Usefruct/land lease on chanot ngoetsi?
Babali ba ratehang,
'Na le mosali oa ka (re nyalane ka molao ho NL le Thailand) re ile ra reka ntlo ho khaitseli ea mosali oa ka Thailand ka 2017 (kahoo mosali oa ka o ile a e reka, re lefa hammoho, hore feela re hlake). Mosali oa ka le khaitseli ea hae ba entse konteraka ea thekiso (ke ile ka e saena ke le paki) e nang le kakaretso ea chelete le tefo ea khoeli le khoeli. Kahoo hammoho re lefa li-baht tse 20.000 ka khoeli, ho fihlela chelete e felletseng e khutlisitsoe. U ka bona sena e le mokhoa oa ho hira-ho reka. Hona joale ho ka etsahala lintho tse ngata 'me tsa fetoha bophelong kahoo ke ne ke batla ho theha tumellano hanyenyane.
Joale mosali oa ka o hlajoa ke lihlong ka pel'a khaitseli ea hae ho bua sena, empa likhaitseli tse ling le mohoehali ba utloisisa ka ho feletseng. Ts'ebetsong e mpa e fosahetse. Ke ne ke kopile 'muelli oa molao (Siam molao) bakeng sa likeletso, ea neng a tla etsa konteraka. Joale morali'abo rōna o ne a tla sebetsa e le mofuta oa banka, ebe re lefa sekoloto sa khoeli le khoeli ebe setša/ntlo e ne e tla fetisetsoa hang-hang ho mosali oa ka ofising ea mobu ebe ke amohela usufruct. Ke ’nete hore re ne re e-na le tlamo ea ho lefa ka konteraka ea ho reka ’me haeba re ne re sa etse sena, ngoetsi-’moho o ne a ka boela a batla setša/ntlo. Joalo ka bethe. Empa kaho ena e ne e le kamoo ba buang kateng ka Senyesemane: “o lahlehetsoe ke phetolelo” hobane ngoetsi eo o ne a nahana hore tabeng ena e tla ba lehlohonolo le tlaase kaha setša/ntlo e ne e tla fetisetsoa hang-hang lebitsong la mosali oa ka.
Kaho ena ha e sa tla hlola e sebetsa. Kahoo ke ile ka ikakhela ka setotsoana ho blog ea Thailand le liwebsaete tse ling ho bala haholoanyane ka usufruct le lease ea mobu. Hona joale ho 'na ho bonahala eka re ka ea ofising ea mobu le mohoehali oa rona (haeba a batla sena ehlile) mme re be le usefruct / usufruct e behiloeng chanot. Litheko li tloha ho 50 ho isa ho 150 baht. 'Na le mosali oa ka ka bobeli re ne re tla tlameha ho thathamisoa ho chanot e le li-sufructuaries. Ha e le hantle, u ke ke ua rua lefu la usufruct, kahoo haeba mosali oa ka a e-shoa pejana (re batla re lekana) joale ha ke sa na le usufruct haeba lebitso la ka le sa boleloa le ka tsela e fapaneng, mosali oa ka ha a sa na le usufruct haeba lebitso la hae le sa boleloa (na u ka thathamisa mabitso a 2 e le li-sufructuaries, ka mor'a moo, re nyalane tlas'a molao oa Thailand?).
Kapa na ho molemo tabeng ee ho boela ho rala khiriso ea mobu ho phaella ho usufruct? Na joale litefello tsa rona li ka bonoa e le litefo tsa khiriso bakeng sa setša le ntlo? Hona na u etsa feela tumellano e joalo ea khiro ea mobu ofising ea mobu ntle le ho kena lipakeng ha 'muelli oa molao?
Ke balile hore u ka sebelisa 'muelli oa molao haeba u batla ho eketsa lilemo tse 30, kahoo u batla ho ba le mofuta oa khiriso e sa feleng, empa ha ke tsebe hantle hore na lease ea lilemo tse 30 e etsoa ke ramolao kapa hore na u ka hlophisa sena ofising ea mobu. Ha re sa tlameha ho lefa lilemo tse 30, kahoo na re ka boela ra bala lipehelo tsa tefo, ka mohlala, ra etsa khiriso ea lilemo tse 5, 10 kapa 15? Tswala ha e lefiswe. 'Na le ngoetsi ea ka, mosali oa ka re na le lilemo tse ka bang 50. Ngoetsi ha e so nyaloe, kahoo ha ho monna ea tla mo rua hape.
Ke leboha haholo maikutlo a hau, ke leboha esale pele le litumeliso tse ntle,
emiel
Bahlophisi: Na u na le potso bakeng sa babali ba Thailandblog? E sebelise foromo ea ho ikopanya.
Emil ea ratehang,
o etsa hore ho be thata haholo ho sa hlokahale mona, ka lebaka la meaho eohle e tlatselletsang, joalo ka ho hula ka khiriso ea lilemo tse 30. Ho hira hoo ha se tharollo ho hang. U tlameha ho ela hloko hore, Thailand, khiriso e fela ha mong'a (ba) a hlokahala. Kahoo ha u eme kae kapa kae haeba mosali oa hau e se eena feela mojalefa oa khaitseli eo.
E bonolo ka ho fetesisa e bonolo:
kaha mong'a ntlo a sa nyaloa, ka thato a ka khetha khaitseli ea hae e le eena feela mojalefa oa thepa.
Joale, pele, ka mabitso a lona ka bobeli, ha ho na bothata, le e thale ka Land Office, e tla kenyeletsoa moqoqong. Sena ha se felle ka lefu la mong'a lona, kaha mosali oa hau e ba mojalefa 'me kahoo e le mong'a ka botlalo. (tla)
Joale, haeba morali'abo rōna a hlokahala, etsa sufruct e ncha e entsoeng ke mosali oa hao, kaha joale e se e le mong'a ntlo, ofising ea mobu.
Bakeng sa ba bang kaofela, joale u tla tsoela pele ho lefa sekoloto se setseng le morali'abo rōna, 'me haeba ho se letho le fetohang, uena le morali'abo rōna le phela nako e telele ka ho lekaneng, joale lumella tumellano ea hona joale hore e sebetse, kahoo ngodisa thepa ka lebitso la hae mme o rale usufruct e ncha.
Ha e le (ka) bonnete ba khiriso ka mor'a lefu la mong'a (ba), ke balile ho hong ho fapaneng, Eddy ea ratehang.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Habohlokoa le ho feta, likhiriso li sebetsa leha mohiri a se a felile, kapa haeba naha e rekisitsoe.
Phetolelo: Habohlokoa le ho feta, likhiriso li sebetsa leha mong'a ntlo a e-shoa, kapa haeba naha e rekisoa.
Mme bona ho tloha: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Karolo ea 541. Konteraka
Konteraka ea ho hira e ka etsoa ka nako eohle ea bophelo ba lengolo kapa la mohiri”
Sengoloa sa mantlha sa Thai: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดวล
Phetolelo: Article 541. Tumellano ea ho hira e ka bolela hore sena se sebetsa bophelo bohle ba mohiri kapa mohiri.
Ha se ofisi e 'ngoe le e' ngoe ea ngoliso e lumellang usufruct bakeng sa bao e seng Thai. Sena se oela tlas'a boikhethelo ba hlooho ea lekala.
Re ile ra rekisa setša likhoeling tse tšeletseng tse fetileng.
Poeyaibaan o ngotse konteraka e bolelang hore karolo e kholo ka ho fetisisa e lefuoa hang-hang 'me e setseng e tla lefshoa ka letsatsi le itseng ka likhoeli tse tšeletseng.
Mahlakore ka bobeli a na le konteraka ea theko mme moreki o boloka chanoot.
Ka mor'a hore chelete e setseng e lefelloe ka letsatsi leo ho lumellanoeng ka lona, chanoot e tla kenngoa ka lebitso la moreki. Phetisetso e ka ngolisoa feela le ngoliso ea mobu ha moreki le morekisi ba hlaha hammoho bukeng ea mobu.
Haeba chelete e setseng e sa lefelloe ka nako, konteraka e tla felisoa. Chelete ea pele e lefiloeng le chanoot e tla khutlisoa.
Theo ea ratehang,
lintlha tse ntle, empa ho na le letšoao le leholo la potso ka bonono boo 541:
Phetolelo: Article 541. Tumellano ea ho hira e ka bolela hore sena se sebetsa bophelo bohle ba mohiri kapa mohiri.
Ebe ka mor'a moo???? Ha e bolele hore na ho etsahala'ng haeba mong'a ntlo a e-shoa. Mabapi le mohiri, haeba a e-shoa, ha ho na bothata ka seo: joale e emisa. Haeba mong'a ntlo a e-shoa: e le karabo ho tsoa ho babuelli ba molao ba 2 ba fapaneng mona: EMA hobane 'ka' na, ha hoa lokela hore, majalefa a kene ho beng ba kopanelo.
Kahoo nka khetha usufruct eseng ho hira. Usufruct e hlakile haholo mme ho hira ke papali e emetseng e nang le monyetla o moholo oa ho ngangisana ka molao mme o tseba moo o emeng joalo ka farang….
Kea leboha.
Ho qoba mathata, ke bohlale ho hlakisa konterakeng ea khiriso hore tumellano e fella feela ka lefu la mohiri (ba)* kapa ha nako ea khiriso e fela (boholo ba lilemo tse 30).
Ka nepo u bontša hore ha sena se sa behoa tumellanong le konteraka, mathata a ka hlaha ha ho ka hlokahala mong’a ntlo.
* Ho ka boleloa bahiri ba bangata konteraka
“Ho khothaletsoa ho kenyelletsa litho tsa lelapa joalo ka bacha ba baholo joalo ka basebetsi-'moho tumellanong. Ha batsoali ba shoa ka tšohanyetso, bana ba ka tsoela pele nako e felletseng ea nako ea khiriso.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Kea leboha Lung Addie, ho bonolo haholo.
Boiphihlelo ba ka ho udon thani ke hore monna oa falang o tlameha ho saena ha a reka setša hore theko ea setša ha e so ka e tšehetsoa ke eena, ha ho na lease e ka ngolisoang ka morao ho tokomane ea thekiso mme ha ho na tšebeliso ea fruct e boletsoeng ho falang. Ha ke tsebe hore na sena se hlophisoa joang liprofinseng tse ling.