Välkommen till Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besök per månad är Thailandblog den största thailändska communityn i Nederländerna och Belgien.
Anmäl dig till vårt kostnadsfria nyhetsbrev via e-post och håll dig informerad!
nyhetsbrev
Språk inställning
Betygsätt thailändska baht
Sponsor
Senaste kommentarerna
- Rudolf: Citat Khoen: Du kan inte längre använda löneskatteavdrag, men du betalar inte längre sociala avgifter, inga avgifter
- Henk: Walter, din son borde bara prata med dykargymägare och fråga om det finns ett ledigt jobb
- Henk: Du har fel två gånger: en gul husbok är ingen fastighetshandling utan endast ett bevis på att du är folkbokförd på en viss adress.
- Eric Kuypers: George, den där minskningen med nästan 100 euro per månad, vad betyder det i gengäld? Jag kan inte föreställa mig att det inte finns något i gengäld
- geert: Jag använder alltid Google Translate. Det är fortfarande det mest exakta. Tänk på att Google Översätt allt först
- lungtillsats: Käre Peter, jag är radioamatör och har en licens i Thailand. Min tilldelade anropssignal är HS0ZJF. Jag är väldigt aktiv
- Eric Kuypers: Khoen, är det så, din sista mening? Läs ändå här: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Jag ser nyttjanderätten
- Ger Korat: Du kan fylla hela ditt hus med din partners ägodelar, så länge du inte är gift och båda har sina egna hem.
- Ger Korat: Det sista Koen skriver stämmer inte: om ni är gifta och ni inte bor tillsammans får ni fortfarande 50% av minimilönen som A
- George: ABP blir den enda pensionskassan som sänker pensionen. I mitt fall med en liten summa mindre än 100 euro per månad. Ta C
- Khoen: Thailändsk lag föreskriver att utlänningar inte får arbeta. Absolut inte om det är ett ”förbjudet” yrke som t.ex
- Arno: Egentligen konstigt, en holländare kan betala för huset, men kunde inte ha ett hus i hans/hennes namn, så han har ett gult hus bo
- Arno: Ingen aning om hur Scholl är kvalitetsmässigt, jag har redan köpt Bata sandaler några gånger i Thailand, Bata, ett mycket välkänt märke
- Khoen: Problemet är att Hans inte är en partner i den thailändska lagens mening, bara en vän. Han ärver inte. Jo, familjen. Utan l
- Khoen: Franska, att gifta sig inför Buddha har bara en ceremoniell betydelse och det finns ingen lag i Thailand och absolut inte i Nederländerna
Sponsor
Bangkok igen
Meny
Ankomster Bangkok flygplats
register
ämnen
- bakgrund
- Aktiviteter
- advertorial
- agenda
- Skattefråga
- Belgien fråga
- sevärdheter
- bizar
- buddhismen
- Bokrecensioner
- Kolumn
- Corona kris
- kultur
- Dagbok
- datering
- Veckan av
- Dossier
- Att dyka
- Ekonomi
- En dag i livet av…..
- öar
- Mat och dryck
- Evenemang och festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Buffellopp
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesiskt nyår
- Full Moon Party
- Christmas
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyårsfirande
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – thailändskt nyår
- Fyrverkerifestivalen Pattaya
- Expats och pensionärer
- statlig pension
- Bilförsäkring
- Bankverksamhet
- Skatt i Nederländerna
- Thailand skatt
- Belgiska ambassaden
- belgiska skattemyndigheterna
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrera
- Att hyra ett hus
- Köpa ett hus
- in memoriam
- Resultaträkning
- Kings
- Levnadskostnad
- holländska ambassaden
- holländska regeringen
- holländska föreningen
- Nyheter
- Går bort
- Paspoort
- Pension
- Körkort
- Distributioner
- Val
- Försäkring i allmänhet
- Visa
- arbete
- sjukhus
- Hälsoförsäkring
- flora och fauna
- Veckans bild
- Prylar
- Pengar och finans
- Historik
- Hälsa
- charities
- Hotell
- Tittar på hus
- Är på
- Khan Peter
- Koh Mook
- kung Bhumibol
- Bor i Thailand
- Läsarinlämning
- Läsarsamtal
- Läsartips
- Läsarfråga
- Samhälle
- marknad
- Medicinsk turism
- Miljö
- Nattliv
- Nyheter från Nederländerna och Belgien
- Nyheter från Thailand
- Entreprenörer och företag
- Utbildning
- Forskning
- Upptäck Thailand
- Opinie
- Anmärkningsvärd
- Att uppmana till handling
- Översvämningar 2011
- Översvämningar 2012
- Översvämningar 2013
- Översvämningar 2014
- Övervintra
- Politik
- Poll
- Reseberättelser
- Resor
- relationer
- handla
- Sociala medier
- Spa & välbefinnande
- Sporter
- towns
- Veckans uttalande
- stränder
- Taal
- Till salu
- TEV-förfarande
- Thailand i allmänhet
- Thailand med barn
- thai tips
- thaimassage
- Turism
- Går ut
- Valuta – thailändska baht
- Från redaktionen
- Fast egendom
- Trafik och transporter
- Visa kort vistelse
- Visum för lång vistelse
- Visum fråga
- Flyg biljetter
- Veckans fråga
- Väder och klimat
Sponsor
Disclaimer översättningar
Thailandblog använder maskinöversättningar på flera språk. Användning av översatt information sker på egen risk. Vi ansvarar inte för fel i översättningar.
Läs hela vår här ansvarsfriskrivning.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alla rättigheter reserverade. Om inte annat anges, åvilar alla rättigheter till information (text, bild, ljud, video, etc.) som du hittar på denna webbplats Thailandblog.nl och dess författare (bloggare).
Helt eller partiellt övertagande, placering på andra sajter, reproduktion på annat sätt och/eller kommersiell användning av denna information är inte tillåtet, såvida inte uttryckligt skriftligt tillstånd har beviljats av Thailandblog.
Det är tillåtet att länka och hänvisa till sidorna på denna webbplats.
Hem » Läsarfråga » Thailand fråga: Köp lägenhet i Jomtien/Pattaya
Thailand fråga: Köp lägenhet i Jomtien/Pattaya
Kära läsare,
Jag funderar på att köpa en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Jomtien/Pattaya. Nu ser jag att lägenheterna på thailändska namn är mycket billigare än på utländska namn.
Vilka är skillnaderna och vilka är invändningarna mot att köpa en lägenhet i thailändskt namn?
Även frågan: hur mycket kan man pruta på utropspriset?
Tack för kommentarerna.
Med vänliga hälsningar,
Peter
Redaktörer: Har du en fråga till läsarna av Thailandbloggen? Använd den kontakt.
Chardee & Banning Advokatbyrå
Tina Banning-Eissing (holländska och engelsktalande)
99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue – Banglamung, Chonburi 20150
Tel: +66 (0) 611 308 / +438 (66) 0 852
E-post: [e-postskyddad]
Webbplats: Chardee & Banning LawFirm (information på engelska)
vara välinformerad ha ett bra namn ingen erfarenhet av dem
Jag har en lägenhet till salu i Pattaya med 2 rum och 2 badrum för ett bra pris. vänligen meddela mig om du är intresserad.
Hej Eddie,
Jag hoppas komma till Bangkok den 18 november, och om karantänen fortfarande är på plats vill jag åka till Pattaya på karantänhotell.
Därifrån vill jag leta efter att köpa en lägenhet, i Pattaya/Jomtien, eller på västkusten, Khiri Kahn, min thailändska älsklings hembygdsregion.
Vänligen få mer information på: [e-postskyddad] , inklusive avstånd och tillgänglighet, till stranden/havet.
Hälsningar, Wil Huberts
En engelsk vän till mig har en dubbellägenhet till salu i Pattaya på gränsen till Jomtien. Utropspriset är under € 40000 XNUMX. Han har gett mig all information, kontakten är genom mig. [e-postskyddad]
Hej Hank,
Jag hoppas komma till Bangkok den 18 november, och om karantänen fortfarande är på plats vill jag åka till Pattaya på karantänhotell.
Därifrån vill jag leta efter att köpa en lägenhet, i Pattaya/Jomtien, eller på västkusten, Khiri Kahn, min thailändska älsklings hembygdsregion.
Vänligen få mer information på: [e-postskyddad] , inklusive avstånd och tillgänglighet, till stranden/havet.
Hälsningar, Wil Huberts
Jag har en lägenhet i jomtien. Om du skickar mig ett mail så skickar jag videon till dig.
[e-postskyddad]
Hej Tina,
Jag hoppas komma till Bangkok den 18 november, och om karantänen fortfarande är på plats vill jag åka till Pattaya på karantänhotell.
Därifrån vill jag leta efter att köpa en lägenhet, i Pattaya/Jomtien, eller på västkusten, Khiri Kahn, min thailändska älsklings hembygdsregion.
Vänligen få mer information på: [e-postskyddad] , inklusive avstånd och tillgänglighet, till stranden/havet.
Hälsningar, Wil Huberts
Mitt råd skulle vara att hyra något först, det finns så gudsförgätna lägenheter till salu i Pattaya. Hyrorna är också under enorm press, så du kan hyra en lägenhet för nästan ingenting, och sedan kan du se dig omkring på din fritid...
Peter frågade: "Vilka är skillnaderna och vilka är invändningarna mot att köpa en lägenhet i thailändskt namn?"
Jag tror att det är ungefär så här:
I thailändskt namn: du måste starta ett företag, betala skatt för det årligen. Och lägenhet i thailändskt namn är svårare att sälja till utlänningar, eftersom utlänningar föredrar lägenhet i sitt eget namn (men det finns alltid undantag).
Fördel: billigare och mindre överlåtelseskatt (eftersom företaget säljs vid köp/sälj).
Googla bara på engelska
Jag tycker att det inte är rätt. Att köpa en lägenhet i ett thailändskt namn är förmodligen vad det står: en thailändare som köper den. Att köpa en lägenhet inte i ett thailändskt namn är helt enkelt inte thailändskt köp. Att köpa en lägenhet via ett thailändskt företag är förmodligen det tredje alternativet, vanligtvis används för situationer där en utlänning inte kan vara en köpare. Det är till exempel ett hus. Du kan inte köpa marken som utlänning, men det senare alternativet är inte utan risk. Det är därför det inte kommer att användas så snabbt vid köp av lägenhet. Så vitt jag vet kan en lägenhet endast säljas till utlänningar om 51% av lägenheterna i byggnaden säljs till thailändare. De 49 % kan sedan säljas till utlänningar. För att övertyga dessa 51% thailändska köpare, kan de använda tricket för att hålla försäljningspriset lågt för dem.!
Lägenheterna lämnas helt enkelt tomma i utvecklarens namn.
@John
För att övertyga dessa 51 % av thailändska köpare kan tricket vara att hålla försäljningspriset lågt för dem!
Blir de där Franang diskriminerade igen!
Redan 5 kommentarer, men inga svar på mina frågor.
Jag har själv också dålig erfarenhet av landsmän med köp och försäljning samt underhåll etc av fastigheter i Thailand. Holländare, vi förblir handlare.
Jag skulle vilja titta runt på sidan först https://www.fazwaz.com/property-for-sale/thailand/chon-buri/pattaya och då kan du se dig omkring på mer än 8000 !! lägenheter till salu i pattaya. Och detta är bara 1 leverantör.
Köp lägenhet tänk mer som 10.000 XNUMX till salu här i Pattaya. Och många fler kommer att läggas till på kort sikt. Det har blivit ett litet Bangkok under coronaperioden. Det finns ett lägenhetsbyggande virus. Men här verkar nästan allt vara tomt.
På grund av de nya planerna tror de att Pattaya (mer än, om man antar byggplanerna) kommer att fördubblas https://www.eeci.or.th/en/home/
Exempel i provinsen där händer;;; Holländare mot ny landsman. Du ska inte åka dit själv, då ser de att du är utlänning och då betalar du mer. Hans fru går till säljaren och frågar om vi ska dela på den större skillnaden. Vi ska bara fråga mycket mer follang vet inte någonting ändå. Tja, som tur var njöt vi av mycket bra land men inte allt.
Se upp och inte bara för thailändarna.
Goda råd har redan getts till dig i kommentarerna ovan. Det är absolut ingen skillnad mellan att köpa på ett thailändskt eller utländskt namn; dock kan förfarandet som förklaras nedan tillämpas.
Vem som helst kan lagligt köpa och förvalta en lägenhet i Thailand. Det gäller inte hus och mark.
Den enda regel som den thailändska regeringen har fastställt är reglerna för 49% / 51% ägande.
Det innebär att i en bostadsrättsbyggnad eller komplex får inte mer än 49 % av enheterna förvaltas av utlänningar.
Vidare är regeln för utländska köpare att pengarna för hela köpeskillingen måste komma in i landet genom en thailändsk bank, banken kommer då att tillhandahålla en Tor Tor Sam.
Tor Tor Sam behöver dig igen för att lagligt placera ditt namn på Chanote (lagfart) för bostadsrätten i fråga på fastighetsregistreringskontoret.
Utan Tor Tor Sam blir det väldigt svårt, men kanske på ett thailändskt namn, med möjliga långsiktiga konsekvenser om förhållandet spricker.
Att köpa fastigheter genom företagsuppbyggnad gäller endast mark med eller utan hus, eftersom utlänningar inte kan köpa mark enligt thailändsk lag. Denna metod är dock också känd av fastighetsregistreringsverket och det ställs ofta frågor om vem och varför utländska thailändare plötsligt blir aktieägare som i princip förlorat sin rösträtt.
Om du köper en lägenhet, var särskilt uppmärksam på detaljerna i saker i lägenheten som vi alla anser vara självklara i Nederländerna, såsom avlopp från duschar och handfat, som har svanhalsavlopp. Det kan låta konstigt, men många thailändska lägenhetsavloppsrör går rakt ner och kan orsaka obehagliga lukter. Är alla strömbrytare och uttag jordade? Och se efter tecken på termiter.
Tänk på hur mycket sol lägenheten får och vilken del av dagen. Hur gamla är luftkonditioneringsenheterna.
Ett bra råd är verkligen att hyra något någonstans och sedan titta runt på din fritid.
Lycka till.
franska.
Jag vill tillägga att när du väl har hittat en lägenhet är det en bra idé att titta på den vid olika tidpunkter på dygnet. På morgonen, kvällen, sen eftermiddag, för att inse vad som händer.
Det finns 3 sätt att köpa eller registrera en lägenhet i en bostadsrätt, enligt beskrivningen ovan.
Det thailändska namnet behöver ingen förklaring, nackdel om du lämnar din partner kan du inte kräva någon ersättning.
Farang-namnet är tydligt: du kan sälja till vem som helst.
Företaget kräver lite mer förklaring som jag gärna ger dig på din privata e-postadress, min adress är [e-postskyddad]
Om priserna: Thailändskt namn, som sagt ovan, ofta ofullbordat eller i thailändsk stil. Utan kök till exempel Eller på en oattraktiv sida av byggnaden osv.
Farang namn: ofta de mest gynnsamma platserna med till exempel ett västerländskt kök osv.
Det gör ingen skillnad för företaget. Du köper vad du vill ha.
För att prova skulle jag inte köpa från papper eller hemsida. Mäklare drar dig överallt där de bryr sig om provisionen. (Även att hyra).
Jag kan erbjuda dig en 2/2 med centralt vardagsrum och kök på översta våningen i paradisparken i Jomtien att hyra på obestämd tid och möjlighet att köpa. 3 luftkonditioneringsapparater, 2 fläktar, 2 TV-apparater, fullt utrustade. På så sätt kan du ha en bra överblick över allt.
Bilder finns tillgängliga via min e-postadress.
Vänliga hälsningar Bob (inte en handlare)
Förhandla?
Alltid ett motbud på 50 % och överenskommelse om högst 75 %.
Tillräckligt.
Det finns massor av människor på YouTube som har gjort en vlogg om det.
Några specifikt om vad som erbjuds i/runt Pattaya.
Du kan slå på undertexterna för att följa den bättre.
Exempel: "Rides 4 Kicks" eller "Jett Gunther" … Speciellt Jett, hälften thailändsk/halv amerikansk, är mycket informativ