15 frågor och svar om att hyra en lägenhet eller hus i Thailand

1. Är det svårt att hyra en lägenhet (Condominium*), villa eller ett hus i en gated by* i Thailand?
Nej, det finns många alternativ för att hitta något som passar bäst.

* En bostadsrätt är en lägenhet som faller under bostadsrättslagen, endast viktig för en köpare, inte för en hyresgäst.
* En gated by (även kallad annorlunda), är hus omgivna av en mur, ibland hus omgivna av sin egen mur. Från väldigt enkelt till väldigt lyxigt.

2. Var kan jag hitta det som finns att hyra?
Du behöver bara skriva in Google till exempel lägenhet att hyra eller hus att hyra följt av ett ortnamn och du kommer att se ett stort antal hemsidor. Småhus, särskilt de billigare och de på landsbygden, erbjuds vanligtvis att hyra med hjälp av en hyresskylt, så gå ut för detta själv.

3. Vem äger webbplatserna som erbjuder hus och lägenheter att hyra?
Det kan vara ägaren själv, en mellanhand (fastighetsmäklare) eller administratören (förvaltaren) av ett komplex. Eftersom en fastighetsmäklare endast får provision vid en transaktion kommer en lägenhet eller hus ofta att erbjudas för uthyrning av ägaren till så många fastighetsmäklare som möjligt.

4. Är det stor skillnad i hyrespriset för samma typ av boende?
Det kan vara, ägaren bestämmer hyran. Hyr han ut själv behöver han inte betala provision. Skillnaden i hyra kan till exempel bero på att en ägare kan eller inte kan föra över provisionen till hyresgästen.

En våning högre för en lägenhet eller bättre utsikt är ofta ett högre hyrespris. En ägare kan också ha köpt billigt eller för dyrt. Det är därför möjligt att samma typ av lägenhet eller hus erbjuds till ett annat hyrespris.

5. Kan jag förhandla om priset?
Vanligtvis ja, antingen direkt med ägaren eller genom förmedlaren, som gör det för ägarens räkning. Avgörande faktorer kan vara hur länge du ska hyra, låg- eller högsäsong eller till exempel om ägaren behöver pengar.

6. Om jag vill förlänga mitt hyreskontrakt, kan jag göra det för samma pris?
Det beror på ägaren. Om du hyr under lågsäsong och nästa termin infaller på högsäsong, kommer han oftast vilja fånga mer.

7. Är det någon skillnad om jag hyr direkt av ägaren eller via en mellanhand?
Ja, en ägare av en lägenhet eller ett hus i en gated by bestämmer själv om han använder tjänsten från förvaltningen som han måste betala för. Om han inte använder det och till exempel ditt kylskåp går sönder får du ordna det själv.
Vid uthyrning via förmedlare betalar ägaren en provision och du behöver bara informera ledningen vid problem. Om du hyr ett småhus måste du oftast kontakta ägaren vid problem.

8. Vad är skillnaden mellan att boka via en bokningssida som Agoda.com eller Booking.com och att boka via en mellanhand (fastighetsmäklare eller ledningen för komplexet) eller ägaren själv?
Bokningssajterna erbjuder ofta boende på hotellbasis (fullserviced), vilket innebär att sängarna är bäddade, rummet städats etc. Hyran är även per natt och på en bokningssajt kan man inte förhandla om priset. Så inte så passande för längre hyra, så dyrare.

9. Erbjuder bokningssajterna även boende i lägenheter och inhägnade bykomplex?
Ja, dessa kommer att fungera på hotellbasis. Detta innebär att 1 eller fler nätter även kan bokas. Du kan då först boka några dagar innan du fattar beslut om långtidsuthyrning. Du riskerar då att det blir fullbokat. Många hotell i framförallt Bangkok hyr även ut under längre tid, så priset kan förhandlas här.

10. Om jag hyr boende på hotellbasis, kan jag också använda tjänsten?
Ja, mot en avgift kan du själv bestämma vilken tjänst du vill använda. Till exempel för lakan, tvättservicen eller städning av vardagsrummet.

11. Vad kan jag förvänta mig när det gäller inredning i ett boende?
Du måste fråga om det. Eftersom de flesta lägenheter och inhägnade byar säljs möblerade kommer det inte att skilja sig så mycket per komplex. Vanligtvis använder en förmedlare vid uthyrning en lista över vad som måste finnas vid uthyrning. Naturligtvis kan du förvänta dig mer lyx i ett dyrare komplex.

12. Måste jag betala en deposition?
Detta är vanligtvis 1 månadshyra i vissa fall 2 månaders hyra.

13. Kan jag förvänta mig problem med återbetalning av insättningen?
När man hyr ett hus i en lägenhet eller en inhägnad by med bra skötsel blir det inga problem om det inte blir några skador på det hyrda. Villkoren finns i hyreskontraktet. När man hyr direkt av en ägare eller från ett småhus kan det ibland ställa till problem. Det kan vara: det står inte tydligt i kontraktet, eller så är det plötsligt skada, eller så är det så att du får det imorgon. Då har du precis förlorat dina pengar, du kommer inte att starta en rättegång om detta.

14. Vad står det i ett kontrakt?
Ett kontrakt i ett lägenhetskomplex eller en gated by kommer i princip att vara detsamma. Såsom: när måste jag betala hyran och till vem? Betalar jag för el och vatten själv eller går detta via förvaltningen. Följ de husregler som kan gälla användning av simbassäng eller gym etc.

Ett hyreskontrakt för ett (billigt) småhus kanske inte är komplett eller oklart. Eller i vissa fall en muntlig överenskommelse, egentligen inte tillrådligt.

15. Kan jag säga upp hyran bara så och kan hyran sägas upp?
Villkoren kommer att framgå av hyreskontraktet. Hyran kan vanligtvis sägas upp efter att flera varningar fortfarande orsakar olägenhet. Om du avbokar innan ditt hyreskontrakt löper ut kommer du i alla fall att förlora din deposition.

Om du måste avboka på grund av force majeure är det upp till ägaren om denne (delvis) betalar tillbaka depositionen, det finns inga regler för detta. Det borde framgå av ovanstående att det inte riktigt finns standardregler på thailändska. Men även utan dessa regler kommer saker och ting att fungera smidigt i de flesta fall.

Här är några fler punkter att notera.

• Om du inte är välkänd i Thailand finns risken att om du hyr något där du aldrig varit tidigare så blir det en besvikelse. Till exempel är Pattaya, Hua Hin, Bangkok, Koh Samui eller landsbygden – för att nämna några – helt annorlunda. Så det är bättre att ägna en semester åt att se dig omkring, speciellt om du vill hyra under en längre tid.
• Sedan platsen där du vill hyra, dagtid kan det vara bra, men om det finns en utomhusbar eller restaurang i närheten där musik kommer ifrån till sent på kvällen är det ännu mindre.
• Om du vill hyra en lägenhet och inte vill gå i trappor, vänligen fråga i förväg om det finns hiss. I ett hyreshus i fyra våningar måste det finnas en hiss, men på thailändska är det inte alltid så.
• Sedan transport, om du inte vill köra moped (motorcykel) eller bil och är beroende av kollektivtrafik är det ändå enkelt om det finns några butiker eller en marknad i närheten för daglig shopping.
• Om du ska köra bil eller moped är parkering (helst bevakad) enkelt.
• När man tittar på tv, speciellt om man ska hyra för en längre tid, är det trevligt om man även kan se BVN och några filmkanaler. Men det beror helt på vilka kanaler som kommer in via kabeln eller parabolen. För BVN, till exempel, måste en stor parabol vara riktad mot rätt satellit och kanalen måste väljas. De flesta filmkanaler är betalkanaler, om ägaren inte betalar för detta "oavsett om det är i serviceavgiften" så har du inte det heller. Alltså mestadels många kanaler med thailändska tvålar och nyhetskanaler, men inte så mycket speciellt.
• Internet är en annan historia; Internet i Thailand är av måttlig till dålig kvalitet. Speciellt hastigheten har en jojo-effekt. Särskilt i ett lägenhetskomplex är frågan hur kvaliteten är. Det är till exempel viktigt hur många linjer det finns och i vilken hastighet. Hur många accesspunkter (routrar) finns det, av vilken kvalitet och hur många har installerats. Också eftersom många använder en surfplatta och en smartphone blir det mycket trafik på nätverket, vilket inte är riktigt främjande för hastigheten.
• Ett småhus med egen internetuppkoppling får därför oftast en bättre uppkoppling.
• På landsbygden är en fast internetuppkoppling inte riktigt vanlig. Om du till exempel vill använda Skype regelbundet, är det bättre att prova det först. Det kan gå bra med dina grannar, men dåligt eller inte alls med dig.
• Det kan vara ganska varmt i Thailand, om en lägenhet eller ett hus är helt exponerat för solen kan det bli ganska varmt inuti. Om du gillar att ha fönstren öppna är boyta med mycket skugga ett bättre val än något fullt av sol. Använder du luftkonditioneringen mycket (med fönster och dörrar stängda) blir elräkningen högre.

Jag hoppas att detta är till någon nytta för dig.

René van Broekhuizen

Mycket information gavs till mig av Jason Green, fastighetsförvaltare för Arisara place Condominium på Koh Samui. E-post: [e-postskyddad]

Redaktör: Om läsarna har några ytterligare tips, vänligen svara.