Ипотека ҳоло барои фаранг низ!
Тир ниҳоят ба воситаи калисо аст, гарчанде ки ман ҳанӯз рӯҳбаландкунанда нестам. Сиёсати ноодилонаеро, ки фарангҳо солҳо боз ипотека гирифта наметавонанд, интиқод карда, ба ҳукумат ва бонкҳо имейлҳои гуногун ирсол мекунанд.
Ҳамеша мегуфтанд, ки ба хориҷиён замин надоранд, ҳоло ман воқеан ҳайронам, ки оё онҳо ин қадар соддалавҳонаанд? Садҳо ҳазор фаранг дар як ширкате соҳиби хона ҳастанд, ки қонунӣ аст. Ман инчунин 100% замин ва саҳмияҳои худро тавассути сохтмони интиқоли саҳмияҳо дорам ва директори ягона ҳастам ва ваколатдорам, ки тавассути саҳмияи имтиёзнок имзо гузорам. Ин маънои онро дорад, ки овози ман даҳ нафар ҳисоб мешавад, аз ин рӯ касе наметавонад маро дар маҷлиси саҳҳомони ширкати худам рад кунад. Пеш аз 3 сол пеш онҳо бояд 6 саҳмдори Тайланд дошта бошанд, ҳоло ҳамагӣ 2 нафаранд, аз ин рӯ ҳар чизе ки онҳо бо 51% худ қарор медиҳанд, барои ман ҳамеша 10-2 аст. Ҳар як ҳуқуқшиноси хуб инчунин кафолат медиҳад, ки директори фаранг аз табаддулоти эҳтимолии кормандони худ эмин бошад, бо имзои интиқоли саҳмия, ки шумо бояд онро бо чандуди худ (шаҳодатномаи зард) дар сейф, беҳтараш берун аз хона нигоҳ доред.
Сипас аз бонкҳо хоҳиш кард, ки ба фарангҳо дар як манзиле, ки метавон бо ном харида шавад, ипотека диҳанд. Ҳеҷ гоҳ ба ин ҷавоб наёфтанд, зеро зоҳиран посух додан ба ин хеле душвор буд. Ҳамчунин аз сафоратхонаҳо хоҳиш карданд, ки дар ин бора дар сатҳи ИА коре кунанд, зеро ин табъизи холис аст, зеро як Таиланд дар Нидерландия бо мо ҳуқуқ дорад. Дар ин ҷо мо дар бисёр соҳаҳо бе ҳуқуқ ҳастем ва имрӯз сӯҳбате дорем бо як ҳамватане, ки 5 моҳ беадолатона дар як камераи Тайланд зиндонӣ шудааст, бидуни ҳеҷ гуна додгоҳу иттиҳом. Як ҳамватанеро низ қаблан аз ин ҷо берун кардаанд, ки ҳатто 8 моҳ бегуноҳ ва бидуни ҳеҷ гуна додгоҳу иттиҳом дар онҷо қарор доштааст. Ин имконпазир аст, агар шумо танҳо пардохт кунед, аммо ин хеле девона аст, ки ваҳшӣ кор кунед.
Бонки HSBC, ки аз бузургтарин бонкҳои ҷаҳон аст, мехоҳад барои фарангҳо дар хориҷи кишвар ба муҳлати то 20 сол ипотека диҳад, аммо он бояд то синни 65-солагӣ пардохт шавад. Илова бар ин, талабот ба даромад хеле баланд аст ва барои муҳоҷирони мо алтернатива вуҷуд надорад, балки барои фарангҳои ҷавон, ки дар ин ҷо дар ширкатҳои трансмиллӣ ё ширкатҳои бузург кор мекунанд. Аммо ҳоло ман ниҳоят як муассисаи маблағгузорие ёфтам, ки нон барои маблағгузории амволи ғайриманқули Фарангро мебинад, аммо то ҳадди аксар то 50% арзиши арзёбӣ. Меъёри фоиз оқилона аст ва айни замон дар асоси солона 7,3% -ро ташкил медиҳад, аммо он тағйир меёбад ва ман фикр мекунам, ки он каме пасттар мешавад, зеро вазири молияи Таиланд ҳафтаи гузашта меъёри фоизиро чоряки фоиз паст кард.
Ман бо бисёре аз онҳое, ки ба доми кредиторҳо афтодаанд, гап мезанам, ки дар як моҳ дарсад аз 1,5 то 5% ва бештар аз он мегиранд. Ман чанд тайиро медонам, аммо фарангҳоеро низ медонам, ки ҳеҷ гоҳ пул намедиҳанд ва базӯр тавони гирифтани фоизро надоранд. Ин афрод бо ҷасадҳо сару кор доранд ва дар натиҷа ду шиносаш кушта шудаанд ва як нафари онҳо муддати тӯлонӣ гаравгон ва рабуда шудаанд. Меъёрҳои фоизии зиёда аз 1.5% дар як моҳ ё 18% дар як сол ғайриқонунӣ мебошанд ва ҳатто агар қарздиҳанда дастгир карда шавад, ҷазо дода мешавад. Аммо ин маблағгузорон низ робитаҳои худро доранд ва ангушти ин корро кардан хеле мушкил аст. Ҳолатеро аз сар гузаронидаанд, ки онҳо ногаҳон бо 3 ба ҷои шартнома омаданд ва парванда боз бо фитна анҷом ёфт. Илова бар ин, гирифтани пули гаронбаҳо хеле гарон аст, зеро қарздиҳанда 100% фарогирии онро талаб мекунад ва аввал кондо ё хонаро ба номи худ мегузаронад ва вақте ки ҳама чиз пардохта мешавад, интиқоли дигар бояд анҷом дода шавад, ки ҳама аз ҳисоби қарзгиранда сурат мегирад. Илова бар ин, аксар вақт миёнарав, инчунин ҳуқуқшиносе, ки барои таҳияи шартнома комиссия ва фоиз талаб мекунад, ҷалб карда мешаванд.
Хулоса, фаранг, ки ҳавасманд аст, метавонанд бо почтаи электронии зер бо ман тамос бигиранд ва пас аз он ман метавонам маслиҳат диҳам, ки чӣ гуна амал кунам. Пас ман бояд нархи харид ва майдони кондо ё хона ва заминро донам.
Китобҳои ройгон
Он вақт ман аз як ҳамватан барои хонаҳои кӯдакон ҳазор китоби ҳолландӣ гирифтам, аммо дар ин ҷо кӯдакони ҳолландӣ нестанд ва хонаи ман ва меҳмонхонаи ман ба ҷои бештар ниёз дорад ва ҳар касе, ки ба ин китобҳо таваҷҷӯҳ дорад, метавонад онҳоро ройгон бигирад. Як ҷуброни ночиз дар сандуқи хайрияи ман хуш омадед, зеро рӯзи 19-уми июн боз пули мактаб барои кӯдакони ятиму фарзандхондаам ва ё пардохти китобу либоси мактабӣ аст. Ба ман паёми электронӣ фиристед ё ба рақами 08-12907310 занг занед
Колин де Янг
№ 1337 хидматрасонии Паттайя.
Почтаи электронӣ; [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]
Аз кунҷковӣ ман тақрибан 2 сол пеш пурсидам, ки оё ман метавонам аз бонки SCB қарз гирам. Мудиреро оварданд, ки бо у сухбат доштам.
Ин мушкилот нахоҳад буд. Баъд аз ӯ корт ва рақами телефони иловагӣ гирифт. Ман қарз нагирифтаам.
Оё шумо дар ҳақиқат ин қадар соддалавҳед ё ин як майдони фурӯш аст?
Шумо менависед:
«Ба ман ҳамеша мегуфтанд, ки ба хориҷиён иҷозаи соҳиби замин нест, ҳоло ман дар ҳақиқат ҳайронам, ки оё онҳо ин қадар соддалавҳонаанд? Садҳо ҳазор фаранг дар як ширкате соҳиби хона ҳастанд, ки қонунӣ аст. Ман инчунин 100% замин ва саҳмияҳоямро тавассути сохтмони интиқоли саҳмияҳо соҳибам».
Ин хуб мешавад, то даме ки хукумати Таиланд «замини шуморо» гирифтан намехохад.
Ҳукумати Ҳолланд аз чунин амалия ҳушдор медиҳад.
Агар хукумати Таиланд мувофики конунхои Таиланд амал кунад, «замини шумо» аз шумо гирифта мешавад.
Хона дар ширкат танҳо қонунӣ аст, агар ширкат воқеан фаъол бошад ва фоида ба даст орад.
Суханронии шумо ба сухани “далолҳо” шабоҳат дорад, ки мехоҳанд фурӯшанд.
Ман дар бораи хариди замин дар Таиланд маълумоти зиёд надорам, аммо агар шумо аллакай хоҳед, ки соҳиби якчанд талангва бошед, пас шумо аз афташ бояд ин корро тавассути як сохтмони хеле мураккабтар аз шартномаи харид анҷом диҳед.
Биёед чизҳоро дар як саф гузорем: ширкат лозим аст, шумо бояд саҳмияи афзалиятнокро пешниҳод кунед, шумо худатон 100% соҳиби он ҳастед, аммо ба шумо саҳмдорони Тайланд лозим аст, ки 51% саҳмияҳоро доранд, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки овозҳо дуруст аст. ба манфиати шумо, инчунин шуморо аз табаддулот муҳофизат мекунад ва ба ҳама чиз, сейф дар беруни хона. Хуб, чароғи сурхи хеле калон барои ман фурӯзон мешавад. Ба ман як порча замине, ки хонаву бог дорад, дӯст медорам, аммо агар ба китфи худ нигоҳ кардан лозим бошад, зид набошед. Шумо ҳеҷ гоҳ намедонед, ки чӣ қадар одамон фикр мекунанд, ки сейфи ман дар дохили хона нигоҳ дошта мешавад.
Дар робита ба харидани хона ё кондо: дар ҳикоя "зиддият" мавҷуд аст, ки гирифтани қарзи ипотека (барои 50% арзиши баҳодиҳӣ, на аз арзиши амволи ғайриманқул) табъизро дар муқоиса бо вазъияти Ҳолланд дур мекунад. . Нидерландия ва ИА ба ҳеҷ гуна рафтори Тайланд ё Осиёи Ҷанубӣ дар ин масъала комилан ҳеҷ коре надоранд. Бо бисёр чизҳои дигар ҳамин тавр нест. Ҳеҷ сафорат дар ин бора коре намекунад. Ва онҳо бешубҳа инро барои муддати тӯлонӣ намехоҳанд. Ҳар як истинод нодуруст аст. Агар шумо хоҳед, ки амволи ғайриманқул харед, шумо онро тибқи қонуни Таиланд мекунед.
Илова бар ин, шубҳаовар аст, ки як Тайланд дар Нидерландия ҳамон ҳуқуқҳоро дорад. Ин на танҳо равшан аст, ба ибораи дигар: вай бояд барои ин бисёр кор кунад!
Инчунин ачиб аст, ки дар худи хамон макола дар бораи кредиторхо зикр шудааст. (Агар шумо шими худро дар Таиланд нигоҳ дошта натавонед ва шумо ба амалҳои сояафкан рӯ меоред, пас шумо хавфи дидаву дониста шарм доштанро доред.) Ба истиснои фоизҳои баланд, бигзор он ки баргардонидан дар ин минтақаи ҷиноӣ имконпазир аст. , шумо инчунин бояд аз қаллобӣ, дуздӣ, одамрабоӣ, гаравгонгирӣ ва ҳатто куштор эҳтиёт бошед. Ин ҷо мисли як операи ҳаррӯзаи телевизионӣ аст.
Ин кори хуб аст, ки талаботҳои қатъии даромад, мӯҳлатҳои кӯтоҳ ва маҳдудиятҳои синну сол вуҷуд доранд. Ва фарангхои хурдсол, ки дар корхонахои сермиллат кор мекунанд, 2 ва аз ин хам зиёд сари худро харошидаанд. Дар акси ҳол танҳо сахт меҳнат кунед ва сарфа кунед. Модарам низ чунин мегуфт.
Ниҳоят, ҳикоя хеле хушбин ва соддалавҳ аст. Далели он, ки муассисаи маблағгузорӣ (кадомаш?) дар он фоида мебинад, кафолат (эътимоднокӣ?) нест. Фарз мекунем, ки ният хайрхоҳ аст, аммо муомилоти молӣ дар хориҷа бештар аз хайрхоҳиро дар бар мегирад.
Мақолаи хеле ҷолиб аз ҷониби Колин де Йонг. Он вокунишҳои боз ҳам ҷолибтареро ба вуҷуд меорад.
Вакте ки фаранг бояд худро ба карздор паст кунад, вакти он расидааст, ки ба хонааш равад.
Бисьёр фарангхои чавоне хастанд, ки дар корхонахои сермиллат кор мекунанд. Аксари онҳо маълумоти олӣ, фарохонанд, вале ҷаҳонбин нестанд. Фикр кунед, ки каманд, ки воқеан мехоҳанд амволро дар шакли хона бо замин бихаранд. Иҷора арзонтар аст ва шумо беҳтар муҳофизат карда мешавед. Агар онҳо издивоҷ накунанд, оила барпо кунед ва ҳа, пас бадбахтӣ дар бораи ҳуқуқи моликият сар мешавад. (Хариди як кондо мавзӯи дигар аст). Дар Аврупо чунин як ширкати патримоналӣ вуҷуд дорад, дар Таиланд ин низ имконпазир аст. Ҳатто хуб тартиб дода шудааст. Он танҳо ба шумо барои маъмурият, ҳуқуқшиносон, санадҳо, тарҷумаҳо ва боқимондаи гурӯҳи фоизи онҳо пули иловагӣ талаб мекунад. Ва ҳа, пора низ, албатта. Ҳар кас бояд зиндагӣ кунад... Ҳамаи ин фишори изофӣ барои 1 амвол барои бисёриҳо басанда аст, ки ин корро накунанд ва танҳо иҷора гиранд. Ё онро ба номи зан/шавҳари худ ва шаҳодатномаи ҳуқуқиро дар хазинаи алоҳидаи (бонкии) худ харед.
Дар он ҷо офисҳо мавҷуданд, ки ҳама чиз барои шумо мураттаб шудааст. Ҳама дар баста, ширкат, амвол, суғурта, ҳатто раводид ва шаҳодатномаи ронандагӣ, ҳар чизе ки мехоҳед. То он даме, ки ягон ҳодиса рӯй надиҳад, сӯхтор, садама бо коргар дар ҳавлии шумо, шумо мехоҳед онро фурӯшед, талоқ, шумо онро номбар кунед. Дар ин ҷо ҳам бадбахтӣ сар мешавад. Танҳо дар он ҳолатҳо шумо бо системаи ҳуқуқии Таиланд шинос мешавед ва ин дар ҳақиқат мувофиқи қонунҳои Аврупо ё Кодекси Наполеон нест.
Фарз кунем, ки ипотека барои Тайланд имконпазир аст, аммо барои фаранг не ва ин табъиз аст: дар ҳақиқат. Чунин хис карда мешавад. Аммо ҳамчун як коргари 40-сола дар Фаронса, шумо бе сармояи худ, кафил ё кафили худ ипотека намегиред. Ҳам дар Аврупо ва ҳам дар Осиё бонк ба он танҳо аз нигоҳи тиҷорат менигарад: чӣ қадар даромад мегирад ва агар фардо мурда бошад ё қарзи гаравашро напардохт, ба қадри кофӣ фоида меорад.
Гузашта аз ин, ман бо ХунРудолф розӣ ҳастам "аммо муомилоти молиявӣ дар хориҷа аз меҳрубонӣ бештар аст".
Далели он, ки як бонки Тайланд фарангро ба гарав намегузорад, аллакай аз он шаҳодат медиҳад, ки худи бонк ба сохтмони моликият чандон эътимод надорад.
Бонк тамоман парвое надорад, ки пулро ба тай медиханд ё фаранг. Онҳо танҳо дар ҳайратанд, ки оё ягон вақт онро бозпас мегиранд ва вазъи гарав чӣ гуна аст, яъне метавонанд гаравро талаб кунанд. Аз ин рӯ, шумо наметавонед хонаеро дар Таиланд дар Нидерландия ба гарав бигиред, зеро бонк наметавонад онро фурӯшад, агар шумо пешфарз кунед.
Шумо инчунин чизҳои зеринро баррасӣ кунед. Қиссаҳои бепоёни фарангҳо вуҷуд доранд, ки ба зиндагии Таиланд нодуруст баҳо медиҳанд ва комилан бе пул ба ватан бармегарданд ва то ҳол ба онҷо бармегарданд. Агар шумо ҳамчун бонк ба он гарав дода бошед ва хона бо зарар фурӯхта шуда бошад, пас ҳамчун бонк эҳтимолан вақте ки фаранг ба кишвари худ бармегардад, шумо метавонед пули худро ҳуштак кашед. Аз ин рӯ, як фаранг як хатари асосӣ барои бонк аст.
Одатан ҳикоя барои ҷавони фаранг, ки дар як ширкати сермиллат дар Таиланд кор мекунад, гуногун аст. Бисёре аз ширкатҳо ба шумо шартномаи хориҷиро медиҳанд. Ин маънои онро дорад, ки корфармои шумо иҷораи шуморо пардохт мекунад, раводиди шуморо нигоҳубин мекунад, шумо мошини иҷора мегиред, суғурта ва ғайра. Шумо маоши холис ва пардохти андоз мегиред ва ғайра низ аз ҷониби корфармоатон тартиб дода мешавад. Он аз ширкат ба ширкат фарқ мекунад, аммо ин барои ман ҳамеша чунин буд. Охирин чизе, ки шумо мехоҳед анҷом диҳед, гирифтани ипотека аст, ҳама чиз аллакай тартиб дода шудааст. Ва ҳамеша имконият вуҷуд дорад, ки шумо бояд чизҳои худро ба қисмати дигари ҷаҳон гузоред, бинобар ин шумо намехоҳед, ки дар як ҷо аз ҳад зиёд часпида бошед.