Mortgages ayeuna ogé pikeun farang!
Pelor teh tungtungna ngaliwatan gereja, sanajan kuring teu bener surak acan. Parantos ngritik kabijakan anu teu adil yén farang henteu tiasa nampi hipotik salami mangtaun-taun, sareng parantos ngirimkeun sababaraha email ka pamaréntah sareng bank.
Sok dibéjaan yén urang asing teu diidinan gaduh bumi, ayeuna kuring heran naha aranjeunna naif. Ratusan rébu farang gaduh imah di perusahaan anu sah. Kuring ogé gaduh 100% lahan sareng saham kuring ngalangkungan konstruksi transfer saham sareng sutradara tunggal sareng otorisasi pikeun ngadaptarkeun saham pilihan. Ieu ngandung harti yén sora kuring diitung sapuluh, jadi teu saurang ogé bisa overrule kuring dina rapat shareholders 'perusahaan kuring sorangan. Sateuacanna 3 sababaraha taun ka pengker aranjeunna kedah gaduh 6 pemegang saham Thailand, tapi ayeuna ngan ukur aya 2, janten naon waé anu diputuskeun ku 51% na éta salawasna 10-2 pikeun kuring. Sakur pangacara anu saé ogé bakal mastikeun yén sutradara farang aman tina kamungkinan kudéta ku stafna ku gaduh transfer saham anu ditandatanganan, anu anjeun kedah jaga sareng chanud anjeun (akta judul konéng) dina aman langkung saé di luar bumi.
Lajeng ménta bank nyadiakeun KPR ka farangs on condo nu bisa dibeuli ku ngaran. Teu pernah meunang jawaban kana éta, sabab tétéla éta hésé teuing ngabales. Ogé naros ka kadutaan pikeun ngalakukeun hal ngeunaan ieu di tingkat EU sabab ieu mangrupikeun diskriminasi murni, sabab urang Thailand di Walanda ngagaduhan hak anu sami sareng urang. Di dieu kami tanpa hak di seueur daérah, sareng ayeuna urang ngobrol sareng sabangsa anu parantos dipenjara sacara teu adil dina sél Thailand salami 5 bulan tanpa aya pengadilan atanapi tuduhan. Sabangsana ogé parantos dikaluarkeun ti dieu sateuacanna, anu parantos aya di dinya salami 8 bulan tanpa dosa sareng tanpa aya uji coba atanapi biaya. Éta mungkin upami anjeun ngan ukur mayar, tapi ieu gélo teuing pikeun ngaji liar.
Bank HSBC, salah sahiji bank panggedéna di dunya, hoyong masihan hipotik dugi ka 20 taun pikeun farang di luar negeri, tapi ieu kedah dibayar sateuacan umur 65 taun. Salaku tambahan, sarat panghasilan anu cukup luhur sareng teu aya alternatif pikeun Expats kami, tapi pikeun farang ngora anu damel di dieu pikeun perusahaan multinasional atanapi perusahaan ageung. Tapi kuring ayeuna geus tungtungna kapanggih lembaga pembiayaan nu teu ningali roti pikeun ngabiayaan Farangs real estate, tapi nepi ka maksimum 50% tina nilai pangajen. Laju bunga anu lumrah tur ayeuna 7,3% dina hiji basis taunan, tapi fluctuates na Jigana bakal rada handap sabab menteri keuangan Thailand lowered suku bunga ku saparapat persén minggu panungtungan.
Kuring nyarios ka seueur anu kajebak ku loanharks anu ngecas perséntase 1,5 dugi ka 5% sareng seueur deui per bulan. Kuring terang sababaraha urang Thailand tapi ogé farang anu henteu pernah mayar sareng boro tiasa nanggung bunga. Lalaki ieu ngurus mayit sareng dua kenalanna parantos tiwas, sareng anu saurang parantos disandera sareng diculik salami lami. Suku bunga leuwih ti 1.5% per bulan atawa 18% per taun haram, komo dihukum lamun lender kasebut bray. Tapi financiers ieu ogé gaduh kontak maranéhanana sarta hésé pisan nempatkeun ramo dina ieu. Geus ngalaman kasus dimana maranéhna dumadakan anjog kalawan 3 tinimbang kontrak, jeung kasus réngsé kalawan fizzle deui. Sajaba ti éta, nginjeum duit mahal téh tambahan mahal, sabab lender nu tungtutan 100% sinyalna sarta mimiti mindahkeun condo atawa imah ka ngaranna, sarta lamun sagalana geus dibayar, mindahkeun sejen kudu dilakukeun, sadayana di expense tina peminjam. Salaku tambahan, sering aya perantara aub, kitu ogé pengacara anu ogé hoyong komisi sareng persentase pikeun ngagambar kontrak.
Singketna, farang anu kabetot tiasa ngahubungi abdi ku e-mail di handap, saatosna abdi tiasa masihan nasihat ngeunaan cara ngalakukeun. Kuring teras peryogi terang harga beuli sareng legana kondo atanapi bumi sareng bumi.
Buku gratis
Dina waktos abdi nampi sarébu buku Walanda ti sabangsana pikeun imah barudak, tapi teu aya barudak Walanda di dieu, sarta imah kuring jeung wisma kudu leuwih spasi jeung saha wae nu resep buku ieu bisa nyokot éta haratis. Santunan leutik dina kotak amal abdi wilujeng sumping, sabab dina 19 Juni éta deui bayar sakola pikeun barudak yatim jeung adopsi, atawa mayar buku jeung baju sakola. Kirim surélék kuring atawa nelepon 08-12907310
Colin de Young
1337 jasa No Pattaya.
Surélék; [email dijaga]
Kusabab panasaran, kuring naroskeun ngeunaan 2 taun ka pengker upami kuring tiasa kéngingkeun pinjaman ti bank SCB kuring. A manajer dibawa ka saha kuring kungsi paguneman.
Éta moal janten masalah. Kéngingkeun kartu sareng nomer telepon tambahan ti anjeunna saatosna. Abdi henteu nyandak pinjaman.
Naha anjeun leres-leres naif, atanapi ieu mangrupikeun penjualan?
Anjeun nulis:
"Kuring sok dibéjaan yén urang asing henteu diidinan gaduh bumi, ayeuna kuring heran naha aranjeunna naif. Ratusan rébu farang gaduh imah di perusahaan anu sah. Abdi ogé gaduh 100% tanah sareng saham abdi, ngalangkungan konstruksi transfer saham "
Ieu jalan ogé salami pamaréntah Thailand henteu hoyong nyandak "Tanah anjeun".
Pamaréntah Walanda ngingetkeun kana prakték sapertos kitu.
Upami pamaréntahan Thailand mimiti ngalaksanakeun hukum Thailand, "Tanah anjeun" bakal dileungitkeun ti anjeun.
Imah di perusahaan ngan ukur sah upami perusahaan leres-leres aktip sareng untung.
Omongan anjeun nyarupaan "calo" anu hoyong ngajual.
Abdi henteu gaduh seueur pangaweruh ngeunaan mésér lahan di Thailand, tapi upami anjeun parantos hoyong gaduh sababaraha talangwah, maka sigana anjeun kedah ngalakukeun éta ngalangkungan konstruksi anu langkung rumit tibatan ngan ukur perjanjian pameseran.
Hayu urang nempatkeun hal-hal sakaligus: Perusahaan diperyogikeun, anjeun kedah nyayogikeun bagian anu dipikaresep, anjeun 100% gaduh sorangan, tapi anjeun peryogi pemegang saham Thailand, anu gaduh 51% saham, anjeun kedah mastikeun yén sora éta dina kahadean Anjeun, ogé ngajaga anjeun tina kudéta a, jeung ka luhur eta sadayana kaluar, aman luar imah. Nya, lampu beureum anu ageung pisan hurung kanggo kuring. Kuring resep sapotong lahan kalawan imah jeung kebon, tapi lamun kuring kudu kasampak leuwih taktak kuring, teu kapikiran. Anjeun henteu kantos terang sabaraha jalma panginten anu aman mah disimpen di jero ruangan saatosna.
Ngeunaan mésér bumi atanapi kondo: aya "kontradiksi" dina carita yén nyandak pinjaman hipotik (pikeun 50% tina nilai pangajen, sanés tina nilai real estate), ngaleungitkeun diskriminasi dibandingkeun sareng kaayaan Walanda. . Walanda sareng EU teu aya hubunganana sareng paripolah Thailand atanapi Asia Kidul dina masalah ieu. Teu sarua jeung loba hal séjén. Henteu aya kedutaan anu ngalakukeun nanaon ngeunaan éta. Sareng aranjeunna pasti moal hoyong éta pikeun waktos anu lami. Unggal rujukan salah. Upami anjeun hoyong mésér real estate, anjeun ngalakukeunana dina hukum Thailand.
Sajaba ti éta, éta questionable naha Thailand di Walanda boga hak anu sarua. Éta henteu ngan écés, dina basa sanés: anjeunna kedah ngalakukeun seueur pikeun éta!
Éta ogé aneh yén artikel anu sarua nyebutkeun loansharks. (Mun anjeun teu bisa nyimpen calana sorangan di Thailand, jeung anjeun giliran prakték rindang, mangka anjeun ngajalankeun resiko ngahaja timer ngagagas keur isin.) Iwal suku bunga tinggi, sumawona nu repayment mungkin dina sirkuit kriminal. , Anjeun ogé kudu waspada tina panipuan, maling, nyulik, disandera komo rajapati. Siga sinetron TV sapopoé di dieu.
Éta mangrupikeun hal anu saé yén aya syarat panghasilan anu ketat, istilah pondok sareng wates umur. Jeung farangs ngora, digawé pikeun multinasional, scratch sirah maranéhanana 2 atawa leuwih kali. Upami teu kitu, kerja keras sareng nyimpen. Indung kuring ogé nyarios kitu.
Tungtungna, caritana jauh teuing optimis sareng naif. Kanyataan yén lembaga pembiayaan (nu mana?) ningali kauntungan di jerona teu aya jaminan (kredibilitas?). Hayu urang nyebutkeun niat téh benevolent, tapi transaksi finansial mancanagara ngawengku leuwih ti kahadean.
Artikel pisan metot ku Colin de Jong. Ieu provokes loba malah leuwih metot réaksi.
Nalika farang kedah nurunkeun dirina ka loanshark, waktosna anjeunna angkat ka bumi.
Aya seueur farang ngora anu damel di perusahaan multinasional. Seuseueurna aranjeunna anu berpendidikan tinggi, jembar, tapi henteu dunyawi. Pikirkeun yén aya sababaraha anu leres-leres hoyong mésér harta dina bentuk bumi sareng bumi. Nyéwa langkung mirah sareng anjeun langkung dilindungi. Kacuali aranjeunna nikah, ngamimitian kulawarga sareng enya teras kasangsaraan ngeunaan hak milik dimimitian. (Meuli condo mangrupikeun topik anu sanés). Di Éropa aya anu sapertos perusahaan patrimonial, di Thailand ieu ogé mungkin. Malah disusun ogé. Éta ngan ukur mayar artos tambahan pikeun administrasi, pengacara, akta, tarjamahan sareng sésa geng persentasena. Na enya, suap ogé, tangtu. Sadayana kedah hirup… Sadaya setrés tambahan ieu pikeun 1 harta cukup pikeun seueur jalma anu henteu ngalakukeunana, sareng ngan nyéwa. Atawa meuli eta dina ngaran pamajikan / salaki anjeun, sarta akta judul dina misah (bank) kolong Anjeun.
Aya kantor dimana sagalana geus diatur pikeun anjeun. Sadayana dina pakét, perusahaan, harta, asuransi, bahkan visa sareng lisénsi supir, naon waé anu anjeun pikahoyong. Éta saé dugi ka kajadian, seuneu, kacilakaan sareng pagawé di buruan anjeun, anjeun badé ngajual éta, cerai, anjeun namina. Di dieu ogé, kasangsaraan dimimitian. Ngan dina kasus eta nu dibere nyaho sistem hukum Thailand, sarta éta memang teu nurutkeun hukum Éropa, atawa Code Napoleon.
Anggap yén hipotik mungkin pikeun Thailand, tapi henteu pikeun farang, sareng ieu diskriminatif: leres pisan. Éta kumaha rasana. Tapi salaku worker cerai 40 taun heubeul di Perancis, anjeun moal meunang KPR tanpa modal sorangan, surety atanapi guarantor. Dina duanana Éropa jeung Asia, bank Sigana di eta murni tina sudut pandang bisnis: sabaraha eta bakal earn, sarta bakal earn cukup lamun anjeunna maot isukan atawa teu mayar kaluar KPR na.
Saterusna, kuring satuju sareng KhunRudolf "tapi aya deui transaksi finansial luar negeri ti kahadean".
Kanyataan yén bank Thailand henteu ngagajikeun farang parantos nunjukkeun yén bank sorangan henteu ngagaduhan kapercayaan kana konstruksi kapamilikan.
Bank henteu paduli pisan naha artos éta dipasihkeun ka Thailand atanapi Farang. Aranjeunna ngan ukur heran naha aranjeunna bakal kéngingkeun deui sareng kumaha kaayaan jaminan éta, nyaéta tiasa aranjeunna ngaku jaminan. Éta pisan sababna naha anjeun teu bisa nyokot KPR dina imah di Thailand di Walanda, ngan kusabab bank teu bisa ngajual eta lamun standar.
Anjeun ogé mertimbangkeun di handap ieu. Aya carita sajajalan ngeunaan farangs anu salah nangtoskeun kahirupan di Thailand sareng anu balik deui ka tanah air sareng tetep damel di dinya. Upami anjeun, salaku bank, parantos nyayogikeun hipotik ieu, sareng bumi dijual rugi, teras salaku bank anjeun panginten tiasa nyolok artos anjeun nalika farang balik deui ka nagarana sorangan. A farang kituna resiko utama pikeun bank.
Carita biasana béda pikeun farang ngora anu damel di perusahaan multinasional di Thailand. Seueur perusahaan teras bakal masihan anjeun kontrak expat. Éta ngandung harti yén dunungan anjeun mayar nyéwa anjeun, ngurus visa anjeun, anjeun nampi mobil sewaan, asuransi, jsb. Anjeun bakal nampi gaji bersih sareng pamayaran pajeg, jsb ogé bakal diatur ku dunungan anjeun. Éta bakal béda-béda ti perusahaan ka perusahaan, tapi éta kumaha éta pikeun kuring. Hal anu terakhir anu anjeun pikahoyong nyaéta nyandak hipotik, sadayana parantos diatur. Sareng aya kasempetan yén anjeun kedah ngarangkep barang-barang anjeun ka bagian anu sanés di dunya, ku kituna anjeun henteu hoyong teuing macét dina 1 tempat.