Läsarfråga: Hyresköp för privat hus
Kära läsare,
Jag ska köpa ett hus i Bangsaray tillsammans med min thailändska fru. Vi vill (nödvändigtvis måste) först hyra i 3 år och sedan slutföra det slutgiltiga köpet. Jag tänkte på ett hyresköp, där hyran dras från köpet. Detta var konstigt för min fru, men under tiden vet hon att detta också görs i Thailand.
Genom bekanta hittade vi ett hus där vi skulle betala 25.000 3 baht i hyra och efter 900.000 år skulle de 4 2 baht dras från köpet. Först ville ägaren bara göra detta genom ett kontrakt med 5000 vittnen (XNUMX av dem och XNUMX genom mig). Men eftersom detta är ganska vagt i Thailand (och på andra håll i världen också) och erbjuder möjligheten till bluff; Jag vill göra detta genom en officiell kanal. En vänlig tysk granne (Erwin) säger att detta kan ordnas genom vissa personer (han kallade det inte advokater) (kostar +/- XNUMX baht), varefter chanotten inte längre kommer att finnas hos ägaren och inte längre med mig .
Chanotten kommer sedan att överlämnas till mig efter tre år om jag har hållit avtalet. Min fråga: vilken typ av personer/organisationer ska jag ordna detta med? Köp kommer att ske i min frus namn och med livslång nyttjanderätt från min sida. Så helst folk nära stora Pattaya.
Tack så mycket.
Hälsningar,
André (BE)
Var är ditt problem?
Du hyr först huset i 3 år, så du har ännu inte rätt till chanoten.
Detta får du först när du har betalat för huset.
Nu förväntar du dig att säljaren kommer att ge sin chanote till ett par personer som är okända för dig också.
Det verkar för mig tillsammans vara en större risk än 4 vittnen.
Som säljare skulle jag inte oroa mig för det.
Du kan också få avtalet om försäljning av huset antecknat med byns chef.
Det där "genom vissa människor" låter inte heller särskilt bekant.
Du kan också bli lurad av en vänlig tysk.
Hej Ruud,
Ik zeg ook niet dat ik vanaf dag 1 recht heb op de Chanotte. Ik vermeld duidelijk : “De chanotte wordt dan na drie jaren aan mij overhandigd indien ik mij aan de afspraak heb gehouden.” ( en de rest heb betaald natuurlijk). Ik heb in België verschillende keer aan mijn klanten een lening bezorgt ivm huurkoop. Alles wordt notarieel vast gelegd. Er zijn dan rechten en plichten voor beide partijen. Ik wil enkel vermijden dat men na 3 jaren gaat zeggen : “Ik verkoop niet meer !” of “Het huis kost nu een miljoen bath meer !” En ik zoek dus naar de instantie of de bevoegde personen die daar over gaan.
En “via bepaalde mensen” is eigenlijk een nicht van mijn vrouw die al 7 maal als goedkope taxichauffeur heeft gefungeerd tijdens ons verlof en die tevens op mijn trouwfeest was. Zij zoekt voor een goede vriend van haar mensen die een huis willen huren en zo zijn we bij dat huis geraakt en daarna hoorde we dat de eigenares ook wilde verkopen!!
Och "den tyska vännen" är just nu min 71-åriga granne (och bor därför också i grannskapet där huset är till salu. Gift sedan 15 år med en thailändsk kvinna och bor i Thailand i 10 år. Hans fru är i ansvarig för den thailändska kvinnorörelsen i området. De är lite noga med att det bara kommer "anständiga" människor för att bo i grannskapet. Och han är mannen som alla i grannskapet vänder sig till om de har problem med något (pumpar som inte fungerar, ett rör som måste bytas ut, etc).
Angående byhövdingen: menar du "borgmästaren" i Bangsaray ???
Jag hoppas att dessa förtydliganden ger en bättre bild av situationen.
MVG
André
Folk jag känner bor i Khon Kaen (stad), och de har också en byhövding mitt i staden.
Möjligen är detta en by inkorporerad i staden, där byhövdingen har fortsatt att finnas, men jag tror att det inte är omöjligt att varje stadsdel i staden har en egen förtroendevald.
De democratie, of misschien moet je het de controle over het volk noemen, lijkt erg fijnmazig te zijn in Thailand.
Men om någon vet mer om det än jag vill jag gärna höra det.
kära du, om det är officiellt fastställt på papper kan man inte dra tillbaka, men om man ändå skulle göra det och avvika från kontraktet kan det bara orsaka en fördröjning innan du har chanoot i dina händer. Du måste då anlita en advokat för att försvara avtalet. Jag säljer mitt hus själv och ger även möjlighet att göra ett hyresköp. Allt är en fråga om förtroende. hyran för mitt hus i ett bra område i bangkok är bara 15.000 XNUMX bath.
lycka till med ditt hem.
Att hyra ett hus i 3 år för 25000 18000 är ganska dyrt, för Thailand är jag här på Koh Samui, många hus är lediga just nu man hyr ett fint hus för XNUMX XNUMX bad per månad med pool
jag vet inte var du hyr men koh samui är också ett av de dyrare ställena, men det som slår mig och många säger också att butiksinnehavarna att det blir mindre och mindre trafik
Fråga din thailändska bank eller landkontoret på din bostadsort
Hej kära Falang…………
Jag skulle vara rädd för den asiatiska "lådan med tricks"………
Det finns många skillnader mellan Thailand och Nederländerna. Men det finns också många likheter. I båda länderna har vi äktenskap, arméer, poliser, domare etc, etc etc etc.
Det finns också ett fastighetsregister i Thailand, det heter bara annorlunda, nämligen markkontor och är mindre auktoriserat och kanske ibland korrupt.
I Nederländerna är transaktioner och avtal endast juridiskt giltiga om de är attesterade och krediteras fastighetsregistret. Tyvärr finns det fortfarande människor som inte är medvetna om detta och tror att de har rättigheter som de inte har, vilket resulterar i mycket elände.
I Thailand är det exakt samma sak. Avtal om fastigheter är då endast giltiga om det har antecknats på fastighetsregistret. Chanoten (och du har olika former av chanots) är bara en kopia. Förlorar du förlorar du inte din egendomsrätt. Så att ge chanot för förvaring och att göra överenskommelser utan att registrera detta är inte juridiskt giltiga. Vid uthyrning med ett längre kontrakt än 3 år anser jag att det till och med är skyldigt att registrera det.
Det kostar några ören att spela in det, men det ger dig säkerhet och ingripande av en dyr advokat eller notarie är inte obligatoriskt, så det är verkligen inte så illa. Är några procent av transaktionen.
Nooit aan beginnen . Of ergens eerst tijdelijk wat gaan huren en alvast rondkijken om een bestaande of nieuwbouw woning te kopen .
Alla dessa konstruktioner orsakar bara elände och oro.
Köp ett hus, din thailändska fru blir ägare till marken och du tecknar ett 30-årigt hyresavtal.
Som kan förlängas senare vid behov med ytterligare 30 år.
Din make har Chanot där även hyreskontraktet anges.
Om du inte litar på din make eller för att vara säker på om något förändras i förhållandet under åren, kan du förvara chanot i ett bankfack på en thailändsk bank.
Du kanske skratta åt det sistnämnda, men jag känner till ett exempel från min omgivning där farangen inte visste att hans make hade ådragit sig många skulder med kortspel.
Han var övertygad om att hans make hade gömt kaoset i hans hus någonstans,
Mijn ega wist wel waar het chanot was , en zelfs ook het groene boek van een Yamaha Fino .
Ja, speciellt med en långivare.
Jan Beute.
Gå hyr och turnera och sätt dina pengar på banken är mitt råd
Kopen op naam van vriendin of vrouw…..
Blijkt dat velen die naar Thailand reizen hun hersenen bij de duane op airport achter laten als ze het woord notting to declare horen
Börja inte är mitt råd....
Jag betalade undervisning så vet vad jag pratar om...
Thailand är en stor ormgrop...
Njut och gå förbi duane vid avgång är mitt råd
Gr
TonyM
TonyM, nou je bent wel erg negatief zeg. Ik ben meer als 30 jr bij dezelfde vrouw en ALLES staat op haar naam, zelfs de kleding die zij koopt. Ja, van mijn centen. Nooit geen last gehad en ook geen familie die om geld vraagt. Geen zieke buffalos, kapotte motorcycles of wat dan ook. Blijf een beetje positief.
Antonio, ditt råd är 100% korrekt. Hur många av dessa människor har redan blivit lurade ... mig själv inklusive. Fin uthyrning, då har man i alla fall rörelsefrihet. Att köpa är att behålla, om du vill sälja är den thailändska följeslagaren eller frun ofta ganska besvärande. Du kan gå, jag stannar... hejdå äganderätten.
Tja,
Återigen dess konstruktion med fallgropar. Varför inte köpa ett hus i din frus namn (kan inte stå i vårt namn) och låta henne ta ett bolån hos Statens husbank, varav du betalar ränta och amortering. Räntan ligger för närvarande på mellan 4 och 5% för 30 år fast. (beroende på hur mycket du betalade)
En thailändare kan helt enkelt inte betala 25.000 XNUMX i månaden och kommer aldrig att få det i huvudet att "gå iväg". Det ger också säkerhet.
Kära Andre,
Skulle inte vara bättre att starta ett företag där i Thailand som min flickvän och jag gjorde. Företaget är till 50 % hennes och 50 % mitt, vilket gör att min flickvän aldrig kommer att kunna sälja huset och dess mark, inte ens hennes familj. Om en av oss båda dör kan du inte bli vräkt från ditt hus eller mark.
Wij hebben dat zo geregeld want een Thai (ergens in de familie) kan gerechtelijke stappen ondernemen om je uit het huis of grond uit te sluiten. Met een firma (Limited) is dat dan onmogelijk. Wel je firma (Limited) laten registreren. Dit heeft ons welgeteld 20.000 Thai Baht gekost en kunnen via deze weg alle kosten recupereren.
Kostnader som till exempel varmvattenpump (rör som läggs i marken (upp till första vattenlagret - i Belgien är det +/- 3 km djup), placering av solceller för el och luftkonditionering, vi installerade även en pool på 12 x 6 meter och ett djup på 2,5 meter (lutande plan)
Hälsningar,
Andre och Siriya
Jag hör många råd men väldigt lite positiva. Jag förstår inte heller riktigt varför bygget. Säljaren förlorar i alla fall pengar i form av ränteförlust vare sig du delbetalar vad du kallar hyra, eller på uppskjuten betalning av återstoden. Jag köper gärna huset åt dig och hyr ut det och levererar det till dig i sinom tid mot betalning av resterande belopp, men du får då betala ränta.
Och någonstans sägs det om ett kontrakt med längre löptid måste registrering ske.
Om du vill rådfråga mig: [e-postskyddad] bor i jomtien.telefon 0874845321
Låt dig inte luras, avtal är het luft här. Gör ett avtal genom en advokatbyrå och få det antecknat i fastighetsregistret. Livslångt nyttjanderätt är ett europeiskt begrepp som är illusoriskt här. Är du rädd för dina pengar, köp inte och hyra!
Om ni är officiellt gifta utan kontrakt blir egendomen 50/50 vid delning.
Jag har en livslång nyttjanderätt i mitt namn av en bit mark.
Registrerad hos markkontoret.
Så det är inte illusoriskt.