Бозори рукуд дар Паттайя
Агентҳои амволи ғайриманқул дар Паттайя мегӯянд, ки бозори манзил дар солҳои оянда боз ҳам рукуд хоҳад шуд. Пас аз поин рафтани қурби рубли русӣ дар соли 2014, ба хусус фурӯши манзилҳои истиқоматӣ ба таври густурда ва чир-чиррос қатъ шуд.
Таҳиягарон кӯшиш мекунанд, ки барои шумораи воҳидҳои фурӯхташуда харидор пайдо кунанд, аммо бояд сабр кунанд. Дар соли 2016 бисёре аз фармоишҳои сохтмонӣ ба мӯҳлати дертар мавқуф гузошта шуданд. То соли 2015 10.000 2016 адад сохта мешуд, дар соли 2.100 ҳамагӣ XNUMX XNUMX адад буд.
Дар соли 2018 болоравии каме ба амал омад, зеро шумораи бештари ҳиндуҳо кондо мехариданд. Харидорони чинӣ низ омаданд, аммо ҳарду гурӯҳи мавриди ҳадаф коҳишро боздошта наметавонанд.
Ҷомтиен дорои интихоби калонтарини хонаҳои истиқоматӣ мебошад. Дар муқоиса бо дигар қисматҳои шаҳр, нархи замин камтар баланд аст, то мутаносибан бештар фурӯхта шавад. Ҳарчанд брокерҳо дар акси ҳол даъво доранд, ҳисобкунаки хонаҳои фурӯхташуда 14.000 XNUMX ададро ташкил медиҳад. Баъзе харидорон мехоҳанд, ки кондомини ҳифзшудаи худро бекор кунанд ё дубора фурӯшанд. Ба ин объектхое дохил мешаванд, ки барои тахминхо пешбинй шуда буданд. Бо вуҷуди ин, бисёриҳо маҷбур мешаванд, ки талафоти худро қабул кунанд.
Аксарияти таҳиягарон кӯшиш мекунанд, ки нархи худро мӯътадил нигоҳ доранд ё онро бо нархи ниҳоӣ зиёд кунанд. Коршиносон дар тӯли соли 2018 ягон тағйироти нархро интизор нестанд.
Он чизе, ки метавонад инчунин нархҳои арзанда барои амволи ғайриманқули пешниҳодшуда кӯмак кунад.
Фурӯшандагони аз ҳад зиёд бо аломатҳои евро ҷамъ меоянд, ё дурусттараш, дар чашмҳо аломатҳои Бах.
Илова бар ин, танҳо кондоҳо ба назар гирифта мешаванд. Агар шумо хоҳед, ки хонае бо боғи (кам) дошта бошед ... Беҳтар аст, ки иҷора гиред ...
Охир, фаланг замин харида ва сохиби замин нест. Ва ин интихоби хеле маҳдуд мекунад.
Таҳиягарон беҳтар буд, ки нархи худро паст кунанд.
Хонаи навсохте, ки солхо боз ба фуруш рафта буд, бешубха, дигар мисли нав нахохад шуд.
Аз ин рӯ, имкони он ки одамон мехоҳанд дар оянда бештар аз нархи ҷорӣ пардохт кунанд, ба назари ман хеле кам аст.
Бо паст кардани нарх онхо акаллан маблаги худ ва як кисми фоидаи пешбинишударо мегиранд.
Мо дар Чианг Май низ чунин чизеро мебинем. Бисёр пешниҳодҳо, таблиғҳои зиёд, аммо талабот камтар, инчунин дар иҷора.
Мо инчунин фикр мекунем, ки болои он ҳоло убур шудааст. Ва арзиши зиндагӣ низ меафзояд!
Агар шумо квартира барои фурӯш дошта бошед, ба шумо ҳамкории агентҳои амволи ғайриманқул лозим аст. Онҳо ҳама файли шуморо мехоҳанд, аммо бо он ҳеҷ кор карда намешавад.
Ман худам як хонаи зебои сеҳуҷрагӣ барои фурӯш дар Ҷомтиен дорам ва агентҳои амволи ғайриманқул аз дар мераванд. Хуб, бале, ман харидор дорам ва ғайра... Онҳо набояд ба нарх муқобилат кунанд.5,99 Мбатт яке аз арзонтарин хонаҳои сеҳуҷрагӣ бо манзараи баҳр аст.
Он брокерҳо брокер нестанд, онҳо витрина мебошанд. касбият СИЛ.
Бисёре аз онҳое, ки ба чунин лоиҳаҳо сармоягузорӣ мекунанд, аз нархҳое, ки бисёре аз хориҷиён омодаанд пардохт кунанд, ба ҳайрат афтоданд, ки кас тақрибан дар бораи истерикаи сохтмон сухан гуфтан мумкин аст.
Баплангирии нодуруст, кам ба назар гирифтани дигаргунихои иктисодй, хохиши бо пул зуд пур кардани кисахо холо сабабгори рукуд гардида, бисьёрихо курбони тухми худ мешаванд.
Аммо ман то ҳол мебинам, ки кондоҳо (ва комплексҳои калон) сохта мешаванд.
Ба андешаи ман, нархҳо барои хонаҳо ва хонаҳои кӯҳна ҳанӯз хеле баланданд; нарх паст мешавад ва харидорон табиатан меоянд,
Мо дар 3 хона зиндагӣ карда, фурӯхтаем, ба қадри кофӣ оддӣ; Барои мукофоти олӣ наравед!
Масалан, дар дехахои мавчуда нархи нав 1.5—2 миллион бат, нарххои хозираи хонахои 10 сола 2.5 миллион +++ хуб мардум чи мехоханд?
Инчунин фоидаи ба истилоҳ қурби асъорро ба инобат гиред, пас 50 бахт барои евро, ҳоло 37,5 аст, ки иваз кардан хуб аст 🙂
Дар айни замой микдори зиёди ком-плексхои кондо хануз сохта мешаванд. Нархҳо ба чархиш. Масалан, Ҳолдинги Heights Israeli дар нақшаи нави худ кондомҳои дорои як хоб (TJE) пешниҳод мекунад, ки дар маҷмӯъ, аз ҷумла хонаи хоб (TJE) ва балкон, тақрибан 27 м2 аст. Он гоҳ шумо интизор будед, ки нархи тақрибан 1.2 миллион THB аст, аммо одамон на камтар аз 3 миллион талаб мекунанд. Барои ин фиребҳо истифода мешаванд, ба монанди кафолати 50% баргардонидани дар панҷ соли аввал, аммо дар асл онҳо танҳо он чизеро, ки шумо аз ҳад зиёд пардохт кардаед, бармегардонанд ва ҳамзамон фоизи онро ҷамъоварӣ мекунанд…..ва он гоҳ шумо наметавонед. албатта дар он ҷо зиндагӣ кунед. Дар муҳокимае, ки мо дар ин бора дар ҳавзи шиноварии худ доштем, калимаи "минтақаи яҳудӣ" ба миён омад. Аммо чанд нафари онҳо боғ намекунанд? 10% ҳосил дар як сол, шумо ҳамеша метавонед бо он ба хона баргардед.
Ин бозори нави сохтмон аст. Аммо бозори иҷора метавонад аз ин ҳам бадтар бошад. Камтар аз ғарбиҳо ба Таиланд меоянд (Паттая-Ҷомтиен)
Дар Ҷомтиен 2 манора дар паҳлӯи ҳамдигар сохта шудаанд. Ман 32 ошёнаро дар назар дорам, аммо ҳоло чунин ба назар мерасад, ки шишаи истифодашуда хуб нест ва чуноне ки ман фаҳмидам, онро бардоштан ва ба ҷои наваш иваз кардан лозим аст.
Эҳтимол, таҳиягари лоиҳа бо муниципалитет мухолифат дорад ва интиқоли калид бояд 2 сол пеш буд.
Дар маҷмӯъ беш аз 500.000 XNUMX бахт пасандоз гузошта шудааст, аммо ҳеҷ чиз барнагардонида нашудааст, ҳуқуқшинос ҳоло ба он барои шиносаш нигоҳ мекунад, аммо ман фикр мекунам, ки ин ҳамон қадар вақт мегирад.
Агар ман инро бишнавам ва бубинам, ки дар ҳама ҷо, бахусус дар ин ҷо дар Бангкок, он чизеро, ки аз замин партофта мешаванд, ба назарам як сармоягузории бад менамояд. Бо нархҳои иҷора аз 8 то 15 ҳазор ва пешниҳоди бениҳоят калон барои кондо, ки ҳоло ҳам 2.5 миллион арзиш дорад, даромад фавран баргардонидани бад аст.
Ҳоло мо дар бораи Паттайя гап мезанем. Аммо ман пешгӯӣ мекунам, ки ҳубоби OG дар тӯли 1-2 сол дар тамоми Таиланд таркида мешавад. Дар Чиангмай низ одамон мисли девона бино мекунанд. Пас, он танҳо интизори зарба аст.