Хариди кондо дар Таиланд
Дар ҳама ҷое, ки шумо дар Паттайя мебинед, ва дар дигар ҷойҳои сайёҳӣ ҳеҷ фарқе нахоҳад дошт - торафт бештар комплексҳои кондитерӣ сохта мешаванд. Биноҳои калон, аксар вақт бо ошёнаҳои зиёд, ки ба кондоҳои зиёд тақсим мешаванд, ба монанди хонаҳо ё хонаҳо.
Хариди кондо барои бисёре аз хориҷиён ҳам ҳамчун сармоягузорӣ ё барои истиқомати шахсӣ ҷолиб аст. The Pattaya Trader ба наздикӣ як ҳикояи як англисро нашр кард, ки дар он ӯ чӣ гуна кондо харида ва расмиёти гузаштаашро тасвир мекунад. Ин барои ҳама яксон нахоҳад буд, аммо ман фикр мекардам, ки дар ин ҷо нақл кардани саргузашти ӯ хуб ва ҷолиб аст.
“Ман қарор додам, ки як кондо харам ва бо мотоцикл чанд мил савор шуда, биноҳои кондомии сохташавандаро аз чап ва рост тамошо кунам. Баъзе аз ин лоиҳаҳо дафтари фурӯш доранд ва ман барои маълумот ба баъзеи онҳо низ дидан кардам. Дар яке аз он офисҳои фурӯш, ки дар ниҳоят ба он муваффақ шудам, маро корманди қабул ва сипас фурӯшанда бо меҳрубонӣ истиқбол гирифтанд. Ӯ ба ман харитаи кондоҳои мухталифи маҷмааеро, ки ҳанӯз дар ҳоли сохтмон буд, нишон дод.
Ман ба як намуди муайяни кондо таваҷҷӯҳ доштам, ки бояд тақрибан 1,6 миллион бат арзиш дошта бошад. Дар он лаҳза ман метавонистам ошёна ва ҷои дилхоҳро интихоб кунам - тарафи офтобӣ ё сояафкан. Агар ман мехостам, ки харидам, ман бояд фавран 10.000 50.000 батро ҳамчун "пардохти брон" ва дар давоми як ҳафта 15 30.000 батро ҳамчун "пардохти шартномавӣ" диҳам. Ин пул илова ба нархи кондо набуд, балки як қисми он буд. Пас аз як ҳафта ман бояд шартномаро имзо кунам ва баъдан ҳар моҳ пардохт кунам. Онхо ба ман накшаи дар давоми 1,1 мох додани 30.000 хазор батро пешниход карданд — сохтмон хамин кадар вакт давом кард. Дар охири он давра ман бояд маблағи боқимондаро пардохт кунам, ки тақрибан XNUMX миллион бат буд. Маблағи охирин баъзе хароҷоти иловагиро барои интиқол ва андозҳо дар бар мегирад, аммо на бештар аз тақрибан XNUMX бат.
Кондоте, ки ман интихоб кардам, "воҳиди ниҳонӣ" буд, ки то ҳол бояд бо фарш, ошхона ва мебел муҷаҳҳаз карда шавад. Ҳаммом омода буд, аммо ман бояд ҳисоб мекардам, ки дигар иншоот ва мебел чӣ қадар арзиш дорад, то он барои ман зиндагӣ кунад. Худи комплекс бо хавзи шиноварй, магазинхо ва ресторан чихозонида мешуд. Ман ҷойгиршавии кондоми худро дар бино бодиққат омӯхтам, мавқеи онро дар робита бо офтоб бодиққат дидам ва сипас кондомаро дар ошёнаи баландтар бо манзараи баҳр дар тарафи сояафкан интихоб кардам.
Пас аз як соати сӯҳбат бо кормандон, ки ба ҳама саволҳои ман зуд ҷавоб доданд, ман қарор қабул кардам ва ҳаққи фармоиши 10.000 батро пардохт кардам. Ман шиносномаамро барои нусхабардорӣ, ки барои шартнома лозим буд, додам ва фикр мекардам, ки то бастани шартнома шояд ягон чиз хато кунад ва ман «ҳамагӣ» 10,000 XNUMX батро аз даст медиҳам. Ман аз офис бо эҳсоси гуворо баромадам ва он бегоҳ харидро бо камоли хурсандӣ ҷашн гирифтам.
Субҳи рӯзи дигар ман ба бонки маҳаллӣ, дар ҳолати ман TMB, барои кушодани суратҳисоб рафтам. Ин бе мушкилот гузашт, ман танҳо бояд шиносномаи худро нишон диҳам. Тамоми расмиёт дар бонк тақрибан бист дақиқа тӯл кашид ва пас аз он ман бо дафтарчаи ҳисобдорӣ, корти банкомат, рақами суратҳисоб ва рамзи Swift-и бонк аз бонк баромадам, то аз кишвари ман ба Таиланд пул интиқол диҳам. Арзиш ҳамагӣ 500 бат буд ва албатта ҳангоми кушодани суратҳисоб ба ман лозим омад, ки маблағи камеро ба суратҳисоби худ гузорам.
Қадами навбатӣ ин тамос гирифтан ба бонки ман дар Англия буд, то интиқолро ба суратҳисоби бонкии Тайланди ман ташкил кунад. Аз ман пурсиданд, ки оё онҳо бояд пулро бо батҳои Тайланд ё фунти инглисӣ фиристанд, аммо ман зуд аз он гузашт кардам. Албатта, шумо бахтро дар Англия намехаред, аммо фунт стерлингро интиқол диҳед, ки пас аз он бонки Таиланд бо нархи нисбатан мусоид ба Бат табдил дода мешавад. Ман фармоиш додам, ки маблағе бо фунт интиқол дода шавад, ки тақрибан 150.000 XNUMX батро ташкил медиҳад, то ман метавонам хароҷоти ибтидоии шартнома ва инчунин як қатор пардохтҳои моҳонаро пардохт кунам.
Пул дар давоми чанд рӯз расид ва вақте ки ман пас аз як ҳафта ба идораи фурӯш баргаштам, то ин масъаларо ҳал кунам, ман пули заруриро дар ихтиёр доштам. Шартнома (хушбахтона ба забони англисӣ) ҳоло барои имзо омода буд, ки ман онро пас аз тафтиши ҳама маълумот анҷом додам. Шартнома то ҳол аз ман ҳамчун як харидори хориҷӣ изҳорот талаб мекард, ки пули харид воқеан аз хориҷи кишвар будааст. Ин изҳорот, ки барои расмият дар Идораи замин зарур аст, аз ҷониби бонк бидуни мушкилот пешниҳод шудааст. Ман тамоми муомилотро бе адвокат анҷом додам, зеро ман аллакай таҳиягари лоиҳаро худам тафтиш карда будам ва муайян кардам, ки он обрӯи хуб дорад. Ман бо шартнома аз идора баромадам ва тавонистам пардохти минбаъдаро ба нақша гирам.
Ман маблағи ҳармоҳаро аз Англия ба Таиланд барои 15 моҳи оянда интиқол медодам, то ман метавонам пардохти ҳармоҳаи 30.000 батро пардохт кунам. Ин маблағ барои ман он қадар калон набуд ва ман тавонистам ин роҳро сарфа кунам, то пардохти ниҳоиро дертар анҷом диҳам. Барои ин ман бояд ҳар моҳ 55.000 15 бат ҷудо мекардам. Пас аз он 1,1 моҳ ман маблағи боқимондаи XNUMX миллион ҷамъоварӣ кардам.
Вақте ки 15 моҳ тамом шуд, сохтмон ба анҷом расид ва дар ҳавзи шиноварӣ ва боғи гирду атроф корҳои анҷомдодашуда гузошта шуданд. Ман метавонам кондомини худро тафтиш кунам ва ҳама чизро тавре ки пешакӣ мувофиқа карда шуда буд, дар ҳолати комил пайдо кунам. Ман маблағи бақиягирифтаро пардохт кардам ва инчунин ҳуҷҷати Tor Tor 3-ро аз бонк пешниҳод кардам, ки маблағи пардохтшуда аз хориҷа омадааст.
Таҳиягари лоиҳа ҳама чизро бо Идораи замин танзим кард ва рӯзи дигар ман ҳуҷҷатҳоро ҳамчун далели моликият дар ихтиёри худ доштам ва калиди хонаро доданд. Ман се сол боз дар он ҷо зиндагӣ мекунам ва комилан қаноатмандам».
Ҳикояи хуб бо анҷоми хуб, ман зиёда аз 20 сол соҳиби як кондо будам, аммо мо инчунин пас аз тақрибан 5 то 6 сол бо роҳбарият баъзе чизҳои нохушро аз сар гузаронидаем. Аммо қонунҳо низ ислоҳ шудаанд ва ҳама чиз хеле беҳтар мешавад. Ҳикояи ман ин аст, ки ба Боғи марказӣ ё шоҳона равед, ки фурӯшандагон дар он ҷо ҳастанд ва пурсед, ки хароҷоти иловагӣ чӣ гунаанд, аз ҷумла хидмат ё кӣ идоракуниро иҷро мекунад. Саволҳое, ки онҳо одатан ҷавоби онҳоро намедонанд, баъзе хонумҳои ҷавони Тайланд танҳо рафта аз ҷои дигар мехаранд. Мо ҳама моликияти муштарак ҳастем ва метавонем роҳбариятро интихоб кунем, аммо ширкатҳое, ки кондо мефурӯшанд, инро чанд сол дар худ нигоҳ медоранд. Дар солҳои аввал шумо хароҷоти ками нигоҳдорӣ доред ва пас аз чанд сол деги пур мешавад ва баъд идоракунӣ дигар мешавад, на ҳамеша ин тавр мешавад, аммо шумо ба ҳар ҳол бояд диққат диҳед, масалан ҳавзҳои шиноварии калон пас аз як чанд сол дар таъмир, лифтҳо, корҳои рангкунӣ ва ғайра.
Муваффақият ба онҳое, ки харидан мехоҳанд.
"Шартнома то ҳол аз ман ҳамчун як харидори хориҷӣ изҳорот талаб мекард, ки пули харид воқеан аз хориҷа будааст."
Ва чӣ мешавад, агар пул аз хориҷа наомада, дар Таиланд ба даст оварда шавад?
Оё шумо кондо харида наметавонед?
Албатта, шумо метавонед пас аз як кондо харед.
Аммо гумон мекунам, ки аз шумо хохиш мекунанд, ки исбот кунед, ки он пули дохилиро чи гуна ба даст овардаед, ба ибораи дигар, ин пулро дар ин чо чи тавр ба даст овардаед.
Он гоҳ онҳо эҳтимол вазъи иқоматии шуморо тафтиш хоҳанд кард (шумо кадом намуди раводид доред ва оё ин ба ҳадафи будубоши шумо мувофиқат мекунад), оё барои ба даст овардани ин пул иҷозатномаи кор лозим аст/ талаб карда мешавад, оё шумо метавонед бо эълони таиландӣ манзили истиқоматӣ дошта бошед. даромад? (агар шумо дар як сол 600000 1,5 бат ба даст оред, пас аз ду сол пасандоз кардани кондо ба маблағи XNUMX миллион барои ман душвор аст) ва ғайра….
Аз ин рӯ, ман фикр мекунам, ки агар он бояд бо пули дохилӣ анҷом дода шавад, шумо метавонед аз мақомоти муайян таҳқиқот/саволҳои васеъ интизор шавед.
Аммо ин албатта имконнопазир нест.
Онҳое низ ҳастанд, ки солҳо боз дар ин ҷо кору зиндагӣ мекунанд ва аз ин рӯ, барои анҷоми чунин харидҳо маблағи кофӣ дар дохили кишвар ҷамъ кардаанд.
Ҳеҷ чиз бо он нест.
Ман фикр мекунам, ки агар шумо дар як вақт аз ҷайби пушти худ 1 миллионро гиред, шумо бояд ҳатман пурсед, ки ин пул аз куҷост.
Аммо пули сиёх ва/ё криминалии хоричи аз афташ бадбуй намекунад 😉 😀
Чаро?
1.6 миллион бат тақрибан 40.000 XNUMX евро аст.
Барои як Тайланд ин неъмати худодод аст, аммо барои фаланг ин маблағҳо ғайри қобили тасаввур нестанд. Хонаатонро бо арзиши изофӣ ё каме пасандоз ва ғайра фурӯшед. Мерос аз волидон ва ғайра. Имкониятҳои фаровон.
Гӯё касе, ки дар суратҳисоби худ чунин пул дошт, онро ноодилона ба даст оварда бошад???
Модератор: Лутфан сӯҳбат накунед.
Ман мехостам якчанд расмҳои паҳлӯӣ созам.
Харидани чизе, ки ҳанӯз дар ҳоли сохтмон аст ё бояд сохта шавад
хавфи муайяне вучуд дорад, ки он назар ба мувофикашуда хеле дертар мешавад
ё шояд ҳеҷ гоҳ интиқол дода нашавад. Ман дар Пхукет медонам
ҳолатҳои кофӣ. Ман низ бояд ба муҳити атроф нигоҳ кунам.
Шумо чанд сол боз манзараи зебо доред, аммо мутаассифона, он барои кондомини шумост
пас аз чанд сол боз як квартира сохтанд ва манзара аз байн рафт.
Фурӯш он гоҳ имконнопазир аст ва шумо ногаҳон арзиши бузург доред
кам кардан.
Ин аллакай зикр шудааст, аммо он аксар вақт хато мекунад. Хароҷоти умумӣ.
Ин метавонад ҳаққи хидматрасонӣ, ҳаққи маъмурӣ ва ҳаққи идоракуниро дар бар гирад. Ин маблағҳо баъзан метавонанд назаррас бошанд. Ман ҳолатҳои 8000 бахт дар як моҳ медонам. Чӣ мешавад, агар ҳамаи Тайландҳо ва баъзе хориҷие, ки дар ин маҷмаа зиндагӣ мекунанд, аз пардохт даст кашанд. Ё як кисми комплекс фурухта нашудааст. Дар дег пули кофӣ намондааст. Беэътиной ба комплекс. Дигар тозакунӣ нест ва пул нест
барои амният.
Дар хонаи ӯ шумо ба ҳамдигар хеле наздик зиндагӣ мекунед. Одамон одатҳои гуногун доранд. Баъзеҳо барвақт хоб мераванд ва дигарон ба хона тамоман фалаҷ меоянд ва мусиқии баланд менавозанд. Ин метавонад боиси мушкилоти ҷиддӣ гардад.
Ман дар Таиланд мушоҳида мекунам, ки манзилҳо дар муқоиса бо хонаҳо гаронтаранд. Шумо метавонед як қуттии пойафзоли 2 м30 дар Патонг, Пхукет бо нархи 2 миллион бат харед. Агар шумо онро танҳо барои хоб истифода баред, ин хуб аст, зеро он барои зиндагӣ хеле хурд ба назар мерасад. Бо вуҷуди ин, дар масофаи камтар аз 10 дақиқа шумо метавонед як хона бо се хонаи хоб ва боғи хурдро ба маблағи 2.5 миллион бат харед. Чунин ба назар мерасад, ки ин ҷо барои зиндагӣ хеле бароҳаттар аст. Квартираҳое, ки то андозае васеъ ҳастанд, ёфтан душвор аст ва хеле гарон аст. Он гоҳ шумо ба зудӣ дар сегменти нархи 15-25 миллион бат хоҳед буд.
Илова бар ин, аксар вақт квартираҳо барои иҷора бо нархи хеле мувофиқ мавҷуданд. Масалан, шумо метавонед барои 6 моҳ ё як сол иҷора гиред. Агар ба шумо ҳама чиз, аз қабили ҳамсояҳо, маҷмаа, кӯча ва гирду атроф маъқул бошад, пас шумо метавонед харид кунед.
Дар ин ҳикоя ҳама чиз оддӣ ба назар мерасад.
Ман достони кушодани суратҳисобро дар ТМБ БАНК пурра нафаҳмидам.
Ман инчунин муштарӣ дар филиали Lamphun онҳо ҳастам.
Ҳангоми кушодани он, ба ҷуз шиноснома, онҳо аз ман суроғаи иқомат дар Таиланд ва далелро низ пурсиданд.
Барои ман мушкил нест, ман хона дорам бо китобчаи зард ва ҳама.
Ҳар сол ба далели мӯҳри нафақаи раводид нусхаи шиносномаамро талаб мекунанд.
Ман зебо ба назар мерасам, татуировка надорам ва ғайра, ман дар ин ҷо ғайриқонунӣ зиндагӣ намекунам.
Тафовут дар куҷост, ман ҳафтаи оянда бо мудир мебарам.
Идораи марказии Бангкок тартиби, онҳо мегӯянд.
Ин қоидаҳо дар бонки Tanachart низ татбиқ мешаванд.
Салом Jantje
Ҳикояи аслии англисӣ дар бораи кушодани суратҳисоби бонкӣ дар як бонки Таиланд дорои як илова буд, ки ман онро сарфи назар кардам:
"Ҳоло кушодани суратҳисоб каме мушкилтар шуда метавонад, ки баъзе бонкҳо иҷозатномаи кор ва дигар ҳуҷҷатҳоро талаб мекунанд, ба монанди раводиди дарозмуддат, аммо дар охир тафтиш кунед, бонкҳои TMB ва Kasikorn ҳарду метавонанд дар ҷои худ барои шаҳрвандони хориҷӣ суратҳисобҳои пасандоз кушоянд. то он даме, ки онҳо шиносномаи худро пешниҳод мекунанд»
Ман фикр мекардам, ки ин аҳамият надорад, махсусан аз он сабаб, ки ман дар тӯли солҳо дар Krung Thai Bank ҳисоб доштам, ки ман баъзан истифода мекунам. Он вақт ман танҳо бояд шиносномаи худро нишон медодам ва ман намедонам, ки ҳар сол нусхаи шиноснома ё дигар ҳуҷҷатҳоро нишон диҳам.
Грингои азиз дар посух ба достони шумо.
Ман бо бонки TMB таҷрибаи хеле хуб дорам. Ва онҳо барои ман ҳамчун муштарӣ хеле хубанд. Ба ман системаи онҳо маъқул аст, ки коррупсия ва бонкдории ғайриқонуниро дар Таиланд бозмедорад. Агар шумо ба осонӣ суратҳисоби бонкӣ кушоед ё квартира харед, пас шумо бояд аз худ бипурсед: оё ин дуруст аст?
Аксари ин одамон дар ин ҷо истироҳат мекунанд ва қурбонӣ мешаванд. Ман фикр мекунам, ки шумо чӣ қадар беақл шуда метавонед.
Ман худам маълумоти олӣ надорам, аммо офтоб беҳуда намебарояд, ки маро таълим додаанд.
Дар он ҷое, ки ман зиндагӣ мекунам, чанд нафар фарангҳо ҳастанд, аз ҷумла Голландия, ки худашон бо кумаки зан ё дӯстдухтари тайи худ хонаи зебо сохтаанд. Одатан хеле арзонтар ва ҳатто беҳтар сохта шудааст, агар шумо онҳоро ба таблиғ тавассути интернет ё монанди инҳо бовар кунед.
Маслиҳати ман: Агар шумо онро дошта бошед, ақли солимро истифода баред. Дар рӯзи ҷашни шумо эҳсосоти харидорӣ накунед. Масалан, агар шумо хоҳед, ки ба ин ҷо зуд-зуд ба Таиланд омада, ояндаи худро пас аз ба нафақа баромаданатон созед, пеш аз он ки коре кунед, ба атроф назар андозед, ки албатта пушаймон мешавед.
Янтже 8 сол боз дар ин чо хамрохи зани таиландй зиндагй мекунад ва онхо якчоя хонаю участкаи хубу зебо сохтанд.
Инчунин бо зарар ва шарм, бо роҳи. Аммо маблағи ҷубронпулӣ ва нангу номус кам буд.
Ҳар рӯз, вақте ки мо саҳар мехезем, аз он чизе, ки якҷоя сохтаем, хурсанд мешавем.
Салом аз Ҷанҷе аз Пасанг
P.S.: Имрӯз дар ин ҷо борони зиёд борид.
Quote:
Хариди кондо барои бисёре аз хориҷиён ҳам ҳамчун сармоягузорӣ ё барои истиқомати шахсӣ ҷолиб аст.
Ман дар бораи шарҳи шумо дар бораи ҷолиб ҳамчун сармоягузорӣ шавқ дорам.
Оё шумо инро исбот карда метавонед ё ин шиорро аз фурӯшанда қабул кардаед?
Ин гиря аз худам, Руд.
Ман одамонеро медонам, ки як ё якчанд хона харида, сипас онҳоро ба иҷора додаанд.
Гузашта аз ин, онҳо интизоранд, ки кондо бо мурури замон арзиши зиёд хоҳанд шуд.
Бале, ман таҷрибаҳои дигар гирифтаам. Дар рӯзи истироҳат дар Ча-ам ман ба манзил дар Таиланд ошиқ шудам. Пас аз чанд ҷустуҷӯ дар Хуа Ҳин, ман қарор додам, ки дар Авалон бо шартномаи иҷораи 30-сола хона харам. То омода шудани шартномаи харид тақрибан 2 ҳафта гузашт ва ман маҷбур будам, ки 100.000 4 ванна ҳамчун хароҷоти бақайдгирӣ барои пардохтҳо ва ғайра пардохт кунам. Пас аз он ман маблағи харидро дар XNUMX қисм пардохт мекунам.
Вақте ки ман ба хона баргаштам, ман маҷбур шудам, ки қисми аввалро фавран пардохт кунам ва қисми навбатиро дар санаҳои муайяншуда пардохт кунам. Ахд карда шуд, ки чанот пас аз супурдани пули 2-юм супурда мешавад. Он гоҳ бадбахтӣ сар шуд; пас аз чандин талабхо ахду паймон ичро нашуд. Пас аз чанд вақт ман тавассути Интернети THAINET бо як Голландия, ки бо як адвокати Тайланд издивоҷ карда буд, як нафар […] ва зани ӯ […] тамос гирифтам. Онҳо ба ман, албатта, пулакӣ кӯмак мекарданд.
Аввалан гуфта шуд, ки барои мурофиаи судӣ беҳтар аст, ки хона ба номи адвокат сабт шавад. Пас аз он ки шартнома баста шуд, ки дар он гуфта мешавад, ки хона дарҳол пас аз анҷомёбӣ ба номи ман мегузарад. Пас аз он ман маҷбур шудам, ки қисми 3-ро ба [...] фиристам, ки он гоҳ пардохтро ба Авалон ташкил кунад ва сохтмонро назорат кунад. Баъд хабар доданд, ки чанот нест ва сабабаш он буд, ки ичозатномаи сохтмони хона нест. Аммо хавотир нашавам, зеро бо идораи замин дар байни адвокат ва агентии номбурда чанд маротиба сухбат шуда буд, хамааш хуб мешавад. Пардохти 4-ум бояд пардохта мешуд.
Барои ин маблағи охирин даъво пешниҳод карда шуд, зеро камбудиҳои зиёд мавҷуданд, ки бояд аз ҷониби пудратчии эҳтимолӣ ислоҳ карда шаванд. Дар ниҳоят, парванда ғолиб шуд ва маблағи ночиз бояд ба Авалон пардохт карда шавад ва пас аз тарҳ кардани хароҷот, таъмире, ки ҳеҷ гоҳ анҷом дода нашудааст ва маблағи боқимонда ба ман гузаронида мешавад.
Дар ҳамин ҳол, ки дӯстии ман ва адвокат то андозае афзоиш ёфта буд, онҳо бо чеҳраи ғамгин тавонистанд, ки аз ман 200.000 XNUMX ванна қарз гиранд, то пули […] Дар ин миён тақрибан дувуним сол гузашт. Хона ба харобазор табдил ёфт ва ягона чизи қобили истифода кондитсионер буд, ки дуздида шуд.
Ман дигар дар он ҷо зиндагӣ кардан намехостам ва хонаро ба фурӯш пешниҳод кардам, аммо аввал он бояд ба номи ман бошад ва ман бояд интиқоли 107.000 1.000.000 ваннаро дубора пардохт кунам. Дар ниҳоят, ман тавонистам онро тавассути миёнарав ба маблағи 50.000 Бат ва 2.000.000 Хароҷоти миёнаравӣ фурӯшам, зиёни ман 200.000 Бат ва ҳеҷ гоҳ қарзи 30.000 ва 230.000-ро тавассути даъво баргардонидаам, ман то ҳол XNUMX қарздорам. Хушбахтона, ман тавассути ин бисёр чизҳоро омӯхтам, замин харидам ва хонаамро зери роҳбарии худам сохтам.
Модератор: Номҳои одамоне, ки дар он ширкат доштанд, номаълум аст.