Välkommen till Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besök per månad är Thailandblog den största thailändska communityn i Nederländerna och Belgien.
Anmäl dig till vårt kostnadsfria nyhetsbrev via e-post och håll dig informerad!
nyhetsbrev
Språk inställning
Betygsätt thailändska baht
Sponsor
Senaste kommentarerna
- Dave: Pratar du om skriven text eller ljud? Jag använder Felo AI-baserade översättningar för video, text etc fungerar mycket bra. ht
- Jos: ange en länk...
- Jos: Hej Arnolds, Microsoft-team kan konvertera live-teammöten konversationer mellan holländska och thailändska. Hälsningar från Jos
- Cornelis: Se även: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Det är verkligen sant att ABP är ensam om att minska din pension i den nämnda situationen. Rubriken på ABP-webbplatsen: Du får
- Peter Albronda: Kära Eddy, tack för ditt snabba svar. Jag bor i Haren, nära Groningen, och är därför holländare. Att NL inte har ett ömsesidigt a
- Rudolf: Citat Khoen: Du kan inte längre använda löneskatteavdrag, men du betalar inte längre sociala avgifter, inga avgifter
- Henk: Walter, din son borde bara prata med dykargymägare och fråga om det finns ett ledigt jobb
- Henk: Du har fel två gånger: en gul husbok är ingen fastighetshandling utan endast ett bevis på att du är folkbokförd på en viss adress.
- Eric Kuypers: George, den där minskningen med nästan 100 euro per månad, vad betyder det i gengäld? Jag kan inte föreställa mig att det inte finns något i gengäld
- geert: Jag använder alltid Google Translate. Det är fortfarande det mest exakta. Tänk på att Google Översätt allt först
- lungtillsats: Käre Peter, jag är radioamatör och har en licens i Thailand. Min tilldelade anropssignal är HS0ZJF. Jag är väldigt aktiv
- Eric Kuypers: Khoen, är det så, din sista mening? Läs ändå här: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Jag ser nyttjanderätten
- Ger Korat: Du kan fylla hela ditt hus med din partners ägodelar, så länge du inte är gift och båda har sina egna hem.
- Ger Korat: Det sista Koen skriver stämmer inte: om ni är gifta och ni inte bor tillsammans får ni fortfarande 50% av minimilönen som A
Sponsor
Bangkok igen
Meny
Ankomster Bangkok flygplats
register
ämnen
- bakgrund
- Aktiviteter
- advertorial
- agenda
- Skattefråga
- Belgien fråga
- sevärdheter
- bizar
- buddhismen
- Bokrecensioner
- Kolumn
- Corona kris
- kultur
- Dagbok
- datering
- Veckan av
- Dossier
- Att dyka
- Ekonomi
- En dag i livet av…..
- öar
- Mat och dryck
- Evenemang och festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Buffellopp
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesiskt nyår
- Full Moon Party
- Christmas
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyårsfirande
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – thailändskt nyår
- Fyrverkerifestivalen Pattaya
- Expats och pensionärer
- statlig pension
- Bilförsäkring
- Bankverksamhet
- Skatt i Nederländerna
- Thailand skatt
- Belgiska ambassaden
- belgiska skattemyndigheterna
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrera
- Att hyra ett hus
- Köpa ett hus
- in memoriam
- Resultaträkning
- Kings
- Levnadskostnad
- holländska ambassaden
- holländska regeringen
- holländska föreningen
- Nyheter
- Går bort
- Paspoort
- Pension
- Körkort
- Distributioner
- Val
- Försäkring i allmänhet
- Visa
- arbete
- sjukhus
- Hälsoförsäkring
- flora och fauna
- Veckans bild
- Prylar
- Pengar och finans
- Historik
- Hälsa
- charities
- Hotell
- Tittar på hus
- Är på
- Khan Peter
- Koh Mook
- kung Bhumibol
- Bor i Thailand
- Läsarinlämning
- Läsarsamtal
- Läsartips
- Läsarfråga
- Samhälle
- marknad
- Medicinsk turism
- Miljö
- Nattliv
- Nyheter från Nederländerna och Belgien
- Nyheter från Thailand
- Entreprenörer och företag
- Utbildning
- Forskning
- Upptäck Thailand
- Opinie
- Anmärkningsvärd
- Att uppmana till handling
- Översvämningar 2011
- Översvämningar 2012
- Översvämningar 2013
- Översvämningar 2014
- Övervintra
- Politik
- Poll
- Reseberättelser
- Resor
- relationer
- handla
- Sociala medier
- Spa & välbefinnande
- Sporter
- towns
- Veckans uttalande
- stränder
- Taal
- Till salu
- TEV-förfarande
- Thailand i allmänhet
- Thailand med barn
- thai tips
- thaimassage
- Turism
- Går ut
- Valuta – thailändska baht
- Från redaktionen
- Fast egendom
- Trafik och transporter
- Visa kort vistelse
- Visum för lång vistelse
- Visum fråga
- Flyg biljetter
- Veckans fråga
- Väder och klimat
Sponsor
Disclaimer översättningar
Thailandblog använder maskinöversättningar på flera språk. Användning av översatt information sker på egen risk. Vi ansvarar inte för fel i översättningar.
Läs hela vår här ansvarsfriskrivning.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alla rättigheter reserverade. Om inte annat anges, åvilar alla rättigheter till information (text, bild, ljud, video, etc.) som du hittar på denna webbplats Thailandblog.nl och dess författare (bloggare).
Helt eller partiellt övertagande, placering på andra sajter, reproduktion på annat sätt och/eller kommersiell användning av denna information är inte tillåtet, såvida inte uttryckligt skriftligt tillstånd har beviljats av Thailandblog.
Det är tillåtet att länka och hänvisa till sidorna på denna webbplats.
Hem » Läsarfråga » Thailand fråga: Deposition med ett hyresavtal?
Thailand fråga: Deposition med ett hyresavtal?
Kära läsare,
Kanske har denna fråga kommit upp tidigare. Jag skulle vilja veta om det finns erfarenhet av avveckling av ett hyresavtal?
Ofta måste du betala ett antal avbetalningar eller en deposition i förskott när du hyr en bostad. Mitt intryck är att det är svårt att få tillbaka dessa belopp i slutet av avtalet.
Jag undrar också, om man hyr ett möblerat hus och den (gamla) tvättmaskinen går sönder, om man ska byta ut den mot en ny eller om det är hyresvärden som står för detta?
Min känsla säger mig att det här är annorlunda i Thailand än i Nederländerna. Jag är nyfiken på läsarnas erfarenheter av detta.
Med vänliga hälsningar,
BramSiam
Redaktörer: Har du en fråga till läsarna av Thailandbloggen? Använd den kontakt.
Vi har hyrt ett hus som stod tomt i 7 år. Utan hyresgaranti eller liknande. (det var vår preferens) Möblerna Vi köpte sådana saker i lokala butiker. (vi var villiga att betala nästan 2000 euro) Vi tog med köksartiklar från Belgien som vi hade i överskott där. Vi betalar alltid hyran ett år i förskott så att hyresvärden får sinnesro. Kontraktet förnyas varje år, med ett fast pris på 5 år. Därefter förhandlas priset igen i ytterligare 5 år. Allt beror på om du har en bra relation med hyresvärden.
Bram, det är faktiskt precis som i NL eller B. När du flyttar in i en hyresbostad, börja med bilder och en lista över vad som är fel och låt hyresvärden skriva under med dig. Om du inte vill, släpp det huset. Hyr du möblerad/klädd, anteckna vem som kommer upp vid normalt slitage.
Du måste få tillbaka depositionen när du lämnar tillbaka huset i det skick det var. Du behöver de där bilderna och den listan för det. Om det finns ovilja, gå till en advokat, gärna den advokat som upprättar hyreskontraktet. Jag skulle hålla mig borta från de förtryckta hyreskontrakten...
Självklart tar du hand om försäkringar för innehållet och tänker på hyresgästens intresse. Slutligen säger det sig självt att man bor 'prydligt' för att du bor i någon annans pengar.
Jag har hyrt ett möblerat hus i Chiang Mai två gånger, första gången i två år och andra gången i 4 år. Båda gångerna med en deposition på en månadshyra.
Första gången fick jag tillbaka insättningen i sin helhet utan problem. Andra gången drogs 10.000 XNUMX baht av med rätta eftersom en säng och en soffa var skadade (min son och hans vänner hade hoppat på dem).
Vi har hyrt ett hus i Chiang Mai 3 gånger med deposition. Visserligen omöblerad, men fick alltid tillbaka panten. Registrera allt korrekt med bilder i kontraktet.
Sen blev jag sämre.
Betalade 2 månaders deposition (16.000 XNUMX Baht) och fick ingenting tillbaka, besökte flera gånger, då var det fel på huset, då var det fel på huset, även slipning i ytterväggen debiterades oss.
Nu har vi köpt hus, men det bästa är att inte betala hyra de senaste månaderna.
"...det bästa är att inte betala hyra för de senaste månaderna".
Så du vet faktiskt inte ännu om du får tillbaka depositionen helt eller delvis och du har redan slutat betala hyra de senaste månaderna.
Detta ger hyresgästen alla möjligheter att få dig vräkt hos polisen och/eller att ställa dig till domstol för utebliven betalning.
Och då kan du ha tur eftersom ovanstående mycket väl kan vara det vänliga sättet.
För det kan inte uteslutas att de kommer att kräva hyran på ett mindre lagligt sätt...
Ja, saker och ting är verkligen annorlunda här än i Nederländerna för försummelser, för det är den du är i det ögonblicket.
Mitt råd är bättre att inte göra något sådant...
Måste vara "Du ger hyresvärden alla alternativ...."
Kära Ronnie,
du har helt rätt här:
"...det bästa är att inte betala hyra för de senaste månaderna".
Det är mycket dåliga råd och dessutom helt olagligt.
Juridiskt, och det är nästan överallt, inte bara i Thailand, får en hyresdeposition INTE användas som hyresbetalning eller som avdrag för utebliven hyra. En hyresgaranti får endast användas för att kompensera för eventuell skada eller olagligt uppsägning av hyresavtalet.
Det bästa sättet att skydda sig mot övergrepp, av både hyresgästen och hyresvärden, är att öppna ett gemensamt konto som endast fungerar som hyresgaranti. I Belgien är detta en juridisk skyldighet och detta konto anges i hyreskontraktet (lagstiftning som inte alltid följs)
En deposition på 2 månader är vanligt i Thailand
Gör en bra lista över befintliga möbler, vitvaror osv
Anteckna i hyresavtalet vem som står för vilka kostnader
Hyr du av en utlänning går avvecklingen ofta smidigare
Ta inget för givet. Kom överens om allt i förväg och anteckna det i ett kort avtal på thailändska [med hjälp av Google och någon som talar thailändska, förstås].
Jag har hållit god kontakt med hyresvärden och vid skada [t.ex. glas, duschvärmare] direkt hos hyresvärden för reparation. Naturligtvis bilder på skada innan du infrekt och gjorda i händelse av skada.
Tyvärr kan du också stöta på orimliga hyresvärdar.
Under 2018 har saker och ting förändrats för båda parter enligt thailändsk lag.
För den lilla hyresvärden med en andra bostad att hyra är det en fråga om tur enligt min erfarenhet.
Känner några som har hyrt ut sin andra fastighet i flera år utan minsta problem.
Undertecknad har haft mindre tur, speciellt och tyvärr med utlänningar.
Mina thailändska erfarenheter har alltid varit positiva.
Tyvärr bygger man inte bara en bra attityd med ögonfärgen.
Vill folk skada dig som hyresgäst får du kortändan med ett kontrakt och en kopia av pass eller ID-kort.
Glad att biten av Thailands historia är för oss.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/