Vad kostar det att köpa ett hus i Thailand och vad ska man vara uppmärksam på när man köper fastighet?

Att köpa hus och bo i Thailand är en dröm för många. Det är mycket som är inblandat i att förverkliga en sådan dröm. Först och främst måste du uppfylla gällande visumkrav för en längre vistelse och du måste sätta dig in i lagar och regler kring husköp. Det finns till exempel en lag som säger att utlänningar inte får äga mark i Thailand. Du kan sedan hyra samma mark igen genom en arrendekonstruktion. Vid köp av lägenhet (lägenhet) gäller andra regler.

Så du förstår, om du planerar att flytta till Thailand och vill köpa ett hus, är bra förberedelser mycket viktigt. I den här artikeln hjälper vi dig att komma igång.

Vad är möjligt och tillåtet när det gäller att köpa fastigheter i Thailand?

Vad är inte möjligt:

• I Thailand är det inte möjligt för utlänningar att registrera mark direkt i sitt eget namn. Att köpa mark av utlänningar är förbjudet enligt lag, och som utlänning kan du inte få full äganderätt till mark.

Vad är möjligt:

• Som expat i Thailand har du ändå flera alternativ för att äga fastigheter. Du kan till exempel köpa en lägenhet direkt från en utvecklare som ordnar alla nödvändiga dokument åt dig. Vid köp under 'Äganderätt' du blir till och med hela ägaren av bostadsrätten.
• Ett annat alternativ är att äga ett hus genom enhyresavtal'. Du arrenderar (hyr) marken för en period av 30 år. Med detta arrangemang får du lagfart på både marken och huset.
• Ett annat alternativ är nyttjanderätt*. I Thailand tillåter nyttjanderätt, eller "usufruct", en person att använda mark och njuta av dess frukter utan att äga den, användbart för utlänningar som inte kan äga mark. Rättigheten, som regleras av civil- och handelslagen, kräver registrering, är ej överlåtbar och upphör vid användarens död.

* Nyttjanderätt, eller "usufruct" på nederländska, är ett intressant juridiskt begrepp som även tillämpas i Thailand, särskilt i samband med fastigheter, såsom mark. En nyttjanderätt ger någon rätt att använda mark som ägs av någon annan och att njuta av frukterna (t.ex. hyresintäkter eller jordbruksprodukter) av den marken under en viss tidsperiod, ofta under användarens liv. Denna rätt är formaliserad genom ett juridiskt kontrakt och registrerad hos den lokala fastighetsregistreringsmyndigheten.

I Thailand regleras nyttjanderätt av den civila och kommersiella lagen. En nyttjanderätt kan vara särskilt användbar för utlänningar, eftersom thailändsk lag förbjuder dem att äga mark. Men genom att ingå ett nyttjanderättsavtal kan utlänningar få rätt att använda och exploatera marken utan att äga den. Detta kan till exempel vara attraktivt för dem som vill bygga ett hus på mark som tillhör en thailändsk medborgare. Ett nyttjanderättsavtal måste vara skriftligt och måste uppfylla vissa formaliteter för att vara giltigt. Huvuddragen för en nyttjanderätt i Thailand inkluderar:

• Varaktighet: Nyttjanderätten kan beviljas för en viss tid, men upphör vanligtvis vid brukarens död.
• Rättigheter och skyldigheter: Användaren kan använda marken och alla byggnader på den och njuta av intäkterna från det. Användaren måste dock underhålla fastigheten och får inte göra några strukturella förändringar utan tillstånd.
• Överförbarhet: En nyttjanderätt är i allmänhet inte överlåtbar, även om frukterna som härrör från marken, såsom hyresintäkter, kan överföras eller ärvas.

När man upprättar ett nyttjanderättsavtal i Thailand är det viktigt att ta hänsyn till alla lagkrav och begränsningar. Det rekommenderas ofta att söka juridisk hjälp för att säkerställa att alla aspekter av avtalet hanteras och registreras korrekt. Detta bidrar till att förebygga problem i framtiden och säkerställer att både markägaren och brukaren har klarhet om sina rättigheter och skyldigheter.

Att köpa en lägenhet är det enklaste

Det enklaste sättet att förvärva fastigheter i Thailand är att köpa en lägenhet, ofta kallad bostadsrätt. När du köper en lägenhet direkt från projektutvecklaren går processen i allmänhet smidigt. Dessa bostadsrätter har vanligtvis gemensamma faciliteter som pool, hiss och gym. Enligt avtalen med Ägarföreningen (VVE) betalar du ett månadsbelopp i servicekostnader.

Hur mycket kostar ett hus i Thailand?

Kostnaderna för att köpa ett hus i Thailand kan variera mycket, men i allmänhet är de lägre än i många västländer och säkerligen billigare än i Nederländerna. Det enklaste sättet för utlänningar att köpa fastighet i Thailand är att köpa en lägenhet. Dessa kan ofta köpas direkt från projektutvecklaren, där projektutvecklaren tar allt arbete ur händerna på dig. Priserna för sådana lägenheter börjar ofta runt 50.000 400.000 €. För ett fristående hus eller villa i populära områden som Hua Hin kan priset nå 100.000 XNUMX € eller mer. Men i mindre turistiga regioner är husen ofta betydligt billigare, ibland från €XNUMX XNUMX.

Kvaliteten och finishen kan ibland vara en källa till irritation. De flesta byggnadsarbetare och entreprenörer använder andra standarder än vi är vana vid i Belgien och Nederländerna. Du måste ta hänsyn till det.

Kostnaderna för underhåll och drift av ett hus i Thailand är också generellt sett lägre än i Europa. Faktorer som låga löner och det tropiska klimatet spelar roll i detta. Så även om priserna kan variera, är bostäder i Thailand generellt sett mycket billigare än i många västländer, vilket gör det attraktivt för många utlänningar att köpa fastigheter där.

Vad avgör priset på ett hus i Thailand?

Precis som i Belgien och Nederländerna är läget en viktig faktor när det kommer till priset på en bostad. Tänk inom eller utanför centrum, turistmål eller inte, havsutsikt eller ingen havsutsikt och så vidare.

Naturligtvis tillkommer även extra kostnader. Det kan tillkomma juridiska avgifter om du anlitar en advokat för att sköta pappersarbetet. När du köper fastighet i Thailand är du föremål för en engångsskatt på 2 %, som vanligtvis delas mellan säljaren och köparen. Det är viktigt att veta att i Thailand finns det inga extra skatter på ägande av varken lägenheter eller hus.

Fördelar och nackdelar med ett fristående hus, lägenhet, radhus och boende på en Moo Baan

I Thailand kan du välja mellan olika bostäder och bostadstyper, såsom ett fristående hus, en lägenhet, radhus och ett bostadsområde, alla med sina egna fördelar och nackdelar. Vi kommer att förklara det.

1. Fristående hus

Fristående hus i Thailand erbjuder en unik boendeupplevelse, med både fördelar och nackdelar att tänka på om du funderar på att investera i eller bo i en sådan fastighet.

Fördelar med ett fristående hus i Thailand

• Sekretess: Fristående hus erbjuder mer avskildhet än lägenheter eller hus i ett gated community. Det finns inga direkt intilliggande grannar vilket gör att du störs mindre av buller och får mer plats för dig själv.
• Flexibilitet i justeringar: Ägare av småhus har ofta större frihet att ändra eller bygga ut sin fastighet. Det betyder att du kan anpassa hemmet efter dina personliga smaker och behov utan de strikta restriktioner som ofta gäller i planerade samhällen.
• Rum: Fristående hus kommer ofta med mer mark, vilket ger extra utrymme för trädgårdar, utomhusunderhållning och till och med simbassänger. Detta kan vara särskilt attraktivt för familjer eller de som tycker om trädgårdsarbete.
• Inga gemensamma kostnader: Till skillnad från att bo i en bostadsrätt eller Moo Baan, med ett fristående hus finns det inga månatliga underhålls- eller förvaltningskostnader för gemensamma anläggningar.

Nackdelar med ett fristående hus i Thailand

• Underhållskostnader: Ägare av småhus står för alla underhålls- och reparationskostnader. Detta kan bli dyrt, särskilt om huset är stort eller det finns specifika problem som måste åtgärdas.
• Säkerhet: Fristående bostäder kan vara mer sårbara för inbrott jämfört med bostäder i gated communities som ofta erbjuder bättre säkerhet. Det kan bli nödvändigt att investera i säkerhetssystem eller anställa säkerhetspersonal.
• Plats: Många småhus ligger utanför centrala tätorter, vilket kan leda till längre pendlingstider till arbete, skolor eller bekvämligheter. Detta kan öka både transportkostnaderna och restiden varje dag.
• Återförsäljningsvärde: Andrahandsvärdet för småhus kan bero på rådande marknadsförhållanden, bostadens läge och skick, vilket innebär att det ibland kan vara svårt att sälja bostaden snabbt eller lönsamt.

2. Lägenhet (lägenhet)

Fördelar med en lägenhet i Thailand:

• Underhållsvänlig: En av de största fördelarna med att bo i en lägenhet är att underhållet av byggnaden och gemensamma utrymmen sköts av bostadsrättsföreningen. Det betyder att enskilda ägare inte behöver oroa sig för saker som trädgårdsskötsel, städning av gemensamma utrymmen eller underhåll av pool och gym.
• Tjänster: Lägenhetskomplex erbjuder ofta omfattande bekvämligheter som inte alltid är tillgängliga för personer som bor i fristående hem. Detta kan inkludera simbassänger, fitnesscenter, säkerhet, receptionstjänster och ibland även butiker och restauranger inom komplexet.
• Säkerhet: Många lägenheter erbjuder 24 timmars bevakning och CCTV, vilket ger ett extra lager av säkerhet för invånarna.
• Plats: Lägenheter är ofta bekvämt belägna i eller nära stadskärnor, nära arbetsplatser, shopping, nöjen och kollektivtrafik, vilket gör vardagen enklare och bekvämare.

Nackdelar med en lägenhet i Thailand:

• Mindre integritet: Eftersom lägenheter ofta har flera enheter på samma våning, kan detta leda till mindre integritet. Buller från grannar eller gemensamma utrymmen kan ibland höras.
• Utrymmesbegränsningar: Andelslägenheter erbjuder ofta mindre bostadsyta än ett fristående hus, och utomhusutrymmen som en trädgård saknas ofta.
• Föreningskostnader: Även om underhållet av de gemensamma utrymmena sköts, kommer detta med månatliga föreningsavgifter som ibland kan vara ganska höga beroende på plats och bekvämligheter som tillhandahålls.
• Hanteringsbegränsningar: Boende i en lägenhet måste följa de regler som fastställts av lägenhetsstyrelsen. Detta kan inkludera restriktioner angående renoveringar, husdjur eller uthyrning av enheten.
• Potentiell överbefolkning: I populära områden kan lägenhetskomplex bli ganska fulla, vilket kan leda till trängsel i gemensamma anläggningar som poolen eller gymmet.

I Thailand är boende i en "Moo Baan" eller gated community ett populärt val för både expats och lokalbefolkningen. Den här typen av bostäder erbjuder flera för- och nackdelar som är värda att tänka på när man letar efter fastigheter.

3. Radhus

Radhus i Thailand är ett populärt boendealternativ som erbjuder en mellanting mellan en lägenhet och ett fristående hus. De är särskilt populära i stads- och förortsområden och erbjuder flera fördelar, men också några nackdelar.

Fördelar med ett radhus i Thailand:

• Prisvärda: I allmänhet är radhus mer överkomliga än småhus, vilket gör dem till ett attraktivt alternativ för många köpare, särskilt unga familjer eller förstagångsköpare.
• Underhåll: Precis som med lägenheter sköts underhåll av gemensamma utrymmen vanligtvis av en villaägarförening, vilket innebär att du inte behöver spendera lika mycket tid på att underhålla yttre områden.
• Säkerhet: Många radhuskomplex erbjuder säker åtkomst och gemensamma säkerhetssystem, vilket lägger till ett extra lager av säkerhet för invånarna.
• Känslan av gemenskap: Genom närhet till grannar och gemensamma utrymmen främjar radhus en känsla av gemenskap och interaktion mellan invånarna.
• Extra utrymme: Jämfört med en lägenhet erbjuder radhus mer bostadsyta, ofta utspridda på flera våningar, och inkluderar separata vardagsrum och matsalar. Många har även små privata trädgårdar eller innergårdar.

Nackdelar med ett radhus i Thailand:

• Mindre integritet: Även om ett radhus erbjuder mer avskildhet än en lägenhet, delar du fortfarande väggar med dina grannar, vilket kan leda till buller och andra störningar.
• Begränsat utrymme utomhus: Även om radhus ofta har en liten privat trädgård eller terrass, är uteytan vanligtvis begränsad jämfört med småhus.
• Föreningskostnader: Precis som med lägenheter kan föreningsavgifter för underhåll av gemensamma utrymmen och säkerhetstjänster bli en betydande månatlig kostnad.
• Regler: Invånare i radhuskomplex måste ofta följa strikta regler som fastställts av villaägarföreningen, vilket kan införa restriktioner för saker som renoveringar, husdjur och hyrespolicyer.
• Potentiell för återförsäljningssvårigheter: Beroende på marknadsförhållanden och läge kan radhus ibland vara svårare att sälja vidare än andra typer av bostäder, särskilt om efterfrågan i området är låg.

4. Moo Baan

Fördelar med att bo i en Moo Baan:

• Säkerhet och trygghet: En av de största fördelarna är den ökade säkerheten. Moo Baans är ofta utrustade med säkerhetstjänster, säkerhetskameror och ibland även entréportar som är bemannade 24/7. Detta skapar en trygg miljö för de boende.
• Känslan av gemenskap: Dessa stadsdelar är utformade för att främja en känsla av gemenskap, med gemensamma utrymmen som parker, lekplatser och ibland även skolor och butiker. Detta kan vara särskilt attraktivt för barnfamiljer.
• Underhåll och renlighet: I en Moo Baan sköts underhållet av gemensamma utrymmen och ofta bostädernas exteriör av samhällsledningen. Detta säkerställer att området förblir snyggt och välskött.
• Tjänster: Många Moo Baans erbjuder omfattande bekvämligheter som simbassänger, fitnesscenter, klubbhus och sportanläggningar som är exklusiva för boende.

Nackdelar med att bo i en Moo Baan:

• Kostnad: Att bo i en Moo Baan kan förknippas med relativt höga månatliga kostnader för underhåll och säkerhet. Dessa extra kostnader är ett viktigt övervägande när man väljer denna typ av bostad.
• Plats och tillgänglighet: Ibland är dessa samhällen belägna i utkanten av städer, vilket kan leda till längre pendlingstider till jobbet eller andra stadsbekvämligheter.
• Begränsningar och regler: Invånare i en Moo Baan måste ofta följa strikta regler angående renoveringar, husdjur och till och med färgen på färgen på sitt hem. Dessa regler kan upplevas som restriktiva.
• Mindre integritet: Trots den rumsliga layouten kan boende i ett tätbefolkat samhälle som Moo Baan leda till mindre avskildhet, eftersom hus och anläggningar ligger nära varandra.

Kan jag köpa ett hus/lägenhet i Thailand och hyra ut det till turister eller expats?

Ja, som utlänning kan du verkligen köpa ett hus i Thailand och hyra ut det, förutsatt att du följer vissa regler. Att köpa en bostadsrätt att hyra ut är ett särskilt populärt alternativ, eftersom det är juridiskt enklare och man kan ha full äganderätt till en lägenhet som utlänning.

Om du planerar att köpa en fastighet i syfte att hyra ut den är det viktigt att noga undersöka vilka lägen som är mest attraktiva för expats och turister. Områden som är lättillgängliga, nära till bekvämligheter som internationella skolor, affärer, nöjesalternativ och med bra kommunikationer är ofta favoriter. Att välja rätt läge kan avsevärt öka uthyrningsbarheten för din fastighet och säkerställa en god avkastning på investeringen.

Utgångspunkt för att orientera mig kring husköp och priser i Thailand

Internet är ett utmärkt verktyg för att utforska fastighetsutbudet i Thailand. Genom att använda sökfilter kan du enkelt specificera vad du letar efter baserat på läge, prisklass och fastighetstyp. Onlineplattformar ger en heltäckande översikt över vad som finns tillgängligt på marknaden. Detta kan vara särskilt användbart om du fortfarande är i det utforskande stadiet, eller redan är i Thailand och vill planera riktade visningar.

Här är några populära webbplatser där du kan se fastigheter i Thailand:

• Thailand egendom: Denna sida erbjuder ett brett utbud av fastighetsalternativ, från lägenheter till fristående hus, belägna i hela Thailand.
• DD Fastighet: Den här webbplatsen riktar sig till köpare och hyresgäster och gör det enkelt att bläddra i olika fastighetskategorier med hjälp av detaljerade sökfunktioner.
• Fastigheter i Thailand: En annan användbar plattform som erbjuder ett brett utbud av fastigheter över hela Thailand, inklusive lyxvillor och kommersiella fastigheter.
• Hipflat: Denna webbplats erbjuder en omfattande lista över fastighetsalternativ, från lägenheter till villor, med kraftfulla sökfilter för att hjälpa dig hitta den perfekta fastigheten i Thailand.
• FazWaz: En populär sida bland expats för sitt användarvänliga gränssnitt och detaljerad information om varje listad fastighet, inklusive foton, priser och bekvämligheter.
• Dot Property: Denna sida har ett brett utbud av fastigheter, från hyreslägenheter till bostäder till salu, och erbjuder många alternativ i olika delar av Thailand.
• BahtSold: Främst populär för sin mångfald av listor, allt från billiga lägenheter till lyxvillor, såväl som bilar och andra personliga varor.
• Thailand-Property.com: Den här webbplatsen är känd för sitt breda utbud och detaljerade fastighetsbeskrivningar, vilket gör den till ett favoritval för expats som letar efter fastigheter i Thailand.

Genom att använda dessa webbplatser kan du få en god uppfattning om priser, lägen och vilka typer av bostäder som finns tillgängliga.

Tips för att köpa hus i Thailand

Nu när du är bekant med reglerna kring husköp i Thailand kan du börja din nya spännande fas i livet. Här är några viktiga tips som hjälper dig att köpa ditt perfekta hem i Thailand.

• Förstå reglerna: Se till att du är fullt medveten om thailändska lagar om fastighetsköp av utlänningar. Detta förhindrar oväntade överraskningar under köpprocessen.
• Analysera platsen: Undersök noggrant området där du funderar på att bo. Var uppmärksam på tillgången på bekvämligheter som lokala skolor, kollektivtrafik och säkerheten i grannskapet. Om du planerar att hyra ut huset, välj platser som är populära bland expats och turister.
• Ring in experter: Det är lämpligt att anlita en pålitlig fastighetsmäklare och juridisk rådgivare. En bra fastighetsmäklare som har erfarenhet av den thailändska fastighetsmarknaden kan avsevärt hjälpa dig att hitta en bostad som uppfyller dina behov. Juridiskt stöd är väsentligt för att säkerställa att all dokumentation och äganderättsöverlåtelser genomförs korrekt och inom rättsliga ramar.
• Räkna med extra kostnader: Var medveten om ytterligare kostnader utöver köpeskillingen. Detta inkluderar överlåtelseavgifter, skatter, advokatarvoden och fastighetsmäklarprovisioner.