо баҳс накунед! Агар умуман -изм вуҷуд дошта бошад, пас миллатчигии нодуруст дар ин ҷо гунаҳкор аст!
Писарак, агар ҳама танҳо ба қонун итоат кунанд, ин аст. Чаро мо Голландия ҳамеша бояд сохтмонҳоро ихтироъ кунем, то соҳиби онҳо бошем. Чун соҳибхона аст, ба меҳмононаш бовар мекунад. Муқоиса бо нархҳои Keukenhof низ аз ман дур мешавад. Агар шумо бо даромади ҳадди ақале, ки давлати Ҳолланд ба шумо медиҳад, зиндагӣ карда наметавонед, шумо бояд дар хона бимонед ва шикоят накунед.
Дар ҳар сурат, он равшан мекунад, ки чӣ аст ва чӣ имконнопазир аст.
«Чаро мо, Голландия, ҳамеша бояд сохтмонҳоро ихтироъ кунем, то соҳиби соҳиб шавем? Агар шумо миллионҳо батро барои харидани чизе рӯи миз гузоред, хуб аст, ки бидонед, ки шумо ба ҷои сохтори иҷораи норавшан чизе мегиред. Бинобар ин. Ин ба ҳама харидорон дахл дорад, на танҳо ба мардуми Голландия.
Ҳама бояд ба қонун итоат кунанд, бале ман иҷораи 30 сол дорам.
Хона дар 2 рай замин ҷойгир аст, ки ба оилаи Тайланди ман тааллуқ дорад.
Ташкил кардан хеле муқаррарӣ аст, иҷора дар channot аст! Ва шартномаи иҷораи алоҳида замима шудааст, дар идораи замин, андозҳо пардохта шудаанд, ҳамааш хуб!
Ҳамаи он чизҳои душвор дар бораи қонун, бояд ҳамин тавр бошад ва ба он риоя кунед.
@Олга,
Агар шумо мебудед, ки чӣ тавр ва чаро ин қонунро омӯзед, шумо шояд дар ин бора бепарво набошед. Иҷораи сисола ба ҷуз шартномаи иҷора барои сӣ сол дигар чизе нест. Агар таиландҳо дар Аврупо чунин «мақомҳои алоҳида» дошта бошанд, бисёре аз сарватмандони Тайланд «ҳайрон намешуданд». Эҳ, онҳо ба мо ҳамон гуна муносибат мекунанд, ки мо бо Фаранг дар Таиланд муносибат мекунем. Ростқавлона Snie" (гиря, гиря)
Мисли Ольга, ман иҷораи 30 сол дорам, бо ҳуқуқи тамдид кардан,
Ҳоло ман дар (сохтани) хонаи 4-ум кор мекунам
Ман метавонам бо он "шартномаи иҷора" фурӯшам
Ман метавонам онро тарк кунам, ворисон ҳар кӣ бошад
Ман метавонам онро дароз кунам,
Ман метавонам онро нав кунам,
Ман метавонам соҳиби онро интихоб кунам, ки аз ӯ иҷора мегирам, масалан дӯстон.
Соҳиб наметавонад онро ба қарзҳо бор кунад,
соҳиби онро фурӯхта наметавонад,
пас дар он чӣ бадӣ дорад? ҳеҷ!
Масалан, дар Нидерландия шартномаи иҷора мавҷуд аст, оё ман метавонам фурӯшам? Не!
ман метавонам муқобилат кунам? Не!
Ин шартномаи иҷора аст!
Гайр аз ин, дароз кардани мухлати ичора ва/ё ба кор андохтани фарангхо пешбинй карда шудааст
то ҳадди аксар 1 rai, ва не! Ин хел нагуед, дах сол боз мешунавем!Он накшахо холо ба чо омадаанд!
Ва агар шумо ҳуқуқшиноси хуб дошта бошед, ки шартномаи иҷораро тартиб диҳед, шумо кафолати хуб доред.
Инҳо далелҳо ҳастанд ва мисли ҳама гӯшаву канори дунё, онҳое, ки гумон мекунанд, ки худашон "ҳамин корро ҳал карда метавонанд" ва ба ин васила ҳуқуқшинос ва дигар корҳои заруриро бо нархи арзон сарфа мекунанд, бале, бо оби худ назди табиб меоянд ва баъд мераванд. гиря гиря гиря кардан!
На он қадар пурра. Шумо дар ҳақиқат метавонед хона ва замини худро фурӯшед, аммо бо иҷораи боқимонда. Ин аз худи соҳиби замин вобаста аст, ки оё мехоҳад онро то 30 сол дароз кунад ё на, ҳангоми фурӯш.
Ин ба беэътиноӣ низ дахл дорад.
Барои навсозӣ шумо воқеан иҷозати соҳиби замин лозим аст. Агар шумо бо шарики таиландӣ муносибати хуб дошта бошед, ин мушкил нест, аммо чӣ мешавад, агар он дигар бошад.
Ва албатта шумо метавонед соҳиби онро интихоб кунед, ки заминро ба номи ӯ гузоштаед ва албатта соҳиби он наметавонад онро фурӯшад ё андозбандӣ кунад.
Боқимондааш хаёл аст. Ман дигар ҳеҷ гоҳ эҳсос нахоҳам кард, ки замини Таиланд ба дасти бегонагон афтад, вагарна тавассути сохтмони BOI. Шӯрои сармоягузорӣ. дар Таиланд.
Дӯсти ман ҳуқуқшиноси хубе дошт ва аммо ӯ зиёда аз як сол дар бораи иҷора даъво дорад, зеро дӯстдухтараш ӯро аз хона рондааст. Умедворам, ки шумо ҳеҷ гоҳ гиря накунед.
Ханс Бос,
комилан дуруст нест!
Шартномаи ичора, ки ба идораи замин пешниход карда мешавад ва расмй мебошад, пунктхо дорад
ки заминдорро пешакй истисно мекунад!
Худам таҷриба кардам, вақте ки ман 3 хонаи авваламро фурӯхтам, заминдор ҳатто иштирок надошт!
Дуюм, вақте ки ман 2 хонаи аввалини худро фурӯхтам, 3 харидоре буд, ки мехост бо иҷораи нави 1-сола оғоз кунад, ҳамон ҳикояи дар боло зикршуда!
ягон заминдор иштирок надошт, танҳо он андози корпоративӣ аст, ки бояд аз арзиши эълоншудаи хона пардохта шавад ва он танҳо дар сурати фурӯхтани шумо дар давоми 5 сол пардохта мешавад!
3-юм, агар шумо дар хонаи худ зиндагӣ карданро давом диҳед ва ба иҷораи 28-сола наздик шавед, шумо метавонед танҳо дар шӯъбаи замин иҷораро тамдид кунед! Дар ин кор сохиби замин хам нест!
пунктхои шартномаи ичора содда ва расмй буда, сохиби замин пешакй ва бе дахолат ичозат медихад!
Тавре ки ман дар ин ҷо чанд маротиба гуфтам, як чизи хуб гиред !!! ҳуқуқшинос!!, ва пас аз беш аз 30 сол дар тиҷорати байналмилалии амволи ғайриманқул, ман то ҳол худфаъолияти харидор ё агенти амволи ғайриманқулро дарк накардаам! Вакте мешунавам, ки харидорон чи кор мекунанд, дурусттараш намекунанд ва пули харидро ба кучо мегузаронанд, масалан, муи сарам рост мешавад!
Вақте ки шумо дар Нидерландия мошин мехаред, шумо шартнома мегиред ва барои чӣ? як goggo 20 ё 30 ҳазор евро? Ва дар хориҷи кишвар, вақте ки фарангҳо хона мехаранд ё ҳар чизе ки 1,5 ё 2 ё 3 тин ва бештар аз он арзиш доранд, “худашон соз мекунанд”.
барои сарфа кардани 120000 бахт (дар ҳолати охирини ман дар қабат) ??
Инглисҳо инро боз чӣ меноманд? динор доно минои беақл, ё чизе монанди он.
БОИ, ман дар ин ҷо касеро медонам, ки соҳиби райҳои зиёд дорад, фаранг, ин имконпазир аст! балки бо маблаги бештар аз 40 миллион бат ва баъзе дигар шартхои катъй,
Оё ин вокуниш аст ё сӯҳбати фурӯш барои пайдо кардани "харидори" нав.
Муҳтарам Петрус,
а/ Ман як ширкати сохтмон ва агентии амволи ғайриманқул доштам!
тақрибан 40 сол,
б/ зеро ман холо ба нафака баромадаам ва дар паси дарахтони хурмо нишастан намехохам
Ман бисёр сафар мекунам ва гоҳ-гоҳ хонаи нав месозам, то...
Ман худро боз ба «касби кӯҳна» ҳис мекунам! дар майдони сохтмон сайру гашт
интихоби черепица, мебель ва ошхона ва гайра ва гайра
в/ дар бораи ба голландй фурухтан хатто фикр накунад, онхо хама чизро бехуда мехоханд
пас не! ҳеҷ гуна фурӯш нест!
@ Кор,
Не, ман возеҳ нестам, ҷойе, ки хонаи ман аст, барои ман комил аст! Ва оилаи Тайландии ман ворисони ман ҳастанд ва бале, "шартномаи иҷора" танҳо як амнияти каме барои ман сохта шудааст!
Ва бояд бигӯям, ки ман гиря намекунам, аммо ҳар рӯз дар ин ҷо бо табассуми бузург зиндагӣ мекунам, бе фалангҳо дар атрофи ман! Агар ман мехоҳам бо забони Голландия гап занам, ман танҳо ба Нидерландия Skype меравам!
Хушбахтона, он барои ман "мақоми ҷудогона" ҳис намекунад.
Ps Lakoniek бо C навишта шудааст (истифодаи санҷиши имло).
@Олга,
Ин дар бораи он нест, ки шумо худро чӣ гуна ҳис мекунед. Ин мақола дар бораи он аст, ки ҳукумати Таиланд бозии дугона мекунад. Бисёр сиёсатмадорон дар Зеландияи Нав, Англия, Австралия ва бисёр кишварҳои Аврупо замин доранд (Черногория ногаҳон пайдо мешавад).
Далели он, ки ба хориҷиён иҷозаи соҳиби замин нест, ҳатто ним райе, ки дар он хона созанд, ҳеҷ иртиботе надорад, ки он хориҷиҳо дар акси ҳол тамоми кишварро мехаранд, балки бо миллатчигии аблаҳонае, ки ба вуҷуд омадааст. аз акидае, ки Таиланд хеч гох мустамлика карда нашудааст ва хоричие, ки дар Накхон Саван хона мехарад, мустамликадор хисоб мешавад.
Таиландҳо воқеан (Ҷопон) ва ба наздикӣ аз ҷониби чиниҳо, ки ду ё се насл пеш дар ин ҷо маскан гирифтаанд ва ҳоло тамоми қудрат дар дасти онҳост - танҳо тафтиш кунед, ки ҳар як сиёсатмадори Тайланд ё ҳар як оилаи бонуфузи тиҷории Тайланд 100% чинӣ.
Табиист, ки кӯдакони сиёҳпӯст инро дар китобҳои таърих дар мактаб намехонанд, вагарна Таиланд тамоман дигар пайдо шуда метавонад.
Маслиҳат барои Олга. Пеш аз он ки шумо хатогиҳои ночизи имлоиро ба дигарон нишон диҳед, ман аввал он шартномаи иҷораро тафтиш мекунам. Кӣ медонад, шояд шумо ба як сюрприз дучор шавед.
Кори азиз, ман ба ин ҳама шарҳҳо зуд-зуд ханда намекунам, аммо ҳоло фикр кардам, ки ҷавоб додан лозим аст. Дар ин шартномаи иҷора кӣ ё чӣ сӯзонда мешавад (сӯзонида мешавад!)?
Кор,
Мебахшед, аммо достони шумо воқеан маъно надорад, махсусан он ҳикоя дар бораи мустамлика,
Агар онро японхо ишгол мекарданд, бехтар мебуд, ки фоизи зиёди хитоихои тайй вучуд дошта бошад, ин калима хама чизро мегуяд, оё як чиз мустамлика шудааст?
Дар Бирма чанд нажод/гурӯҳ/ба монанди инҳо зиндагӣ мекунанд? Лаос? ва мо дар ин ҷо чиниҳо дорем, ки садҳо сол пеш дар ин ҷо маскан гирифтаанд, сайёҳон, бодиянишин ё ҳар чизе ки шумо мехоҳед онҳоро бигӯед, ба истилоҳ таиландӣ-чинӣ ва ман 100% Тайландҳоро низ медонам, ки сарватманди ифлосанд.
Он чизе, ки шумо Таиландҳоро гунаҳкор карда метавонед, ин аст, ки онҳо аз сабаби мустамлика нашудаанд, онҳо як камбудии оқилона доранд, масалан, забонҳои хориҷӣ, ки забони англисӣ муҳимтарин аст, махсусан дар кишваре, ки даҳҳо миллион сайёҳон дорад.
Ва инчунин азбаски онҳо мустамлика буданро пазмон шуда буданд, онҳо то ҳадде "ғайриҷаҳон" ҳастанд
Аммо ман бо он хеле хуб зиндагӣ карда метавонам, ман зиёда аз 40 сол берун аз Нидерландия, дар кишварҳои гуногун зиндагӣ кардам, аз ин рӯ имлои ман низ аз он азоб хоҳад кашид 🙂
@ Кор,
Дар ҳамин ҳол, ман ҳоло медонам, ки бисёре аз нависандагони блог ва инчунин баъзе хонандагон, аммо махсусан модераторҳо дар бораи сиёсат дар Таиланд чӣ фикр мекунанд, дар бисёр ҳолатҳо ман комилан розӣ ҳастам.
Аммо қабули он, ки «қонун ҳаст», ки соҳиби замини бегонаро манъ мекунад, бароям рӯзе равшан аст! Ва аксари хориҷиён бо як шарики Тайланд издивоҷ мекунанд, аз ин рӯ, барои ин хориҷиҳо ва шарики Тайландашон ним рай харида, хонаашонро бар он сохтан мушкиле надорад.
Ва бештари ҷуфтҳои хориҷӣ, ки дар ин ҷо хона мехаранд, дӯст медоранд, ки дар як макони истироҳатӣ, бо ҳамон гусфанд дар назди тирезаи ошхона бо ҳам вохӯранд. Не, ин кори ман нест, аз ин рӯ посухи ман "ман онро чӣ гуна тартиб додам" ва баъд ман боз тамоми ғавғоро ба даст меорам, ки маро асабонӣ мекунад, зеро бале, ман ҳоло китоби таърихро медонам. Тавре ки шумо низ дар хотир доред, ман як нафари Ҳолландро аз таҳсилоти Тайланд мешиносам ва дар ин бора ба қадри кофӣ мешунавам ва албатта бо ин розӣ нестам.
Аммо розӣ шуда, ки дар қонун нуқсонҳо вуҷуд доранд ва баъд аз он сӯиистифода мекунанд, не, ин кори ман нест!
Ва ҳа, шумо ҳамчун як модератор ва омӯзгор, албатта, бояд дар робита ба забони ҳолландӣ намунаи хубе нишон диҳед, махсусан пас аз муҳокимаи изҳороти ҳафта дар бораи модератсияи ин блог, ки бинобар шумораи зиёди посухҳо хеле зуд қатъ карда шуд!
Аммо сарфи назар аз ин ихтилофи назарҳо, ман ин блогро тарбиявӣ меҳисобам ва онро бо хушнудӣ мутолиа мекунам ва ман хурсандам, вақте ки тақрибан соати 15.00:XNUMX дар Таиланд қуттии почтаи ман боз аз навтарин хабарҳо ва ҳикояҳои ҷолибе, ки аз ҷониби аъзои таҳририяи ин нашрия таҳия шудаанд, пур мешавад. блог!
@ Олга, танҳо ду модератор вуҷуд дорад: Юҳанно ва Петрус. Ин ду муҳаррир ҳастанд. Кор модератор нест, балки блогери меҳмон аст ва ба изҳорот ҳеҷ иртиботе надорад, он аз кулоҳи ман баромад (Питер)
Интишор на дар бораи забони ҳолландӣ, балки дар бораи сатҳ дар бисёр форумҳо буд. Мутаассифона, он ба баҳс дар бораи ҳарфҳои калон ва нуқта табдил ёфт. Мисли бисёре аз мубоҳисаҳо дар ин ҷо, мо ҳам аз мавзӯъ дур мешавем. Ин барои хонандагон ғамгин аст. Сабабе, ки ман баҳсро хотима медиҳам. Ҳеҷ кас бе хато наменависад, хато дар шарҳҳо иҷозат аст. Аммо мо лоғарҳо ва танбалҳоро дар канор мегузорем. Онҳо бояд онро дар ҷои дигар муҳокима кунанд.
Гап дар бораи риояи қонун нест, балки дар бораи принсипи баробарӣ дар чаҳорчӯби қонун меравад. Чӣ тавре ки ҳама дар ҷаҳон мекӯшанд, ки дар доираи фарохмаҷрои қонун аз камбудиҳои мавҷуда лағжиш кунанд, хориҷиён дар Таиланд низ ҳамин тавр мекунанд. Дар ин бобат ягон айб нест.
Дар омади гап, иҷора дар Таиланд комилан обногузар нест, инро таҷрибаи як дӯсти голландӣ бо шартномаи иҷора, ки беш аз як сол боз барои гирифтани ҳуқуқи худ ба додгоҳ кашидааст, шаҳодат медиҳад.
Ва чизи дигар: вакте ки мухлати ичора ба охир мерасад, хонаю оташи худро аз даст медихед. Бо дарназардошти синну соли шумо, ин метавонад ба шумо таваҷҷӯҳ накунад, аммо оё ягон ворисон низ дар ин бора ин қадар сабукфикрона фикр мекунанд?
Дар бораи шартномаи иҷора чӣ обногузар нест?
бале, агар онро дуруст ҷамъ наоваранд, яъне аз ҷониби ҳуқуқшиноси хуб мерезад!
Ман дар тӯли ин солҳо ягон мушкилие надоштам, ҷавоби маро дар боло бубинед.
Худи ҳамон ҳикоя, вақте ки мӯҳлати иҷора ба охир расид, шумо метавонед онро иҷро кунед !! мӯҳлатро дароз кунед!
Ва як чиз, ки ман дигар то ба охир расидани иҷораи худ зиндагӣ намекунам, аммо он танҳо ба ворисон мегузарад ва ин ҳама сабт шудааст ва инчунин расман бо шӯъбаи замин!
Ҷавоби маро дар ҷои дигари ҷавоб хонед. Шумо воқеан метавонед мӯҳлати иҷораро пеш аз анҷоми он тамдид кунед, аммо шумо ҳамеша (!) ҳамкории соҳиби расмиро талаб мекунед. Ва илова бар ин, ба шумо хирадмандии зиёд ва муносибатҳои устуворро таманно дорам.
Моликияти замин чӣ хуб аст? Агар ба номи дӯстдухтарам як порча замин харам, пас заминро дар давоми 30 соли оянда аз ӯ «иҷора» диҳед (ман ҳеҷ гоҳ ин қадар дар ягон ҷо зиндагӣ накардаам), вақте ки мӯҳлати иҷора ба охир мерасад, ман 85-сола мешавам. Агар ба ин синну сол расад.
Дар ҳамин ҳол, мо метавонем хонаи орзуи худро созем.
Ба назарам ин як роҳи қонунӣ ва бехатар аст, ҳамин тавр не?
Дар ин ҷо шумо низ хатари калон доред: дӯстдухтари шумо метавонад садама кунад ё аз шумо ҷудо шавад.
Шартнома тамом шуд ва боқимондаи оилааш ба хонаи (онашон) шитофтанд. Салом Фаранг!
Беҳтар аст, ки хонаро (мавҷудашро) иҷора гиред, то шумо ҳамеша аз он халос шавед, агар ҳамсоя дискотека ё устохонаи таъмир ё монанди инҳоро оғоз кунад.
Ман то ҳол соҳиб шуданро намефаҳмам; шумо қимор мекунед, ки ҳама чиз хуб мешавад ва дар айни замон шумо қисман ё тамоми сармояи худро аз даст медиҳед, агар шумо дар оянда чизи дигаре хоҳед.
Магар ин дар бораи зиндагӣ кардан ба ҷои соҳиб шудан нест?
Франк Ф
Бинобар ин на танхо шартномаи ичора, балки васиятномахо низ тартиб дода шудаанд. Агар дӯстдухтари шумо/зан/соҳиби замин пеш аз он бимирад, шумо ба ҳар ҳол метавонед дар он ҷо зиндагӣ кунед.
Ҳолландҳо қоидаҳоро дӯст медоранд, аз ин рӯ, мо бори дигар ба қонунҳое муроҷиат мекунем, ки мо бешубҳа аз ҳад зиёд дорем ва Тайландҳо хеле кам дорем.
Ҳар кас фикри худро дорад, аммо асли он чист. Оё тарс аст? Магар тайихо метарсанд, ки мо замини онхоро мегирем? Ҳамчун як хориҷӣ дар Нидерландия имконнопазир нест, ки соҳиби замин шавад ва хона созад ва онро ба ворисон вогузор кунад. Оё ин Ҳолландро бадтар кард?
Дар айни замон, агар масалан, тамоми чазира барои сохтмони курортхо ва мехмонхонахо чангал карда шавад, то даме ки пул ба он дохил мешавад, хеч мушкилие нест.
Хеле дуруст ҳангоми истифода аз нуқсонҳои қонун. Агар инро пӯшанд, дигарашро пайдо мекунанд. Боз чизе наомухт.
Имрӯз дар форуми раводиди Таиланд мақолае буд, ки 30% Таиланд дар моликияти хориҷӣ аст. Ба ман бовар кунед, ин идома дода наметавонад. Агар 30% Нидерландия дар моликияти хориҷӣ бошад, онҳо дар Нидерландия чӣ гуна ҳис мекунанд?
Тайвисаро дар як рӯз чанд бор мехонам, аммо қиссаро ёфта наметавонам. Метавонед URL-ро пешниҳод кунед?
Дар омади гап, ин ҳикоя аллакай дар Таиланд чанд моҳ пеш паҳн шуда буд. Маълум мешавад, ки як ҳикояи девона аст. Сеяки Таиланд... оё шумо медонед, ки ин кишвар чӣ қадар бузург аст?
Муҳтарам Петрус,
Агар шумо як лаҳза мантиқӣ фикр кунед, хоҳед донист, ки ин ҳақиқат буда наметавонад. То ҷое ки ман медонам, дар он ҷо тақрибан 65 миллион Тайланд зиндагӣ мекунанд. Фарз мекунем, ки боз 10% хориҷиҳо ҳастанд. Инак, сухан дар бораи 6,5 миллион нафар хоричиёне меравад, ки миллатхои гуногун доранд.
Пас, пеш аз хама, якмахо, лаосхо, кампучияхо ва хитоихо ба хотир меоянд. Ва - ба истиснои гурӯҳи охирин - ман фикр намекунам, ки гурӯҳҳои дигари номбаршуда амволи зиёд надоранд.
Ман мехостам асоснокии ин фоизи 30 фоизро бинам. Ҳатто дар Нидерландҳои хеле либералӣ (?) бо тақрибан 1,5 миллион хориҷӣ (=тақрибан 10% аҳолӣ), албатта чунин нест, ки 10% қаламрави Ҳолланд дар дасти бегонагон аст.
Ва ман бо эътимоднокии ин навъи маълумоти пешниҳодшуда каме душворӣ дорам, вақте ки 30% дар дасти кишварҳои хориҷӣ аст. Масоҳати умумии Таиланд тақрибан 515.000 2 км155.000 аст. Ин маънои онро дорад, ки тақрибан 2 километри мураббаъ дар дасти хориҷиён аст.
Он гох хар як (!) хоричй 100.000 хазор метри мураббаъ замин хохад дошт. (аз он чумла хар як Камбоча, Бирма ва гайра). Пас, ин афсона наметавонад дуруст бошад. Ва агар ин дуруст бошад, лутфан далели ин фарзияи бемаъниро пешниҳод кунед.
Ман инчунин мебинам, ки дар ин ҷо дар CM чунин ҳодиса рӯй медиҳад, заминро асосан одамони калонсол арзон мефурӯшанд, ки дар назари онҳо 1000 миллиард доллар пули калон аст.Ва баъдтар мебинед, ки дар он хонаҳои зиёде сохта мешаванд. Бангкок.
Ман дар ин масъала 1 савол дорам. -Агар зани тайи ман аз Тайланд замин бихарад, оё бояд исбот кунад, ки пул аз "фаранг" нест? Ва оё дуруст аст, ки агар занам зиёд набошад, ин заминро каси дигар гирифта метавонад?
дар китъаи замини у? Ташаккур барои ҷавобатон.
Биёед ман онро бори дигар номбар кунам (Sunbelt Asia тавассути Thaivisa):
Аҷнабиён ба таври қонунӣ соҳиби замин нестанд, гарчанде ки ба истиснои баъзе истисноҳо онҳо метавонанд соҳиби як рай замини мероснашаванда бошанд.
Ин гуфта мешавад, ки бисёре аз хориҷиён аксарияти ширкатҳои маҳдуди Тайландро бо ягона сабаби харидани замин оғоз карданд ва ин холӣ ҳоло баста мешавад, зеро идораи бештари замин ширкатҳои ғайрифаъолеро, ки замин мехаранд, таъқиб мекунанд. Ҳукумати Таиланд дастур додааст, ки Идораҳои маҳаллии заминро дар робита ба ширкатҳои қисман хориҷӣ, ки замин харидорӣ ва нигоҳ доранд, риоя кунанд. Истифодаи сахмдорони номбаршуда аз байн рафта истодааст ва ин рохи окилонаи гирифтани замин нест.
Қоидаҳои ҷорӣ талаб мекунанд, ки ширкат як тиҷорати фаъолонаи тиҷоратӣ бо пул дар китобҳо бошад, бояд маҷлисҳои саҳмдорон гузаронида шаванд, протоколҳо гирифта шаванд ва аудитҳои солона пешниҳод карда шаванд. Илова бар ин, ширкат бояд ҳадафи қонунии тиҷорат дошта бошад, ки дар Департаменти бақайдгирии тиҷорат ба қайд гирифта шудааст.
Идораи замин ҳамаи саҳмдорони Тайландро, ки мехоҳанд замин харидорӣ кунанд, тафтиш мекунад ва боварӣ ҳосил мекунад, ки онҳо сармоягузорони қонунӣ бо захираҳои кофии молиявӣ барои сармоягузорӣ кардани маблағи зарурии сармоя дар ширкат ҳастанд.
Ҳамсари Тайландии шаҳрванди хориҷӣ метавонад замин харидорӣ кунад, аммо ӯ бояд нишон диҳад, ки ҳеҷ гуна даъвои хориҷӣ ба пул вуҷуд надорад. Ҳангоме ки ҳамсари хориҷӣ метавонад ба ҳамсари Тайландии худ пул диҳад, аз онҳо талаб карда мешавад, ки дар Идораи замин ба як коғаз имзо гузоранд, ки дар бораи он ки онҳо дар бораи пул ё замин даъво надоранд, моликияти шахсӣ аст (Син Суан Туа) ва на. моликияти умумӣ (Sin Som Rot).
Он инчунин метавонад дар Сафорати Таиланд дар хориҷа сабт карда шавад, агар ҳамсари хориҷӣ дар хориҷа бошад ё аз ҷониби нотариуси соҳибихтисос.
Ҳамсари Тайланд соҳиби ягонаи замин аст ва метавонад онро бе талаби иҷозати ҳамсари хориҷӣ ба гарав, интиқол ё фурӯшад, зеро он моликияти муштараки издивоҷ нест. Ин қоида танҳо ба кишваре дахл дорад, на ба ҳама гуна иншооте, ки дар асоси амвол якҷоя сохта шудаанд.
Аҷнабиён метавонанд идоракунии амволро тавассути иҷораи 30-сола, ки метавонад бо салоҳдиди соҳиби он тамдид карда шавад ё тавассути узуфрукт, ки метавонад барои якумр дода шавад, ба даст оранд.
Бо иҷораи 30-сола иҷорагири хориҷӣ дар кишвар ягон саҳмия надорад. Ин одатан бо ҳукумати Таиланд комилан қобили қабул аст ва хориҷӣ метавонад дар давоми мӯҳлати иҷора доираи васеи ҳуқуқҳоро ба кишвар дошта бошад. Аҷнабиён метавонад, агар шартҳои иҷора инро пешбинӣ кунад, ҳатто метавонад ба номи худ дар замин ягон иншооти биноӣ дошта бошад.
Агар ичорагир китъаи замини азхуднашударо ба ичора гирад ва у ният дошта бошад, ки дар замини таъиншуда бинои (хонаи) конструктивии худро созад, бехтар аст, ки моликияти биноро дар шартномаи аввала нишон дихад. Агар нишон дода нашавад ва мухлати ичора ба охир расад, он гох бино моликияти заминдор ба хисоб меравад.
Агар иҷорагир хоҳиши додани ҳуқуқи худро ба замин дошта бошад, вай бо додани ин ҳуқуқҳо ба замин ба шахси сеюм маҳдуд мешавад (агар иҷозати иҷорадеҳ ё иҷора). Барои эътибор доштан, ҳама гуна иҷораи зиёда аз се сол бояд дар Идораи маҳаллии замин, ки замин ҷойгир аст, ба қайд гирифта шавад. Ичора ба мухлати то се сол мумкин аст бо шартномаи оддй баста шавад ва ба кайд гирифтан лозим нест. Ҳар як иҷораи зиёда аз 3 сол дар Идораи маҳаллии замин ва дар паси ҳуҷҷати ҳуқуқӣ ё Шаҳодатномаи истифода ба қайд гирифта мешавад. Бақайдгирии иҷора дар Идораи маҳаллии замин ба ҳар як харидори эҳтимолии сеюми замин имкон медиҳад, ки дар бораи ҳуқуқи иҷорагир ба замин дар давраи иҷора огоҳ бошанд. Агар харидори шахси сеюм онро харидорӣ кунад, ҳуқуқи иҷорагир барои боқимондаи мӯҳлати иҷора ба даст оварда мешавад.
Бисёре аз хориҷиён аз ҷониби фурӯшандагон ё таҳиягарон мегӯянд, ки онҳо метавонанд иҷораи ибтидоии 30-сола ва мӯҳлати дуюми 30 сол ва иловаи мӯҳлати сеюми 30-соларо ба даст оранд. Бо вуҷуди ин, тибқи Кодекси тиҷорати гражданӣ танҳо 30 соли аввал барои ҳуқуқи иҷорагир ба иҷора кафолат дода мешавад (вақте ки иҷора дар Идораи маҳаллии замин ба қайд гирифта шудааст). Қарорҳои судӣ вуҷуд доранд, ки нишон медиҳанд, ки шарти навсозӣ барои иҷорагир шахсӣ аст ва бинобар ин барои ворисон ё соҳибони ояндаи ӯ (иҷорадеҳ) ҳатмӣ нест.
Инчунин, шартномаи иҷора метавонад иҷорадеҳро маҷбур созад, ки ба мӯҳлати дуюми 30 сол розӣ шавад, аммо боз ин танҳо пас аз он ки соҳиби замин бо иҷорагир ба Идораи замин меравад ва мӯҳлати дуюми 2 солро сабти ном мекунад, иҷро карда мешавад. Агар сохиби замин нахохад, ки мухлати дуюми си сол ба кайд гирифта шавад, ичорагир метавонад ба суди граждани нисбат ба молик даъво мурочиат намояд, ки сабаби он вайрон кардани шартномаи байни ду шахс мебошад.
Иҷора барои мақсадҳои саноатӣ ё тиҷоратӣ метавонад ба мӯҳлати то 50 сол дода шавад ва он инчунин метавонад интихоби тамдидро барои 50 соли дигар дар бар гирад.
Узуфрукт – ҳуқуқест, ки соҳиби замин ба манфиати усуфруктуар дода мешавад, ки дар он усуфруктуар ҳуқуқ дорад ба моликият, истифода ва аз бартариҳои амвол истифода барад. Узуфруктуар инчунин метавонад ҳуқуқи идораи амволро дошта бошад.
Узуфрукт метавонад барои ҳаёти табиии шумо эҷод карда шавад. Шумо инчунин метавонед заминро ба шахси сеюм иҷора диҳед, ки агар шумо мурда бошед, тамом намешавад. Мисол: Агар шумо мурда бошед, шумо метавонед тибқи қарори Суди Олӣ 2297/1998 амволро пеш аз маргатон ба шахси сеюм ба иҷора диҳед; «Иҷорадеҳ набояд соҳиби амвол бошад. Аз ин рӯ, уфуруктуар метавонад заминро ба иҷора диҳад. Дар сурати дар мухлати ичора вафот кардани узуфрукт танхо узуфрукт катъ мегардад, балки ичора хам бекор карда мешавад». Аммо, ҳама гуна шартномаҳои иҷораи зиёда аз 3 сол бояд дар Идораи замин ва бо ҳуҷҷати ҳуқуқ ба қайд гирифта шаванд.
Узуфрукт инчунин метавонад ба зиёда аз 1 нафар дар як вақт дода шавад. Бо узуфрукт, шумо дар ҳуҷҷати ҳуқуқ ба қайд гирифтаед. То қатъ шудани сервитут замин ҳеҷ гоҳ аз ҷониби соҳиби замин фурӯхта ё дода намешавад. Шумо инчунин метавонед як китоби зард, ки бақайдгирии хона аст, гиред
Соҳиби 1 рай замини мероснашаванда маънои сармоягузории ҳадди аққал 40 миллион бат ба Таиландро дорад. Қариб ҳеҷ гоҳ рӯй намедиҳад…
Sunbelt Asia тиҷорат аст, беҳтараш, тиҷорати амволи ғайриманқул ва ҳар як брокер/агент/веб қонунро муқаррар мекунад? гуногун, ба ибораи дигар, ҳар кас шарҳи худро дорад.
Он чизе, ки дар шартномаи иҷораи ман мавҷуд аст, ба таври васеъ монанд аст, аммо бо чанд моддаи дигар, ки дар идораи замин расман ба қайд гирифта шудаанд!
Инҳо дар солҳои охир муфид будани худро исбот карданд ва аз ин рӯ ҳаққи адвокат низ!
Пас аз 3 фурӯш, ман моликият надорам ва ман шарики таиландӣ надорам, ки заминро ба ман иҷора диҳад! Хона ба номи ман аст ва Чаноте (сарзамини Нор Сор 4.Ҷор) низ дар он номи ман дорад. Ин комилан ягона унвони кишвар аст, ки кардааст! Ҳамаи дигарон то ҳол хатар доранд, зеро онҳо "замини давлат"-ро убур мекунанд!
Бе китоби зард шумо инчунин метавонед хонаи худро дар иҷора ба қайд гиред ВА алоҳида, дар шӯъбаи замин, бисёриҳо ин корро намекунанд, зеро онҳо бояд каме андоз супоранд. Ҳамон ҳикоя бо ариза барои китоби зард.
Ва дар ҳама чунин ҳолатҳо ман ҳикмати худро ба адвокати худ мегузорам,
ки аз ман пули калон мегирад, аммо ин дар муқоиса бо харид ё сохтмони хонае, ки чандсад ҳазор арзиш дорад, чӣ аст?
Ман дар бораи динор доно фунт барои муддати тӯлонӣ фаромӯш кардаам, ва пас аз 40 соли амволи ғайриманқул ва сохтмон ман то ҳол дар бораи он чизе намедонам? аламовар аст 🙂
Хулоса ин аст, ки пас аз пардохти замин шумо аз ҳуқуқҳои худ даст мекашед. Шояд пул аз шумо бошад. Ҷавоби маро дар ҷои дигар бубинед. Ман ҳеҷ гоҳ дар бораи мушкилоти охирин нашунидаам.
Вақте ки шумо иҷора мегиред, шумо ҳар моҳ барои иҷора пардохт мекунед, дуруст?
Шумо маблағи харидро пардохт намекунед ва пас умедворед, ки шумо метавонед онро истифода баред.
Он гоҳ соҳиби қонунӣ манфиатдор аст, ки шумо аз ин ҷо биравед.
Зеро он гоҳ ӯ метавонад боз бозӣ кунад.
Чаро хориљиён аз ин амалњо (сафсатањо?) даст намекашанд.
Одамон пулҳои хуби шуморо дар сохтмонҳои (ғайриқонунӣ) партофтанро бас мекунанд.
Ва вақте ки корҳо нобаробар мешаванд, одамон аксар вақт аз шарм даҳони худро бастаанд.
Агар ҳамаи хориҷиён дар Таиланд пул доданро ба он чизе, ки онҳо мегӯянд, "ман ба номи каси дигар мехарам" ё ба як ширкати Тайланд гузоштам, бас кунанд, пас бубинед, ки қонун чӣ гуна зуд тағйир меёбад. Ё ба мисли ширкатҳои хориҷӣ, ба шумо минтақае дода мешавад, ки дар он хориҷиён иҷозаи моликият доранд. Зеро ҳукумати Таиланд (мисли ҳар ҳукумат) табиатан мехоҳад, ки ба кишварашон пул ворид шавад.
Мардуми маҳаллӣ аксаран аз ман мепурсанд, ки чаро ба номи каси дигар хона намехаред?
Ҷавоби ман ин аст, ки ман замин харида наметавонам, танҳо пуламро дода метавонам.
Вақте ки ман аз онҳо хоҳиш мекунам, ки манзили нав ё мошини наверо, ки мехоҳанд ба номи ман бихаранд, интиқол диҳанд, ман хеле ҳайрон мешавам. Вақте ки ман ба онҳо мегӯям, ки онҳо албатта маро дӯст намедоранд ва ё бовар надоранд, агар мошин ё манзилро ба номи ман нагузоранд, асабонӣ мешаванд. Аҷиб, онҳо маро хеле дӯст медоштанд (вақте ки ман пул сарф кардам).
Ман ҳайронам, ки оё дар Осиё ягон кишвари мусалмонӣ вуҷуд дорад, ки дар он шаҳрвандони хориҷӣ ҳуқуқи моликияти заминро доранд? Оё касе медонад?
Вокуниши хеле манфӣ. Албатта, шумо пулҳои худро намедиҳед. Шумо маблағи хариди заминро ба шарик/ҳамсари Тайландии худ қарз медиҳед. Пас шумо розӣ мешавед, ки заминро ба иҷора медиҳед (барои 30 сол + варианти 30 сол, ки аз ҷониби шумо бе иҷозати ҳамсар/шарики шумо истифода мешавад.
Шумо минбаъд розӣ мешавед, ки иҷораи замин бояд аз рӯи фоизи қарз ҷуброн карда шавад. Ва ниҳоят: шумо розӣ ҳастед, ки шумо метавонед қарзро дар вақти дилхоҳ бекор кунед.
Албатта, ин созишно-маи шифохй не, балки шартномаи шартномавй мебошад.
Ва ниҳоят, шумо розӣ ҳастед, ки - агар шумо пеш аз шарики худ/занатон бимиред, вай метавонад то маргаш дар хона зиндагӣ кунад.
Дар васияти худ вай эълон мекунад, ки заминро ба ворисони шумо (фарзандон) мегузорад. Он гоҳ онҳо метавонанд хона + замин фурӯшанд.
Ҳама хушбахтанд.
Хуб,
Ҷавобҳои беақлона додан душвор нест, хусусан агар шумо намехоҳед беҳтар бидонед!
лизинг иҷора нест! новобаста аз он ки шумо онро чӣ гуна мегардонед!
Ман як порча заминро ба муҳлати 30 сол ба иҷора мегирам ва барои он маблағ медиҳам! Дар 1 кӯшиш!
Пас аз он ман ҳуқуқшинос маҷбурам, ки шартномаи иҷораро тартиб диҳад, ки ман аллакай кофӣ дорам
Ман дар боло дар бораи он навишта будам ва шумо тамом шудед!
Ман метавонам иҷораро аз ҳар кас "харам" Ман шарики тайӣ, зан ё дӯстдухтар надорам!
Ман аз заминдор ба иҷора мегирам ва боз ҳам ин нишон медиҳад, ки ин чӣ гуна кор мекунад!
Аз ин рӯ, пеш аз он ки шумо бори дигар вокуниши манфӣ кунед, ман аввал ба сайтҳои мухталифи гугл меравам, то бубинам, ки вазъияти воқеӣ чӣ гуна аст!
Ман фикр мекунам, ки шумо танҳо як савдогар ҳастед.
Бале, танҳо ба Google.nl нигаред ва ҷустуҷӯ кунед: лизинг маънои Википедияро дорад, пас шумо хонед
«Дар маънои қатъии истилоҳи лизинг, шартнома варианти харидро дар бар мегирад, ки ба иҷорагир имконият медиҳад, ки бидуни ӯҳдадорӣ таҷҳизоти лизингшударо дар охири шартнома бо нархи дар лаҳзаи бастани шартнома муайяншуда харад. арзиши боқимонда). харидан.
Агар ин вариант пешбинӣ нашуда бошад, он шартномаи иҷора мебошад (дар он ҷо моликият дар охир аз иҷорадеҳ ба иҷорагир намегузарад)
Бале, шумо онро дуруст хондед, агар ин вариант пешбинӣ нашуда бошад, пас он ба ШАРТНОМАИ Иҷора дахл дорад!!
Шумо маълумоти хуб хоҳед ёфт http://www.samuiforsale.com/
Ба қонуни иҷора нигаред ва бештар хонед.
Иҷозати иҷора бо мӯҳлати муқарраршуда ва иҷораи пайдарпай
Бақайдгирии иҷораи Тайланд
БА КАЙД ГИРИФТАНИ ИЧОРАИ ИЧОРАИ ИЧОРАИ ЗИЁД аз 3 СОЛ.
Тибқи қонунҳои амволи ғайриманқул дар Таиланд ҳама гуна иҷораи амвол (иҷора бо мӯҳлати муайян) аз 3 сол зиёд бояд дар шакли хаттӣ бошад ва дар ҳуҷҷати ҳуқуқи моликият (замин ё ҳуҷҷати ҳуқуқии кондоминиум), ки дар феҳристи идораи замини вилоятӣ ё маҳаллӣ нигоҳ дошта мешавад, сабт карда шавад. қисми 538 Кодекси гражданӣ ва тиҷоратӣ. Агар шартномаи иҷораи байни тарафҳо дар Идораи замин ба қайд гирифта нашуда бошад, иҷора танҳо ба мӯҳлати 3 сол иҷро карда мешавад. Мўњлати шартномаи иљораи баќайдгирифташуда наметавонад аз 30 сол зиёд бошад (ќисми 540) ва дар охири мўњлати ба ќайд гирифташуда (моддаи 564) ба таври худкор ќатъ мегардад. Шартномаи кӯтоҳмуддат набояд ба қайд гирифта шавад, аммо бояд дар шакли хаттӣ бошад, то мӯҳлати иҷора дар шартнома бошад
Шартномаҳои иҷораи амволи ғайриманқул дар Таиланд набояд аз 30 сол зиёд бошанд. Мутобиқи қисми 30 Кодекси гражданӣ ва тиҷоратӣ ҳар як мӯҳлати дигар то 540 сол кам карда мешавад. Таҷдиди пешакӣ мувофиқашуда, шартномаҳои пайдарпайи қаблан имзошуда ё ҳатто шартномаҳои ба қайд гирифташуда, ки мӯҳлати дарозтарро пешниҳод мекунанд, тибқи қонуни шартномаи Таиланд аз сабаби ихтилоф бо қисми 540 Кодекси гражданӣ ва тиҷоратӣ бо амали қонунӣ иҷро карда намешаванд. Чунин шартҳоро дар асоси озодии умумии шартномаи байни тарафҳо дохил кардан мумкин аст, аммо дар шакли хаттӣ доштани он дар бораи татбиқи минбаъдаи ин шартҳо чизе намегӯяд.
Ман фикр намекунам, ки шумо беҳтар донистан мехоҳед, чаро? Тавре ки шумо қайд кардед, шумо месозед ва мефурӯшед
Онҳое, ки мехоҳанд амволи ғайриманқулро фурӯшанд, манфиати онҳо фурӯш аст.
То ҷое ки ман медонам, дар ин минтақа 1 кишвар вуҷуд дорад, яъне Малайзия, ки дар он шумо метавонед ҳамчун шаҳрванди хориҷӣ амволи ғайриманқул дошта бошед, аз ин рӯ, ин имкон барои онҳое нест, ки воқеан мехоҳанд дар ин ҷо чизеро ҳамчун моликият дошта бошанд! Дар ин сурат ман зуд меравам, аллакай бисёр одамоне ҳастанд, ки ба он ҷо мераванд, бигзор он тайиҳо дар кишвари худашон танҳо ба пои худ тир парронанд, дар ояндаи наздик чунин мешавад, ки онҳо хеле сахт хоҳанд шуд, ки дод задан лозим меояд. дар бораи вокеахои хозираи мамлакатхои хамсоя. Дар кишварҳои ҳамсоя аз хатогиҳои Таиланд бисёр чизҳоро омӯхтан мумкин аст, ки ҳоло ҳам метавонад ба мо хориҷиён нафъ расонад.
сиамӣ,
Ман боварӣ надорам, ҳама гуна паёмҳои зиддиятнок.
агар шумо метавонед онро харед, он на он қадар оддӣ б/ намудҳои муайяни амволи ғайриманқул,
тӯлонӣ ва мураккаб, в/ Ман боварӣ дорам, ки "лимити поёнӣ" низ ҳадди аққал 50.000 евро аст
Иҷора барои 99 сол аст ва шумо онро мегиред, ба шарте ки даромади кофӣ ва/ё суратҳисоби бонкӣ дошта бошед
раводид барои 10 сол
аммо шумо мехоҳед дар кишвари мусалмонӣ зиндагӣ кунед?
Ман фикр намекунам, ки Малайзия ҳам Эрон аст, ман ҳанӯз дар онҷо набудам, вале дар бораи он бисёр чизҳои мусбат шунидаам, он чизе ки ман медонам, ин аст, ки он ҷо каме гаронтар ва пешрафтатар аст. Ва он чи ба назари ман хеле муҳим аст, бар асоси он чизе, ки ман медонам, табъиз нисбат ба фарангҳо камтар аст, хеле ҷолиб аст.
Доналд, вагарна шумо бояд барномаи дуввуми хонагии ман Малайзия ё MM2H-ро дар Википедияи инглисӣ, ки зери ин унвон низ дастрас аст, гугл кунед, ман фикр мекунам, ки дар ин ҷо шумо маълумоти дақиқтаринро хоҳед ёфт, ман фикр мекунам, ки барори кор агар ба шумо таваҷҷӯҳ кунад. Салом.
сиамӣ,
беданкт!
Аммо ман борҳо он ҷо будам, кишвари зебо, инфрасохтори гаронбаҳо ва хуб нест ва одамони хеле хуб.
Аммо ман дар он ҷо зиндагӣ кардан намехоҳам, дар ин ҷо бимонед 😉
Ҳатто агар шумо шартномаи обногузар дошта бошед ва дар муносибатҳои шумо корҳо нобаробар шаванд, зеро оилаи Тайланд аз ҳад зиёд хасис мешавад ва муносибати шумо вайрон мешавад, муҳим нест, ки шумо 10 адвокат доред ё ҳеҷ кас, онҳо шуморо аз ҷои қонунӣ ишғолкардаатон таҳқир мекунанд. хона. Як рӯз об нест, рӯзи дигар барқ нест, ҳамсояҳо дигар ба шумо нигоҳ намекунанд ва ин ибтидо аст.
Пас, ҳеҷ гоҳ дар Таиланд бештар аз он чизе, ки дар ҷомадонатон мувофиқ аст, нахаред, шумо боқимондаашро аз даст медиҳед.
Пас аз фурӯши хона, ки тақрибан 80 дарсади сармоягузориамро баргардонидам, ман дар хонаи иҷораи худ дар ин ҷо хушбахтам ва барои ман ҳеҷ гоҳ ба саёҳати хариди хона шурӯъ кардан ғайриимкон аст.
Албатта, ин каме аз он ҷое, ки шумо харидед, вобаста аст, аммо бо кондоминиуми ройгон шумо ин ҳама мушкилотро надоред. Аммо, албатта, шумо дар деҳаи Исан чунин интихоб надоред.
Ман аслан ҳайронам, ки мушкилот дар Таиланд то чӣ андоза бузург аст. Чанд нафар хориҷиён бо ягон тартиб замин доранд? Ва ин ба масоҳати умумии замини Таиланд чӣ қадар аст?
Ва чи кадар Тайландхо замин харида наметавонанд, зеро хоричиён замин доранд? Ман шунидам, ки он камтар аз 0,5% майдони умумии Таиланд аст.
Ва далели он, ки нархи замин метавонад дар паҳлӯи баланд бошад, албатта на ба хориҷиён, балки ба таҳиягарони лоиҳаҳои Тайланд, ки асосан лоиҳаҳои хона месозанд, вобаста аст. Тақрибан 98% ба Тайланд фурӯхта мешавад. Пас, кӣ воқеан нархро боло мебарад?
Дар охир. Ҳукумати Таиланд метавонад иҷозат диҳад, ки танҳо ба хориҷиён иҷозаи хариди заминро дар он ҷое, ки тайиҳо низ дар кишвари аслии худ замин доранд, баррасӣ кунанд.
Модератор: бо як хасу тамоми Тайландҳоро қатрон накунед, ки тибқи қоидаҳои хонаи мо ин иҷозат нест.