Питање читаоца: Куповина стана у Џомтјену

25.000 € = приближно Бхт. 900,000. За то се не купује много. Чак ни у Џомтјену и сигурно не много м2. У сваком случају, ваше питање: Ви никада не постајете власник у том смислу те речи, али сте власник/корисник. Учествујеш у колективу. Тај колектив чини 51% власника Тајланђана (који такође могу бити један, односно грађевинар, који има интерес да тако и остане) и 1% других националности. Тип акционара, дакле, са састанком и одбором најмање једном годишње. Можете купити стан на 49 начина: на тајландско име, али партнер мора бити Тајланђанин (са одређеним ризицима ако партнерство крене по злу). Ви сте онда део тих 3%. У такозваној фирми, која заправо изнајмљује власнику/закупцу. Компанија мора припремити годишњи извјештај са рачуновођом, кошта између 51 и 10,000 Бхт и опет тај однос 15,000/51. Потребно је више објашњења о предностима и недостацима. Могу вам то дати, али овде ће требати предуго. Трећа је продаја фаранга (не тајландске). Генерално, за такав стан ћете морати да платите више. Нема додатних услова везаних за ово под условом да се стан може испоручити. Обратите посебну пажњу на приложене папире и ангажујте нотара како бисте осигурали исправну процедуру.
Тренутно постоји велика понуда постојећих и нових грађевинских објеката у Паттаиа-Јомтиен. Не бих то саветовао тренутно и сигурно не са тако мало новца. боб116@оутлоок.цом

Молим те, обавештавај ме

У етажној својини не може бити више од 49% странаца. Куповина се тада назива фреехолд, ви сте тада пуни власник. Ово нема везе са 30 година, 30 година значи закуп земљишта јер странац не може да купи земљу на Тајланду.
Ако је 49 одсто продато странцима у комплексу, има агената за некретнине који кажу да куповина уопште није проблем. Морате онда основати фирму, ја лично то никада не бих урадио.
Никад не купујте ван плана (градња још није почела или је почела), не знате да ли ће градити, када ће градити, када ће бити завршено и каква ће бити изградња и завршетак.
За 25.000 евра неће бити много на продају, цене обично крећу одатле. Али од тада ће то бити студио у комплексу где не можете окренути леђа. Живим у стану на Самуију који је на продају, био бих срећан да добијем оно што сам платио пре 7 година. Никада то нисам доживљавао као инвестицију. Ако добијем исто заузврат, живео сам бесплатно ван накнаде за одржавање и фонд за повлачење средстава.
Ако редовно идете на одмор на Тајланд, а затим и изнајмљујете на истом месту и између тога, вреди размислити.

Приликом куповине слободног власништва на страно име, купопродајна цена у страној валути се мора пренети на инвеститора ако је у изградњи или у случају постојећег стана на ваш банковни рачун у Тајланду, наводећи куповину како бисте добили Форек извод. Може да обезбеди и програмер и банка. Мудро је знати све детаље о понуђеном стамбеном објекту, на пример ако је постојећи стан или удружење власника активно. Многи пројекти ван плана имају проблема и оглашавају се са пројектима на папиру за које се уплаћују аванси, али касније никада нису изграђени, при чему се редовно мења назив предузећа ради одбијања одговорности. Агенције за некретнине које оглашавају пројекте прикупљају провизије када регрутују купце, али касније одбацују било какву одговорност ако се испостави да је реч о пројекту духова или неиспуњењу обећања о бесплатном пакету намештаја, итд. у купопродајном уговору. Чак и ако на Тајланду постоје закони који се баве таквим злоупотребама, у пракси се мало тога дешава у корист преварених купаца. Само су изгубили новац. Судски поступци трају годинама, скупи су и на крају само фаранг губи новац.

Правне информације дате овде су тачне, али сматрам да су лични савети прилично негативни, да будем искрен.

1) За 25.000 евра, уз мало среће и пажљивог тражења, сигурно можете купити прелеп модеран новоизграђени стан у згради са много садржаја! Иако веома мали студио, супер је модеран.
2) Ако бисте окренули леђа Тајланду и више га сами не бисте користили, једноставно бисте изнајмили тај студио. Ваш новац ће увек донети више него у банци.
3) Свој стан поседујете цео живот, ипак то није кућа са земљиштем

Па зашто то не бисте урадили ако имате ту суму, осим ако су ово ваши последњи центи, наравно.

Саветовао бих позитивно.

Драги,

Прво изнајмите и видите да ли вам се свиђа место. Има доста на продају. Роб.

Драги Роб и Анук,

Зашто желите да купујете у Џомтјену??
И није тачно оно што сте чули о губитку стана.
Важно је да купујете у своје име, а не у име своје компаније.
И требало би да купите од поузданог програмера.
Живим на Тајланду 15 година, и гледао сам около најмање 12 година пре него што сам купио станове.
Шта хоћеш да урадиш са тим? Да ли желите да живите у себи или га издајете?
Ако желите нешто да купите, могу вам дати добар савет, јер сам и ја купио станове за 26000 евра.
И тренутно сам их све изнајмио.
Можете ми послати е-пошту и послаћу вам неке слике ових станова које имам.

[емаил заштићен]

Мвг,

Јосхуа.

Многа реална запажања су већ дата. Верујем да је за тај буџет свакако могуће купити стан у наведеном крају. Џомтијен није лош избор: море ће увек остати популарно, а близина аеродрома Суварнабуми чини га интересантним за летење странцима. Поред тога, аспекти су важни за одржавање вредности на дужи рок: квалитет и локација. Не купујте стан за новац који би вам могао затребати у року од 10 година, зато размишљајте дугорочно. И не гледајте само могуће финансијске поврате, јер су неизвесни, већ пре свега погледајте шта волите да потрошите на (дугим) празницима. Онда не можете погрешити. Идите службеним путем и купите холандски еквивалент права на стан који се може регистровати на име странаца.

Одвојите време да направите избор. Унајмите локалног агента за некретнине који је независан од великих инвеститора. Ако идете на новоградњу, изаберите реномираног програмера и такође погледајте већ завршен пројекат дотичног програмера.

Ако сте заинтересовани, могу да вас упутим у правцу поузданих и транспарентних саветника. Јави ми.