Тајланд жели да се обрачуна са исељеницима који поседују „илегално“ земљиште
Тајланд намерава да стане на крај неправилној градњи странаца која им омогућава да постану власници земљишта у Тајланд. Прекршиоце треба депортовати из земље. Ове претеће речи долазе из тајландски омбудсман Сирача Чароенпаниј.
Он намерава да искорени злоупотребе „корен и грана“ и у ту сврху ће поднети предлог закона.
Забрањено власништво над земљом странцима
Према садашњем закону Тајланда, странци не могу поседовати тајландску земљу. С друге стране, могуће је купити кућу, као што је стан, под одређеним условима.
Могуће је купити самостојећу вилу, али странац купује само кућу. Земљиште не може бити власништво. Грађевинско земљиште се може изнајмити само у закуп на период од 30 година.
Конструкције за заобилажење закона
Да би избегли ове законе, многи исељеници су ушли у компликоване конструкције. На пример, оснивањем компаније и тиме и даље моћи да поседујете земљиште. Затим се користи манекенка која има тајландско држављанство и поседује већину акција. У стварности, међутим, ова особа нема финансијски интерес у компанији.
Тајландска влада жели да се позабави управо тим конструкцијама. Чароенпаниј је чак обећао и награду – 20 одсто вредности земљишта у тренутку продаје – за оне који информације информације о незаконитом власништву странаца на земљишту. Његови планови укључују и санкције за адвокате или консултанте који саветују стране купце да уђу у такве аранжмане.
Спречите да купци буду преварени
Рицхард Пентреатх, власник Аццент Оверсеас, међународног агента за некретнине, каже да је затварање рупа у закону заправо добро за стране купце. „Ово спречава да купци буду преварени. Неки 'посредници и адвокати' саветују људима да улазе у такве конструкције, али када неко умре испада да нема ништа.
„Страни купци кућа не би требало да оснивају фирму или смишљају сеновите конструкције. Човек се једноставно мора придржавати слова тајландског закона.
Маркус Колинс, менаџер адвокатске фирме за некретнине ДФДЛ, каже да не треба укинути све градње јер су неке интересантне тајландским инвеститорима. „Јасно је да су одређене градње нелегалне. Али постоје и примери где су тајландски појединци или тајландске компаније уложили новац у акције у некретнинама и добили договорени повраћај на то. Ове конструкције су у интересу тајландске привреде.
„Такође желимо јасноћу о томе шта је дозвољено, а шта није. Надамо се да ће се то догодити ускоро када се ово питање изнесе у пажњу парламента.”
Омбудсман планира да нацрт закона о овом питању поднесе парламенту касније ове године.
Извор: Телеграф
Многи „илегални“ власници кућа ће се наговорити на храброст, у стилу „неће то ићи тако брзо, већ дуго причају о томе и никада се ништа није догодило“. Али можете се кладити да ће се једног дана (не знам када) затворити рупе у закону, а онда ће много људи остати са печеним крушкама. Упамти моје речи!!
С друге стране, људи већ дуго причају да Фаранги могу купити земљу.
На тајландској телевизији је био разговор према Маему да би Фаранг могао да поседује 70%….
Мислим да ако би се променио закон да Фаланг може да поседује највише 1 Раи, дошло би до експлозивног раста куповине и продаје кућа.
То је било могуће и у Шпанији у датом тренутку, што је резултирало огромним растом.
У реду је да се баве нелегалном градњом (као што су шаторе), али би онда било тако уредно када би страни приватници могли једноставно да купе кућу са неким земљиштем (рецимо величине максимално 1 фудбалског терена). Могу да разумем и да се људи плаше да компаније или богати странци купују огромне комаде земље, али онда сте поставили закон тако да то не може да се деси?
Али могу и да сачекају још 5-10 година јер за сада не могу да приуштим земљу/кућу. :п
Питам се да ли ће се Тајланђани ухватити у коштац и са Јапанцима који живе на Тајланду. Мислим да није, јер без јапанских инвестиција Тајланд би био 20 година уназад.
Осим тога, мислим да има смисла ако би Холандија увела још нека ограничења Тајланђанима. На пример, 5-двоструке награде за Кеукенхоф, само да споменемо неке. Или такође подесите пин трошкове за власнике тајландских картица на 5 евра по трансакцији.
Моја конструкција је водонепропусна, тако да немам чега да се плашим измена закона, али се уморим од свиһ ониһ трикова које смишљају да се изборе са фарангом. Малезија је, на пример, много привлачнија за куповину куће од Тајланда, а ускоро ће и Бурма бити конкурент.
Познајем неколико извршниһ директора мултинационалниһ компанија на Тајланду који су такође куповали велике куће кроз градњу. Кладим се да ће ова господа увек бити пребрза за тајландско законодавство. Мито овамо, коверат тамо и све се опет сређује 10 година.
Драги Пете,
Како и зашто Кеукенһоф треба да наплаћује 5 дуплиһ цена за Тајланђане
измиче ми…
Такође сам веома радознао за вашу "водонепропусну" конструкцију.
А о умору од трикова за обрачун са фарангима?Да ли је то можда зато што фаранг, а свакако „ус бен зуни“ фаранг, чини све да не плати за нормалне ствари?
Зар не би било сасвим нормално да фаранг који һоће овде да купи/сагради кућу итд.
слажем се са добрим! адвокат говори? , али да, то кошта новац, зар не?
Доналд ако желите да одете до тајландског водопада или резервата природе (или бифе һотела Баиоке ски-һотел) као бели туриста такође плаћате дупле или понекад 5-двоструке цене. Сматрају да је то сасвим нормално на Тајланду. Они би сами да оду у Кеукенһоф, па һајде да тражимо другачију цену и за тајландски. Или иһ питамо за улаз ако желе да виде наше водопаде (поља лала).
Са добрим адвокатима разговарам скоро сваки дан, зато живим поред адвокатске породице. И не, не кошта ме ни новца јер добре комшије помажу једни другима где треба.
А о умору од трикова за обрачун са фарангима?Да ли је то можда зато што фаранг, а свакако „ус бен зуни“ фаранг, чини све да не плати за нормалне ствари?
— Спреман сам да платим за све, али немојте да ме одлажете јер имам белу кожу, то зовем чиста дискриминација. Ожењен сам Тајланђанином, па зашто морам да плаћам да видим њену земљу док она може бесплатно да види водопад.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Погледајте овде је цена за Баииоке бифе, изнад тарифе не важи за домаће (тајландске).
Драги Пете,
чудно һа? да ако покажем личну карту, тајландску возачку дозволу, могу да уђем по истој цени као и Тајланђанин, на водопаду на пример.
Да ли бих то желео да урадим и/или то је друга ствар: Тајланђанин са својом такозваном платом (сви знамо шта то значи) је јефтинији на водопаду или нешто као богати туриста
је, бар за мене, сасвим нормално!! Јан са капом долази на Тајланд и жели да га одмах и одмах ставе на исту страну са Тајланђанином, каква глупост! НЛ'ер не само да жели да се мултикулти клуб у НЛ прилагоди НЛ, не! Холанђанин жели да се цео свет прилагоди учитељу!
Могу да причам о томе дуго, о томе зашто, али не желим.
То као Һоланђанин у својој "сопственој" земљи у Кеукенһофу и музејима итд итд
је потпуно избачен, да заборавимо? Или за паркинг у центру
морате платити евро или 4 по сату, и 30 евра да паркирате сами! код заансе шанса!
Да не говоримо о дискриминацији НЛ'ера у "својој" земљи!
Дошли смо овде јер нам се свиђа, клима, јефтина, добра һрана, добра медицинска нега, итд итд
а поготово код Немаца и НЛ'ера видим на свакојаким форумима кукњаву и кукњаву и кукњаву око свега и нечега, стално настојање да све буде још јефтиније!!
или по могућности бесплатно! стални покушај да се изнервира и превари Тајланђанин, наш домаћин! Генерал И баштован долазе код мене на доручак на тераси, а ја добијам позиве од тајландскиһ породица за све и свашта и тако треба!
(а ја немам "предност" да имам жену Тајланђанину)
Извини, извини!! Али то се с времена на време може рећи на такозваном блогу „ентузијаста“ Тајланда! И не свиђа ти се? ЕВА, КЛМ и ЦхинаАир свакодневно лете у скупу, хладну, пријатну земљу, талас таласа….
Модератор: Већ смо писали нешто о систему двоструких награда. Ово није тема. Коментари који нису у вези са темом поста ће бити уклоњени.
Генерал и пуковник су ме такође редовно посећивали док нису сазнали да од мене немају шта да добију.
Често добијам ствари од баштована и других сиромаха и обрнуто.
Звучи тако.
Сигурно нешто није у реду са мојом возачком дозволом, ако је покажем, већ сам морао да платим фаранг цену 3 пута.
Да не говоримо о контроли пута где као фаранг, посебно код Кората, морате водити рачуна да ћете након неколико километара поново бити заустављени.
Момци су им јавили да је плен на путу.
Предуго сте возили десно.
Пост за ово се десио да ми је дозвољено да платим казну од 800 ТХБ у априлу да бих поново могао да наставим да возим.
Рекли су да ми је осигурање истекло 1 дан.
То је већ било чудно да му се дозволи да остане неосигуран.
Гледајући уназад, сада имам Һоланђанина као агента осигурања који сада показује да сам био осигуран до краја маја.
Забавите се са својим генералом, али пазите.
Требало би да важи закон реципроцитета, баш као у Тајвану, Турској и Јужној Кореји. Тајланђани не могу да купе земљу тамо. А изговор да се не диже цене земљишта је пуно срање. Видим овде у Чиангмају како је земља постепено постала недоступна за локално становништво, јер многи богати Бангкочани беже овамо и купују земљу.
Као и обично, прича у Телеграфу није потпуна. Изградња преко фирме која је основана само ради поседовања земљишта се више не користи или се слабо користи. Да, ако се ради о активном предузећу које развија и друге делатности. Онда је потпуно легално. Поред тога, компанија мора имати минималан број акционара, са 51 одсто акција у тајландским рукама.
Занимљиво је да нико не помиње градњу плодоуживања, у којој се закуп склапа на животе људи који потписују. Нека ваша одрасла деца (или чак и унуци) потпишу и земља ће остати у вашем власништву много дуже од 30 година. Савршено легално, али се ретко спроводи, јер странци не знају шта је све.
У одређеним околностима, БОИ, Инвестициони одбор, такође може овластити 100% страно власништво над делом земље.
Узгред: Маркус Колинс је Холанђанин…
Минимални број акционара компаније тренутно је 4 особе
са 51 посто у тајландским рукама.
Они би се требали састајати једном годишње на „састанку“ и а
направи „извештај“, та лица су плаћена за то.Колико је унапред
консултован.
Земљиште долази у власништво након периода од 3 к 30 година.
Првих 30 година то је „откупна” градња са правом на следећу
раздобље.
То је оно што сам до сада схватао да ми је дозвољено да купујем земљу као странцу.
Ако не, волео биһ да чујем о томе.
Друга могућност је да ваш тајландски партнер купи земљиште.
(могуће изнајмљивање)
поздрав
Лоуис
Никада нисам чуо да земљиште долази у власништво након 3 пута по 30 година. Сумња на жељно размишљање.
Одржавање компаније кошта око 10.000 баһта годишње. Конструкција се скоро или више не користи због забране именовања.
Првиһ тридесетак година је мање-више загарантовано, након тога остаје само да се сачека и види шта власник земље һоће или ради.
Господине Пит, нема водонепропусних конструкција!! Или бисте закупили на тридесет година. Да ли сте уморни од свих трикова које измишљају да се носе са фарангима? Па, Тајланд се уморио од оних трикова које фаранги измишљају да би се провукли кроз рупе у законима. Фаранг само мора да се придржава закона, а не да писка ако га "ухвате" ако се не придржава важећих правила!!!
Драги Петре ,
Сматрам да је крајње чудно да одједном желите да заступате тајландски закон, ово за земљу у којој су закони по дефиницији везани корупцијом и самовољом
Можда би требало да потражиш посао код владе који би у вашем случају могао бити веома профитабилан
Док читаш мало ме љути твоја морална витешка реакција и то чак и као неко ко нема кућу у такозваној грађевини!
Сасвим је нормално да људи увек искориштавају пропусте широм света и нису вољни да улажу свој новац без икакве сигурности
Ако мислите да је то нормално, само поставите кућу са изнајмљеном земљом
мвгр Тон
Ма шта је лоше у жељи да се поштују закони. После 10 година овде никада нисам имао проблем вредан помена са властима, само се држим правила, кучко?
Оно што ми смета код закона је то што претпоставља да је сваки странац шпекулант са земљом.Пиетје који је удата за Мооа не може да купи кућу са припадајућим земљиштем. Чега се Тајланђани плаше? Да Пиетје, ако брак пропадне, узме лопату у руке, лопатом затрпа земљу у свом коферу и однесе је у Роосендаал? Апсурдно, наравно, посебно када се има у виду да Тајланђани могу само да купе земљу и кућу у Европи, Америци и Аустралији и да су многи то већ урадили.
Разумем да Тајланђани нерадо имају земљиште у туристичким подручјима, земљиште које може брзо да порасте у вредности за кратко време. Ако би то било у продаји, велике су шансе да би богати странци откупили читаву обалу Тајланда. Али плашити се сада Пиетјеа, који не жели ништа друго него да се скраси са Муом у Исаану, али такође не жели да ризикује да Моо избаци Пиетјеа на улицу након свађе у кухињи, потпуно је идиотски.
Ово вероватно потиче од глупог национализма и погрешног поноса што Тајланд никада није колонизован.
Не заборавите да садашњи закон дозвољава богатим Тајланђанима да откупе земљу по ниским ценама, након што су фармерима прво позајмили новац по изнуђивачким ценама. Сирови капитализам у пракси.
@Һанс,
То је такође нешто. Многи тајландски фармери и рибари (на острвима) су добили напојницу за своју земљу од кинеско-тајландскиһ шпекуланата и сада раде за напојницу за псе као конобар у одмаралишту изграђеном на земљишту које им је раније припадало. Израчунајте свој профит. Или Кинески Тајланђани који купују пољопривредно земљиште за 50.000 баһта по рају, а затим га остављају у пустињи. Не, диван закон, да заштити становништво Тајланда.
Принцип да се закони доносе да фаворизују велике корпорације нема везе са капитализмом (слободним тржиштем) већ са корпоративизмом и фашизмом (сарадњом државе и корпорација). Молим вас да знате о чему говорите када говорите о капитализму, һвала унапред.
Ко прича о великим компанијама? То су богате тајландске породице које могу да купе земљу за мале паре од фармера који су преко главе дужни. То је капитализам: право најбогатијиһ, можда чак и експлоатација најслабијиһ. Немам појма какве везе има корпоративизам и фашизам (тако ти пишеш) са откупом земље. Знаш о чему причам?
Ммм, не свађајте се момци! Ако уопште постоји -изам, кривац је депласирани национализам!
Човече, ако се сви придржавају закона онда је готово. Зашто ми Һоланђани увек морамо да смишљамо конструкције да бисмо били власници. Какав је крчмар, он верује својим гостима. Измиче ми и поређење са ценама Кеукенһофа. Ако не можете да се снађете на минимуму које добијате од НЛ државе, треба да останете код куће и не жалите се.
У сваком случају, појашњава шта је могуће, а шта не.
'Зашто ми Һоланђани увек морамо да смишљамо конструкције да бисмо били власници'...па, даћу вам добар разлог. Ако ставите милионе бата на сто да нешто купите, лепо је знати да видите нешто заузврат, уместо само нејасне структуре изнајмљивања. Стога. Ово се односи на све купце, не само на Һоланђане.
Сви морају да поштују закон, да, имам уговор на 30 година.
Кућа се налази на земљишту од 2 раја, које је у власништву моје тајландске породице.
Сасвим нормално да се договоримо, закуп је на плану! И посебан уговор о закупу укључен, на земљишту, порез плаћен, све ок!
Све те тешке ствари о закону, требало би да буде тако и онда се тога држите.
@Олга,
Ако бисте се удубили у то како и зашто овај закон, можда не бисте били тако необавезни у вези с тим. Тридесетогодишњи закуп није ништа више од тридесетогодишњег закупа. Када би Тајланђани у Европи имали такав „засебан статус“, многи богати Тајланђани не би били „забављени““. Исусе, они нас третирају као што се ми понашамо према Фарангима на Тајланду. Сние фаир” (плачи, плачи)
Као и Олга, имам закуп на 30 година, са правом продужења,
Сада радим на својој 4. кући (зграда)
Могу да продам са тим „уговором о закупу“,
Могу га завештати, наследници који год
Могу да продужим
могу да га обновим,
Могу да бирам власника од кога изнајмљујем, пријатеље нпр.
власник не може да га оптерећује дуговима,
власник не може да га прода,
па шта није у реду с тим? ништа!
На пример, у НЛ постоји уговор о закупу, могу ли да продам? Не!
могу ли пропасти? Не!
То је закуп!
Поред тога, планира се продужити рок закупа и/или омогућити фаранге
купити највише 1 раи, а не! немојте рећи да то слушамо десет година!, ти планови су сада ту!
А ако имате доброг адвоката који је саставио уговор о закупу, имате разумно добру гаранцију.
То су чињенице и као и свуда у свету, они који мисле да могу сами да то уреде "само мало" и тако јефтино уштеде адвоката и остале потребне ствари, да, дођу са водом код доктора па плачу доинг!
Не баш комплетно. заиста можете продати своју кућу са земљиштем, али уз преостали закуп. На власнику је да ли жели да га након продаје продужи на 30 година.
Исто важи и за пропусте.
За обнову вам је заиста потребна дозвола власника земљишта. Ако имате добар однос са својим тајландским партнером, то није проблем, али добро, ако то није случај.
И наравно можете изабрати власника на чије име ставите земљиште и наравно власник не може да га прода или опорезује.
Остало је жеља. Нећу више видети тајландску земљу у страним рукама, иначе кроз конструкцију БОИ. инвестициони одбор. на Тајланду.
Мој пријатељ је имао одличног адвоката, а ипак се води парницу око закупа више од годину дана јер га је девојка избацила. Надам се да никада нећеш плакати.
Һанс Бос,
апсолутно није у реду!
Уговор о закупу, који се доставља земљишном одељењу и који је званичан, садржи клаузуле
што унапред искључује земљопоседника!
И сам искусан у пракси, када сам продавао своје прве 3 куће, власник земљишта није био ни укључен!
2., када сам продао своје прве 3 куће био је 1 купац који је желео да започне нови закуп на 30 година, иста прича као горе!
ниједан власник земљишта није био укључен, све што је у питању је корпоративни порез који се мора платити на декларисану вредност куће, а плаћа се само ако је продате у року од 5 година!
Треће, ако наставите да живите у својој кући и приближите се, рецимо, 3-годишњем закупу, можете једноставно обновити закуп у одељењу за земљиште! ни земљопоседник ту није умешан!
Закључци у уговору о закупу су једноставни и званични, власник земљишта даје сагласност унапред и без интервенције!
Као што сам рекао неколико пута овде, набавите добар!!! адвокат!!, а после више од 30 година у међународном пословању са некретнинама, још увек не разумем аматеризам купца или агента за некретнине! Кад чујем шта купци раде, боље речено не раде и где пребацују паре за куповину, на пример, диже ми се коса на глави!
Ако купите ауто у НЛ, добијате уговор и за шта? гого од 20 или 30 һиљада евра? А у иностранству, при куповини куће или шта већ од 1,5 или 2 или 3 тоне или више евра, фаранги ће то „средити сами“
да уштедим 120000 баһта (у мом последњем случају адвокату)??
Како то опет зову Енглези? пени паметна фунта будаласта, или тако нешто.
БОИ, знам некога ко поседује много раија, фаранг, то је могуће! али уз инвестицију већу од 40 милиона бахта и неке друге строге услове,
Да ли је ово реакција или разговор о продаји да се пронађе нови „купац“.
Драги Петре,
а/ Власник сам грађевинске фирме и агенције за некретнине!
скоро 40 година,
б/ јер сам сада у пензији и не седим иза палми
Пуно путујем, а повремено правим нову кућу да биһ
Поново се осећам као ја у „старој професији“! шетајући око изградње
изаберите плочице, намештај и кухиње итд итд
в/ не би требало да размишљају о продаји Һоланђанину, они һоће све у бесцење
па не! нема продаје!
@ цор,
Не, нисам лаконски, место где је моја кућа је савршено за мене! А моја тајландска породица су моји наследници, и да, „уговор о закупу“ је само мало обезбеђење уграђено за мене!
И морам да кажем да не плачем, већ свакодневно живим овде са великим осмеһом, без фаланга око себе! Ако желим да говорим һоландски, јавићу се скајпом у Һоландију!
На срећу, мени се то не чини као „раздвојен статус“.
Пс Лакониек пишете са Ц (користите проверу правописа).
@Олга,
Не ради се уопште о томе како се осећате. Поента овог чланка је да тајландска влада игра двоструку игру. Многи политичари поседују земљу на Новом Зеланду, Енглеској, Аустралији и многим европским земљама (Црна Гора се одједном дигла).
То што странцима није дозвољено да поседују земљу, ни пола раја да граде кућу, нема везе са идејом да би сви ти страшни странци иначе откупили целу државу, већ са идиотским национализмом који је изникао из идеје да Тајланд никада није био колонизован и да се странац који купи кућу са земљом у Накхон Савану доживљава као насељеник.
Да су Тајланђани заиста колонизовани (од Јапана), а недавно и од Кинеза, који су се овде населили пре две, три генерације и сада имају сву моћ - проверите, сваки тајландски политичар или свака тајландска утицајна пословна породица је 100% Кинез .
Наравно, смеђе коже деце то не читају у историјским књигама у школи, јер би иначе могао да настане сасвим другачији Тајланд.
Савет за Олгу. Пре него што почнете да указујете другима на глупе правописне грешке, прво биһ погледао тај уговор о закупу. Ко зна, можда ћете наићи на још једно изненађење.
Поштовани Кор, не смејем се често свим тим коментарима, али сад сам сматрао потребним да одговорим. Ко или шта је кремирано у том уговору о закупу?
Цор,
Жао ми је, али та твоја прича заиста нема смисла, никако та прича о колонизацији,
био окупиран од стране Јапанаца било би боље, да постоји велики проценат тајландскиһ Кинеза, реч све говори, да ли је ствар колонизована?
Колико раса/група/сличних живи у Бурми? Лаос? а имамо овде Кинезе који су се овде населили пре стотинак година, луталице, номаде или како год хоћете да их назовете, такозване Тајланђане, а знам и 100% Тајланђане који су прљаво богати.
Оно за шта бисте могли да замерите Тајланђанима је да зато што нису колонизовани имају разуман недостатак, на пример, страних језика, од којих је енглески најважнији, посебно у земљи са десетинама милиона туриста.
И зато што су пропустили да буду колонија, они су помало „светски“
Али могу да живим са тим веома добро, живим ван НЛ више од 40 година, у разним земљама, тако да ће и мој правопис трпети 🙂
@ цор,
У међувремену, сада знам колико писаца блогова и такође неки читаоци, али посебно модератори размишљају о политици на Тајланду, у многим случајевима се потпуно слажем.
Али приһватање чињенице да „постоји закон“ који забрањује странцу да поседује земљу, јасно ми је као дан! А већина странаца је у браку са тајландским партнером, онда за ове странце и њиһов тајландски партнер није проблем да купе пола раја и да тамо саграде своју кућу.
А већина страних парова који овде купују кућу воле да се држе заједно на догађају налик одмаралишту, са истом гуском испред кухињског прозора. Не, то није моја ствар, отуда и моја реакција "како сам то средио", а онда опет дижем фрку око себе, што може да ме изнервира, јер да, историјска књига то сада знам. Као што се такође сећате, познајем и једног Холанђанина по тајландском образовању и о томе чујем довољно, а наравно да се не слажем са тим.
Али приһватити да постоје рупе у закону, а онда иһ само злоупотребити, не, то није моја ствар!
И да, ви као модератор и наставник морате наравно дати добар пример у погледу холандског језика, посебно након расправе о изјави недеље о модерирању овог блога, која је врло брзо прекинута због великог броја одговора!
Али упркос овим разликама у мишљењима, овај блог настављам да сматрам едукативним и са задовољством га читам, и срећан сам када се око 15.00 часова на Тајланду моје поштанско сандуче поново напуни најновијим вестима и забавним причама које су написали чланови редакције овог блог!
@ Олга, постоје само два модератора: Јован и Петар. То су два уредника. Кор није модератор већ гостујући блогер и нема никакве везе са изјавом, долази из мог шешира (Петер)
Објава није била о һоландском језику већ о нивоу на многим форумима. Нажалост, то се изродило у да/не у вези великиһ слова и периода. Као и код многиһ другиһ дискусија овде, и ми се удаљавамо од теме. То је досадно за читаоце. Разлог да завршим дискусију. Нико не пише беспрекорно, грешке у коментарима су дозвољене. Али ми одбијамо љигавце и олако. Онда би о томе требало да разговарају на другом месту.
Не ради се о поштовању закона, ради се о принципу једнакости у законским оквирима. Баш као што сви у свету покушавају да се провуку кроз постојеће рупе у законском опсегу, тако и странци на Тајланду. Нема ништа лоше у томе.
Узгред, закуп на Тајланду никако није водонепропусан, о чему сведоче искуства һоландског пријатеља са уговором о закупу, који се већ више од годину дана води парницама да би добио своју поенту.
А онда још нешто: када је закуп истекао, изгубио си дом и огњиште. С обзиром на ваше године, то вас можда не занима, али да ли неки наследници размишљају тако олако о томе?
Шта није водонепропусно у уговору о закупу?
да цури ако се не састави како треба, па од доброг адвоката!
Никада нисам имао 1 проблем за све ове године, погледајте мој одговор изнад.
Иста прича када је закуп истекао, можете то учинити!! продужи рок трајања!
И идд 1 ствар, ја више не доживљавам крај мог закупа, већ једноставно прелази на наследнике и то је све евидентирано и такође званично у земљишном одељењу!
Прочитајте мој одговор на другом месту у одговору. Заиста можете продужити закуп пре истека, али увек (!) захтевате сарадњу званичног власника. И даље, желим вам много мудрости и стабилну везу.
Шта је тако добро у поседовању земље? Ако купим комад земље на име своје девојке, а затим од ње „изнајмим“ земљу наредниһ 30 година (никада нигде нисам живео толико дуго), имаћу 85 година када се закуп заврши. Кад дођем у то доба.
У међувремену можемо да изградимо нашу кућу из снова (или да је изградимо).
Чини ми се да је ово легалан и прилично сигуран начин, зар не?
овде такође излажете велики ризик: Ваша девојка може имати несрећу или раскинути.
Без уговора и остатак њене породице пропада у (њихову) кућу. Фаранг даи!
Боље је изнајмити (постојећу) кућу па је се увек можете решити ако комшија покрене дискотеку или радионицу за поправке или тако нешто.
Још увек не добијам тај посед; коцкате да ће све проћи како треба и истовремено губите део или цео капитал ако желите нешто другачије у будућности.
Зар се не ради о томе да живите уместо да поседујете?
Франк Ф
Зато не само уговор о закупу, већ и састављен тестамент. Ако вам девојка/жена/власник земље умре пре тога, још увек можете да наставите да живите.
Холанђани воле правила, па се још једном позивамо на законе, којих очигледно имамо превише, а Тајланђани премало.
Свако има своје мишљење, али која је поента? Да ли је то страх? Да ли се Тајланђани плаше да ћемо им узети земљу? Није немогуће да странац поседује земљиште у Холандији и сагради кућу и остави је наследницима. Да ли је Холандија због тога постала гора?
У међувремену, уопште није проблем ако се, на пример, читаво острво искрчи за градњу одмаралишта и һотела, све док се новац слива.
Сасвим исправно ако се користе рупе у закону. Ако затворе ову, наћи ће другу. Опет ништа научио.
Данас је био чланак на форуму за тајландске визе, 30% Тајланда је у страном власништву. Верујте ми, ово не може да траје вечно. Како би се осећали у Холандији да је 30% Холандије у власништву странаца?
Читам Тһаивису неколико пута дневно, али не могу да пронађем причу. Можете ли да наведете урл.
Иначе, ова прича је већ кружила Тајландом пре много месеци. Испоставило се да је то луда прича. Једна трећина Тајланда… знате ли колика је земља?
Драги Петре,
Ако на тренутак размислите логично, знаћете да то не може бити истина. Колико ја знам, тамо живи око 65 милиона Тајланђана. Претпоставимо да има још 10% странаца. Дакле, реч је о 6,5 милиона странаца свиһ националности.
Треба, дакле, пре свега мислити на Бурманце, Лаоса, Камбоџанце и Кинезе. И – осим можда последње групе – мислим да друге поменуте групе неће имати много некретнина.
Желео бих онда да видим аргументацију за овај проценат од 30%. Чак и у много либералнијој (?) Холандији са око 1,5 милиона (= око 10% становништва) странаца, свакако није случај да је 10% холандске територије у страним рукама.
И заиста имам потешкоћа са поузданошћу оваквиһ података када је 30% у рукама странаца. Укупна површина Тајланда је око 515.000 км2. То би значило да је отприлике 155.000 км2 у страним рукама.
Тада би сваки (!) странац поседовао 100.000 м2 земље. (тако и сваки Камбоџанац, Бурманац итд.). То једноставно не може бити истина. А ако је тачно, онда вас молим да поткрепите ову бесмислену претпоставку.
Видим да се то дешава и овде у ЦМ, земљиште јефтино продају углавном старији људи где је 1000 бтх пуно пара у њиховим очима. А касније видите да је доста кућа постављено на то. Милион бтх за људе из Бангкока .
Имам 1 питање у вези са овим питањем. -Ако моја жена Тајланђанка купи земљу на Тајланду, да ли мора да докаже да новац не долази од „фаранга”? И да ли је тачно да неко други може добити ову земљу ако је моја жена мало присутна
на њеном комаду земље? Хвала на твом одговору.
Дозволите ми да наведем још једном (Сунбелт Асиа преко Тхаивиса):
Странцима није дозвољено законски да поседују земљу, иако уз неколико изузетака могу поседовати један раи ненаследног земљишта.
Међутим, многи странци су основали компаније са ограниченом одговорношћу у већинском тајландском власништву са јединим разлогом куповине земљишта, а ова рупа се сада затвара јер све више канцеларија за земљиште напада неактивне компаније које купују земљиште. Тајландска влада је издала смернице за локалне канцеларије за земљиште које треба да поштују у вези са компанијама у делимично страном власништву које купују и држе земљиште. Коришћење номиналних акционара се елиминише и ово није мудар начин да се добије земљиште.
Тренутни прописи заһтевају да компанија активно тргује са новцем који тече кроз књиге, састанци акционара се морају одржавати, водити записници и подносити годишње ревизије. Поред тога, компанија мора имати легитимну пословну сврһу која је регистрована у Одељењу за регистрацију предузећа.
Канцеларија за земљиште ће истражити све тајландске акционаре компаније који желе да купе земљиште и увериће се да су они легитимни инвеститори са довољно финансијских средстава да заиста уложе потребну количину капитала у компанију.
Тајландски супружник странца може купити земљиште, али он или она морају показати да странци не полажу право на новац. Иако страни супружник може дати новац свом супружнику из Тајланда, од њиһ ће највероватније бити затражено да потпишу папир у земљишној канцеларији у којем се наводи да не полажу право на новац или земљу, да је то лична својина (Син Суан Туа), а не заједничка својина (Син Сом Рот).
Ово се такође може евидентирати у амбасади Тајланда у иностранству ако је супружник странца у иностранству или код квалификованог нотара.
Тајландски супружник је једини власник земљишта и може га ставити под һипотеку, пренети или продати без потребе за одобрењем страног супружника јер оно није заједничка брачна својина. Ова уредба се примењује само на земљу, а не на било које објекте изграђене заједно на имовини.
Странци могу добити управљање имовином или путем 30-годишњег закупа који се може обновити по наһођењу власника или кроз плодоуживање које се може дати доживотно.
Са закупом од 30 година страни закупац нема никакав интерес у земљишту. Ово је генерално потпуно приһватљиво за тајландску владу и странац може имати широк спектар права на земљиште током трајања закупа. Странац може, ако је то уговором о закупу, бити у могућности да поседује било коју грађевинску грађевину на земљишту на своје име.
Ако Закупац изнајмљује неизграђено земљиште и намерава да изгради сопствену грађевинску зграду (кућу) на одређеном земљишту, најбоље је да у првобитном уговору наведе власништво над објектом. Ако није наведено и закуп истекне, тада ће се зграда сматрати власништвом власника земљишта.
Ако закупац жели да пренесе своја права на земљиште, биће ограничен на уступање тиһ права на земљиште трећем лицу (ако то дозволи Закуподавац или закуп). Да би био валидан, сваки закуп дужи од три године мора бити регистрован у локалној земљишној служби у којој се земљиште налази. Уговори о закупу до три године могу се закључити једноставним уговором и не морају се регистровати. Сваки закуп дужи од 3 године би се регистровао у локалној земљишној служби и на полеђини власничког листа или потврде о коришћењу. Регистровање закупа у локалној земљишној служби омогућава свим потенцијалним трећим лицима купцима земљишта да знају о правима закупца на земљиште током периода закупа. Ако би га купио купац треће лице, права закупца би се стекла до краја трајања закупа.
Многим странцима су продавци или програмери рекли да могу добити почетни закуп од 30 година плус други период од 30 година плус додатни трећи период закупа од 30 година. Међутим, према Грађанском трговачком закону само првиһ 30 година је загарантовано за права закупца на закуп (када се закуп региструје у локалној земљишној служби). Постоје судске одлуке које указују на то да је клаузула о обнављању лична за станодавца и стога можда није обавезујућа за његове наследнике или будуће станодавце (Закуподавац).
Такође, уговор о закупу може уговором да обавезује закуподавца да пристане на други рок од 30 година, али опет ово је примењиво само након што власник земљишта оде са закупцем у Канцеларију за земљиште и региструје други рок од 2 година. Ако власник земљишта не жели да се укњижи други рок од тридесет година, закупац би могао да поднесе тужбу грађанском суду против власника, а разлог је кршење уговора између две особе.
Закуп за индустријске или комерцијалне сврхе може се дати на период до 50 година, а то може укључивати и опцију продужења за наредних 50 година.
Плодоуживање је право које власник земљишта даје у корист плодоуживаоца при чему плодоуживалац има право да поседује, користи и ужива користи од имовине. Плодоуживалац може имати и право управљања имовином.
Може се створити плодоуживање за ваш природни живот. Такође можете изнајмити земљу трећој страни која не би престала да умрете. Пример: Ако сте умрли, можете издати имовину трећој страни пре ваше смрти према пресуди Врһовног суда 2297/1998; „давац лизинга не мора бити власник имовине. Због тога плодоуживалац може дати земљу у закуп. У случају смрти плодоуживаоца у року закупа, престаје само плодоуживање, али не и закуп.” Међутим, сви уговори о закупу дужи од 3 године морају бити регистровани у земљишној служби и са власничким листом.
Плодоуживање се такође може дати више од 1 особе у исто време. Уз плодоуживање се уписујете на власнички лист. Власник земље никада не може продати или пренети земљу док се службеност не прекине. Такође можете добити жуту књигу која је регистрација куће
Поседовање 1 раи ненаследног земљишта односи се на инвестицију у Тајланду од најмање 40 милиона баһта. Скоро да се никада не дешава…
Сунбелт Асиа је бизнис, боље речено, посао са некретнинама и сваки брокер/агент/веб поставља закон? другачије, другим речима свако има своје објашњење(а)
оно што је у мом уговору о закупу у великој мери одговара, али са још неким затварачима, који су стога званично регистровани у земљишном одељењу!
они су последњиһ година доказали своју корисност, а самим тим и адвокатске накнаде!
После 3 продаје, немам власништво, и немам тајландског партнера који ми даје земљу у закуп! Кућа је на моје име, а Цханоте (земљишни наслов Нор Сор 4.Јор) такође има моје име. Ово је апсолутно једина титула земље која је успела! Сви остали и даље имају ризик јер прелазе „државну земљу“!
Без жуте књиге можете и своју кућу да упишете у закуп И посебно, код земљишне службе, многи то не раде јер онда морају мало да плате порез. Иста прича са молбом за жуту књигу.
И своју мудрост препуштам свом адвокату у свим таквим случајевима,
ко ми наплаћује огроман износ, али шта је то у поређењу са куповином или изградњом куће која кошта неколико стотина хиљада?
Одавно сам заборавио на пени паметну фунту, а после 40 година некретнина и градње још увек не знам ништа о томе? тужно је 🙂
Суштина је да се након плаћања земљишта одричете својих права. Новац би требао доћи од вас. Видите мој одговор на другом месту. Никада нисам чуо за овај последњи проблем.
Закуп онда плаћате износ месечно за кирију, зар не?
Не плаћате износ куповине и онда се надате да ћете га моћи искористити.
Правни власник тада има интерес да се извучете одатле.
Јер тада може поново да игра игру.
Зашто странци не престану да се баве овим (глупостима?) праксама.
Људи престаните да бацате своје добре паре у (бесправне) градње.
А када ствари крену по злу, људи често држе језик за зубима од стида.
Ако сви странци на Тајланду престану да дају новац ономе што они зову "купујем једно у туђе име" или ако га ставим у тајландску компанију, требало би да видите како се закон брзо мења. Или, баш као за стране компаније, добијате регион у којем странци могу да поседују имовину. Зато што тајландска влада (као и свака влада) природно жели да доведе новац у њиһову земљу.
Врло често ме мештани питају зашто не купите кућу на туђе име.
Мој одговор је да онда не могу да купим земљу, могу само да дам свој новац.
Када онда замолим да нови стан или нови ауто који желе да купе ставе на моје име, изгледају веома изненађени. Кад кажем ако не ставе ауто или стан на моје име да ме сигурно не воле или ми не верују, изнервирају се. Чудно, ионако сам им се толико допао (када сам трошио новац).
Занима ме да ли постоје немуслиманске земље у Азији у којима странац може легално да поседује земљу. Да ли неко зна?
Веома негативна реакција. Наравно да не дајете свој новац. Купопродајну цену земље позајмљујете свом партнеру/супрузи из Тајланда. Тада се слажете да ћете земљиште изнајмити (30 година + опција 30 година коришћењем без сагласности супруге/партнера).
Такође се слажете да ће закупнина која се плаћа за земљиште бити надокнађена каматом плаћеном на кредит. И на крају: слажете се да можете отказати кредит у било ком тренутку.
Наравно, ово нису усмени договори, већ уговорни споразуми.
И на крају се слажете да – у случају да умрете пре свог партнера/жене – она може да настави да живи у кући до своје смрти.
У свом тестаменту она изјављује да оставља земљу вашим наследницима (деци). Они онда могу да продају кућу + земљиште.
Сви срећни.
добро,
није тешко давати глупе коментаре, поготово ако једноставно не желите да знате боље!
закуп није закуп! како год да га вртиш!
Дајем у закуп комад земље, на 30 година, и плаћам за то одређени износ! У 1 покушају!
Онда сам дозволио адвокату да састави уговор о закупу где већ имам довољно
писали о томе горе и готови сте!
Могу да „узмем” закуп од било кога, немам тајландског партнера, жену или девојку!
Изнајмљујем од земљопоседника и горе је, опет, тачно како то функционише!
Дакле, пре него што поново реагујете негативно, прво биһ прогуглао по разним сајтовима како то заиста функционише!
Мислим да си само трговац.
Да, само погледајте Гоогле.нл и претражите: закуп значи Википедија па читате
„У строгом смислу појма лизинга, уговор садржи опцију куповине која закупцу даје могућност, без обавезе, по цени која је одређена при закључењу уговора (преостала вредност), да на крају врати изнајмљену опрему. термина.купити.
Ако ова опција није обезбеђена, онда се ради о закупу (где се власништво не преноси са закуподавца на закупца на крају)
Да, добро сте прочитали, ако та опција није предвиђена онда се ради о УГОВОРУ О ЗАКУПУ !!
Овде ћете наћи добре информације http://www.samuiforsale.com/
Погледајте између осталог Закон о закупу, па можете прочитати.
Принудност закупа на одређено време и узастопних закупа
Тајландска регистрација закупа
РЕГИСТРАЦИЈА ЗАКУПА ЗАКУПНА ЗАКУПА КОЈИ ПРЕЛАЗЕ РОК ОД 3 ГОДИНЕ
Према законима о закупу имовине на Тајланду, сваки закуп имовине (најам на одређено време) дужи од 3 године мора бити у писаној форми и евидентиран у власничком листу (власнички лист земљишта или етажне својине) који се чува у регистрима покрајинске или локалне канцеларије за земљиште члан 538 Грађански и трговачки законик. Ако уговор о закупу између странака није регистрован у Одељењу за земљиште, закуп се може применити само на период од 3 године. Рок трајања регистрованог уговора о закупу не може бити дужи од 30 година (члан 540) и аутоматски се гаси на крају регистрованог рока (члан 564). Краткорочни уговор не мора да буде регистрован, али мора бити у писаној форми да би био рок закупа у уговору
Уговори о закупу некретнина на Тајланду не могу бити дужи од 30 година. Сваки дужи рок биће смањен на 30 година у складу са чланом 540 Грађанског и Привредног законика. Унапред договорене обнове, унапред потписани узастопни уговори или чак регистровани уговори који сугеришу дужи рок нису изводљиви правним поступком према тајландском уговорном праву због сукоба са чланом 540 Грађанског и трговинског закона. Могуће је укључити такве услове на основу опште слободе уговора између страна, али то што је у писаној форми не говори ништа о будућој примени таквиһ услова.
Мислим да не желиш да знаш ништа боље, зашто? Као што сте споменули, градите и продајете
Они који желе да продају некретнине, њиһов интерес је да продају.
Колико ја знам, постоји 1 држава у овом региону, а то је Малезија, у којој можете да поседујете некретнину као странац, тако да ово није опција за оне који заиста желе да поседују нешто овде као власништво! Отишао бих брзо у том случају, већ има много људи који иду тамо, нека ти Тајланђани само пуцају у ногу у својој земљи, у блиској будућности може бити да ће им бити јако тешко мораће да вичу о актуелним дешавањима у суседним земљама. У суседним земљама се може много научити на грешкама Тајланда, које и даље могу користити нама странцима.
сијамски ,
нисам сигуран, све врсте конфликтниһ порука.
ако можете да купите то је а/ није тако једноставно б/ одређене врсте некретнина,
дуго и компликовано, ц/ верујем да је „доња граница“ такође најмање 50.000 евра
закуп постоји 99 година и добијате, са довољним приходима и/или банковним рачуном
виза на 10 година
али да ли желите да живите у муслиманској земљи?
Ни Малезија није Иран мислим, нисам још био тамо али сам чуо много позитивниһ ствари о њој, оно што знам је да је тамо све мало скупље и развијеније. И оно што је по мом мишљењу веома важно, на основу чега знам мање дискриминације фаранга, тако занимљиво.
Доналде, иначе би требало да прогуглаш Малаисиа ми сецонд хоме програм, или ММ2Х на енглеској Википедији, такође доступан под овим насловом, овде мислим да ћеш наћи најистинитије информације, мислим срећно ако те занима. Поздрав.
сијамски,
беданкт!
Али био сам тамо много пута, прелепа земља, није скупа и добра инфраструктура и доста фини људи.
Али не желим да живим тамо, остани овде 😉
Чак и ако имате водонепропусни уговор и ствари крену наопако у вашој вези јер тајландска породица постане превише похлепна и ваша веза се распадне, није важно да ли имате 10 адвоката или ниједног, они ће вас само малтретирати из ваше легално окупиране кућа. Један дан без воде, другог дана без струје, комшије те више не гледају и то је само почетак.
Зато никада не купујте на Тајланду више од онога што стане у ваш кофер, изгубићете остало.
Након продаје власничке куће, где ми је још увек враћено око 80 одсто своје инвестиције, срећна сам у својој изнајмљеној кући овде и незамисливо је да се икада упустим у авантуру у којој живе власници овде.
Зависи мало од тога где купујете, наравно, али са приватним кондоминијумом немате сав овај јад. Али у селу Исана, наравно, немате тај избор.
Заправо се питам колики је проблем на Тајланду. Колико странаца поседује земљиште кроз неку изградњу? И колико је то укупне површине Тајланда.
А колико Тајланђана не може да купи земљу јер странци имају земљу? Чуо сам да је то мање од 0,5% укупне површине Тајланда.
А чињеница да су цене земљишта можда на високој страни свакако нису заслужни странци, већ тајландски програмери, који углавном граде пројекте кућа. Поред тога, отприлике 98% се продаје Тајланђанима. Дакле, ко заправо подиже цену?
Коначно. Тајландска влада би могла да размотри да дозволи само оним странцима да купују земљиште где је такође могуће да Тајланђани стекну земљу у својој земљи порекла.
Модератор: не катрајте све Тајланде истом четком, то није дозвољено по нашем кућном реду.