Питање читаоца: Улагати или не улагати у некретнине на Тајланду?

Јан, и ја сам радознао. По свему судећи, ситуација би се променила 2562. године (дакле у року од 2 године).
„оббетох и пратаан оббетох“ би били укинути. реформисала би се администрација око имовине. Можете ли да сачекате и видите ситуацију?
Тхимпе

Драги Јан Јаап
Само ако је ваша жена Тајланђанка може то добити на своје име. Странац никада не добија земљу на своје име
Скоро ти је 70 година.
Само изнајмите и потрошите новац на друге забавне ствари уместо на куповину
Гр Петер

Драги Јан Јаап, већ имате 82 године пре него што сте вратили куповну цену 7. бунгалова кроз повраћај од 2% годишње. Са становишта лако доступних средстава, чини ми се да нема смисла улагати у 2. бунгалов. Наравно можете мислити и да продате бунгалов у том периоду од 14 година, питање је да ли можете остварити већи принос од откупне цене, то би могло бити, али на Тајланду постојећи дом није увек тако лако продати .
Такође, очигледно нисте размишљали о чињеници да не можете да поседујете земљиште на Тајланду, па не знам како бисте желели да купите бунгалове 1 и 2. Можете основати фирму, али то повлачи и трошкове који иду на терет поврата. Питање је и да ли можете да поседујете 2 бунгалова у тој компанији, а да не наиђете на то да вам је потребна радна дозвола, што није у складу са пензионисањем на Тајланду и бораваком на пензионој визи. 1 бунгалов је можда још увек могућ, питајте стручњака на Тајланду, иде предалеко да се све то детаљно разради овде, погледајте остатак мог говора.
Могао бих да наставим, али моја искуства на Тајланду нису позитивна што се оваквих планова тиче. Ваш пријатељ вам даје праве савете, али верујем да ће квалитетни туристи и даље долазити на Тајланд. Не сматрам да су реперкусије хунте и нестабилности толико релевантне да вас не саветујем. 68 година и улагање у такав посао једноставно ми се не чини као добар план. Биће и других који о томе мисле сасвим другачије, али ово је мој савет, немојте то да радите.
Ако и даље желите да поседујете бунгалов, а обоје нисте Тајланђани, саветујем вам да то не радите.
Надам се да вам је мој ток мисли од неке користи, размислите пре него што скочите.

Ваш познаник је у праву! Немој!
У нашој земљи постоји много могућности са добро диверзификованим портфолиом
за разуман повратак Ризик је много већи на Тајланду због неизвесности
будућа очекивања.
Желим вам пуно мудрости

Како то да урадите, као странац не можете приватно да купујете земљиште па се градња куће не чини корисним. Изричито бих саветовао против овога.

Драги Јан Јаап,

Ако желите да купите други бунгалов на Тајланду, то није лоша идеја као инвестиција.
Али мислим да ће кондоминијум поред мора бити боља инвестиција, јер га је лакше изнајмити, а овај стан можете ставити и 100% на своје име, што није могуће са кућом са земљиштем, само са изградња предузећа ... .
Ако ћете улагати у Тајланд, добро погледајте локацију.
И ја сам купио неке станове да издајем, истина је што твој пријатељ каже, једва да има европских туриста, али онда само изнајмиш оним Кинезима или Русима, јер то и ја радим.
Стављање новца у банку кошта, а ако га добро уложите у праву некретнину на Тајланду, понекад можете добити више од 7% приноса.
Већ сам помогао многим људима добрим улагањем, па ако желите ИСКРЕНИ САВЕТ, можете ми послати мејл на:
[емаил заштићен]

Мвг,

Јос.

Да ли је Тајланд политички нестабилан? Да, и тако ће остати за сада.
Постоји ли хунта на власти? Да.
Да ли је непредвидиво? То је тешко предвидети.
Има ли много ц/р/а/и туриста? Да.
Да ли то одвраћа туристе европског квалитета? Кинези троше највише дневно, Европљани најмање. види: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Штавише, прво морате, наравно, да одредите место, на крају крајева, морате сами да живите тамо, а локација је главни елемент који одређује цену у некретнинама.
Претпоставимо бунгалов од 4.000.000, који можете изнајмити за 35.000 месечно, са стопом попуњености од 70%. Тада је бруто принос 7.35%.
Оставићу по страни како се ви бавите имовином и порезима.
Ако претпоставите 2% трошкова одржавања годишње, остаће вам 5.35% бруто.
Са улагањем од 100.000 евра, то је 445 евра месечно. Уз све повезане ризике, тада живите скоро стално поред својих станара, који наравно никада немају шта да замере.
Да ли кућа и даље треба да буде осигурана? Да ли сами организујете изнајмљивање?
Ако се ситуација на Тајланду погорша, имовина се више не може издавати, а камоли продавати. Хоћете ли изгубити својих 200.000 евра за два дома, а да не спавате лоше?
Имате добро знање.

Ако инвестирате 5 година, за минимални износ од 10 милиона Бахта у некретнине, имате право на 1 Раи земље коју можете поседовати. У року од 2 године морате изградити кућу на тој Раи земљи која се може користити само за своју употребу.
Питање је која су ваша права после 5 година...

Имам утисак да су учесници у овој теми који позитивно реагују учесници који изнајмљују и они који то не саветују, су учесници који не изнајмљују и стога нису „стручњаци за искуство“. Дозволите ми да узмем свој пример. Ми (мој партнер и ја изнајмљујемо) купили смо трошну кућу за изнајмљивање у Паттаиа Тропицал Виллаге крајем прошле године. 3 спаваће собе, 2 купатила, западна кухиња, пространа дневна и трпезарија, базен, окућница 396 м2. Куповна цена је била 3,500,000 бахта. Ако тај износ ставимо у банку на годину дана, уз нето принос од 1,45%, то ће дати 50,000 бахта. Кућа је ове године изнајмљена од јануара до јула за 27,000 бахта = 189,000 бахта. Овог месеца смо мало сликали, а пре недељу дана смо је поново дали у закуп. У међувремену су се појавиле три могуће заинтересоване стране. Претпоставимо да га изнајмљујемо на још 3 месеца ове године = (3 к 27000) 81000 бахта. Укупно: 270,000 кирија наспрам 50,000 од банке. Претпоставимо да заиста желимо да изнајмљујемо нон-стоп и тражимо арси ниску цену: 20000 месечно, то је улаз од 240,000 бахта.

Имајте на уму да ће у будућности морати да се плаћају порези на „некретнине“.
Влада се још није договорила од којег износа ће се то односити; датум ступања на снагу је привремен
још није поправљено.

2000. купили смо стан у Патаји. Издавали смо га на годишњем нивоу прве 2 године и добро зарадили. Постојала је контрола сународника који су живели у суседству велики део године. Када је контрола постала мања, Такође је постајало све мање издато.Када смо дошли у Патају, наравно увек је била изнајмљена јер је била главна сезона.На пример, имали смо стан више од 10 година у којем никада нисмо боравили. Увек смо имали добар касица прасица на нашем тајландском банковном рачуну. Али пошто је било трошкова (никад нисам платио 1 бахт све ово време) и нисмо намеравали да живимо у њој неколико месеци, одлучили смо да је продамо. Продато по купопродајној цени (мало реновирање укључено) без икаквих проблема. Једина мана је била што је 2000. бат био много већи него када смо продали. Тако да бисмо изгубили много на трошковима размене. Зато смо одлучили да оставимо новац на Тајланду. Добили смо лепу камату на врху пре пет-шест година.Кад сада идемо на одсуство плаћам само карте и на лицу места изгледа да је све бесплатно,само не заборавите да одете на банкомат на време.Да закључим: драго ми је Једном сам инвестирао, али ми је такође драго што сам поново продао и што могу да идем на одмор дуги низ година БЕСПЛАТНО

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97