Patarosan pamaca: Naha ngagaleuh kondo dina jaman pasca Corona mangrupikeun pilihan anu saé?
Pembaca anu dihormat,
Salaki kuring parantos mutuskeun mésér kondo di Bangkok dina ahir taun énggal ieu (tunduk kana kaayaan korona), dina jarak leumpang ti stasiun BTS, contona On Nut. Toko, pasar, dokter gigi, apoték: sadayana caket dieu.
Bangkok sorangan henteu kunanaon sabab aya langkung seueur hiburan, tempat wisata, budaya sareng balanja. Kondominium dipaké pikeun nyéépkeun usum tiis di dinya.
A adi kuring geus nikah ka awéwé Thailand sarta kami geus mindeng spent libur urang di Thailand. Manehna asalna ti kampung deukeut Korat, kurang cocog pikeun urang sabab sepi teuing. Kota sapertos Hua Hin sareng Chiang Mai tiasa dihontal gancang sareng gampang ti Bangkok. Tapi kuring sorangan boga reservations kuring. Kuring boga gambaran yén aya loba lowongan di loba kompléx apartemen di Bangkok jeung saterusna. Sok aya suplai badag, sarta kuring geus uninga yen loba asing geus ditinggalkeun, sarta aranjeunna henteu leungit condos maranéhanana dina batu paving. Ieu bisa hartosna yén condos lungsur dina harga, tapi ogé yén aya kasempetan nu nempatan ukur sababaraha apartemen dina wangunan gede pisan misalna. Ieu dina gilirannana hartina asosiasi nu boga imah 'teu fungsi, motong dijieun dina pangropéa, sarta wewengkon umum jeung fasilitas jadi neglected. Hate mikir ngeunaan elevators teu bisa dipake keur lila, beberesih teu dipigawé, listrik jeung cai kaluar.
Patarosan abdi ka pamiarsa Thailandblog naha sieun abdi realistis? Numutkeun salaki sareng adi kuring, kuring hariwang teu perlu sareng ngabayangkeun hal-hal. Saha anu terang?
Wasalam,
Eline
Dear Elin,
Aya jalma anu panginten béda, tapi kuring moal pernah mésér nanaon di Thailand.
Alesan ieu nyaéta anjeun nuju kaayaan pamaréntahan anu teu dipercaya di Thailand. Dinten ayeuna anjeun gaduh perumahan sareng énjing anjeun moal. Sami manglaku ka aturan visa, ayeuna anjeun minuhan sarat pikeun cocog keur lila-cicing visa jeung di mangsa nu bakal datang anjeun bisa jadi teu, jadi Anjeun teu bisa cicing di condo sorangan pikeun lila.
Anjeun ogé nunjukkeun yén aya seueur kondominium pikeun dijual. Abdi tiasa ngabejaan Anjeun yen aranjeunna ogé geus dijual pikeun lila. Sami bakal kajadian ka anjeun sarta lamun rék ngajual eta, kadang bisa nyandak taun sarta anjeun bisa ngaharepkeun yén anjeun bakal meunang duit invested di mulang.
Upami asosiasi pamilik henteu nampi artos cekap, lift atanapi kolam renang bakal ditutup sareng percanten ka kuring, éta leres-leres kajadian. Upami anjeun parantos nyéwa barang, anjeun tiasa angkat ka ditu, tapi upami anjeun ngagaleuh anjeun moal tiasa. Biaya jasa anu anjeun kedah mayar ka asosiasi anu gaduh bumi ogé henteu sakedik. Pikeun kondo anu kuring nyéwa 55m2, éta 35.000 THB per taun (lift sareng 2 kolam renang), tapi anu gaduhna kedah mayar éta.
Wilujeng sumping Ruud
Dear Ruud, alesan anjeun teu sagemblengna bener. Janten rada wawuh sareng kaayaan Thailand sareng Thailand, kuring henteu terang saha waé anu kaleungitan perumahan kusabab kalakuan pamaréntah Thailand. Kuring pribadi moal ngagaleuh kondo sabab kuring henteu resep kana gedong-gedong ageung, kuring badé nyéwa. Kuring ragu yén nu boga imah mayar waragad asosiasi nu boga imah, sabab biaya eta kaasup kana nyewa Anjeun mayar.
Abdi moal mésér condo di Bangkok; tebih teuing polusi hawa sahingga hiji iklim teu damang.
Eline eta gumantung kana lokasi jeung sabaraha lila rék ngagunakeun condo nu. Pasar ayeuna lemah, tapi moal salawasna tetep kitu. Sareng langkung saé mésér ayeuna tibatan 2 taun ka pengker atanapi nalika pasar angkat deui.
Dina BKK résiko moal teuing gede, utamana alatan paménta ti populasi gawe, duanana Thais jeung expats. Di daérah wisata anjeun langkung gumantung kana paménta wisata, anu ayeuna kirang langkung 0.
Upami anjeun badé nganggo éta pikeun waktos anu langkung lami, mésér éta henteu kedah janten pilihan anu goréng.
Kuring boga 2 condos sorangan, di BKK jeung Samui. Anu di Samui ayeuna henteu tiasa dijual, tapi kuring cicing di dinya sareng teu gaduh rencana pikeun ngajual éta. Anu aya di BKK aya di Silom, komplek anu lumayan dicicingan sareng dijaga.
VVE teu aya didieu, Anjeun mayar kantor manajemén nu ngurus sagala urusan. Pangalaman kuring sareng perumahan di dieu di daérah nyaéta ngagaleuh langkung saé upami anjeun henteu badé ngajual deui saatos ngagaleuh.
V.V.E.s aya di dieu!
Outsourcing ka kantor manajemén mangrupa salah sahiji cara pikeun matuh panerapan.
Leres, tangtos undang-undang.
Kuring ukur bisa nyarita tina pangalaman désa (Moe larangan).
Anjeun kedah ngayakeun sahenteuna 1 rapat anggota umum unggal taun, janten sadayana pamilik.
Laporan rapat, sareng laporan kauangan, kedah dikintunkeun ka Kantor Pertanahan di daérah anjeun. Laporan kauangan ogé kedah diaudit ku firma akuntansi.
Upami teu aya VVE atanapi kantor manajemén anu dianggo dina larangan Moe salami 10 taun, sadaya lahan umum sapertos jalan, daérah umum, gedong kabugaran, kolam renang sareng ogé saldo bank taman ka lokal, kotamadya, pamaréntah !!
Sareng sareng éta, taman, désa / Moe Ban teras janten milik kotamadya.
Kuring henteu terang aturan pasti pikeun gedong apartemen.
Tapi kuring ngarepkeun panerapan di dieu bakal sami.
Nyatana, éta mangrupikeun waktos anu saé pikeun ngagaleuh kondo sabab para penjual hoyong pisan nyingkirkeunana ayeuna sareng pasokanna ageung. Hal pangpentingna anu salawasna lokasi. Aya countless condos pikeun dijual anu ngajual langsung. Aranjeunna leutik teuing, loba noise, pintonan goréng, anjeun boga tempoan wangunan séjén anu deukeut teuing ka aranjeunna, euweuh privasi mun anjeun diuk dina balkon, teuing panonpoé atawa teuing saeutik, wangunan heubeul atawa kirang dijaga, sabaraha luhur biaya jasa, jsb.
Saméméh meuli, kuring nyéwa heula di gedong tempat kuring hayang cicing. Éta sorangan éta cukup pakasaban. Lajeng tinimbangan handap. Lantai mana anu pikaresepeun, kumaha pandanganna, kuring gaduh tatangga anu sepi, payun atanapi tukangeun gedong, jauh ti lift atanapi caket, dimana wadah sampah, kumaha kolam renang, aya santai taman sabudeureun, pohara penting aya sasama warga nice, sabaraha duit asosiasi nu boga imah 'di tunai, diuk di kolam renang jeung ngobrol jeung sasama warga.
Saran kuring nyaéta pikeun ningali sareng nyéwa heula, sigana kalayan hak mésér.
Kami ayeuna pisan senang jeung condo ganda sorangan 100 m2. Ieu beautifully direnovasi jeung kuring ngarasakeun eta unggal poé.
Dear Eline, kuring pribadi moal mésér sareng cicing di gedong padumukan beton. Abdi badé ngalih ka "suburbs" Bangkok dimana seueur bumi anu aya kebon anu dijual. Mésér mobil leutik anu henteu ngan ukur ngagampangkeun balanja, jsb, tapi ogé ngagampangkeun nyetir ka stasiun BTS. Éta sadayana peryogi sakedik deui, tapi anjeun gaduh seueur waktos, henteu?
Condo anu aya caket On Nut, contona, tiasa hargana 3 juta baht. Konstruksi anyar langkung mahal. Kira-kira saatos 10 taun hirup anjeun parantos mayar biaya pameseran dibandingkeun sareng nyéwa 30 K.baht/bulan. Anggap anjeun ayeuna 65 taun heubeul jeung anjeun cicing di dinya nepi ka anjeun 80, lajeng Anjeun ngajual (bisa nyandak sababaraha waktos), aya pancen euweuh rugi. Hiji imah anyar-ngawangun sakumaha dimaksud ku kuring bisa dibeuli aya pikeun 3 MB. Alami, nu leuwih badag atawa leuwih méwah, nu leuwih mahal. Unggal jalma boga anggaran sorangan.
Patarosan anjeun ngeunaan kaamanan perumahan sareng pangropéa kanyamanan? Éta gumantung kana kumaha krisis korona berkembang. Tapi ti 2022 teras ieu bakal robih teras tetep katingal kumaha kaayaanana. Dunya tiasa janten béda pisan. Kusabab anjeun sareng salaki anjeun ngan ukur dina fase tinimbangan, saran kuring nyaéta nyéwa sababaraha bulan dina ahir taun (upami mungkin) sareng ngacak kartu deui taun payun. Sabar mangrupikeun kautamaan dina waktos ieu sareng waktosna bakal datang.
Dear Elin,
Kumaha pasar kondo bakal katingali ayeuna, énjing atanapi sataun ti ayeuna? Éta sareng tetep snapshot.
Naha anjeun henteu ngan nyéwa kanggo usum tiris anu panjang sareng orientasikeun diri anjeun sacara lokal ngeunaan naon anu sayogi sareng kumaha pasarna. Wintering béda ti libur. Henteu terang naon kriteria anjeun tapi anjeun nyarios, contona, Hua Hin caket sareng Bangkok. Janten sanés Bangkok ogé caket sareng Hua Hin? Kurang polusi udara sareng lalu lintas, ngan ukur masihan conto.
Sedengkeun pikeun imah: lahan teu tiasa dipiboga, ngan dina nami jalma Thailand atanapi perusahaan Thailand.
Condo boga kaunggulan leuwih imah: pangropéa geus rengse, kolam renang bersih (biaya waktu jeung duit), kaamanan lamun nyicingan teu aya, kontak sosial leuwih, kantor bisa mantuan ngalaksanakeun mungkin tugas administrasi tur nunjukkeun jalan.
Nyéwa bari jeung kasampak sabudeureun anjeun: lokasi, lingkungan, kualitas manajemén (cadangan finansial, pangropéa) jeung warga.
Unggal pasar gaduh pasang surut. A meuli alus mundut lamun harga anu low; Jigana ieu momen.
Sing salamet.
Kuring v.m. Kuring ogé bakal mamatahan kaayaan hirup deteriorating (Kuring nujul kana polusi hawa), misalna. Pertimbangkeun Jomtien, ieu mangrupikeun kota wisata anu caket sareng Pattaya, tapi langkung sepi. Abdi sareng pamajikan ogé gaduh kondo (2-kamar tidur) di dinya. Anjeun teras caket ka pantai, sareng jarak ka Bangkok ogé tiasa diurus (aya seueur beus ti Bangkok / Suvarnabum ka Jomtien / Pattaya supados anjeun tiasa uih deui ka Bangkok salami sababaraha dinten (sanaos Pattaya saleresna gaduh sadayana anu kuring lakukeun. Pikirkeun yén anjeun ayeuna tiasa seueur naroskeun harga kondominium.
Saatos nyéwa kondo di Bangkok salami 1 taun, kuring ogé angkat ka Jomtien. Kuring resep eta ngan rupa.
Éndah katuhu ku laut.
Sabenerna basajan pisan. Anjeun meuli nalika getih ngalir di jalan. Sareng éta tiasa ayeuna.
Kuring nembe milarian nyéwa di Jomtien, contona, sareng éta rada nguciwakeun. Harga € 1000 / bulan per taun pikeun kondo méwah anu anyar kalayan pandangan laut henteu aya pengecualian. Sareng kuring panginten nyéwa di Thailand murah. Kuring kedah nyarios yén nyéwa apartemen sapertos di basisir Belgian langkung mahal. Harga mésér apartemen ieu sakitar 7 juta baht. Timbangan ieu ngalawan resiko, abdi mutuskeun antosan.
Kami ngagaduhan kondominium 2-pangkeng énggal di Jomtien (Orient) pikeun nyéwa 20.000 baht (leuwih € 500) per bulan, éta henteu langsung di laut (800 méter nalika gagak ngalayang), tapi énggal pisan. Kolam renang anu indah. / sauna / kabugaran sareng dilengkepan ku unggal méwah. Janten upami anjeun henteu kedah langsung ka laut, nyéwa langkung mirah ogé tiasa.
Carlo
1000 € per bulan!!!
Éta henteu salah ketik!
Aya rekening anyar pikeun nyéwa 7000 baht per bulan taunan, ayana antara Pattaya sareng Jomtien.
Tempatna di tukangeun Mata Hari, lingkungan anu sepi pisan.
Dina Jomtien on Soi Watboon, komplek disebut Anget, pikeun nyéwa taunan pikeun 5000 mandi per bulan.
Dasar taunan hartosna anjeun kedah nyéwa sahenteuna 1 taun.!!
Ogé pikeun nyéwa nyaéta bumi kalayan jalan tol pribadi, 2 kamar tidur sareng 1 ruang tamu di Jomtien.
Soi Watboon gigireun pasar poé. pikeun 10000 Mandi per bulan, unfurnished!
Sagalana dina jarak leumpang.
Harga henteu goréng teuing upami anjeun nembé milarian.
Good tuah kalawan quest Anjeun.
Gr rob
Abdi milarian apartemen 2 kamar, saé sapertos konstruksi énggal kalayan pilihan bahan kontemporer panganyarna. Sarat pikeun 'pamandangan laut' sareng kolam renang sabagian mahal.
Salaku conto, anjeun teu tiasa nyéwa Riviera Monaco atanapi Marina Golden Bay kirang ti € 1000.
Dear Elin,
Sok penting pikeun nalungtik sababaraha hal,
- aya V.V.E aktip. atawa kantor manajemen alus?
– naon status finansial hiji kompléks?
– ngobrol warga.
– aya kaamanan. Lamun enya, éta bener aktip? Atawa ngan hadir sarta ngantep sagalana jeung dulur lulus sepanjang waktos.
- jsb