Pasar real estate Bangkok: 100.000 condos pikeun dijual sareng jumlah éta bakal terus ningkat
( poker seuri / Shutterstock.com)
Badan Urusan Real Estate ngarepkeun taun anu goréng pikeun penjualan kondo di Bangkok. Anu mésér ti China ngajauhan kusabab wabah virus korona. Di sareng sakitar Bangkok ayeuna aya 100.000 kondo kosong sareng jumlah éta ngan bakal ningkat.
Pasar kondominium Bangkok sateuacana pikaresepeun pikeun investor Cina, tapi minat éta ayeuna parantos ngaleungit. Perkiraan nunjukkeun yén asing nanggungjawaban kanggo 10% tina purchases di 2020. pembeli Cina accounted pikeun kalolobaan kapentingan luar negeri. "Pasar ayeuna gumantung kana pembeli lokal, tapi éta moal gampang," saur Sopon Pornchokchai, pupuhu konsultan perumahan.
Bank of Thailand parantos nyederhanakeun aturan pinjaman hipotik pikeun ngadorong pembeli domestik, tapi pamekar tetep waspada. Investor utama horéam sareng milih henteu ngamimitian proyék énggal taun ieu.
Pamekar diperkirakeun ngaluncurkeun sakitar 2020 apartemen énggal di Bangkok dina kuartal kahiji 6.000, turun 40% tina sataun sateuacanna, saur Phattarachai Taweewong, diréktur manajemén Colliers International Group.
Sumber: Bangkok Post
Anjeun bakal nyangka harga turun considerably. Acan jalma masih wani nanya harga luhur pikeun condo di Bangkok.
Éta gumantung kana harga anu anjeun mayar nyalira, tapi ogé dina kurs bursa ayeuna baht.
Dina Désémber 2018, baht masih 37,4!
Jadi ngitung sabaraha bédana (baca leungitna) ayeuna!
Éta sisi pembeli asing. Pikeun urang Thailand sareng urang asing anu nampi gaji dina baht, nilai tukeur henteu masalah.
Tapi nalika kuring nempo hiji iklan kawas kamari ieu pikeun loteng 61m2 pikeun 350.000 euro, abdi panginten sami ngeunaan eta, tapi hey ... unggal jalma boga pilihan sorangan.
Kuring satuju sareng anjeun dina jumlah absurd 350.000 euro pikeun 61 méter pasagi, tapi pikeun Thais sadayana pasti langkung mahal sareng gajina boro ningkat atanapi henteu pisan. Upami aranjeunna ayeuna hoyong mésér kondo, éta ogé janten langkung mahal pikeun aranjeunna, janten ieu ngajantenkeun bédana. Éta gumantung kana nilai tukeur. Tapi tangtosna kelompok sasaran Thais anu mampuh ieu peryogi, janten urang henteu kedah sieun éta.
Leres, hargana mahal teuing.
Biaya jasa anu henteu dinyatakeun bakal ditambah di luhur ieu.
Henteu aya Cina, Korea atanapi Jepang anu ayeuna nuju mikiran milarian perumahan di Thailand. Upami anjeun expat, éta disewa kusabab perusahaanna. Aya sababaraha condos ditawarkeun dina harga exorbitant. Saur kuring, kalakuan asa-asa: teu bisa nyingkirkeun batu aspal jeung asa-asa neangan duit keur indit ka imah. Gambled jeung leungit.
Dupi anjeun ngajelaskeun ieu? Upami anjeun mésér apartemen pikeun € 37,4 dina laju 350.000, anjeun bakal kaleungitan TBH 2018 juta dina taun 130.
Upami anjeun hoyong ngajual deui di 2020 pikeun TBH 130,09 juta dina laju sebutkeun 34, anjeun bakal nampi € 385.000. Atanapi anjeun tiasa naroskeun TBH 1.190.000 kirang sareng tetep impas.
Sapertos di mana waé di dunya ieu, sanés anu ngajual anu nangtoskeun harga, tapi anu ngagaleuh anu ahirna nangtukeun harga.
Salian ti harga anu luhur, kuring henteu tiasa ngabayangkeun yén salaku urang Éropa kuring bakal siap mésér naon waé di Bangkok tinangtu kaayaan ayeuna.
Ieu tangtu bisa jadi béda pikeun Cina atawa Asia lianna, anu bisa dipaké pikeun situasi malah smarter, tapi keur kuring pribadi Bangkok / Thailand boga loba teuing kalemahan.
Karugian anu munggaran nyaéta Bangkok ngagaduhan kualitas hawa anu goréng, bahkan dibandingkeun sareng kota-kota gedé sanés di Éropa.
Biasana hawa anu bakal maksa kuring pikeun mindahkeun seueur kagiatan ka soré anu kuring langkung resep ngalakukeun beurang.
Aturan imigrasi dimana, antara lain, kuring kedah ngadamel laporan 90 unggal waktos, atanapi laporan TM24 unggal waktos kuring uih deui dina 30 jam, sareng perasaan yén kuring henteu ngabagéakeun sareng kanyataan yén kabébasan pendapat kuring parah. diwatesan, Abdi rada jadi wae Hayu Éropa investasi.
Salaku urang Éropa, contona, kuring ngagaduhan hak gaduh tanah di Kapuloan Canary, kuring henteu gaduh repot sareng 90 dinten sareng béwara TM 30, suhu sedeng anu pikaresepeun pisan siang sareng sonten, sareng pondokna. , ampir sadaya hak anu kuring bakal aya di nagara asal kuring.
Sareng tingkat harga anu dibandingkeun pisan sareng Thailand, dimana kalolobaan jalma henteu kedah tukeur asuransi kaséhatan statutory ti nagara asal pikeun asuransi swasta anu mahal, anu sering ngaluarkeun seueur hal.
Kuring boga nikah pohara alus jeung pamajikan Thailand kuring, tapi kalemahan anu kuring bakal boga ku investasi di Thailand pikeun hirup di dieu permanén éta sababaraha kali leuwih gede pikeun kuring dibandingkeun loba nagara Éropa, jeung untungna pendapat ieu téh pendapat abdi, awéwé ogé satuju.
Hiji poé headline ngeunaan kakurangan perumahan, poé saterusna ngeunaan 100.000 condos. Henteu aya ide naon volume suplai rata-rata, tapi éta bakal langkung luhur pikeun kota sapertos BKK. Rata-rata, real estate sanes hal anu ujug-ujug turun dina nilai jadi kuring ogé teu nyangka di dieu.
Dina sagala hal, éta leres yen harga ditangtukeun ku nu meuli.
Éta pikaresepeun pikeun maca koméntar ti para ahli di dieu. Kuring nganggap yén ieu ahli ngalaman diomongkeun di dieu?
Leres, enya, anjeun bakal diajar hiji hal upami anjeun kabuka. Ku jalan kitu, anjeun teu kudu jadi ahli pikeun boga pamadegan. Teu kaluar tempat pikeun Walanda boga jeung ngungkabkeun pamadegan sorangan. Urang bakal gaduh pangalaman sareng sektor perumahan sareng pastina manula diantara urang.
Kanyataan yén harga ditangtukeun ku nu meuli pasti moal hukum ulah. Coba mésér condo énggal di Thailand sareng tawar-menawar, anjeun moal suksés. Nyatana, harga kondo ngan ukur ningkat dina taun-taun mimiti saatos dijual, sanaos apartemen henteu langkung saé. Teu nyebut harga taneuh, nu geus jadi absurdly leuwih mahal, tapi teu bisa disebutkeun yen eta geus bener teu ngaronjat.