Läsarfråga: Att hyra ut en lägenhet till turister, vilka är reglerna?

Jag har varit väldigt inne på den här frågan på sistone. Förutsatt att lägenhetskomplexet inte har ett hotelllicens, MÅSTE hyresgästen/hyresgästerna i fråga stanna i lägenheten i minst 30 dagar. Det innebär strängt taget att du också måste ansöka om visum, för med visumbefrielse har du bara 30 dagar, inklusive ankomstdag och avresedag. Det som ofta händer för tillfället är att folk hyr skriftligen i en månad (30 dagar), men går lite tidigare, men som hyresvärd behöver man inte släppa in en nästa hyresgäst inom de 30 dagarna. Vi har ordnat det så här i vårt lägenhetskomplex. Det var så missbrukat att den juridiska personen och byggnadschefen har rätt att placera ett extra lås om besökare säger sig stanna i 30 dagar, och ibland lämnar efter 3 dagar; Låset kommer då att sitta kvar i 27 dagar och ägaren kommer i princip inte att kunna gå in i det. tyvärr var detta det enda alternativet eftersom vissa agenter inte följer de formella reglerna.
Vidare har du som hyresgäst skyldighet, om du använder en lägenhet, att registrera dig hos immigration (hela gruppen) inom 24 timmar (gäller inte hotell, som behåller sin egen registrering). En hel del böter har redan delats ut av Jomtien immigration för sen eller utebliven anmälan, till exempel vid ansökan om förlängning av vistelsen. I princip är också en lokal skatt på 12,5 % av hyrespriset som ska fastställas möjlig (den så kallade hus- och markskatten, HLT). Hittills har det varit lite kontroll över reglernas samstämmighet, men så fort allt börjar köras via en databas (kommer det att komma inom ett år???) blir tillämpningen lättare. Var också noga med att du som hyresvärd inte ses som arbetande, med två lägenheter behöver du arbetstillstånd. Som också sagt av andra i detta forum, gör det genom en agent. Airbnb och sådana webbplatser är faktiskt olämpliga för lägenheter.