Питање читаоца: Да ли жута књига нуди сигурност за похлепну породицу?
Драги читаоци,
Моја девојка би желела да направим Жуту књижицу (Табиен Баан). Она мисли да ћу бити боље заштићен у случају да јој се нешто догоди и њена породица дође да преузме кућу у којој живимо. То је на њено име (да, знам).
Прочитао сам да ово уопште не помаже. То је само књижица за регистрацију и може бити корисна за могућу куповину аутомобила или друге промоције, где морате бити у могућности да докажете своју адресу.
Једини вид „заштите од похлепне породице“ који тренутно видим је да се оженим њом. У случају развода, део куће ће припасти мени. И наравно образац уговора о закупу, где можете изнајмити земљиште на коме кућа стоји на 30 година…
Како ти то видиш? Како тражите жуту књижицу? Проверила се у Пранбурију и желе да виде писмо мојих родитеља, које показује да више не живим у Холандији. Само ми је ово чудно.
Сада имам овде испред себе потврду о пребивалишту холандске амбасаде. Такође имам доказ о емиграцији на Тајланд (на моју стару адресу на Тајланду) и потврду имиграционе канцеларије у Хуа Хину да живим на овој адреси.
Можете пронаћи нешто о жутој књизи на интернету, али нисам наишао на прави опис захтева.
Шта сте морали да урадите да бисте добили ово?
Са поштовањем,
Џек С.
Боље је да узмете доживотно право на коришћење земље и куће од земљишне канцеларије.
То не чини кућу вашом, али нико вас не може избацити док не умрете.
Барем не легалним путем.
На Тајланду постоји неколико начина да законски учврстите своје право на коришћење куће (доживотно). Сви они имају специфичне квалитете и мане.
Пишеш моју девојку, што сугерише да ниси (правно) ожењен.
Брачни закон у Тајланду даје право плодоуживања породичне куће преживелом супружнику. Ово је прва могућност да правно учврстите своју „сигурност становања“.
Друга могућност је да има уговор о плодоуживању (сет тее кеп кин) уписан у „земљишној канцеларији“ (тее дин) на њеном власничком листу (Цханотте или други (читај слабији) „власнички наслов“). У том уговору, ви и ваша девојка можете да одредите да имате право да користите „објекте“ (зграде, кућа, породична кућа) на том земљишту током одређеног временског периода или чак док сте живи. То је други прилично правно сигуран метод за правно учвршћивање ваше „сигурности становања“ на Тајланду, чак и ако нисте у законском браку.
Постоје многе друге могућности. Неки од њих су ризични.
На пример, можете да саставите уговор о дугорочном најму са својом девојком и да тај уговор региструјете. То само пружа ограничену правну сигурност о животу, посебно ако се растанете или ако она прва умре.
Такође можете сместити кућу у компанију доо. У основи, таквом правном конструкцијом „неправилно користите тајландско законодавство, јер га је законодавац креирао у друге сврхе.
Пре или касније, тајландској администрацији ће бити наложено да „почисти“ „злоупотребе“ тог закона. То онда даје много фасцинантног читања на фарранг блоговима и форумима и главобоље за фарранге чија се права одједном испостављају илузорна.
Друге правне конструкције, као што је етажно власништво, изгледају разумно правно сигурне.
Увек имајте на уму да сте као фарранг на Тајланду и да ћете остати „ВАНЗЕМАЉАЦ“. Извините, али то је званични термин "имиграције". А шта је правна сигурност за ВАНЗЕМАЉА на Земљи?
А шта можете учинити, чак и ако имате право да живите у кући коју сте платили, такође легално усидреној што је могуће боље након смрти вашег партнера/жене, ако вас комшије или породица Тајланђани сви желе да из ње изађете могућа средства? (читај малтретирање)?
Брак и регистровано плодоуживање су, по мом мишљењу, најмање неизвесне могућности... али нема апсолутне сигурности. То је живот.
Само коментаришући везу између „фаранга” и „ванземаљаца”.
Чини се да међу фарангима постоји неспоразум да се „фаранг” може превести као „ванземаљац” са свим негативним асоцијацијама које то подразумева.
На тајландском језику "фаранг" значи западњак. Ништа више и ништа мање.
Од чега!
Удата сам за Тајланђанина. Увек сам разумео да ако ми жена умре, морам да продам кућу у року од годину дана. Сада сам прочитао у Марковој причи да је ожењен предност да можете наставити да живите у кући. Шта је сад истина! Читао сам и о плодоуживању. Желим да будем сигуран да ако ми жена умре, могу да наставим да живим без икаквих проблема, на крају крајева, све сам платио.
Узуфракт (доживотно право коришћења, јер постоје различите опције у трајању) је најједноставнији.
Односно, ако нема никога коме бисте желели да напустите кућу.
Јер после твоје смрти све је за власника земље.
Узуфракт кошта неколико евра, ако нико у земљишној канцеларији није ту да подигне руку.
(У мом случају нико није пружио руку и послужен сам веома љубазно и љубазно.)
Можете то договорити са супругом у земљишној канцеларији.
Ако вам жена умре, а ви морате да продате имовину, ваше право коришћења остаје до ваше смрти.
Често се позива и адвокат да уговори плодоуживање, али ја бих прво сам отишао у земљишну канцеларију.
Урадио сам то и уопште није био проблем.
Али то се може разликовати по канцеларији у земљи.
Ако дође до проблема, увек се можете обратити адвокату.
Поред плодоуживања, уговора о кредиту за куповину земљишта и закупа на 30 година, имала сам и тестамент који смо саставили она и ја. Прелепа породица која ће - макар легалним путем - доћи у моју кућу у случају да моја девојка умре пре мене. А пошто су зграде моје, ако породица мисли да раде на црно, увек могу кућу (зграде) учинити неупотребљивом. Ни они од тога немају користи.
Жута књига је од мале помоћи у овом погледу. Али згодно имати под мотом "боље ја него стидљив".
Једном сам негде прочитао да је Немац био толико љут на своју бившу жену/девојку и њену породицу да се спаковао и преселио. Затим је ангажовао фирму за рушење да сравни кућу са земљом. хаха. ха .ха. (шта ће његова жена/девојка и њена породица плакати (у тајландском стилу онда)
Управо то мислим! Парце земље али нема куце. Вхахахахахах! Хоће ли (=породица) научити!
Или једноставно држите договоре. Такође је опција.
Имам жуту књигу тек неколико дана. Ово ставља мој стан на моје име. Мијн Тхаи партен је мој наследник и у мом тестаменту..
Било је потребно:
Имиграциони боравак
Превод пасоша на тајландском. (Ово је важно, холандско име је преведено на тајландски у жутој књижици и мора бити потпуно исто као у пасошу.
Уговор о продаји
3 пролазне фотографије
2 сведока.
захтев у Градској кући
Јацк,
У ствари, прекасно је за венчање. У случају развода, имате право на 50% имовине стечене током вашег брака. Пошто је ваша кућа тренутно на њено име, ово није укључено и аутоматски припада њеном. Највише можете тужити и убеђивати судију признаницама, али у суштини, ако је то било њено пре вашег брака, то је њено у разводу.
Пребацивање је друга прича. Нисам сигуран, али мислим да вам кућа коју је преминуо истиче, али морате да је продате у року од годину дана.
Драги Џек,
Што се тиче сигурности чувања куће, "ово је Тајланд, хеј"
Али имам и жуту књижицу и за то морате да уложите много труда.
1/ холандској амбасади у Бангкоку, са копијом странице пасоша.
конзул ће затим ставити печат + потпис на копију за суму од 1200 бата.
2/ Затим уз копију и пасош у канцеларију за имиграцију на путу Чанг Ватана у Бангкоку (Лак-Си) дајте копију да се преведе у преводилачкој агенцији у подруму, кошта 300 бата, (такође питајте за име вашег преводиоца отац у тајландски).
3/ Затим дајте копију легализовану у имиграциону канцеларију на 1. спрату, кошта 500 бата.
пфф. јеси ли још ту? Можете преноћити у оближњем хотелу.
Онда идете у окружну канцеларију са својом женом и евентуално њеном мајком и црвеним власничким листом ваше куће.
На шалтеру ће те проследити шефу одељења, он ће те питати конопљу твог и жениног тела, хоће да зна све, апсолутно све (све долази у компјутер)
До; ко ти је отац и шта ти отац ради за посао итд итд. дај висок месечни приход, више од 100.000 бата, онда ћеш се уздићи у престижу.
Када заврши, тражи од вас да дођете до још вишег начелника, који ће прочитати причу (на тајландском) и поставити још неколико питања у пријатељској атмосфери, али останите опрезни и реците потпуно исто као што сте рекли његовом подређеном .
Затим ће печатом и потписати жуту књигу и предати вам је стојећи.
(химна још није свирана).
Шта можете учинити с тим; заправо само купујете мопед, аутомобил или авион на своје име и такође отварате врата приликом отварања банковног рачуна.
Надам се да можете учинити нешто са овим
поздрав Нико
Будите опрезни са булдожерима, имате право плодоуживања, али половина је у власништву наследника и цела зграда, након ваше смрти. Тако да у случају рушења обавезно се налазите ван Тајланда, јер можете поново платити и затворску казну. Дакле, боље брак, и воља за најдужим животом.
Успех
Рууд,
Уверите се да је зграда ваше власништво (јер се и она плаћа) наравно. Дакле, можете и реновирати, рушити итд. Изнајмљујете земљу и рента је једнака камати и отплати кредита за девојку за куповину земље.
Дакле, у случају смрти девојке, њена породица може тражити земљиште, али ће морати да га и плати уколико кредит за куповину тог земљишта још није отплаћен. Уосталом: не само бенефиције, већ и терети су за наследнике.
Веома се разликује по Ампуру, била су нам потребна 2 сведока, 2 фотографије за пасош, оригинални доказ о уплати на име подносиоца представке (телефонски рачун, струја или УБЦ) 100 бахта и сат времена. Нека питања, али су успели да сами преведу имена (већ су их имали из матичне књиге венчаних), имена родитеља и њихова занимања. И готово! Неколико познаника је такође помогло око апликација и све је било врло једноставно.