Коришћење воћа/закупа земљишта за цханот снају?
Драги читаоци,
Моја супруга и ја (законски венчани и у НЛ и на Тајланду) купили смо кућу од сестре моје жене на Тајланду 2017. године (па је моја жена купила, плаћамо заједно, само да буде јасно). Моја супруга и њена сестра су склопиле купопродајни уговор (потписао сам као сведок) који садржи укупан износ и месечну уплату. Дакле, заједно отплаћујемо 20.000 бахта месечно, све док се не отплати пун износ. Ово можете видети као конструкцију за куповину на најам. Сада се много тога може десити и променити у животу па сам желео да мало формализујем споразум.
Мојој жени је тада непријатно пред сестром да ово каже, али остале сестре и зет потпуно разумеју. Имплементација је управо пошла наопако. Питао сам адвоката (Сијам легал) за савет, који ће саставити уговор. Сестра би тада деловала као нека врста банке, ми бисмо тада плаћали месечну хипотеку и земљиште/кућа би се одмах пренела на моју жену у земљишној канцеларији и ја бих добио плодоуживање. Наравно да смо имали обавезу да отплатимо кроз купопродајни уговор и ако то не урадимо, снаја би могла да поврати земљиште/кућу. Баш као софа. Али ова конструкција је била како кажу на енглеском: „изгубљена у преводу“ јер је снаја мислила да ће у овом случају бити мање срећна јер ће земљиште/кућа одмах бити пребачено на име моје супруге.
Ова конструкција стога више неће радити. Тако сам се уронио у тајландски блог и друге веб странице да прочитам више о плодоуживању и закупу земљишта. Сада ми се чини да можемо једноставно да одемо у земљишну канцеларију са нашом снајом (ако она то наравно жели) и да ставимо усефруцт / плодоуживање на цханот. Цене се крећу од 50 до 150 бахта. Тада бисмо и име моје жене и ја морали да будемо наведени у шаноту као плодоужитељи. На крају крајева, не можете наследити плодоуживање, па ако моја жена умре раније (ми смо отприлике истих година) онда више немам плодоуживање ако није наведено моје име и обрнуто моја жена више нема плодоуживање ако се зове није наведено (може ли Успут, можете поменути 2 имена као плодоуживаоце, ипак смо у браку по тајландском закону?).
Или је боље у овом случају поред плодоуживања саставити и закуп земљишта? Да ли се наше отплате онда могу посматрати као плаћања закупа за земљиште и кућу? И да ли једноставно састављате такав закуп у земљишној канцеларији без интервенције адвоката?
Прочитао сам да можете користити адвоката ако желите да продужите 30 година, дакле желите да имате неку врсту бесконачног закупа, али ми је нејасно да ли закуп земљишта на 30 година такође обавља адвокат или то можете једноставно да урадите са канцеларијом за земљиште. Више не морамо да отплаћујемо 30 година, па да ли бисмо могли да израчунамо и услове отплате и да, на пример, склопимо закуп на 5, 10 или 15 година? Камата се не наплаћује. Моја снаја, супруга и ја имамо око 50 година. Снаја није удата, па нема мушкарца да је поново наследи.
Заиста ценим ваше коментаре, хвала унапред и срдачан поздрав,
Емиел
Уредници: Имате ли питање за читаоце Тајландблога? Искористи то контакт.
Драги Емиле,
овде то веома непотребно компликујете, због свих пратећих конструкција, као што је увлачење закупа на 30 година. Тај закуп уопште није решење. Морате узети у обзир да на Тајланду закуп престаје када власник(и) умре. Дакле, не стојите нигде ако ваша жена није једина наследница те сестре.
Најједноставније је мртво једноставно:
како је власница неудата, она може тестаментом да одреди своју сестру као јединог наследника имовине.
Сада, прво плодоуживање, на оба ваша имена, што није проблем, саставите га у земљишној служби, који ће бити додат у шанот. Ово се не завршава смрћу власника, јер ваша супруга постаје наследник, а тиме и пуноправни власник. (воља)
Затим, ако сестра умре, нека ваша жена састави нови плодоуживање, пошто је она сада нови власник, у земљишној канцеларији.
За остало ћеш сада само наставити да отплаћујеш неизмирени дуг са сестром, а ако се ништа не промени, па и ти и сестра живите довољно дуго, нека ступи на снагу садашњи уговор, па добро да она региструје ваше име и створити нови плодоуживање.
Што се тиче (не)важења закупа након смрти власника, прочитао сам нешто другачије, драги Еди.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„Најважније је да закупи важе чак и након смрти закуподавца, или у случају да се земљиште прода.
Превод: Најважније је да закупни уговори важе и након смрти станодавца, или у случају да се земљиште прода.
И погледајте од: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Члан 541. Уговор
Уговор о најму се може склопити за време трајања писма или закупца”
Оригинални тајландски текст: มาตรา 541 สญญาเชานนจะทำกนกนวนกงวปกงวปก า Више информација ำได
Превод: Члан 541. Уговором о закупу може се предвидети да се ово примењује до краја живота закуподавца или закупца.
Не дозвољава свака матична служба плодоуживање за оне који нису Тајланђани. Ово спада у дискреционо право шефа огранка.
Продали смо комад земље пре шест месеци.
Поеиаибаан је написао уговор у којем се наводи да се највећи део плаћа одмах, а остатак ће бити плаћен одређеног датума за шест месеци.
Обе стране имају купопродајни уговор и купац задржава цханоот.
Након уплате преосталог износа на договорени датум, чанут ће бити стављен на име купца. Пренос се може уписати у земљишне књиге само када се купац и продавац заједно појаве у земљишној књизи.
Уколико се преостали износ не уплати на време, уговор ће бити раскинут. Први уплаћени износ и чанут ће бити враћени.
Драги Тео,
добра информација, али постоји велики знак питања са том арт 541:
Превод: Члан 541. Уговором о закупу може се предвидети да се ово примењује до краја живота закуподавца или закупца.
И након тога ???? Не наводи шта се дешава ако станодавац умре. Што се станара тиче, ако умре, нема проблема с тим: онда престаје. Ако станодавац умре: као одговор 2 различита адвоката овде: СТОП јер онда 'може', не треба нужно, наследници иду у заједничко власништво.
Зато бих више волео плодоуживање а не закуп. Плодовање је врло јасно и закуп је игра на чекању са великим шансама за правну препирку и знате где сте као фаранг...
Хвала.
Да би се избегли проблеми, стога је препоручљиво да се у уговору о закупу/закупу наведе да уговор престаје тек смрћу закупца(а)* или када истекне рок закупа/закупа (макс. 30 година).
С правом истичете да ако то није предвиђено уговором, могу настати проблеми у случају смрти станодавца.
* У уговору се може навести више станара
„Препоручује се да се у уговор укључе чланови породице као што су млади одрасли као сузакупци. У случају несрећне смрти родитеља, деца могу да издрже цео период закупа.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Хвала Лунг Аддие, то је заиста једноставно.
Моје искуство у удон тханију је да муж фаланг мора да потпише када купује земљиште да он није субвенционисао купопродајну цену земљишта, да се не може уписати закуп на полеђини акта о продаји и да се не помиње никакав плод употребе фаланг. Не знам како је то уређено у другим покрајинама.