Питање читаоца: Реновирање куће на Тајланду
Драги читаоци,
Овог месеца одлазим на Тајланд по седми пут, али не само као задовољство или откривање. Имам девојку Самута Пракана из Тајланда, она је осмислила план за куповину и реновирање родитељског дома. Налази се тамо.
Пошто сам одувек радио као менаџер градилишта и такође као извођач радова, сада имам одређено искуство и такође сам се интересовао за методе рада тајландских грађевинских радника током претходних посета. Међутим, не упуштајући се превише у то, јер никада нисам мислио да ћу се тако дубоко у то увући.
Моја прва сада посета њеним родитељима углавном ће бити да истражим шта је могуће и колико је стабилна конструкција дотичне зграде. Тајландски ентузијасти ће схватити да то не могу у потпуности или поуздано научити од своје девојке или породице (још нисам био с њом тамо јер сам је упознао у Немачкој, где је живела као удовица). Према информацијама које имам и неким посланим фотографијама, већ имам неке идеје у глави.
То је једноспратна кућа, која се састоји од бетонских стубова и зида, изнад прозора и врата ће бити греде, остало не чујем, али видећемо. Моја идеја је проширење постојећег приземља са додатном кухињом од 10м2 и наткривеном терасом. Претворите спаваћу собу у степениште, скините кров, затим на постојеће зидове поставите благо истурену подну плочу, са или без потребних бетонских греда за изградњу другог спрата на врху, омладинске собе са горњим праговима испод кровне конструкције. Спољашњи зидови и носиви унутрашњи зидови су вероватно од газираног бетона са малтером. Размислите и о дрвеној градњи, али морам да проверим на лицу места да ли ово може да испуни наше жеље!
Е сад моје питање, да ли неко има искуства са реновирањем? Каква је сарадња (обавезна или не са архитектом), урбанистичким планирањем или неком другом надзорном организацијом?
Које дозволе морају бити у посједу, односно која административна организација мора претходити томе? Или радимо шта хоћемо?
Моје друго питање, да ли постоје познати извођачи или људи који могу бити именовани да изводе ову врсту посла и које по могућности може разумети Фламанац са ограниченим знањем енглеског? Тако да се потреба за мојим преводиоцем може ограничити, по могућности даље од Самута Пракана!
Ако неко жели да подели своја искуства, ја ћу остати у Бангкоку, али ћу ићи на Ко Чанг - Чонбури - Џомтијен и Хуа Хин на неколико дана. И слободно се нађете у бару на пиву
Чуј овде.
Искрено,
Ерик
Колико новца желите да потрошите на ово чини ми се значајном инвестицијом, посебно куповином саме куће. Можда размислите о изградњи нове куће, тада ћете имати све ново и можда на крају јефтиније. Срећно у свему
упозорење: Ови „бетонски стубови“ су монтажни стубови или изливени на лицу места.
Сада ћете додати додатну тежину постојећој структури. Највероватније, ови стубови нису дизајнирани за ово, као ни темељ. Видите да ли можете да набавите цртеже од општине. Зидови су само вежбе за попуњавање и нису преносиве.
Земља у Самут Пракану је отприлике иста као у Бангкоку, дакле блато. Ако постоји забијање гомила, то није велика ствар. У Бангкоку сам морао да гомилам гомиле 30 метара дубоко испред аутопута да бих добио чврсто тло.
Такође са проширењима, не заборавите да поставите добру дилатацију, за нову конструкцију ће поново бити потребна насеља.
Савадеекра Ериц,
пошаљите ми е-пошту, усред сам великог реновирања” Права прича и не могу да пошаљем фотографије.
Поздрав Петер [емаил заштићен]
Здраво Ериц,
Узмите у обзир следеће:
1. Ту кућу можете купити само на име ваше девојке;
2. У сваком случају, немате право на наследство;
3. Ако имате ограничено знање енглеског језика и не говорите тајландски, то неће бити лак посао... . Ни у ком случају се не препоручује!
4. Обратите посебну пажњу на своје финансије (да не дате превише!);
6. Ја лично познајем фаранга који је већ изгубио много новца, а да ништа не поседује лично на Тајланду и који је још увек у браку...!
7. Можда и проверите који је посао некада имала ваша девојка...?
7. Као фаранг можете купити само стан на Тајланду, али не и земљиште... ;
8. Порука је да обратите пажњу и пре свега немојте да се плашите!
1. Куповина земљишта се може вршити само на њено име, становање се може купити на име странаца.
2. Нетачно, ви имате права.
3. Слажем се са тобом, тешко али могуће.
4. Слажем се са тобом.
5. Познајем много странаца који 'поседују кућу'; и буди веома срећан.
7. Уобичајене инсинуације.
7. Земљиште није могуће, кућа јесте, види 1.
8. Да, обратите пажњу.
Могао би у СЦГ. То је велика компанија, са филијалама свуда, посебно у области Бангкока. Они пројектују, имплементирају и воде рачуна о свим дозволама.
Наравно, то ће бити скупље од ангажовања локалног извођача.
Тренутно радимо на реновирању у Бан Круту и изабрали смо локалног извођача јер нисмо ништа мењали у конструкцији греда.
Све наше измене су биле у складу са правилима и стога нам нису потребне никакве дозволе.
Имали смо их у СЦГ, али као што сам поменуо, били су много скупљи.
Прво да кажем да сам ја само лаик и да имам више став „чаша је полупразна“.
Претпостављам да је то самостојећа кућа.
Претпостављам да је изграђена као и већина тајландских кућа: оквирна конструкција. Дакле, оквир од бетона (под и стубови) са зиданим зидовима између стубова. Нема носивих зидова.
Кућа је на меком тлу. Бангкок и Самут Пракан полако се спуштају.
Ако је кућа правилно постављена (ослоњена на шипове/лепљиве шипове довољне дужине), можете узети у обзир под. Ако не, додатни под ће скоро сигурно проузроковати потонуће целе куће (ако се то већ није догодило).
Узео бих одвојак и либелу да видим да ли је све вертикално/у нивоу.
Ако не, размислио бих о томе веома пажљиво.
Имам осећај да када изводе грађевинске радове, „Таланђани” (знам, то не постоји) су склони да доделе посао некоме у сопственој мрежи (породица, пријатељи, познаници) ко је вољан да то уради. . Стручност/занатство је од секундарног значаја.
Одаберите извођача радова на основу тренутног статуса радова које је он/она изводио од пре ~5 година.
@ Франсоа: странац може поседовати кућу, али не и земљиште (већ закуп/уживање).
Тренутно имате изграђену кућу у Лоеи-у, само останите тамо све време на којој се ради да бисте све држали на оку, иначе неће проћи добро.
Сам купујем материјал и плаћам раднике на свака 3 дана, имам неку врсту мајстора који се шета около који се брине за остало, наравно да му плаћам мало више.
Немају никакав алат, већину машина сам купио сам, опрему за заваривање, машину за тестерисање итд итд.
Нека дође сав бетон из фабрике, иначе ће дуго, све мешају ручно, немају ни миксер за бетон.
Комуникација је тешка, не говорим енглески, а ни тајландски ми није сјајан.
Оно што ме највише брине је уградња струје, морам још да нађем некога ко ће то да уради, желим да све буде кроз цеви, и да се придржавам кода боја, а не да се петљам са изолационом траком да лепити све заједно.
Ја сам у стању да радим већину ствари, али то спада у посао, а на Тајланду ми то није дозвољено радном недељом купујем кутију пива и флашу Вискија, што се цени.
Оно што кажете да вам се не дозвољава да ради није тачно у овом случају. Можете обављати све уобичајене активности уи око свог дома или куће вашег партнера. У ствари, дозвољена је и суседска помоћ, што је уобичајено на Тајланду. Ова информација долази од адвокатске фирме Сиам Легал. Дакле, можете сами да обавите посао без икаквих проблема.
Здраво Ериц,
Монтажни шипови ту не можете да правите под, шипови нису дубљи од 50 цм, са мало бетона између шипова у арматури, назив темељ не треба користити. Као што је већ речено, јефтиније је градити нове. И сами купите сав материјал, можете купити гвожђе и гвожђе. Срећно Сами смо изградили нашу кућу, атеље и продавницу, или смо барем све сами купили и увек били присутни током изградње
Поздрав Цеес Рои-ет
добро,
Уопштено, можете рећи да ћете изгубити сваки пени који потрошите на Тајланду, никада нећете сами постати власник имовине, само ваша девојка, претпоставимо да ваша веза прође добро, али она умре, није за очекивати, али је могуће . Онда дође породица да све подели и ти можеш да одјебеш.
И, погледајте сајт као што је; роиалхоусе.цо.тх, граде нове домове широм Тајланда од 2 милиона (50.000 €), без земље, али комплетно укључујући струју и купатила. Ово је много боље од додавања, уз ризик од слијегања. Ови људи такође воде рачуна о дозволама и дају гаранције. (преко улазних врата)
Срећно Нико
Нетачне информације о земљишту, можете имати доброг адвоката да се уговорно договори са вашом девојком да ћете, ако она умре раније, задржати коришћење земље до своје смрти, тако да ће породица морати да чека, осим ако вам не дају помоћ руку!
За ово вам није потребан адвокат, то се може урадити преко плодоуживања који је наведен на шаноти код земљишне канцеларије.
добар савет, немојте реновирати, почните од 0, биће јефтиније и боље
Прошле године сам направио комплетну нову зграду у Бурираму, архитекта, грађевинска дозвола итд.. све није потребно.. направите сами солидан план, не водите рачуна о тајландским традицијама, сами набавите сав материјал, питајте цене у неколико гвожђара, склопи уговор са извођачем радова.. Плати само 10-15% након 1 године...ако нема пукотина или пукотина на зидовима, онда си мање-више сигуран да то чини цемент и бетон довољно чврстим, и. ..битно...присутно је у току реновирања...да имате све мозете пратити тек када је све скоро спремно..пријавите се за струју +водовод,готово за 2-3 дана,тек онда јавите се. градску већницу... реновирао сам, и... немој да се завараваш... никад није твоје само оно што ти недостаје... можда ти жена умре... заборави. нема ништа од тебе.
Није тачно да вам не треба грађевинска дозвола
Зие: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Чињеница да се инспекције не врше пречесто не значи да дозвола није потребна. Изградња без дозволе може довести до новчане казне, казне затвора и рушења објекта.
Драги Ериц,
Из ваше приче разумем да ова пријатељица жели да ово сама купи и реновира и да је тражила ваш стручни савет. То ми се чини у реду, све док не морате сами да улажете новац у то. Ако је то случај, ја бих то врло пажљиво размотрио, јер се веза завршава = ћао новац. Чак и уз плодоуживање нећете имати никакав квалитет живота у њеном родном селу. Мој пријатељ градитељ је да је његова девојка купила кућу и он доприноси 10,000 бахта месечно за трошкове становања, гаса и струје. Дивно решење.
Што се постојеће градње тиче: врло често се гради само бетонска плоча на земљишту које је постављено годину дана. Стубови, итд., такође су често направљени према најлакшим могућим спецификацијама како би се смањили трошкови, користи се лошији материјал и однос мешања цемента/песка/земља је неодговоран.
Проширивање овога тражи невоље. Упозорење се рачуна за два!!
Ми, супруга и ја, такође смо годинама уназад планирали да изградимо кућу. Купите земљиште, материјале, унајмите грађевинске раднике. Сам сам направио дизајн.
Све је пропало. Током путовања кроз провинције Накхон Наиок и Працхин Бури, наишли смо на мали пројекат нове изградње у изградњи.
Дванаест бунгалова у мирној улици. Куће су грађене под вођством једне паметне жене, била је инвеститор, купац, извршилац, све је то знала. Одлучили смо да купимо такав бунгалов. Дневни боравак, 3 спаваће собе, 2 купатила, кухиња и оставе. Све спаваће собе имају сплит јединице (клима). Не толико земље, али довољно да паркирате ауто на свом имању и организујете повремени роштиљ са пријатељима. Баштованство није мој хоби.
Имам 1,7 милиона. бахт плаћени. Настали су неки други трошкови (2 тоне бата) за постављање решетки, подешавање купатила и кухиње.
У овој кући са великим задовољством живимо већ 6 година. Ретроспективно, драго нам је што га сами нисмо реновирали/градили.
Изнад у коментарима сам прочитао: посебно будите опрезни и оштри. Заиста. Јер оно што често подразумева јесте да се постојећа кућа родитеља вашег партнера реновира о вашем трошку. По њиховом укусу. И често је намера да ти родитељи наставе да живе тамо. Ако вам то не смета, добро. Не би требало да размишљам о томе.
Мој савет: добро погледајте околину. На Тајланду се тренутно дешава много нових радова. И није све унапред продато. На продају је много лепих, не прескупих кућа.
На Тајланду није уобичајено купити родитељски дом. То је својеврсно гнездо за сву децу која, ако не могу или не желе нигде да живе, могу да се врате кући у родитељски дом.
Добро бих размислио да ли желите да купите ту кућу и можда би, као што је раније сугерисано, можда било паметније купити комад земље и на њему саградити кућу по свом укусу. Ако имате довољно земље, и ја бих направио све на једном спрату уместо на два спрата. Када старите постаје лакше.