Куповина стана на Тајланду

Где год да погледате око Патаје – а ни на другим туристичким местима неће бити другачије – гради се све више стамбених комплекса. Велике зграде са често више спратова, које су подељене на много станова, рецимо станова или станова.

Куповина стана је привлачна многим странцима, било као инвестиција или за сопствени боравак. Паттаиа Традер је недавно објавио причу једног Енглеза у којој он описује како је купио стан и кроз које је процедуре прошао. Неће свима бити исто, али мислио сам да би било лепо и занимљиво да испричам његову причу овде.

„Одлучио сам да купим стан и одвезао сам се неколико километара на свом мотору да бих видео стамбене зграде у изградњи са леве и десне стране. Неки од тих пројеката имају продајну канцеларију и посетио сам неке од њих ради информација. У једној од тих продајних места, где сам коначно успео, љубазно ме је дочекала рецепционерка, а затим и продавац. Показао ми је мапу разних станова у комплексу, који је још био у изградњи.

Био сам заинтересован за одређену врсту стана, која је требало да кошта око 1,6 милиона бахта. У том тренутку сам могао да одаберем жељени спрат и локацију – сунчану или сеновиту страну. Ако сам желео да купим, морао сам одмах да платим 10.000 бахта као „накнаду за резервацију“ и још 50.000 бахта као „накнаду за уговор“ у року од недељу дана. Овај новац није био додатак на цену стана, већ је био део тога. После недељу дана морао бих да потпишем уговор и да плаћам месечну уплату. Представили су ми план да платим 15 бахта за 30.000 месеци - толико је трајала изградња. На крају тог периода, морао сам да платим преостали износ, који је био око 1,1 милион бахта. Последњи износ укључује неке додатне трошкове за трансфер и порезе, али не више од приближно 30.000 бахта.

Стан који сам одабрао био је „јединица шкољке“ која је још увек морала да буде опремљена подом, кухињом и намештајем. Купатило је било спремно, али сам још морао да израчунам колико ће ме коштати остале потрепштине и намештај да ми буде усељиво. Сам комплекс би био опремљен базеном, продавницама и рестораном. Пажљиво сам проучио локацију свог стана у згради, пажљиво погледао његову изложеност сунцу, а затим одабрао стан на вишем спрату са погледом на море са сеновите стране.

После сат времена разговора са особљем, које је лепо одговорило на сва моја питања, донео сам одлуку и платио 10.000 бахта за резервацију. Дао сам свој пасош за копију, који је био потребан за уговор и помислио сам да би све можда и даље могло да крене наопако све док уговором не бих изгубио „само“ 10,000 бахта. Изашао сам из канцеларије са пријатним осећајем и увече сам бујно прославио куповину.

Следећег јутра отишао сам у локалну банку, у мом случају ТМБ, да отворим рачун. То је прошло без проблема, само сам морао да покажем пасош. Цела процедура у банци трајала је двадесетак минута, након чега сам напустио банку са банковном књижицом, банкомат картицом, бројем рачуна и Свифт кодом банке да пребацим новац из своје земље у Тајланд. Цена је била само 500 бахта и наравно морао сам да положим мали износ на свој рачун приликом отварања рачуна.

Следећи корак је био да контактирам своју банку у Енглеској да уговорим трансфер на мој тајландски банковни рачун. Још су ме питали да ли треба да пошаљу новац у тајландским батима или британским фунтама, али сам брзо завршио са тим. Наравно, не купујете бат у Енглеској, већ пребацујете фунте, које тајландска банка потом претвара у бахте по много повољнијој стопи. Наредио сам да се пренесе износ у фунтама, који би износио отприлике 150.000 бахта, како бих могао да платим почетне трошкове уговора као и одређени број месечних плаћања.

Новац је стигао у року од неколико дана и када сам се недељу дана касније вратио у продајну канцеларију да завршим ствар, имао сам потребан новац на располагању. Уговор (срећом на енглеском језику) је сада био спреман за потписивање, што сам и учинио након што сам проверио све детаље. Уговор је и даље захтевао изјаву од мене, као страног купца, да је новац за куповину заправо дошао из иностранства. Ову изјаву, неопходну за формалности у земљишној служби, банка је издала без проблема. Целу трансакцију сам обавио без адвоката, јер сам већ сам проверио програмера и утврдио да има добру репутацију. Напустио сам канцеларију са уговором и могао сам да закажем даљу исплату.

Имао сам месечни трансфер из Енглеске на Тајланд наредних 15 месеци да бих могао да платим месечну рату од 30.000 бахта. Тај износ ми није био превелик и могао сам и тако да уштедим да касније извршим коначну уплату. За то сам морао да одложим 55.000 бахта сваког месеца. После тих 15 месеци прикупио сам преостали износ од 1,1 милион.

На крају 15 месеци, зграда је завршена, а базен и околна башта су завршени. Могу да прегледам свој стан и пронашао сам све у савршеном реду како је унапред договорено. Платио сам преостали износ и такође предао документ Тор Тор 3 из банке као доказ да је новац уплаћен из иностранства.

Инвеститор је све договорио са канцеларијом за земљиште и следећег дана сам имао папире као доказ о власништву и уручен ми је кључ од стана. Живим тамо већ три године и на моје потпуно задовољство”